Thông tin quy hoạch Bình Dương mới nhất: Lập hồ sơ đề xuất thêm khu đô thị phức hợp tại thị xã Tân Uyên

Trong bối cảnh phát triển mạnh mẽ của khu vực phía Nam, quy hoạch đô thị tại Bình Dương đang ngày càng được chú trọng, đặc biệt là việc lập hồ sơ đề xuất thêm khu đô thị phức hợp tại thị xã Tân Uyên. Dự án này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương, tạo động lực cho việc cải thiện hạ tầng và dịch vụ.

Tổng quan chung về thị xã Tân Uyên, Bình Dương

Bình Dương, với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, cùng với thị xã Tân Uyên đang nổi lên như một trung tâm kinh tế - xã hội năng động, xứng đáng được khám phá và tìm hiểu một cách toàn diện.

Vị trí địa lý

Thị xã Tân Uyên tọa lạc ở phía Đông tỉnh Bình Dương, với sông Đồng Nai chảy qua. Về mặt địa lý, Tân Uyên có các ranh giới như sau:

• Phía Bắc tiếp giáp với khu vực huyện Bắc Tân Uyên
• Phía Nam tiếp giáp với khu vực Thuận An, TP. Dĩ An, Đồng Nai
• Phía Đông tiếp giáp với khu vực huyện Bắc Tân Uyên và tỉnh Đồng Nai
• Phía Tây tiếp giáp với TP. Thủ Dầu Một và thị xã Bến Cát.

Vị trí địa lý của thị xã Tân Uyên, Bình Dương (Nguồn: Top7vietnam)

Mật độ dân số

Theo số liệu thống kê năm 2019, thị xã Tân Uyên có tổng diện tích 192,5km2 và dân số đạt 370.512 người, tương ứng với mật độ 1.925 người/km2 (Theo Wikipeida). Hiện tại, Tân Uyên là thị xã đông dân nhất cả nước và là đơn vị hành chính cấp huyện duy nhất có địa giới hành chính tiếp giáp với 4 thành phố trực thuộc tỉnh.

Tình hình phát triển xã hội - kinh tế

Thị xã Tân Uyên, nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Bình Dương, đã có sự tăng trưởng kinh tế bền vững trong những năm gần đây, với mức tăng trưởng trung bình trên 13%. 

Sự phát triển kinh tế gắn liền với các khu công nghiệp như Nam Tân Uyên, VSIP II, và Phú Chánh, với khoảng 2.000 doanh nghiệp hoạt động. Dự án khu công nghiệp VSIP III dự kiến sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp và lao động. 

Tân Uyên còn có lợi thế gần cảng, với cảng ICD Thạnh Phước và cảng Sà Lan tạo điều kiện thuận lợi cho việc trung chuyển hàng hóa từ các khu công nghiệp.

Hạ tầng cơ sở giao thông

Tân Uyên hiện có hơn 64 tuyến đường kết nối với các khu vực quan trọng của tỉnh Bình Dương, cũng như các trung tâm kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Tây Nguyên. 

Bên cạnh việc nâng cấp và mở rộng các tuyến đường hiện có như DT 747, DT 746 và DT 746B, Tân Uyên còn đầu tư vào nhiều công trình trọng điểm khác như đường vành đai 4, đường vành đai trong, đường 30-4, phố đi bộ Tân Uyên, và các tuyến metro Dĩ An – Tân Uyên cùng Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành. 

Trong tương lai, cao tốc TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước, dài khoảng 69 km và quy mô 6-8 làn xe, sẽ được triển khai qua Tân Uyên trước năm 2030. Đặc biệt, tuyến giao thông huyết mạch 13 sẽ được nâng cấp từ 6 lên 8 làn xe, kết nối Tân Uyên với TP.HCM và Bình Phước qua đường DT 746. Những công trình này sẽ thúc đẩy sự phát triển toàn diện của thị xã Tân Uyên.

Về mặt giao thông đường sắt, tuyến đường sắt Dĩ An – Lộc Ninh đi qua phía Đông Khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị Bình Dương, giao cắt với nhiều tuyến đường trong thị xã.

Về giao thông đường thủy, cảng sông Thạnh Phước có quy mô 64 ha, với 16 cầu cảng có khả năng tiếp nhận sà lan và tàu từ 1.000-2.000 tấn, công suất bốc dỡ đạt khoảng 5 triệu tấn mỗi năm. Ngoài ra, thị trấn còn có các bến thủy chở khách tại cù lao Thạnh Hội và cù lao Bạch Đằng để phục vụ nhu cầu của người dân.

Thị trấn Tân Uyên có hệ thống giao thông tương đối phát triển (Nguồn: Báo Lao động)

Tình hình các bất động sản tại khu đô thị phức hợp tại thị xã Tân Uyên, Bình Dương

Tọa lạc trong vùng động lực phát triển chính của Bình Dương, Tân Uyên được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đồng bộ, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, cùng với chính sách quy hoạch rõ ràng. Sự phê duyệt đề án thành lập thành phố Tân Uyên đã biến nơi đây thành điểm nóng tăng trưởng mới trong thị trường bất động sản của tỉnh.

Hơn nữa, Tân Uyên được coi như một thỏi nam châm thu hút lao động từ địa phương và các vùng lân cận nhờ vào sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp lớn. Điều này đã dẫn đến sự gia tăng của các chuyên gia và kỹ sư cả trong và ngoài nước, tạo động lực cho giá trị bất động sản trong khu vực này tăng lên.

Gần đây, các sản phẩm như đất nền và nhà phố thương mại tại các khu đô thị, khu dân cư với quy hoạch bài bản, hệ thống tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng đã thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. 

Mức giá bất động sản tại Tân Uyên vẫn còn khá hợp lý so với những khu vực đã phát triển trước đây như TP. Dĩ An, TP. Thuận An, và TP. Thủ Dầu Một, tạo ra nhiều cơ hội an cư và đầu tư hấp dẫn hơn.

Bất động sản thị trấn Tân Uyên được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đồng bộ (Nguồn: Báo điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam)

Tình hình lập hồ sơ triển khai quy hoạch thị xã Tân Uyên, Bình Dương

UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành Quyết định số 2431/QĐ-UBND phê duyệt Khu vực phát triển đô thị số 10 tại phường Thái Hòa, thành phố Tân Uyên. Khu vực này bao gồm một phần của các khu phố Tân Mỹ, Ba Đình, Tân Ba và Vĩnh Phước, với tổng diện tích khoảng 237 ha.

Phạm vi của khu vực được xác định như sau: 

• Phía Bắc giáp đường ĐT.747B (đoạn qua khu vực phường Thái Hòa)
• Phía Nam giáp rạch ông Tiếp và ranh giới phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, cùng ranh giới phường Tân Hạnh, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai 
• Phía Đông giáp đường ĐT.747 (đoạn qua phường Thái Hòa)
• Phía Tây giáp đường KV.06, LKV.20 cùng khu vực dân cư hiện hữu. 

Khu vực phát triển đô thị số 10 sẽ được xây dựng thành khu đô thị công nghệ - giáo dục, với các nhà ở đô thị, khu công nghệ cao, tổ hợp giáo dục liên cấp và dịch vụ cảng - logistics.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Bình Dương, khu vực này sẽ được triển khai trên cơ sở 03 nhóm dự án chính: 

• Phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khung và đô thị. 
• Kinh phí cho hạ tầng kỹ thuật khung dự kiến khoảng 7.800 tỷ đồng, nằm trong tổng vốn đầu tư cho các dự án phát triển đô thị ước tính khoảng 19.788 tỷ đồng. 
• Nguồn vốn cho dự án này sẽ được đề xuất từ ngân sách Nhà nước, hình thức xã hội hóa, trái phiếu, cũng như từ các nhà đầu tư huy động và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Khu đô thị phức hợp tại thị xã Tân Uyên sẽ được xây dựng thành khu đô thị công nghệ - giáo dục (Nguồn: VnEconomy)

Tác động của định hướng quy hoạch quy hoạch thị xã Tân Uyên tới đời sống xã hội, kinh tế và thị trường bất động sản tại đây

Định hướng quy hoạch khu đô thị phức hợp tại thị xã Tân Uyên có ảnh hưởng sâu rộng đến đời sống xã hội, kinh tế và thị trường bất động sản. Cụ thể:

Tác động đến đời sống xã hội

Định hướng quy hoạch khu đô thị Tân Uyên sẽ tạo ra một môi trường sống chất lượng cao cho cư dân. Việc phát triển cơ sở hạ tầng, như các khu đô thị, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng, sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống. Sự gia tăng dân số do thu hút lao động từ các khu công nghiệp cũng sẽ thúc đẩy tính đa dạng văn hóa và sự phát triển của các dịch vụ xã hội.

Tác động đến kinh tế

Quy hoạch khu đô thị sẽ giúp Tân Uyên trở thành một trong những trung tâm kinh tế mới của Bình Dương. Sự phát triển của các khu công nghiệp và dịch vụ sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm, góp phần tăng trưởng kinh tế bền vững. Ngoài ra, việc thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước sẽ thúc đẩy sự hình thành các doanh nghiệp và tăng cường năng lực cạnh tranh của thị xã.

Tác động đến thị trường bất động sản

Định hướng quy hoạch sẽ làm tăng giá trị bất động sản tại Tân Uyên, đặc biệt là trong các khu vực gần các dự án hạ tầng mới. Sự phát triển của các khu đô thị và khu công nghiệp sẽ tạo ra nhu cầu cao về nhà ở và đất nền, thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Mức giá bất động sản có khả năng tăng trưởng mạnh mẽ, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Tóm lại, việc lập hồ sơ đề xuất thêm khu đô thị phức hợp tại thị xã Tân Uyên không chỉ phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của quy hoạch đô thị Bình Dương mà còn đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ cho cư dân trong tương lai. Quy hoạch thị xã Tân Uyên hứa hẹn sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới, góp phần nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy kinh tế địa phương.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Bình Dương mới nhất: quy hoạch 3 đô thị mới hơn 22.000 ha tại huyện Dầu Tiếng

Tổng quan bản đồ quy hoạch Bình Dương mới nhất