Thông tin quy hoạch Bình Định mới nhất: Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Hoài Nhơn đến năm 2035

Trong nỗ lực thúc đẩy sự phát triển bền vững và đồng bộ của tỉnh Bình Định, việc điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Hoài Nhơn đến năm 2035 đã được triển khai với nhiều điểm mới đáng chú ý. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin quy hoạch Bình Định mới nhất mang đến cái nhìn tổng quan về các kế hoạch và điều chỉnh quan trọng, từ việc mở rộng hạ tầng đến việc tái cấu trúc các khu vực đô thị. 

Tổng quan về Bình Định và định hướng quy hoạch khu đô thị Hoài Nhơn

Vị trí địa lý

Bình Định là một tỉnh thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ của Việt Nam, với vị trí địa lý chiến lược. Tỉnh Bình Định cũng nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm Miền Trung, cùng với Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, và Quảng Ngãi. Khu vực có vị trí địa lý giáp ranh với các vùng sau:

• Phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ngãi.
• Phía Nam giáp tỉnh Phú Yên.
• Phía Tây giáp tỉnh Gia Lai.
• Phía Đông giáp Biển Đông.

Bình Định nằm trên trục Bắc - Nam quan trọng, kết nối qua các tuyến Quốc lộ 1A, đường sắt xuyên Việt, đường hàng không nội địa và đường biển. Đây là cửa ngõ ra biển gần nhất và thuận lợi nhất cho khu vực Tây Nguyên, Nam Lào, Đông Bắc Campuchia và Thái Lan thông qua cảng biển quốc tế Quy Nhơn và Quốc lộ 19.

Thị xã Hoài Nhơn nằm ở phía Bắc của tỉnh Bình Định, cách thành phố Quy Nhơn 87 km. Đây là cửa ngõ giao lưu kinh tế quan trọng ở phía Bắc tỉnh, với Quốc lộ 1A và tuyến đường sắt Bắc - Nam đi qua. Thị xã này cũng là điểm đầu mối giao thông quan trọng đến các huyện Hoài Ân, An Lão, và có tiềm năng lớn về đất đai, lao động và các ngành nghề. Đô thị Hoài Nhơn có vị trí địa lý giáp ranh với:

• Phía Bắc giáp huyện Đức Phổ (tỉnh Quảng Ngãi).
• Phía Nam giáp huyện Phù Mỹ (tỉnh Bình Định).
• Phía Tây giáp huyện Hoài Ân và huyện An Lão.
• Phía Đông giáp Biển Đông.

Cảnh quan tại  thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định (Nguồn: Công Thương)

Mật độ dân cư

Tỉnh Bình Định có diện tích tự nhiên 6.025 km² với dân số trung bình năm 2019 là 1.487.900 người. Mật độ dân số trung bình của tỉnh đạt 245,1 người/km², tương đương 89,4% so với mật độ trung bình cả nước là 274 người/km². Dân số thành thị chiếm 40,3%, trong khi dân số nông thôn chiếm 59,7%. Trong đó, huyện Hoài Nhơn với mật độ 494,6 người/km². 

Cơ sở hạ tầng

Tỉnh Bình Định, đặc biệt là thành phố Quy Nhơn, đang tích cực đầu tư vào cơ sở hạ tầng nhằm xây dựng một đô thị hiện đại và phát triển. Hệ thống điện lưới quốc gia đã phủ kín hầu hết các phường, xã của thành phố, ngoại trừ xã đảo Nhơn Châu. Hiện nay, UBND thành phố đang lập dự án kéo cáp ngầm để cung cấp điện cho xã đảo này, nhằm cải thiện đời sống của người dân trên đảo. Bên cạnh đó, hệ thống đèn chiếu sáng, đèn trang trí, và đèn tín hiệu giao thông được phát triển đồng bộ, với 100% các tuyến đường và 85% các tuyến hẻm lớn hơn 2m được lắp đặt đèn chiếu sáng.

Hệ thống cấp nước cũng được chú trọng, với Nhà máy nước Quy Nhơn có công suất 45.000 m³/ngày đêm, đảm bảo cung cấp nước sạch cho hơn 95% dân số và các hoạt động sản xuất kinh doanh tại thành phố Quy Nhơn và một phần Khu kinh tế Nhơn Hội. Tại xã đảo Nhơn Châu, UBND thành phố đang triển khai xây dựng công trình Hồ chứa nước ngọt và hệ thống đường ống cấp nước đến từng hộ dân, nhằm đáp ứng nhu cầu nước sinh hoạt cho người dân nơi đây.

Giao thông

Hệ thống giao thông của tỉnh Bình Định và đô thị Hoài Nhơn đa dạng, bao gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không và đường biển.

Đường bộ: Tỉnh có ba tuyến Quốc lộ chính (QL1A, QL1D, QL19) cùng với mạng lưới đường đô thị được đầu tư đồng bộ, đảm bảo nhu cầu giao thông của người dân. Các tuyến đường đô thị có kết cấu đa dạng, bao gồm đường bê tông nhựa, đường thấm nhập nhựa và đường bê tông xi măng. Một số tuyến đường nổi bật với cảnh quan đẹp như đường An Dương Vương, Nguyễn Tất Thành và Xuân Diệu.

Đường sắt: Ga Diêu Trì, cách trung tâm thành phố Quy Nhơn khoảng 15km, là một trong những ga lớn trên tuyến đường sắt Bắc - Nam. Ngoài ra, Ga Quy Nhơn, nằm ở trung tâm thành phố, cũng là một nhánh của tuyến đường sắt này, chuyên vận chuyển hàng hóa và hành khách đến Ga Diêu Trì. Theo thông tin quy hoạch Bình Định, Ga Quy Nhơn sẽ được di dời ra khỏi trung tâm thành phố trong tương lai.

Đường hàng không: Sân bay Phù Cát, cách thành phố Quy Nhơn 35km về phía Tây Bắc, có năng lực phục vụ khoảng 300 khách mỗi giờ cao điểm. Hiện nay, các hãng hàng không nội địa như Vietnam Airlines, Vietjet Air, và Jetstar Pacific đang khai thác các đường bay đến Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Đường biển: Cảng Quy Nhơn là cảng biển tổng hợp quốc gia, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế khu vực và là đầu mối chuyển tiếp hàng hóa quá cảnh cho Nam Lào và Đông Bắc Campuchia qua Quốc lộ 19. Cảng này có khả năng tiếp nhận tàu 30.000 DWT với công suất 4 triệu tấn/năm. Bên cạnh đó, Cảng Thị Nại và Cảng dầu Quy Nhơn cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tiếp nhận và vận chuyển hàng hóa trong khu vực.

Tình hình bất động sản tại đô thị Hoài Nhơn hiện nay

Tình hình bất động sản tại đô thị Hoài Nhơn hiện nay đang có nhiều chuyển biến tích cực nhờ sự phát triển đồng bộ và mạnh mẽ của hạ tầng. Giá đất ở đô thị dao động từ 128.000 - 6.800.000 đồng/m² (Nguồn: dandautu), với giá trị đất nền tại một số khu vực tăng từ 10% đến 15% trong nửa đầu năm 2024. Đặc biệt, các khu vực gần các tuyến đường mới và khu công nghiệp đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.

Trong giai đoạn đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hoài Nhơn đã có nhiều tín hiệu khởi sắc. Những yếu tố như du lịch biển phát triển vượt trội, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, và kế hoạch Hoài Nhơn trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Định vào giai đoạn 2030 – 2035 đã góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản không ngừng gia tăng.

Các dự án bất động sản tại thị xã Hoài Nhơn được quy hoạch đồng bộ và hiện đại (Nguồn: Công Thương)

Cập nhật thông tin quy hoạch xây dựng giao thông tính đến năm 2035

Do sự thay đổi trong định hướng phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn thị xã Hoài Nhơn, cùng với việc hình thành một số dự án trọng điểm đã ảnh hưởng đáng kể đến định hướng sử dụng đất, môi trường, và bố cục không gian kiến trúc đô thị. Vì vậy, việc điều chỉnh thông tin quy hoạch Bình Định, đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035 là cần thiết nhằm điều chỉnh và bổ sung các khu chức năng phù hợp với nguồn lực phát triển và tình hình thực tế của địa phương.

Bản vẽ quy hoạch giao thông tại đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035 (Nguồn: Quy hoạch và Xây dựng)

Mục tiêu

Mục tiêu quy hoạch xây dựng giao thông tại đô thị Hoài Nhơn đến năm 2035 nhằm cụ thể hóa Quy hoạch đô thị vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung thời kỳ 2021-2030, cũng như quy hoạch tỉnh Bình Định trong cùng thời kỳ. Thông tin quy hoạch Bình Định sẽ được rà soát và điều chỉnh để phù hợp với yêu cầu quản lý và định hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Một trong những mục tiêu chính là phát triển Hoài Nhơn thành một đô thị xanh, bền vững và là trung tâm phát triển kinh tế - xã hội phía Bắc tỉnh, đồng thời trở thành đầu mối kết nối Bình Định với các tỉnh trong vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung. Việc điều chỉnh thông tin quy hoạch Bình Định cũng nhằm tạo cơ sở vững chắc cho quản lý, triển khai các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Định hướng phát triển

Định hướng phát triển đô thị Hoài Nhơn nằm trong tầm nhìn chiến lược của tỉnh Bình Định, với mục tiêu trở thành một trung tâm kinh tế lớn trong tương lai. Điều này được thúc đẩy bởi sự phát triển của cảng biển, sân bay, và các tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ, cao tốc, đường ven biển, cũng như các tuyến đường kết nối với khu vực Tây Nguyên. 

Trong thông tin quy hoạch Bình Định, tỉnh sẽ tập trung xây dựng và hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội đồng bộ và hiện đại, đặc biệt là hạ tầng giao thông tại vùng phía Bắc của tỉnh để thúc đẩy tăng trưởng khu vực này. Các tuyến giao thông quan trọng sẽ được hình thành nhằm kết nối liên tỉnh, liên vùng, và liên kết với Cảng hàng không Phù Cát cũng như Cảng Quy Nhơn. Bên cạnh đó, tỉnh cũng chú trọng nâng cấp và phát triển mạng lưới hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng thông tin, hạ tầng đô thị, và công nghiệp, đặc biệt là ở các đô thị trung tâm và khu kinh tế động lực của tỉnh.

Bản vẽ định hướng phát triển không gian tại đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035 (Nguồn: Quy hoạch và Xây dựng)

Điểm nổi bật trong quy hoạch

Cập nhật các dự án giao thông

 Cập nhật các dự án giao thông và điểm nổi bật trong quy hoạch đô thị Hoài Nhơn bao gồm những dự án quan trọng sau:

• Tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông: Dự án thành phần đoạn Quảng Ngãi - Hoài Nhơn và đoạn Hoài Nhơn - Quy Nhơn thuộc giai đoạn 2021-2025 đã được Bộ Giao thông vận tải phê duyệt tại Quyết định số 906/QĐ-BGTVT và 907/QĐ-BGTVT ngày 13/7/2022.
• Tuyến đường ven biển ĐT.639: Dự án xây dựng đoạn Mỹ Thành - Lại Giang thuộc Dự án Phát triển tích hợp thích ứng tỉnh Bình Định đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3617/QĐ-UBND ngày 04/11/2022.
• Tuyến đường Tam Quan - An Hưng: Đây là một phần của dự án Xây dựng cơ sở hạ tầng thích ứng với biến đổi khí hậu cho đồng bào dân tộc thiểu số (CRIEM) tại tỉnh Bình Định, tập trung vào nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông.

Các dự án quy hoạch đô thị điều chỉnh cục bộ cũng bao gồm việc bổ sung các tuyến đường quan trọng:

• Tuyến đường kết nối từ thôn Lộ Diêu, xã Hoài Mỹ đến đường ven biển ĐT.639.
• Tuyến đường kết nối từ QL.1A đến đường ven biển ĐT.639.
• Tuyến đường trục chính đô thị phía Tây QL.1A.
• Tuyến đường kết nối từ Cụm công nghiệp Hoài Hương đến QL.1A.
• Tuyến đường giao thông phát triển du lịch phía Bắc thị xã, từ ngã ba Đông Dương đến thảo nguyên La Vuông và hồ Cẩn Hậu, kết nối vào dự án CRIEM.
• Hai tuyến đường kết nối từ đường ĐT.639 đến trung tâm xã Hoài Hải hướng biển.
• Tuyến đường An Lão - Bồng Sơn, nhằm cải thiện khả năng lưu thông và giảm áp lực về hạ tầng kỹ thuật khi các dự án trọng điểm triển khai.

Điều chỉnh vị trí, chức năng từng khu vực

Điểm nổi bật trong quy hoạch đô thị Hoài Nhơn bao gồm nhiều điều chỉnh quan trọng về vị trí và chức năng từng khu vực:

• Khu vực công nghiệp: Khu công nghiệp Bồng Sơn sẽ được chuyển từ phường Hoài Đức đến khu vực Lộ Diêu, xã Hoài Mỹ, với diện tích khoảng 600 ha. Khu vực cũ sẽ giữ chức năng nông nghiệp, trong khi Lộ Diêu sẽ phát triển công nghiệp nặng và cảng chuyên dụng, đồng thời bảo tồn khu di tích lịch sử và biến đất rừng phòng hộ ven biển thành công viên.
• Phát triển dân cư và thương mại: Quy hoạch bổ sung khu dân cư tại thôn Lộ Diêu, thôn Công Lương, thôn Kim Giao Nam, và dọc tuyến đường kết nối với ĐT.639. Khu vực thương mại và dịch vụ cũng sẽ được mở rộng tại thôn Công Lương, thôn Kim Giao Nam, và phía Tây Sông Cạn.
• Công trình hạ tầng xã hội: Điều chỉnh quy hoạch bố trí các công trình xã hội như Chợ Tam Quan Bắc, Quảng trường Hoài Hương, và quỹ đất y tế, giáo dục tại các khu vực Bàu Hồ, phía Tây Nam UBND phường Hoài Thanh Tây, và dọc đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.
• Quỹ đất và công trình khác: Cập nhật quy hoạch cho Trụ sở Công an tại các phường Hoài Hảo và Hoài Hương, Cụm công nghiệp Tường Sơn, và các khu vực nghĩa trang tại Lộ Diêu và Xuân Vinh. Điều chỉnh quy hoạch nhà máy xử lý nước thải tại Bồng Sơn và Tam Quan.
• Phát triển du lịch và di tích: Xác định phạm vi phát triển du lịch sinh thái La Vuông và cập nhật quy hoạch cho các khu di tích quan trọng như đồi Thường, Cấm An Sơn, và Hang Chình để bảo tồn và phát huy giá trị lịch sử, văn hóa.

Cơ cấu sử dụng đất sau khi điều chỉnh

Để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và quản lý hiệu quả tài nguyên đất đai, quy hoạch đô thị Hoài Nhơn đã được điều chỉnh với một cơ cấu sử dụng đất mới. Những thay đổi này không chỉ phản ánh sự tăng trưởng và mở rộng của khu vực mà còn nhằm tối ưu hóa việc phân bổ tài nguyên để phục vụ cho các mục tiêu phát triển bền vững. Dưới đây là phân tích chi tiết về cơ cấu sử dụng đất sau khi điều chỉnh, bao gồm các diện tích và chức năng cụ thể, cùng những điểm nổi bật trong quy hoạch.

• Diện tích đất xây dựng đô thị: Tổng diện tích đất xây dựng đô thị được điều chỉnh lên 2.991,82 ha, tăng 493,62 ha so với quy hoạch được duyệt trước đó (2.498,20 ha).
• Đất dân dụng: Diện tích đất dân dụng được điều chỉnh lên 1.821,96 ha, đạt chỉ tiêu 75,9 m²/người, tăng 150,96 ha so với quy hoạch cũ (1.671,0 ha). Cụ thể:
• Đất đơn vị ở: Sau điều chỉnh, diện tích đất đơn vị ở là 1.366,89 ha, bao gồm 644,39 ha đất đơn vị ở quy hoạch và 722,5 ha đất đơn vị ở hiện trạng. Trong số đó, đất vườn hiện trạng chiếm khoảng 45% diện tích (325,13 ha) và đất ở hiện trạng chiếm khoảng 55% (397,37 ha). Chỉ tiêu đất đơn vị ở sau điều chỉnh là 43,4 m²/người, so với chỉ tiêu 50 m²/người được duyệt trước đó.
• Đất công trình công cộng đô thị: Sau điều chỉnh, diện tích này là 149,36 ha.
• Đất cây xanh đô thị: Diện tích đất cây xanh đô thị sau điều chỉnh là 122,71 ha, với chỉ tiêu 5,11 m²/người.
• Đất ngoài dân dụng: Tổng diện tích đất ngoài dân dụng sau điều chỉnh là 1.169,86 ha, tăng 342,66 ha so với quy hoạch trước đó, chủ yếu do bổ sung chức năng đất phát triển công nghiệp và cụm công nghiệp.

Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất tại đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035 (Nguồn: Quy hoạch và Xây dựng)

Tác động của quy hoạch khu đô thị Hoài Nhơn tới đời sống xã hội và thị trường bất động sản

Quy hoạch khu đô thị Hoài Nhơn dự kiến sẽ mang lại nhiều cải thiện đáng kể cho đời sống xã hội. Việc mở rộng và nâng cấp cơ sở hạ tầng, bao gồm hệ thống giao thông, các công trình công cộng như chợ, quảng trường và công viên, sẽ làm tăng chất lượng sống của cư dân. Hệ thống giao thông được cải thiện không chỉ giúp dễ dàng di chuyển mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động xã hội và kinh tế. Đồng thời, thông tin quy hoạch Bình Định chú trọng bảo vệ môi trường và các di tích lịch sử, góp phần duy trì bản sắc văn hóa và bảo vệ môi trường trong quá trình đô thị hóa.

Đối với thị trường bất động sản, quy hoạch này sẽ thúc đẩy sự gia tăng giá trị đất đai và thu hút đầu tư. Sự bổ sung các khu chức năng mới như công nghiệp và thương mại, cùng với việc mở rộng diện tích đất xây dựng đô thị, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển. Giá trị đất đai tại các khu vực gần tuyến giao thông mới và khu công nghiệp sẽ tăng cao, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Sự phát triển các khu vực dân cư và thương mại mới cũng sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, góp phần làm sôi động thị trường bất động sản tại Hoài Nhơn.

Những thông tin quy hoạch Bình Định không chỉ cải thiện cơ sở hạ tầng và chất lượng sống mà còn góp phần định hình lại thị trường bất động sản và tạo động lực cho sự phát triển kinh tế địa phương. Theo dõi sát sao các bước triển khai quy hoạch sẽ giúp chúng ta hiểu rõ hơn về sự thay đổi và tận dụng tốt nhất các cơ hội mà Hoài Nhơn mang lại trong tương lai.

Xem thêm

Phí cơ sở hạ tầng là gì? Hướng dẫn các bước nộp phí hạ tầng tại TPHCM

Tổng quan quy hoạch vùng đô thị phía Đông TPHCM mới nhất