Thông tin bán nhà tỉnh Nghệ An nhanh chóng, giá tốt nhất

Với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai, Nghệ An đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản lớn. Đây là cơ hội “vàng” cho những người muốn bán nhà tỉnh Nghệ An với mức lợi nhuận hấp dẫn. Bài viết sau sẽ giúp bạn có hiểu biết tổng quát về diễn biến thị trường bất động sản tỉnh Nghệ An, từ đó đưa ra chiến lược bán nhà nhanh chóng, giá hợp lý nhất.

Tổng quan thị trường bất động sản tỉnh Nghệ An trong năm 2024

Dưới đây là những điểm đáng chú ý về thị trường bất động sản tỉnh Nghệ An trong năm 2024.

Bất động sản Nghệ An có đa dạng loại hình sản phẩm (Ảnh: Kinh tế Môi trường)

Tình hình giao dịch bán nhà tại tỉnh Nghệ An

Với vị thế là tỉnh có dân số đứng thứ tư và diện tích lớn nhất cả nước, đồng thời là trung tâm của vùng Bắc Trung Bộ, thị trường bất động sản Nghệ An lại có sự khởi sắc khá muộn so với các địa phương khác.

Một trong những trợ lực giúp thị trường bất động sản nơi đây được giới đầu tư chú ý chính là dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông, đoạn qua tỉnh Nghệ An. Dự án đã rút ngắn thời gian đi từ Thủ đô Hà Nội vào tỉnh Nghệ An.

5 năm trở lại đây, hàng loạt doanh nghiệp lớn đổ bộ về địa phương để triển khai các dự án quy mô lớn, đặc biệt tập trung tại thành phố Vinh. Đơn cử như Tập đoàn Vingroup đã và đang xây dựng khu vui chơi giải trí Cửa Hội, cải tạo Khu B - Chung cư Quang Trung và tổ hợp nghỉ dưỡng Vinpearl Cửa Hội, góp phần nâng tầm diện mạo đô thị và thu hút dòng vốn đầu tư.

Dự án Vinpearl Cửa Hội có sức hấp dẫn lớn với khách du lịch nội địa và quốc tế (Ảnh: iVIVU)

Theo báo Lao động ngày 19/08/2024, tại thành phố Vinh, số lượng giao dịch đất đai qua Bộ phận 1 cửa đã tăng đột biến lên tới 220-240 hồ sơ/ngày, cao hơn so với mức trung bình 180-190 hồ sơ/ngày trước đây. Các phiên đấu giá đất diễn ra liên tục với sự tham gia của đông đảo nhà đầu tư, đẩy giá trúng đấu lên cao hơn.

Giá bán nhà đất và nhà chung cư tỉnh Nghệ An

Vinh là tâm điểm thu hút đầu tư trên thị trường bất động sản tỉnh Nghệ An, kéo theo dòng vốn đổ về các thị xã và huyện lân cận.

Giá bán nhà đất tỉnh Nghệ An

Thị trường bất động sản Nghệ An đang vô cùng sôi động với mức giá đất nền dao động từ 1 triệu đến 126 triệu đồng/m2, loại hình nhà ở có giá trung bình từ 1 triệu đến 190 triệu đồng/m2.

Trong đó, TP. Vinh có vị thế là trung tâm kinh tế, văn hóa của Bắc Trung Bộ đang đón nhận sự quan tâm lớn của giới đầu tư.  Sự phát triển đồng đều và chính sách mở rộng địa giới đã tạo tiền đề vững chắc để Vinh luôn duy trì sức nóng trên thị trường. Hiện nay, đất Vinh được định giá 8 triệu - 126 triệu đồng/m2, nhà từ 11 triệu - 190 triệu đồng/m2.

Thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đang từng ngày hiện đại hóa (Ảnh: Báo Lao Động)

Tuy nhiên, do giá nhà đất tại trung tâm TP. Vinh ngày càng cao và nguồn cung hạn chế, nhiều người đã chuyển hướng sang thị trường bất động sản lân cận.

• Thị xã Cửa Lò: Đất 10 triệu - 50 triệu đồng/m2, nhà 20 triệu  - 70 triệu đồng/m2.
• Huyện Nghi Lộc: Đất 3 triệu - 25 triệu đồng/m2, nhà 10 triệu - 42 triệu đồng/m2.
• Huyện Diễn Châu: Đất nền là phân khúc chủ đạo, giá ở ngưỡng 8 triệu - 25 triệu đồng/m2.

Giá bán nhà chung cư tỉnh Nghệ An

Sự chênh lệch giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản đã dẫn đến tình trạng giá cả tăng cao trong những năm gần đây. Mặc dù có hơn 90 dự án chung cư được triển khai, cung ứng khoảng 17.000 căn hộ, nhưng nhu cầu nhà ở của người dân (nhất là tại thành phố Vinh) vẫn vượt xa nguồn cung hiện có.

Nếu như năm 2021, người mua nhà tại Vinh có thể dễ dàng tìm được căn hộ với mức giá từ 12 triệu -14 triệu đồng/m2, thì đến nay, giá căn hộ đã khiến nhiều người bất ngờ (Nguồn: Nghệ An 24h ngày 03/11/2024).

• Căn hộ bình dân có giá dao động từ 15 triệu - 22 triệu đồng/m2, còn phân khúc cao cấp đã lên tới 20 triệu - 35 triệu đồng/m2.
• Giá chung cư cao cấp Vinhomes Quang Trung trên đường Quang Trung đã tăng vọt từ 21 triệu - 22 triệu đồng/m2 vào năm 2021 lên hơn 30 triệu đồng/m2.
• Dự án 389 Dream Home trên đường Phan Bội Châu đang trong quá trình hoàn thiện cũng đã "cháy hàng" với mức giá trên 20 triệu đồng/m2 .
• Các căn hộ phân khúc trung bình như Handico 30, Nam Nguyễn Sỹ Sách, Tecco Green View hay các tòa chung cư ở phường Trường Thi, phường Bến Thủy... trước đây có giá chỉ 10 - 12 triệu đồng/m2, nay được giao dịch lại với mức giá từ 16 triệu - 22 triệu đồng/m2 (Nguồn: VnEconomy ngày 04/07/2024).

Dự án Vinhomes Quang Trung giữa trung tâm thành phố Vinh (Ảnh: EcoPark Vinh)

Xu hướng thị trường bán nhà tỉnh Nghệ An trong thời gian tới

Thị trường bất động sản Nghệ An đang trên đà phát triển mạnh mẽ và có nhiều tiềm năng để duy trì đà tăng giá trong thời gian tới. Hiện nay, địa phương đang tập trung phát triển 2 động lực tăng trưởng là TP. Vinh mở rộng và khu kinh tế Đông Nam mở rộng.

Bên cạnh đó, loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai để nâng tầm vị thế của tỉnh như cao tốc Hà Nội - Vinh, mở rộng cảng hàng không quốc tế Vinh, cảng nước sâu Cửa Lò, cao tốc Hà Nội - Viêng Chăn (đi qua tỉnh)... Đây là những trợ lực giúp tỉnh được quan tâm chú ý.

Hướng dẫn bán nhà tỉnh Nghệ An nhanh chóng và giá tốt nhất

Trong quá trình bán nhà tỉnh Nghệ An, bạn có thể gặp phải nhiều khó khăn như thủ tục rườm rà, thị trường cạnh tranh, khó định giá… Tuy nhiên, với những chiến lược phù hợp, việc bán nhà nhanh chóng và đạt giá tốt là hoàn toàn khả thi.

Đánh giá tài sản trước khi bán nhà tỉnh Nghệ An

Trước khi bắt đầu bất kỳ chiến dịch bán nhà nào, việc đánh giá tài sản một cách khách quan và chính xác là vô cùng quan trọng. Đánh giá này không chỉ giúp bạn hiểu rõ về ngôi nhà của mình mà còn là cơ sở để định giá và đưa ra những quyết định tiếp theo.

Hãy kiểm tra lại toàn bộ giấy tờ liên quan đến ngôi nhà như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch… để phát hiện và khắc phục những thiếu sót trước khi giao dịch.

Giấy tờ pháp lý đầy đủ và rõ ràng sẽ giúp người mua an tâm hơn khi quyết định giao dịch. Từ đó, rút ngắn thời gian đàm phán và tăng khả năng bán được nhà với giá tốt nhất.

Lưu ý, việc thiếu sót hoặc sai sót trong giấy tờ có thể dẫn đến những tranh chấp không đáng có sau này, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của cả người bán và người mua.

Chưa kể khi kiểm tra quy hoạch, nếu khu vực của ngôi nhà cần bán nằm trong kế hoạch đầu tư phát triển của địa phương, giá trị bất động sản chắc chắn sẽ tăng đáng kể. Người bán sẽ có cơ sở để bán nhà giá cao hơn, hoặc đưa ra quyết định bán vào thời điểm thích hợp nhất.

Định giá nhà chính xác

Để định giá nhà, bạn có thể tham khảo các phương pháp sau:

• So sánh với các căn nhà xung quanh: Tìm hiểu giá bán của những ngôi nhà có diện tích, vị trí, chất lượng tương tự. Tuy nhiên, kết quả có thể chưa hoàn toàn khách quan do nhiều yếu tố ảnh hưởng như thời điểm giao dịch, khả năng thương lượng của mỗi bên...
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Các chuyên gia bất động sản với kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng về thị trường sẽ giúp bạn đưa ra mức giá phù hợp. Bạn nên tham khảo ý kiến từ nhiều nguồn để có cái nhìn đa chiều.
• Sử dụng công cụ định giá tự động trực tuyến OneHousing: Với kho dữ liệu khổng lồ gồm hơn 5 triệu căn hộ và 1.000 dự án, kết hợp cùng kinh nghiệm chuyên sâu của đội ngũ chuyên gia, OneHousing mang đến cho chủ nhà một công cụ định giá nhanh chóng, chính xác và đáng tin cậy. Chỉ với vài thao tác đơn giản, chủ nhà có thể dễ dàng ước tính giá trị ngôi nhà.

Công cụ định giá nhà tự động của OneHousing (Ảnh: OneHousing)

Lựa chọn hình thức bán nhà phù hợp

Trước đây, người dân thường lựa chọn hai hình thức bán nhà chính là:

• Tự tìm khách: Chủ nhà tự đăng tin, tiếp khách, đàm phán và thực hiện các thủ tục pháp lý. Hình thức này giúp chủ nhà chủ động và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nó đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và kiến thức về thị trường.
• Qua môi giới: Chủ nhà sẽ ủy quyền cho các công ty môi giới để tìm kiếm khách hàng. Hình thức này giúp tiết kiệm thời gian nhưng lại phát sinh chi phí môi giới và có thể gặp phải một số rủi ro nhất định.

Để tiết kiệm thời gian, công sức và có tính thanh khoản cao nhất, nhiều người đã lựa chọn hình thức ký gửi nhà đất tại OneHousing.

• Tiết kiệm thời gian: Thay vì phải tự mình đăng tin, tiếp khách, đàm phán... chủ nhà chỉ cần ký gửi, mọi công việc còn lại sẽ do OneHousing đảm nhận.
• An toàn, minh bạch: Với đội ngũ chuyên nghiệp và quy trình làm việc minh bạch, khách hàng sẽ được bảo vệ tối đa quyền lợi trong suốt quá trình giao dịch
• Tính thanh khoản cao: Nhờ hệ thống dữ liệu lớn và các kênh quảng bá hiệu quả, OneHousing sẽ giúp khách hàng bán nhà trong thời gian sớm nhất, với mức giá hợp lý nhất thị trường.

Chỉ cần vài bước nhập thông tin, bạn có thể hoàn thành ký gửi nhà đất

Trên đây là những thông tin chi tiết về thị trường bán nhà tỉnh Nghệ An. Đừng bỏ lỡ cơ hội bán nhà nhanh chóng, giá tốt với sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ OneHousing. OneHousing hiểu rõ thị trường địa phương và sẽ giúp bạn tìm được người mua phù hợp nhất.

*(Mức giá trong bài mang tính chất tham khảo, giá sẽ có biến động tăng/giảm theo từng thời điểm)

Xem thêm 

Những biến động thị trường bất động sản Nghệ An

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Nghệ An cập nhật mới nhất