Những biến động thị trường bất động sản Nghệ An

Nghệ An là một vùng đất giàu tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch và hạ tầng đang thu hút được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư bất động sản ở khắp nơi. Thị trường bất động sản Nghệ An trong những năm gần đây đang có những biến động rõ rệt và mang đến cả cơ hội lẫn thách thức cho nhà đầu tư. Bài viết này sẽ làm rõ những biến động chính trong thị trường bất động sản Nghệ An giúp bạn hiểu rõ hơn về khu vực này.

Tổng quan chung về tỉnh Nghệ An

Vị trí địa lý

Nghệ An là tỉnh có diện tích lớn nhất Việt Nam, nằm ở khu vực Bắc Trung Bộ với vị trí chiến lược: 

• Phía bắc giáp tỉnh Thanh Hóa
• Phía nam giáp Hà Tĩnh
• Phía đông là bờ biển dài hơn 82 km
• Phía tây giáp Lào với đường biên giới kéo dài 419 km

Với diện tích khoảng 16.490 km², Nghệ An sở hữu nhiều tiềm năng phát triển về kinh tế, giao thương và du lịch, đặc biệt nhờ vào lợi thế cửa ngõ quốc tế qua tuyến Quốc lộ 7 và cửa khẩu Nậm Cắn (Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Nghệ An, cập nhật tháng 9/2024).

Thành phố Vinh là trung tâm kinh tế - chính trị của tỉnh, đóng vai trò là đầu mối giao thông quan trọng, kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua hệ thống đường bộ, đường sắt, đường hàng không và cảng biển. Vị trí này không chỉ giúp Nghệ An phát triển về kinh tế mà còn mở rộng khả năng hợp tác và giao thương quốc tế.

Bản đồ của tỉnh Nghệ An (Nguồn: bandohanhchinh)

Cơ sở hạ tầng của tỉnh Nghệ An

Nghệ An đã và đang phát triển cơ sở hạ tầng hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu tăng trưởng kinh tế và xã hội. Hệ thống giao thông của tỉnh bao gồm nhiều loại hình vận tải như đường bộ, đường sắt, đường hàng không và đường biển, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực và quốc tế.

• Đường bộ: Nghệ An có mạng lưới quốc lộ và tỉnh lộ phát triển, nổi bật là Quốc lộ 1A và đường Hồ Chí Minh, kết nối tỉnh với các khu vực trọng điểm trong cả nước. Đặc biệt, Quốc lộ 7 và Quốc lộ 48 kết nối Nghệ An với nước bạn Lào, thúc đẩy giao thương biên giới.
• Đường sắt: Tuyến đường sắt Bắc - Nam chạy qua Nghệ An với các ga lớn như Vinh và Diễn Châu, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và hành khách đến các tỉnh khác.
• Đường hàng không: Sân bay quốc tế Vinh là một trong những điểm nhấn của cơ sở hạ tầng tỉnh, với các chuyến bay nội địa và quốc tế, kết nối Nghệ An với các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và các quốc gia trong khu vực Đông Nam Á.
• Cảng biển: Cảng Cửa Lò đóng vai trò quan trọng trong vận tải biển, xuất nhập khẩu hàng hóa. Đây là một trong những cảng biển đang được đầu tư, nâng cấp để đáp ứng nhu cầu vận tải ngày càng tăng, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghiệp và nông nghiệp.

Ngoài ra, Nghệ An cũng đầu tư vào phát triển hạ tầng khu công nghiệp và khu kinh tế, tiêu biểu là Khu kinh tế Đông Nam và các khu công nghiệp lớn như VSIP Nghệ An. Các khu vực này được trang bị hạ tầng hiện đại, thu hút nhiều dự án đầu tư lớn trong và ngoài nước.

Hệ thống viễn thông và năng lượng của tỉnh cũng được nâng cấp, đảm bảo cung cấp điện ổn định và dịch vụ viễn thông chất lượng cao, góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện của Nghệ An trong thời gian tới.

Tiềm năng phát triển của tỉnh

Những năm gần đây, tỉnh Nghệ An không ngừng thu hút các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước bởi sự phát triển về cơ sở hạ tầng, du lịch. Với những lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, cùng với xu hướng đô thị hóa và tiềm năng phát triển du lịch, thị trường bất động sản Nghệ An có cơ hội bùng nổ trong thời gian tới. Các phân khúc như nhà ở, khu nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp và thương mại đều hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ, mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.

Đặc biệt là nhu cầu nhà ở cao cấp, bất động sản thương mại của người dân tăng cao. Sự xuất hiện của các nhà đầu tư nước ngoài như Ecopark hứa hẹn sẽ đem lại một làn sóng mới đến với thị trường bất động sản Nghệ An.

Tình hình biến động của bất động sản Nghệ An

Tình hình biến động phân khúc chung cư

Thị trường bất động sản Nghệ An những năm gần đây đang phải đối mặt với sự chênh lệch lớn giữa cung cầu ở nhiều phân khúc bất động sản đặc biệt là căn hộ chung cư cao cấp. Sự khan hiếm về nguồn cung các căn hộ cao cấp chính là nguyên nhân chính dẫn đến giá bán của dòng sản phẩm này ở thị trường sơ và thứ cấp đều tăng cao.

Qua khảo sát, giá chung cư tại thành phố Vinh cuối năm 2023 và đầu năm 2024 tăng mạnh và đột biến. Đối với những căn chung cư bình dân có giá từ 15 triệu đến 22 triệu đồng/m2; còn đối với chung cư cao cấp thì có giá từ 20 triệu đến 35 triệu đồng/m2 vậy nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu của người dân. (Nguồn: Báo Nghệ An)

Nguồn cung của các dự án căn hộ chung cư cao cấp tại thành phố Vinh hiện nay cũng vô cùng khan hiếm khi chỉ có 3 đến 5 dự án, lượng sản phẩm bán ra cũng không nhiều gây ra khó khăn cho việc mua và sở hữu căn hộ cho người dân, nhà đầu tư, kinh doanh,...

Nhu cầu mua căn hộ chung cư tại tỉnh Nghệ An tăng cao (Nguồn: thanhnien)

Giá căn hộ chung cư cao cấp tại đường Quang Trung tăng lên tới tận hơn 30 triệu đồng/m2; các dự án chung cư tại thành phố Vinh và đường Phan Bội Châu dù mới xây xong phần thô, đang trong quá trình hoàn thiện cũng đã có khách đặt chỗ hết với mức giá mua trên 20 triệu đồng/m2.

Tỉnh Nghệ An đang có khoảng 17.000 căn hộ chung cư cung cấp ra thị trường và 94 dự án xây dựng. Nhưng nhu cầu nhiều hơn nguồn cung nên phân khúc chung cư của bất động sản Nghệ An vẫn gặp tình trạng đẩy giá và khan hiếm. Dự báo phân khúc chung cư, giá căn hộ chung cư bình dân, trung cấp vẫn sẽ tiếp tục tăng không giảm nếu nguồn cung không được cải thiện.

Tình hình biến động phân khúc đất nền

Sau một thời gian dài ảm đạm thì thị trường đất nền tại tỉnh Nghệ An có dấu hiệu tăng nhiệt trở nên trong đầu năm 2024. Theo khảo sát giá đất ở một số huyện như Yên Thành, Diễn Châu, Nghĩa Đàn, xã Thái Hòa đang tăng lên đáng kể, thị trường mua bán bất động sản Nghệ An cũng diễn ra khá sôi nổi.

Đất khu đô thị Yên Thành tăng lên 2,3 tỷ đồng/lô, ở các phiên đấu giá, giao dịch giá tăng nhẹ và ít có trường hợp bỏ cọc hơn. Từ đầu năm 2024 huyện Yên Thành đã triển khai đấu giá đất ở nhiều xã đạt gần 90 tỷ đồng.

Ở huyện Diễn Châu các phiên đấu giá đất cũng được rất nhiều người dân tham gia, giá khởi điểm là 1,3 tỷ đồng và có người dân còn mạnh tay đấu giá lên 1,7 tỷ đến 1,8 tỷ đồng/lô đất. Chỉ riêng năm nay giá đất ở khu vực đô thị huyện Ngọc Diễn đã tăng trên 20 triệu đồng/m2

Đặc biệt là dự án Ecopark Vinh tại Hưng Hòa, thành phố Vinh quy mô 200 ha với hàng ngàn căn biệt thự, shophouse, liền kề, chung cư cao cấp đang thi công được rất nhiều người dân săn đón và đặt cọc trước chỗ.

Nguyên nhân của việc thị trường bất động sản Nghệ An đang ấm dần lên là do giá vàng tăng, lãi suất ngân hàng thấp nên người dân có xu hướng mua, đầu tư vào bất động sản và xem đây là một kênh đầu tư an toàn trong tương lai.

Tình hình đất nền tại tỉnh Nghệ An đang ấm dần lên trong năm nay (Nguồn: baonghean)

Trước khi lựa chọn mua bất kỳ một phân khúc bất động sản nào bạn cũng nên tìm hiểu kỹ thị trường bất động sản và nhận định rõ tiềm năng, đánh giá rõ dự án, rủi ro, tham khảo ý kiến của chuyên gia để có một cái nhìn rõ nhất về thị trường bất động sản của khu vực.

Tóm lại, bài viết trên là những biến động của thị trường bất động sản Nghệ An. Với sự phát triển sôi động, tạo nên nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn thì thị trường bất động sản Nghệ An sẽ là một điểm đến lý tưởng dành cho các nhà đầu tư. Qua bài viết mong rằng bạn đã có thêm thông tin về thị trường bất động sản tỉnh Nghệ An hiện nay.

Xem thêm 

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Nghệ An cập nhật mới nhất

Thông tin quy hoạch Nghệ An mới nhất: Phê duyệt quy hoạch 2.000ha khu đô thị Trung Phúc Cường