Thông tin bán nhà quận 11 TPHCM nhanh chóng, giá tốt nhất

Thị trường bán nhà TPHCM đang có nhiều biến động tích cực trong năm 2024, đặc biệt tại khu vực quận 11. Nằm kề cận trung tâm thành phố, quận 11 sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích hiện đại và mạng lưới giao thông thuận lợi. Bài viết sau sẽ cung cấp những thông tin chi tiết và cập nhật nhất về thị trường nhà đất quận 11, giúp người mua đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Tổng quan thị trường bất động sản quận 11, TPHCM trong năm 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản tại quận 11, TP.HCM, nổi bật với sự tăng trưởng ổn định nhờ vị trí trung tâm và lợi thế hạ tầng. Nằm gần các quận sôi động như quận 5 và quận 10, quận 11 duy trì sức hút cho cả nhu cầu an cư và đầu tư kinh doanh. Hạ tầng cải thiện đồng bộ cùng các dự án mở rộng giao thông như đường Vành đai Đầm Sen đã giúp nâng cao giá trị bất động sản và thu hút các nhà đầu tư.

Tình hình giao dịch bán nhà tại Quận 11

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường giao dịch nhà đất quận 11 tiếp tục sôi động, với nhu cầu chủ yếu từ người mua nhà ở và các nhà đầu tư vừa và nhỏ. Tại đây, sự ổn định về giá cả cùng sự đa dạng trong loại hình bất động sản (như nhà mặt tiền, nhà trong hẻm, căn hộ chung cư) tạo ra nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách của người dân. 

Các phường có lượng giao dịch lớn gồm phường 15 và phường 5, nhờ vào vị trí thuận lợi và hạ tầng phát triển. Các chuyên gia dự đoán lượng giao dịch sẽ tăng vào cuối năm 2024 do nhiều dự án hạ tầng hoàn thành và các chính sách hỗ trợ từ luật bất động sản mới của Việt Nam, giúp giải quyết nhiều vấn đề pháp lý trong mua bán và chuyển nhượng.

Giá bán nhà đất, chung cư tại Quận 11 và so sánh với các khu vực lân cận

Mức giá bất động sản quận 11 biến động phụ thuộc vào vị trí cụ thể. Tại phường 6, giá nhà mặt tiền trên các tuyến đường chính như Tạ Uyên dao động từ 86,9-325 triệu đồng/m2, đặc biệt những căn nhà ở các vị trí giao thương nhộn nhịp có giá khá cao, phù hợp cho hoạt động kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê. Trong khi đó, các căn trong hẻm nhỏ, dù giá thấp hơn nhưng vẫn thu hút nhờ khả năng sinh lợi từ nhu cầu nhà ở tăng​.

Giá bán bất động sản quận 11 có mức phải chăng so với các quận lân cận (Nguồn: Tiền Land)

Phường 12 và phường 15, hai khu vực phát triển mạnh, cũng ghi nhận sự tăng trưởng trong giá bất động sản nhờ tiện ích và mật độ dân cư cao. Giá bán tại phường 12 dao động từ 20,8 đến 45,48 triệu đồng/m², với các dự án nhà phố và căn hộ cao cấp khá thu hút.

Căn hộ chung cư tại quận 11 hiện có một số dự án đáng chú ý như The Flemington Tower tại phường 15, Hoa Sen Lotus Apartment và Tân Phước Plaza. Các dự án này cung cấp căn hộ với diện tích và tiện ích đa dạng, phù hợp với người mua có nhu cầu định cư lâu dài và đầu tư cho thuê. 

Đặc biệt, The Flemington Tower nằm trên đường Lê Đại Hành là một dự án phức hợp với căn hộ và văn phòng, thu hút nhiều người quan tâm nhờ vào vị trí đắc địa, thuận tiện kết nối các quận trung tâm. Giá các dự án chung cư tại đây khá cạnh tranh so với quận 10 và quận 5 lân cận, tạo lợi thế cho người mua ở hoặc đầu tư​.

So với các quận lân cận như quận 5 và quận 10, giá bất động sản quận 11 hiện được đánh giá là phải chăng hơn. Điều này khiến quận 11 thu hút người mua ở và đầu tư dài hạn do giá trị bất động sản tại đây có tiềm năng tăng cao nhờ vào cơ sở hạ tầng đồng bộ và môi trường sống tiện nghi.

Xu hướng thị trường bất động sản Quận 11 trong thời gian tới

Dự báo trong năm tới, thị trường bất động sản quận 11 sẽ tiếp tục phát triển nhờ các dự án hạ tầng lớn và chính sách hỗ trợ từ các điều luật bất động sản mới. Dự án Đầm Sen và sự mở rộng các tuyến giao thông huyết mạch sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư. Các chuyên gia dự đoán rằng nhu cầu mua nhà đất quận 11 vẫn sẽ tăng cao, đặc biệt là các loại hình nhà ở trong hẻm và căn hộ chung cư, nhờ vào giá cả hợp lý và tiềm năng sinh lời.

Ngoài ra, với sự hỗ trợ từ các chính sách về vay vốn và giảm thuế, các hộ gia đình và người trẻ có thu nhập trung bình cũng sẽ dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn. Quận 11 với mật độ dân cư cao, hệ thống tiện ích phong phú, và các khu vui chơi nổi tiếng như Đầm Sen sẽ trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các gia đình trẻ và người nước ngoài.

Hướng dẫn bán nhà quận 11, TPHCM nhanh chóng và giá tốt nhất

Trong thị trường bất động sản sôi động của TP.HCM, việc bán nhà quận 11 nhanh chóng và đạt giá tốt nhất là mục tiêu của nhiều chủ sở hữu. Quận 11 nổi tiếng với vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện và hệ thống hạ tầng phát triển, thu hút sự quan tâm từ người mua và nhà đầu tư.

Đánh giá tài sản: Cập nhật giấy tờ pháp lý

Trước hết, người bán cần đảm bảo mọi giấy tờ pháp lý của tài sản đều đầy đủ và chính xác, vì đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua của người mua cũng như tính pháp lý trong giao dịch. Một ngôi nhà với sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ sẽ tăng giá trị đáng kể, thu hút người mua có nhu cầu an cư lâu dài. 

Đồng thời, kiểm tra kỹ thông tin về quy hoạch của địa phương để tránh rủi ro cho người mua và bản thân người bán. Ví dụ, một ngôi nhà có diện tích lớn ở phường 15, quận 11 nhưng vướng quy hoạch có thể giảm giá trị đáng kể so với một căn có đầy đủ giấy tờ và không có yếu tố rủi ro này​.

Cách định giá nhà chính xác

Định giá chính xác là yếu tố then chốt để bán nhà nhanh chóng và đạt giá tốt. Để đưa ra mức giá phù hợp, chủ nhà cần dựa vào các yếu tố như vị trí, diện tích, và hiện trạng của căn nhà, đồng thời so sánh với giá các căn nhà lân cận đã được giao dịch gần đây. Ở quận 11, giá nhà đất tại các tuyến đường như Tạ Uyên, Lê Đại Hành, và Ba Tháng Hai có sự chênh lệch nhất định dựa trên mức độ sầm uất và khả năng kinh doanh.

Dịch vụ ký gửi bất động sản của OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Ngoài ra, chủ nhà có thể tham khảo công cụ định giá nhà đất của OneHousing – một nền tảng uy tín với các dữ liệu thực tế từ thị trường. Công cụ này giúp đưa ra giá trị dựa trên phân tích thị trường, cho phép người bán định giá sát nhất với nhu cầu người mua và xu hướng hiện tại​.

Lựa chọn hình thức bán nhà phù hợp

Cuối cùng, việc lựa chọn kênh bán hàng là yếu tố quan trọng để tiếp cận khách hàng mục tiêu. Để thu hút được lượng khách hàng lớn và tiềm năng, người bán nên cân nhắc đăng ký dịch vụ ký gửi nhà đất tại OneHousing.

Với hệ thống mạng lưới rộng khắp và nền tảng công nghệ hiện đại, OneHousing không chỉ giúp chủ nhà quản lý giao dịch hiệu quả mà còn hỗ trợ tiếp cận người mua tiềm năng. Việc ký gửi nhà đất trên OneHousing sẽ giúp quy trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, minh bạch và tối ưu hóa lợi nhuận cho người bán​.

Thị trường bán nhà TPHCM tại quận 11 đang có nhiều tiềm năng phát triển với mức giá hợp lý và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Để tìm được căn nhà ưng ý với giá tốt nhất, bạn nên tham khảo kỹ thông tin thị trường, làm việc với các chuyên gia hoặc sử dụng hình thức ký gửi nhà đất của OneHousing. 

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường 05 khu vực quận 11 TPHCM

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 2 quận 11 TPHCM mới nhất