Thông tin bán nhà quận 10 TPHCM nhanh chóng, giá tốt nhất

Quận 10 là một trong những khu vực trung tâm sôi động với nhu cầu bất động sản cao, thu hút nhiều người mua nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển. Để tìm hiểu và lựa chọn giao dịch phù hợp khi bán nhà tại quận 10, bạn cần nắm rõ tình hình thị trường, giá bán, cũng như các bước cần thực hiện để bán nhà TPHCM hiệu quả. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề dưới đây.

Vị trí địa lý đắc địa của quận 10 TPHCM

Quận 10 không chỉ nằm tại vị trí chiến lược mà còn có lịch sử phát triển lâu dài. Cụ thể về vị trí địa lý của quận 10 TPHCM như sau:

• Phía Bắc, quận 10 tiếp giáp với quận Tân Bình qua đường Bắc Hải và Lý Thường Kiệt.
• Phía Nam, quận 10 tiếp giáp với tiếp giáp Quận 5 qua các tuyến đường như Hùng Vương, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Văn Cừ và Nguyễn Chí Thanh.
• Phía Đông, quận 10 kết nối với Quận 3 thông qua các tuyến đường Cách mạng Tháng Tám và Điện Biên Phủ.
• Phía Tây, quận 10 tiếp giáp với Quận 11 qua các tuyến đường Lý Thường Kiệt và Tô Hiến Thành.

Bên cạnh đó, quận 10 đang có diện tích khoảng 5,72 km2. Tính đến năm 2019, mật độ dân số của quận trung bình đạt khoảng 41.077 người/km2, với tổng số dân khoảng 234.819 người.

Vị trí địa lý của khu vực quận 10 TPHCM (Nguồn: Maison office)

Tổng quan thị trường bất động sản quận 10, TPHCM trong năm 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản tại quận 10 có nhiều biến động tích cực. Lượng giao dịch nhà đất vẫn ổn định do vị trí thuận lợi, nằm gần các quận trung tâm như quận 1, quận 3, và quận 5.

Tình hình giao dịch bán nhà tại quận 10

Quận 10, TP.HCM là một khu vực có nhiều tiện ích công cộng, thương mại và văn hóa quan trọng. Một số công trình nổi bật gồm Công viên Lê Thị Riêng, Công viên Thỏ Trắng, trung tâm mua sắm Vạn Hạnh Mall, Vincom Plaza, Bảo tàng Y học Việt Nam, Việt Nam Quốc Tự và Nhà hát Hòa Bình. Ngoài ra, quận còn có sự hiện diện của các bệnh viện lớn như Bệnh viện Nhi Đồng 1, Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch và Phòng khám Đa khoa của Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM.

Bất động sản tại khu vực quận 10 được nhiều người quan tâm (Nguồn: Maison office)

Khu vực này cũng tập trung nhiều trường đại học uy tín hàng đầu cả nước như Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch, Đại học Bách Khoa TPHCM, Đại học Kinh tế TPHCM, Học viện Hành chính Quốc gia, Đại học Ngoại ngữ – Tin học và Trường Quốc tế Việt – Úc.

Nhiều người mua tiềm năng tìm kiếm nhà đất để đầu tư hoặc mua để ở lâu dài. Nhu cầu cao dẫn đến tình hình giao dịch diễn ra khá sôi động, đặc biệt là ở các khu vực có hạ tầng phát triển tốt, gần các tuyến đường lớn và các tiện ích công cộng.

Giá bán nhà đất tại quận 10

Giá bán nhà đất quận 10 dao động tùy thuộc vào vị trí, diện tích, và loại hình bất động sản. Dưới đây là một số khu vực tiêu biểu và mức giá tham khảo vào tháng 11/2024:

• Đường Ba Tháng Hai: Giá nhà tại đây đang dao động từ 40 - 340 triệu đồng/m2.
• Đường Lý Thái Tổ: Giá nhà tại đây đang dao động từ 51 - 214 triệu đồng/m2.
• Đường Sư Vạn Hạnh: Giá nhà tại đây đang dao động từ 36 - 312 triệu đồng/m2.

Giá nhà tại quận 10 dao động với nhiều mức giá khác nhau (Nguồn: Wikipedia)

Bên cạnh đó, giá bán nhà chung cư tại quận 10 cũng có sự khác biệt dựa trên từng dự án và tiện ích nội khu. Một số dự án chung cư nổi bật tại đây như:

• Kingdom 101 (Tô Hiến Thành): Giá nhà chung cư tại đây dao động từ 68 - 89 triệu đồng/m2.
• Hado Centrosa Garden (Ba Tháng Hai): Giá nhà chung cư tại đây dao động từ 69 - 141 triệu đồng/m2.
• Xi Grand Court (Lý Thường Kiệt): Giá nhà chung cư tại đây dao động từ 55 – 81 triệu đồng/m2.
• Charmington La Pointe (Cao Thắng): Giá nhà chung cư tại đây dao động từ 44 – 59 triệu đồng/m2.

So với các khu vực lân cận, giá nhà đất tại quận 10 cao hơn nhờ vào vị trí trung tâm và hạ tầng phát triển đồng bộ. Tuy nhiên, quận 10 vẫn là một lựa chọn hấp dẫn cho người mua vì giá cả hợp lý so với các quận trung tâm như quận 1.

Xu hướng thị trường bán nhà quận 10 trong thời gian tới

Nằm ngay tại trung tâm TP.HCM, Quận 10 được xem là khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản nổi bật nhờ vào vị trí đắc địa và hệ thống giao thông thuận lợi. Với vị trí giáp các quận lớn như Quận 1, Quận 3, Quận 5 và Tân Bình, Quận 10 trở thành một vùng trung tâm với mật độ lưu thông cao, thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và thương mại. Điều này đã làm gia tăng nhu cầu bất động sản không chỉ cho mục đích ở mà còn cho đầu tư sinh lợi.

Một yếu tố góp phần vào giá trị bất động sản tại đây là hạ tầng hoàn thiện, hiện đại. Tuyến Metro Bến Thành - Tham Lương đang trong quá trình xây dựng, cùng với các tuyến đường lớn như Lý Thường Kiệt, Ba Tháng Hai, Điện Biên Phủ và Cách Mạng Tháng Tám. Điều này đã tạo kết nối dễ dàng đến các khu vực trung tâm, tăng thêm sức hút cho các nhà đầu tư.

Xu hướng mua nhà tại quân 10 tăng cao (Nguồn: Lê Đình Phong)

Ngoài ra, Quận 10 còn là một khu vực sôi động với nhiều tiện ích công cộng và dịch vụ phát triển mạnh mẽ như chợ Nhật Tảo, Bệnh viện 115, sân vận động Thống Nhất, cùng các trung tâm mua sắm lớn. Chính những tiện ích đa dạng này đã thu hút đông đảo người dân chọn Quận 10 làm nơi an cư và cũng tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời cao.

Nhờ đó, Quận 10 không chỉ có thị trường bất động sản sôi động mà còn hứa hẹn tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai. Hướng dẫn bán nhà quận 10, TPHCM nhanh chóng và giá tốt nhất.

Hướng dẫn bán nhà quận 10, TPHCM nhanh chóng và giá tốt nhất

Đánh giá tài sản

Đánh giá tài sản là bước quan trọng đầu tiên khi chuẩn bị bán nhà TPHCM, giúp xác định giá trị thực tế và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi. Đây là giai đoạn chủ nhà cần chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý để tăng tính minh bạch và niềm tin cho người mua tiềm năng.

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Để giao dịch được thuận lợi, nhà cần có sổ đỏ hoặc sổ hồng hợp lệ, đây là chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai hoặc tài sản trên đất. Một căn nhà có pháp lý rõ ràng sẽ giúp người mua yên tâm, giảm thiểu các rủi ro phát sinh. Đồng thời, tài sản không có tranh chấp hay nợ đọng cũng sẽ giúp quy trình mua bán diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ.
• Giấy phép xây dựng: Trong trường hợp nhà có bất kỳ sự cải tạo hay xây dựng nào, cần kiểm tra lại giấy phép xây dựng để đảm bảo tính hợp pháp của công trình. Nếu không có giấy phép hoặc có các hạng mục xây dựng không được cấp phép, chủ nhà có thể gặp khó khăn khi bán. Bởi vì điều này có thể làm giảm giá trị tài sản và khiến người mua lo ngại.
• Xác minh quy hoạch: Đây là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Chủ nhà cần xác minh xem tài sản có thuộc diện quy hoạch của thành phố hay không. Nếu căn nhà nằm trong diện quy hoạch, có thể sẽ gặp hạn chế về quyền sở hữu hoặc hạn chế trong việc phát triển công trình trên đất. Điều này ảnh hưởng đến quyết định mua của người mua và giảm giá trị tài sản.

Đánh giá tài sản kỹ lưỡng trước khi bán nhà (Nguồn: elite)

Định giá nhà chính xác

Định giá nhà là bước quan trọng để thu hút người mua mà vẫn đảm bảo bạn nhận được mức giá hợp lý. Để định giá chính xác, bạn có thể:

• Dựa trên vị trí và diện tích: Nhà ở trung tâm quận 10, đặc biệt là các vị trí gần tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện hoặc trung tâm thương mại, sẽ có giá cao hơn các khu vực xa trung tâm hoặc hẻm nhỏ. Diện tích nhà càng rộng, giá trị cũng sẽ cao hơn. Ngoài ra, các yếu tố khác như hướng nhà, mặt tiền đường lớn cũng tác động đến giá trị tài sản.
• So sánh với các căn nhà xung quanh: Việc khảo sát giá của các căn nhà tương tự trong khu vực sẽ giúp bạn hiểu được mức giá thị trường chung, từ đó đưa ra mức giá hợp lý. Nếu mức giá của bạn chênh lệch nhiều so với các nhà lân cận, khả năng thu hút người mua sẽ thấp.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Trong một số trường hợp, bạn có thể tìm đến các chuyên gia thẩm định hoặc công ty bất động sản để có đánh giá khách quan về giá trị tài sản. Điều này rất quan trọng nếu bạn không nắm rõ thị trường hoặc cần có mức giá chính xác hơn dựa trên nhiều yếu tố khác nhau.
• Sử dụng công cụ định giá: Hiện nay, có nhiều công cụ định giá trực tuyến, chẳng hạn như OneHousing, cung cấp mức định giá dựa trên dữ liệu thị trường cập nhật. Các công cụ này sẽ phân tích thông tin từ khu vực lân cận, diện tích, vị trí và nhiều yếu tố khác để đưa ra mức giá tham khảo. Đây là cách nhanh chóng và dễ dàng để giúp bạn có được mức giá phù hợp cho căn nhà của mình.

Lựa chọn hình thức bán nhà phù hợp

Cuối cùng, để bán nhà quận 10 nhanh chóng, bạn cần chọn phương thức bán phù hợp với nhu cầu và mục tiêu:

• Đăng tin trên các trang web uy tín: Đưa thông tin về căn nhà lên các trang web bất động sản lớn và có uy tín giúp bạn tiếp cận số lượng lớn người mua tiềm năng. Các trang web này có lượt truy cập cao, đặc biệt là từ những người đang có nhu cầu tìm mua bất động sản, giúp tăng khả năng bán nhà thành công.
• Ký gửi nhà đất tại OneHousing: Dịch vụ ký gửi nhà đất của OneHousing mang lại lợi thế khi bạn muốn tiếp cận người mua nhanh chóng mà không phải lo lắng về thủ tục phức tạp. Khi ký gửi nhà tại đây, OneHousing sẽ hỗ trợ tìm kiếm người mua, tư vấn về giá và tối ưu hóa giá trị giao dịch. Bạn cũng có thể tận dụng các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp từ đội ngũ của OneHousing để nâng cao cơ hội bán nhà hiệu quả.

Ký gửi nhà an toàn uy tín tại OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Việc nắm rõ tình hình thị trường và thực hiện các bước cần thiết sẽ giúp bạn bán nhà quận 10 nhanh chóng và đạt được giá trị tối ưu. Hãy lựa chọn kỹ lưỡng và tìm hiểu kỹ để giao dịch diễn ra suôn sẻ. Để quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, hãy để OneHousing đồng hành cùng bạn.

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 5 quận 10 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 8 quận 10 TPHCM mới nhất