Thời điểm nào phí làm sổ đỏ sẽ tăng áp dụng theo bảng giá đất mới?

Luật Đất đai sửa đổi đã có những quy định mới về việc cấp sổ đỏ cho đất và thay đổi trong phí làm sổ đỏ. Các nhà tài chính đầu tư hãy cập nhật trong bài viết dưới đây để biết và thực hiện đúng, không vi phạm pháp lý nhà đất.

Cập nhật những điểm mới nhất trong Luật Đất đai sửa đổi 

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được ký thể chế hóa nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương về việc "tiếp tục đổi mới, hoàn thiện chính sách, thể chế, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành một nước phát triển có thu nhập cao".

Luật có 16 chương, 260 điều, tập trung hoàn thiện các quy định và chính sách.

Trong đó, xây dựng hệ thống quy hoạch sử dụng đất đồng bộ ở 3 cấp; đổi mới nội dung, quy trình, phương pháp lập kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất.

Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đai; thực hiện việc giao đất, cho thuê đất qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. 

Quy định chặt chẽ những trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất. 

Quy định cụ thể những trường hợp thuê đất trả tiền một lần, phù hợp với tính chất và mục đích sử dụng đất, đảm bảo cho nguồn thu ổn định.

Thẩm quyền, phạm vi, mục đích thu hồi đất, điều kiện, tiêu chí cụ thể thu hồi đất dành cho phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; về hỗ trợ, bồi thường, tái định cư, thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội cho lợi ích quốc gia, công cộng.

Cơ chế xác định giá đất đai theo nguyên tắc thị trường, những cơ chế kiểm tra, giám sát của trung ương và hội đồng nhân dân trong xây dựng bảng giá đất…

Cập nhật những điểm mới nhất trong Luật Đất đai sửa đổi (Nguồn ảnh; VnEconomy)

Cùng với đó, quy định đất đai đối với đồng bào các dân tộc thiểu số; đất do những công ty nông, lâm nghiệp quản lý, sử dụng.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà gắn liền với đất.

Chế độ sử dụng đất với đa mục đích; đất nông nghiệp kết hợp thương mại, dịch vụ; đất quốc phòng, an ninh kết hợp hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế; đất tôn giáo kết hợp các mục đích khác; đất mặt nước sử dụng đa mục đích; hoạt động lấn biển...

Phân cấp thẩm quyền cho địa phương trong việc quản lý, sử dụng đất trên địa bàn, đồng thời thiết lập cơ chế giám sát, kiểm tra, thanh tra trong quản lý của cấp trung ương, thông qua quy định về hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai tập trung, thống nhất.

Đẩy mạnh cải cách chế độ hành chính, chuyển đổi số trong quản lý và sử dụng đất; bảo đảm vận hành, quản lý, chia sẻ, kết nối thông tin tập trung, thống nhất từ trung ương đến địa phương.

Khi nào phí làm sổ đỏ sẽ tăng áp dụng theo bảng giá đất mới?

Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 nêu rõ việc bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định tại Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31.12.2025; trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này sao cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất ở địa phương.

Từ ngày 1.1.2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện ban hành và áp dụng Bảng giá đất mới hàng năm theo nguyên tắc thị trường (theo quy định tại khoản 3 Điều 156 Luật Đất đai 2024) chứ không áp dụng theo khung giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần như hiện nay.

Theo các chuyên gia, bảng giá đất xác định theo nguyên tắc này có khả năng sẽ tăng cao. Trong khi đó, các khoản chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ lại được tính theo bảng giá đất. Vì vậy, chi phí làm sổ đỏ có thể sẽ tăng theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Phí làm sổ đỏ sẽ tăng abwts đầu từ năm 2026 (Nguồn ảnh: CafeBiz)

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất được dựa trên các tiêu chí sau:

+ Thời hạn và mục đích sử dụng đất.

+ Thông tin đầu vào để thực hiện định giá theo các phương pháp định giá đất.

+ Những yếu tố liên quan khác có ảnh hưởng đến giá đất.

+ Quy định của pháp lý nhà đất liên quan tại thời điểm định giá đất.

Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp lý nhà đất

Một điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai mới là quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp lý nhà đất, không thuộc trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền đến trước ngày 1-7-2014.

Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật (Nguồn ảnh: Thư viện pháp luật)

Theo đó, các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất trước thời điểm 18-12-1980, được xác nhận không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

• Với thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không nộp tiền sử dụng đất.
• Thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất và không nộp tiền sử dụng đất.
• Với thửa đất sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, dịch vụ, thương mại thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo diện tích thực tế sử dụng; hình thức sử dụng đất sẽ được công nhận như giao đất có thu tiền sử dụng đất, và thời hạn sử dụng đất là lâu dài ổn định...

Về hạn mức công nhận đất ở, luật quy định, UBND cấp tỉnh căn cứ theo điều kiện, tập quán địa phương, quy định cụ thể đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18-12-1980 và từ 18-12-1980 đến trước 15-10-1993.

Trên đây là những cập nhật mới nhất về thay đổi cấp sổ đỏ và phí làm sổ đỏ theo pháp lý nhà đất. Các nhà tài chính đầu tư cần nắm rõ những quy định này trong việc quy hoạch, sử dụng đất để thực hiện đúng và thuận lợi. 

Xem thêm:

Môi giới bất động sản cho thuê và bí quyết để cho thuê hiệu quả

Lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam