Thiếu cung, giá chung cư "tăng nóng": Đây có phải thời cơ chuyển nhượng "chín muồi"?

Trên thị trường BĐS hiện nay, việc thiếu hụt nguồn cung đẩy giá căn hộ chung cư tăng cao đang trở thành vấn đề nóng bỏng. Điều này đã đặt ra câu hỏi: Liệu đây có phải là thời điểm lý tưởng để chuyển nhượng BĐS hay không? Có những dấu hiệu cho thấy đây có thể là thời cơ đáng chú ý để tham gia thị trường chuyển nhượng, song cần có sự cân nhắc và nắm bắt thông tin chính xác để đưa ra quyết định đúng đắn.

Giá chung cư tăng nóng do khan hiếm nguồn cung

Sự gia tăng dân số đô thị và nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn đã đẩy nhanh quá trình xây dựng, song vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu ở thực. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở bình dân tại những vị trí thuận lợi và có tiềm năng phát triển. Đồng thời, giá chung cư cũng ghi nhận tăng mạnh từ đầu năm 2024, một phần là do sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà đầu tư và người mua.

Nguồn cung khan hiếm đã kéo giá chung cư lên cao đến mức bất thường. Trước đó, các căn hộ, nhà trong ngõ ở một số khu vực tại Hà Nội được phản ánh có tình trạng làm giá, thổi giá và đầu cơ. Do đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị kiểm tra, rà soát các hoạt động kinh doanh bất động sản để có biện pháp chấn chỉnh, xử lý những hành vi vi phạm nếu có.

Theo khảo sát từ CBRE Việt Nam, trong quý I/2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt 2300 căn, bán được khoảng 200 căn, tập trung ở các dự án cao cấp phía Tây. Giá bán sơ cấp trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá chung cư liên tục đạt đỉnh từ đầu năm 2024 (Nguồn: VietNamNet)

Hiện tượng tăng giá nhà ở nhóm sản phẩm căn hộ chung cư đã đưa vào sử dụng cần phải kiểm tra làm rõ. Tình trạng này tạo nên tâm lý nhiều người thấy thị trường có sóng tăng giá cũng đưa ra mức giá kỳ vọng dù không có ý định bán thật, ảnh hưởng tới những khách hàng có nhu cầu mua thực. Đồng thời, việc tăng giá nhà cũng một phần là do môi giới đẩy giá để lấy hoa hồng cao.

Việc làm rõ thông tin tăng giá chỉ là kỳ vọng và khả năng thanh khoản của thị trường BĐS, trong khi thực tế lượng giao dịch thấp và không có giá trị thật sẽ giúp định hình lại giá thị trường. Giải pháp tốt nhất cho thị trường lúc này là cần đưa ra quy định đánh thuế những cá nhân đầu cơ, tích trữ để ngăn chặn tình trạng làm giá kéo dài.

Nắm bắt thời cơ thích hợp để chuyển nhượng BĐS

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Ngọc Hiếu - Chuyên gia nghiên cứu thị trường của One Mount Real Estate, hiện tại nguồn cung khan hiếm và chỉ tập trung nhiều vào các dự án cao cấp trên 60 triệu đồng/m2. Thị trường chuyển nhượng sẽ là lựa chọn hợp lý cho bên mua tại thời điểm này, khi có đa dạng dự án để lựa chọn, pháp lý rõ ràng, giá bán thấp hơn thị trường sơ cấp và có thể nhận nhà ở ngay.

Theo số liệu từ OneHousing, trong quý I/2024, thị trường chuyển nhượng BĐS tại Hà Nội đạt khoảng 15 - 16 nghìn giao dịch, phần lớn ở phân khúc nhà phố thổ cư (50%) và phân khúc căn hộ cao tầng (42%). Giao dịch chuyển nhượng căn hộ khá sôi động tại 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Cụ thể, theo các chuyên gia, thị trường chuyển nhượng BĐS đã dần vào sóng trong năm 2024 bởi các nguyên do sau:

• Giao dịch trong quý I/2024 giảm do mùa lễ Tết, quý II/2024 được dự báo sẽ sôi động trở lại.
• Thị trường sơ cấp mở bán chủ yếu là các sản phẩm cao cấp. Trong khi đó, đối với các sản phẩm chuyển nhượng, người mua nhà có nhiều sự lựa chọn hơn trong phân khúc bình dân và trung cấp.
• So với các sản phẩm sơ cấp mới mở bán, trung bình đơn giá và mức độ tăng giá vẫn của sản phẩm căn hộ chuyển nhượng vẫn hấp dẫn hơn.

Nắm bắt cơ hội để chuyển nhượng BĐS chốt lời (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Khi nhu cầu cao và giá bất động sản đang tăng, người chuyển nhượng có thể nhận được giá tốt hơn cho tài sản của mình, đây có thể là thời điểm thuận lợi để chuyển nhượng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc định giá chính xác và thời điểm chính xác là quan trọng để tận dụng tốt nhất thị trường tăng giá.

Đồng thời, các chính sách hỗ trợ về thuế, lãi suất vay và tình hình kinh tế chung có thể ảnh hưởng đến thời điểm chuyển nhượng. Nếu có chính sách hỗ trợ mua bán bất động sản hoặc lãi suất vay thấp, điều này có thể tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng BĐS của bạn

Một số lưu ý trong việc chuyển nhượng chung cư

Việc chuyển nhượng BĐS nói chung và chuyển nhượng chung cư nói riêng không chỉ liên quan tới các bên tham gia vào giao dịch mà còn ràng buộc cả các vấn đề pháp lý liên quan. Khi chuyển nhượng chung cư, có một số lưu ý quan trọng mà bạn nên xem xét để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi và bảo vệ quyền lợi của mình. 

Đầu tiên, việc kiểm tra tính hợp lệ của tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến chung cư là rất quan trọng. Đảm bảo người bán có quyền sở hữu hợp pháp và các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, hợp đồng mua bán và giấy phép xây dựng đầy đủ. Đồng thời, xác nhận rằng không có bất kỳ tranh chấp hay hạn chế nào liên quan đến quyền sử dụng căn hộ.

Khi đã đạt được thỏa thuận mua bán, đảm bảo rằng quá trình công chứng và chuyển nhượng diễn ra đúng quy trình pháp luật. Hợp tác với một công ty công chứng uy tín và đảm bảo rằng tất cả các thủ tục pháp lý và chuyển nhượng được thực hiện một cách chính xác và hợp pháp.

Nếu bạn không chắc chắn hoặc gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình chuyển nhượng chung cư, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia bất động sản hoặc luật sư chuyên về bất động sản. Họ có thể cung cấp thông tin để giúp bạn đưa ra quyết định thông thái và bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình chuyển nhượng.

Giúp bạn giải quyết các vấn đề về thông tin, thanh khoản thị trường và pháp lý, OneHousing mang tới giải pháp bán nhà nhanh với mức giá chuyển nhượng hợp lý và thỏa thuận có thể chốt trong 48h. Mọi vấn đề của người bán liên quan đến khó khăn trong việc định giá, nỗi lo thanh khoản thấp hay bán hớ, vướng mắc về các thủ tục chuyển nhượng sẽ được OneHousing giải quyết triệt để.

Chuyển nhượng BĐS nhanh chóng với giải pháp từ OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Cụ thể, các bước trải nghiệm giải pháp thanh khoản đột phá tại OneHousing như sau:

• Bước 1: Cung cấp thông tin căn nhà theo mẫu sẵn có tại OneHousing. Dựa trên kết quả phân tích bất động sản, phân tích thị trường và giá tham chiếu, giá đề xuất lần đầu sẽ được gửi cho bạn trong vòng 10 phút.
• Bước 2: Xác thực quyền sở hữu bất động sản để OneHousing lên lịch thẩm định căn hộ trực tiếp. Lịch thẩm định sẽ được điều chỉnh theo kế hoạch cá nhân của bạn.
• Bước 3: Trong vòng 7 - 14 ngày sau thẩm định, giá chào bán cuối cùng sẽ được gửi tới bạn, và nếu mức giá được chấp thuận, OneHousing sẽ giúp bạn hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng liên quan.

Trong bối cảnh thiếu hụt cung và giá chung cư tăng nóng, việc tìm hiểu và tham khảo ý kiến chuyên gia, tìm hiểu chính sách hỗ trợ từ chính quyền cũng như nắm bắt thông tin thị trường BĐS là rất quan trọng. Điều này sẽ giúp các chủ thể tham gia thị trường có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn về việc chuyển nhượng BĐS trong thời điểm hiện tại.

Xem thêm

Loại bỏ rủi ro đầu tư bất động sản: Bí quyết từ 5 điều then chốt

Mối quan hệ giữa hạ tầng giao thông và giá bất động sản Hà Nội: Khi nào nên bán nhà?