Thiết kế một đằng, thi công một nẻo: cần lưu ý khi sửa căn hộ nếu không muốn nhà bị "hạ giá" khi bán

Khi sở hữu căn hộ, nhiều người có nhu cầu thiết kế căn hộ, xây dựng, bổ sung thêm các khu vực chức năng nhằm tăng giá trị sử dụng đối với gia đình hoặc bán nhà. Tuy vậy, nhiều lúc thành quả gia chủ nhận được sau khi cải tạo căn hộ lại không được như kế hoạch ban đầu. Tại sao lại như vậy? Khi thiết kế lại căn hộ cần chú ý những gì? Cùng khám phá qua bài viết.

Nội thất và thiết kế có ý nghĩa gì đối với giá trị của căn hộ? 

Nội thất và thiết kế không chỉ đơn thuần là những món đồ trang trí hay sắp xếp, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng tầm giá trị của căn hộ. Hãy cùng khám phá những ảnh hưởng thiết yếu của chúng:

Tăng tính thẩm mỹ và thu hút:

• Thiết kế nội thất đẹp mắt, hài hòa với phong cách cá nhân và xu hướng hiện đại sẽ tạo ấn tượng mạnh mẽ cho người nhìn, nâng cao giá trị thẩm mỹ của căn hộ.
• Một không gian được bố trí hợp lý, khoa học, sử dụng màu sắc và ánh sáng phù hợp sẽ thu hút sự chú ý của khách hàng tiềm năng, tăng khả năng bán hoặc cho thuê với giá tốt hơn.

Tối ưu hóa công năng và tiện nghi:

• Thiết kế nội thất thông minh giúp tận dụng tối đa diện tích, biến những góc chết trở thành khu vực sử dụng hiệu quả.
• Bố trí hợp lý các khu vực chức năng, lựa chọn nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng sẽ mang đến sự tiện nghi và trải nghiệm sống hoàn hảo cho gia chủ.

Nâng cao chất lượng cuộc sống:

• Một không gian sống đẹp, hài hòa sẽ tạo cảm giác thoải mái, thư giãn, giúp giảm stress và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
• Thiết kế nội thất chú trọng đến yếu tố phong thủy sẽ mang lại vận may và năng lượng tích cực cho gia chủ.

Như vậy, nội thất và thiết kế đóng vai trò quan trọng trong việc nâng tầm giá trị của căn hộ về cả thẩm mỹ, tiện nghi, công năng và giá trị bất động sản. Việc đầu tư vào thiết kế nội thất thông minh sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cuộc sống của bạn.

Nội thất có thể giúp tăng giá trị căn hộ (Nguồn: hanoimoi)

Đâu là nguyên nhân khiến kết quả thực tế và thiết kế ban đầu khác nhau?

Thiếu sự giám sát trong quá trình thi công, cải tạo căn hộ 

Việc thiếu giám sát trong quá trình thi công nội thất tiềm ẩn nhiều rủi ro, dẫn đến sự chênh lệch giữa bản vẽ thiết kế và thực tế thi công, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng, an toàn và tiến độ của công trình. Điều này có thể dẫn đến một số hậu quả như:

• Việc tuân thủ bản vẽ và thiết kế ban đầu không được đảm bảo, dẫn đến sự thay đổi tùy ý của nhà thầu và công nhân.
• Vật liệu kém chất lượng có thể được sử dụng thay thế, ảnh hưởng đến độ bền và tính thẩm mỹ của công trình.
• Hệ thống kỹ thuật như điện nước có thể thi công sai cách, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ và sự cố an toàn.
• Thiết kế và thi công không ăn khớp, dẫn đến sự chênh lệch về màu sắc, phong cách và bố cục.
• Tính thẩm mỹ của công trình bị ảnh hưởng, không đáp ứng mong muốn ban đầu của chủ đầu tư 

Thiếu giám sát khiến chất lượng quá trình cải tạo không được như mong đợi (Nguồn: hbcg)

Đơn vị thi công tự ý thay đổi bản thiết kế

Sự thay đổi trong quá trình thi công là điều khó tránh khỏi. Tuy nhiên, việc tự ý bóp méo bản vẽ thiết kế ban đầu mà không có sự trao đổi và thống nhất giữa các bên liên quan có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng:

Mất cân bằng tổng thể:

• Thay đổi ý tưởng thiết kế "chắp vá" từ nhiều nguồn dẫn đến sự thiếu đồng nhất trong không gian nội thất.
• Bố cục, màu sắc, phong cách không hài hòa, tạo cảm giác "lệch pha" và thiếu đi sự gắn kết.

Ảnh hưởng đến chức năng sử dụng:

• Bỏ qua hoặc thay đổi các chi tiết thiết kế quan trọng ảnh hưởng đến công năng sử dụng của từng khu vực.
• Không gian sống không đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và sử dụng của gia đình.

Suy giảm thẩm mỹ:

• Việc "bóp méo" bản vẽ dẫn đến sự chênh lệch giữa ý tưởng ban đầu và thực tế thi công.
• Mất đi sự tinh tế, sang trọng trong thiết kế, ảnh hưởng đến giá trị thẩm mỹ của căn hộ.

Gây khó khăn trong thi công:

• Thay đổi đột ngột khiến nhà thầu gặp khó khăn trong việc thi công, dẫn đến sai sót và tốn kém chi phí.
• Tiến độ thi công bị ảnh hưởng, gây trì trệ và ảnh hưởng đến kế hoạch của chủ đầu tư.

Đơn vị thi công tự ý sử dụng vật liệu kém chất lượng 

Việc lựa chọn và sử dụng vật liệu không đồng nhất trong thi công nội thất dẫn đến nhiều hệ quả tiêu cực, ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống của gia đình bạn:

Khó chịu trong sử dụng:

• Sự khác biệt về chất liệu gây ra cảm giác không thoải mái khi tiếp xúc, sử dụng đồ nội thất.
• Hiệu suất của các món đồ nội thất có thể giảm sút, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

Ảnh hưởng đến độ bền và thẩm mỹ:

• Lựa chọn vật liệu không phù hợp ảnh hưởng đến độ bền của công trình, dẫn đến hư hỏng sớm.
• Tính thẩm mỹ của căn hộ bị ảnh hưởng do sự không đồng nhất về màu sắc, hoa văn và chất liệu.

Những lưu ý và hướng dẫn tham khảo để thiết kế và thi công căn hộ đẹp 

Để có thể có được một căn hộ đẹp và ưng ý, bạn có thể tham khảo các bước sau: 

Xác định mục tiêu và ngân sách:

• Xác định rõ mục đích sử dụng của căn hộ (sinh hoạt gia đình, cho thuê,...) để đưa ra phương án thiết kế phù hợp.
• Lập kế hoạch ngân sách chi tiết cho toàn bộ quá trình thiết kế và thi công.

Nghiên cứu và lựa chọn phong cách:

• Tham khảo các xu hướng thiết kế nội thất hiện đại, lựa chọn phong cách phù hợp với sở thích và cá tính của gia chủ.
• Xác định rõ màu sắc chủ đạo, vật liệu thi công và các chi tiết trang trí để tạo sự thống nhất trong thiết kế.

Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín:

• Tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè và tìm kiếm thông tin về các nhà thầu thi công uy tín trên thị trường.
• So sánh giá cả, dịch vụ và năng lực thi công của các nhà thầu để lựa chọn đơn vị phù hợp nhất.
• Ký hợp đồng thi công rõ ràng, chi tiết, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Trong quá trình thi công, bạn nên:

• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình theo đúng bản vẽ thiết kế.
• Thường xuyên trao đổi với nhà thầu về các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công để giải quyết kịp thời.
• Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng vật liệu thi công và thành phẩm sau khi hoàn thiện.

Bán nhà qua OneHousing - Kênh phân phối bất động sản với nhiều ưu điểm 

OneHousing thấu hiểu những lo lắng và khó khăn khi bán nhà, mang đến cho bạn giải pháp toàn diện để tiết kiệm thời gian, tối ưu hiệu quả và an tâm giao dịch:

• Tránh bán nhà "hớ giá", định giá chính xác dựa trên thị trường và tiềm năng bất động sản.
• Giải quyết nhanh chóng các vấn đề pháp lý phức tạp, đảm bảo an toàn cho giao dịch.
• Cung cấp thông tin căn nhà và nhận giá sơ bộ sau 10 phút; 7-14 ngày sau nhận giá mua cuối cùng sau khi cung cấp thông tin chi tiết và được thẩm định
• Chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất, đảm bảo thông tin minh bạch và thống nhất.
• Yên tâm bán được nhà với giá hợp lý khi đã nhận được chào giá mua cuối cùng.

Bài viết trên đã chỉ ra cho bạn những lý do tại sao thành quả thực tế sau khi cải tạo căn hộ lại có thể khác với các thiết kế căn hộ ban đầu. Mong rằng đây sẽ là những thông tin giúp bạn có thể bán nhà với giá cao hơn cũng như xây dựng quy trình giám sát thi công chặt chẽ. 

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà