Thị trường "sốt giá": Nên bán ngay hay chờ đợi?

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã trở nên nóng hơn bao giờ hết. Các dự án căn hộ và đất nền đều trải qua sự tăng giá đáng kể. Vậy câu hỏi đặt ra là: Nên bán ngay hay chờ đợi? Thị trường BĐS “sốt giá” đang tạo ra nhiều cơ hội, nhưng cũng đồng thời mang theo rủi ro. Hãy cùng tìm hiểu xem nên thực hiện giao dịch ngay lúc này hay nên kiên nhẫn chờ đợi trong bài viết sau.

Tình hình giá nhà bất động sản hiện tại

Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, thị trường bất động sản ghi nhận sự biến động mạnh mẽ với việc giá bán các căn hộ và nhà riêng lẻ tăng vọt không ngờ. Cụ thể, khu vực phía Tây Hà Nội chứng kiến mức giá chung cư tăng từ 300 đến 500 triệu đồng so với cuối năm trước.

Anh Nguyễn Tuân - một chuyên viên bất động sản nhận định rằng sự tăng giá này bắt đầu sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, khi thị trường bắt đầu nóng lên. Những khu vực có cơ sở hạ tầng được cải thiện đáng kể như phía Tây và Đông Hà Nội đặc biệt chứng kiến mức tăng giá nhanh chóng. Anh Tuân cũng chia sẻ không ít chủ nhà đã từ chối bán nhà sau Tết để chờ đợi giá tăng cao hơn, mặc dù nhu cầu thực tế từ người mua không tăng đột biến đến mức có thể gây ra sự tăng giá đáng kể như vậy. Điều này cho thấy sự không chắc chắn và tính đầu cơ ngày càng tăng trong thị trường BĐS hiện nay.

Tại các thành phố lớn ghi nhận mức giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian gần đây (Nguồn Congluan)

Tại thành phố Hồ Chí Minh, sự gia tăng đột ngột về giá của các căn hộ và nhà phố ở các quận như Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú và Phú Nhuận đã được ghi nhận. Kể từ đầu năm đến nay, một số dự án đã chứng kiến mức tăng giá từ 100 đến 200 triệu đồng cho mỗi sản phẩm. Sự tăng giá này đã gây khó khăn cho những người mua nhà để ở, nhất là trong tình hình thiếu hụt nguồn cung hiện nay. Điều này đã dẫn đến việc một số người phải nhờ cậy vào sự hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng để có thể sở hữu nhà càng sớm càng tốt.

Anh Hoàng Minh ở Tân Bình chia sẻ: "Chúng tôi dự định mua một căn hộ gần nhà bố mẹ với giá khoảng 4 tỷ đồng để chuyển ra ở riêng. Sau hơn hai tháng tích cóp, chúng tôi đã chuẩn bị đủ số tiền theo giá niêm yết ban đầu. Tuy nhiên, mới đây chủ nhà thông báo giá đã tăng thêm 200 triệu đồng. Hiện tại, vợ chồng tôi đang cân nhắc việc vay mượn thêm từ bạn bè hoặc từ ngân hàng để có thể mua ngay, trước khi giá có thể tăng thêm nữa."

Thêm vào đó, ở một số khu vực lân cận, giá đất nền cũng cho thấy xu hướng tăng nhẹ, phản ánh sự nhộn nhịp của thị trường BĐS

Thị trường bất động sản “sốt giá” nên bán hay chờ đợi?

Trong bối cảnh thị trường đang nóng lên, việc biến động giá bán liên tục đã khiến cho nhiều nhà đầu tư và người mua nhà phải cân nhắc lại quyết định của mình. Mặc dù có sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá, nhưng không ít người vẫn quyết định chờ đợi hy vọng rằng giá cả sẽ ổn định sau cơn "sốt" hiện tại. Dữ liệu từ trang web Batdongsan cho biết, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng 17% trong hai tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước, và tình hình tương tự cũng diễn ra ở TP HCM dù ở mức tăng thấp hơn.

Ngoài ra, sự quan tâm đối với các loại hình bất động sản khác cũng tăng cao, với số lượng tìm kiếm nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự và đất nền đều chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan nhận định rằng mức tăng giá này là phản ánh của quan hệ cung - cầu, đặc biệt là tại Hà Nội, nơi mà nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến việc giá cả tiếp tục tăng. Trong khi đó, TP HCM đã có những điều chỉnh giá trong những năm qua và dự báo giá sẽ không biến động quá lớn trong thời gian tới.

Mức độ quan tâm các sản phẩm bất động sản trong hai tháng đầu năm 2024 (Nguồn: Bất động sản)

Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, mặc dù nhu cầu mua nhà tăng cao, nguồn cung căn hộ mới không phát triển đủ để đáp ứng, dẫn đến tình trạng tăng giá. Điều này được minh chứng qua số liệu cung cấp căn hộ mới tại Hà Nội và TP HCM, với sự giảm sút đáng kể so với năm trước. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn biến động và cần được theo dõi sát sao để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Như vậy, nếu có kế hoạch và chiến lược rõ ràng, việc bán nhà nhanh có thể mang lại lợi ích đáng kể cho người bán trong ngắn hạn. Tuy nhiên, việc chờ đợi cũng có thể là một lựa chọn khôn ngoan, nhất là khi các chính sách mới về bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường minh bạch và ổn định hơn. Quyết định cuối cùng nên dựa trên một sự đánh giá toàn diện và cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS.

Ngoài ra, nếu bạn muốn bán nhà nhanh chóng, có thể tham khảo giải pháp bán nhà của OneHousing với các ưu điểm nổi bật sau:

Thanh khoản nhanh:

• Chỉ cần vài thông tin cơ bản, bạn sẽ nhận được báo giá ban đầu chỉ sau 10 phút.
• Sau khi cung cấp thêm chi tiết về nhà của bạn, OneHousing sẽ thẩm định để đưa ra mức giá chốt cuối cùng trong vòng 48 giờ.
• Từ khi bắt đầu đến khi hoàn tất, quá trình bán nhà chỉ mất từ 7 đến 14 ngày.

Liên hệ trực tiếp: Một đầu mối liên hệ duy nhất giúp quá trình bán nhà trở nên thuận tiện và không phức tạp, đảm bảo tính minh bạch.

Cam kết bán được nhà: Với chào giá từ OneHousing, bạn có thể yên tâm rằng bất động sản của mình sẽ được bán.

Quy trình minh bạch: Chủ nhà có thể theo dõi từng bước của quá trình bán nhà một cách rõ ràng và dễ dàng thông qua website OneHousing.

Bí quyết bán nhà nhanh chóng với OneHousing (Nguồn OneHousing)

Quy trình bán nhà tại OneHousing được thiết kế đơn giản hoá từ việc đăng bài bán nhà cho đến khi hoàn thành mọi thủ tục pháp lý, giúp bạn tiết kiệm cả thời gian và công sức.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày, quyết định bán nhà nhanh có thể là lựa chọn thông minh để tận dụng giá cả đang tăng. Tuy nhiên, việc nắm bắt thông tin thị trường và phân tích kỹ lưỡng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác, đảm bảo lợi ích tài chính lâu dài. Đầu tư thời gian để hiểu rõ xu hướng và nhu cầu sẽ là chìa khóa cho thành công trong mọi quyết định giao dịch bất động sản.

Xem thêm 

Thị trường BĐS "rã băng", trên đà phát triển mạnh mẽ nửa cuối năm 2024: Nhận định từ các chuyên gia

Sốt giá chung cư Hà Nội: "Bong bóng" hay "cơn khát" nhà ở?