Thị trường địa ốc năm 2024 liệu có tiếp làn sóng giảm giá?

Thị trường địa ốc và bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quản lý rủi ro và có chiến lược an toàn để đảm bảo an toàn cũng như tối ưu hóa lợi nhuận. Cùng OneHousing đánh giá thực trạng địa ốc 2023 và dự đoán xu hướng trong năm 2024 qua bài viết sau!

Thực trạng thị trường địa ốc năm 2023 ra sao?

Vào đầu năm 2023, nhiều tổ chức, chuyên gia và doanh nghiệp dự đoán rằng thị trường bất động sản có thể tích cực hơn và thoát khỏi khó khăn trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường không phát triển theo những kỳ vọng này.

Tiếp tục theo xu hướng suy thoái từ năm 2022, nguồn cung và thanh khoản trên thị trường bất động sản trong năm nay giảm mạnh, thậm chí có phần đóng băng ở nhiều phân khúc.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản trong năm 2023 tiếp tục bị hạn chế ở tất cả các phân khúc, trong đó có 52 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với gần 16.000 căn - chỉ bằng một nửa so với năm trước đó, 17 dự án nghỉ dưỡng kết hợp và văn phòng lưu trú hoàn thành khoảng 56% so với năm 2022. Đến hết quý III, toàn bộ thị trường có hơn 324.700 giao dịch - chỉ bằng khoảng 41% so với năm trước đó.

Tại Hà Nội và TP HCM, hai thành phố lớn nhất Việt Nam, CBRE thống kê cho thấy nguồn cung chung cư chỉ đạt lần lượt 10.100 căn và 8.600 căn, giảm hơn 40% so với năm 2021 và hơn 70% so với năm 2018.

Ngoài ra, thị trường địa ốc Việt Nam năm 2023 đang đối mặt với nhiều thách thức và biến động, cụ thể như sau:

Nguồn cung hạn chế và giảm giá nhà ở thấp tầng:

• Nguồn cung hạn chế của thị trường địa ốc là một yếu tố quan trọng đẩy giá nhà ở lên.
• Giá nhà ở thấp tầng và một số phân khúc khác giảm mạnh 10-20%, tùy thuộc vào vị trí và khu vực. Điều này có thể là do áp lực từ nguồn cung khan hiếm và nút thắt về pháp lý.

Tình hình cung cấp căn hộ chung cư:

• Giá căn hộ chung cư sơ cấp liên tục tăng cao do nguồn cung khan hiếm. Chỉ có 47 dự án bất động sản cư dân được cấp phép mới trong 3 quý đầu năm.
• Nguồn cung khan hiếm có thể là một yếu tố chính đẩy giá lên và tạo áp lực lên người mua nhà.

Nút thắt pháp lý:

• Thị trường đang gặp nút thắt về pháp lý khi có nhiều dự án bất động sản đình trệ do vướng mắc pháp lý.

Khó khăn về nguồn vốn:

• Doanh nghiệp địa ốc đối mặt với áp lực lớn về nguồn vốn trong năm 2023 sau khi phát hành trái phiếu bị siết chặt và sự kiện liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
• Nhu cầu huy động vốn qua kênh trái phiếu giảm mạnh, ảnh hưởng đến khả năng triển khai các dự án bất động sản.

Tâm lý thận trọng của người mua:

• Tâm lý thận trọng của người mua nhà tăng cao sau giai đoạn biến động thị trường.
• Tín dụng cho người mua giảm, và việc vay mua nhà không phải là ưu tiên hàng đầu do kinh tế khó khăn và việc làm chưa ổn định.

Thách thức từ nền kinh tế: 

• Nền kinh tế khó khăn và dòng tiền đổ vào lĩnh vực bất động sản giảm, tạo ra thách thức về tài chính cho chủ đầu tư và người mua.
• Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã được sửa đổi nhưng sẽ chỉ có tác động rõ rệt từ đầu 2025.

Quản lý rủi ro và chiến lược an toàn giúp các nhà đầu tư thành công trong thị trường địa ốc và bất động sản (Nguồn: VnEconomy)

Thị trường địa ốc năm 2024 liệu có tiếp làn sóng giảm giá?

Thị trường địa ốc năm 2024 sẽ có sự “đảo chiều” từ giai đoạn “đi xuống” sang giai đoạn “đi ngang”, nhưng chưa phải là giai đoạn phục hồi và tăng trưởng. Điều này được dự báo bởi đơn vị nghiên cứu Batdongsan và được lý giải bởi các yếu tố như thời gian cần để các bộ Luật mới thẩm thấu vào thị trường, tăng trưởng kinh tế năm 2024 và diễn biến tâm lý người mua nhà.

Thị trường địa ốc năm 2024 sẽ có sự cải thiện về thanh khoản, giá bán và nguồn cung, nhờ sự hạ lãi suất vay thế chấp từ phía ngân hàng, sự tham gia của nhóm đầu tư tài chính mạnh, hoạt động dịch chuyển dòng tiền của nhóm nhà đầu tư giàu kinh nghiệm và sự hồi phục của kinh tế vĩ mô.

Thị trường địa ốc năm 2024 sẽ được hưởng lợi từ việc hoàn thiện hành lang pháp lý, khi Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và sẽ tiếp tục thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) trong năm tới. Điều này sẽ giải quyết các vấn đề vướng mắc trong quá trình giải phóng mặt bằng, cấp phép, quy hoạch và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

Thị trường địa ốc năm 2024 sẽ có nhiều cơ hội và thách thức xen kẽ. Cơ hội đến từ việc Việt Nam đón đầu cơ hội dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư toàn cầu, dịch vụ, tiêu dùng tăng trưởng khá khả quan, đầu tư công, chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội được đẩy mạnh.

Thách thức đến từ việc kinh tế thế giới vẫn sẽ tăng trưởng chậm, tăng trưởng đầu tư tư nhân thấp, khả năng phục hồi du lịch khó đột biến, tâm lý đầu tư đang thay đổi và rủi ro thị trường trái phiếu, tín dụng.

Thị trường địa ốc năm 2024 sẽ có sự phân hóa theo phân khúc và địa lý. Các phân khúc có tiềm năng phục hồi và tăng trưởng cao là bất động sản khu công nghiệp, bất động sản nhà ở cho đội ngũ chuyên gia, nhà ở xã hội, bất động sản nghỉ dưỡng dịch chuyển xu hướng đầu tư từ vùng “đỏ” về vùng “xanh”. Các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, quy hoạch và cơ sở hạ tầng tốt, những khu đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững.

Thị trường địa ốc năm 2024 sẽ chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô như tình hình dịch bệnh, tăng trưởng kinh tế, lạm phát, tỷ giá, lãi suất, chính sách tiền tệ và tài khóa. Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới, năm 2024, kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,5%, lạm phát ổn định ở mức 3,5%, tỷ giá giữ ổn định ở mức 23.500 đồng/USD, lãi suất vay thế chấp giảm từ 9,5% xuống 8,5%. Chính phủ sẽ tiếp tục duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng nhằm hỗ trợ nền kinh tế phục hồi sau đại dịch và chính sách tài khóa cân đối nhằm kiểm soát nợ công .

Thị trường địa ốc năm 2024 sẽ có sự thay đổi về cầu và cung. Về cầu, người mua nhà sẽ có xu hướng chọn những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, có chất lượng cao, giá cả hợp lý, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Người mua nhà cũng sẽ có xu hướng chuyển dịch từ nhà ở trong thành phố sang nhà ở ngoại ô, từ nhà ở thấp tầng sang nhà ở cao tầng, từ nhà ở truyền thống sang nhà ở thông minh và xanh.

Người mua nhà cũng sẽ có nhu cầu đa dạng hơn về loại hình nhà ở, từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở chung cư mini, nhà ở liền kề, biệt thự, đến nhà ở nghỉ dưỡng, nhà ở sinh thái, nhà ở nông thôn.

Thị trường địa ốc năm 2024 sẽ có sự thay đổi về cầu và cung (Nguồn: VnExpress)

Về nguồn cung, doanh nghiệp bất động sản sẽ phải thích nghi với thị trường mới, tìm kiếm các nguồn vốn mới, tối ưu hóa chi phí, nâng cao năng lực quản lý, tập trung vào chất lượng sản phẩm, phục vụ khách hàng, đổi mới công nghệ, bảo vệ môi trường và thực hiện trách nhiệm xã hội.

Doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ phải đa dạng hóa sản phẩm, tạo ra những sản phẩm đáp ứng nhu cầu của người mua nhà, tận dụng các cơ hội từ các dự án đầu tư công, các khu công nghiệp, các khu đô thị mới, các khu du lịch và nghỉ dưỡng. Doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ phải hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước, tìm kiếm các thị trường mới, tạo ra những sản phẩm độc đáo và sáng tạo .

Quản lý rủi ro và chiến lược an toàn là yếu tố then chốt giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp thành công trong thị trường địa ốc và bất động sản đầy biến động. Nắm bắt rủi ro, xây dựng chiến lược phù hợp và tuân thủ các nguyên tắc an toàn sẽ giúp bạn bảo vệ tài sản, tối ưu hóa lợi nhuận và đạt được mục tiêu đầu tư của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Đáo hạn ngân hàng có nên đổ tiền vào địa ốc?

Vay ngân hàng đầu tư địa ốc có phải con đường làm giàu nhanh chóng không?