Thị trường chung cư Hà Nội: Giá chững lại sau cơn sốt, cơ hội nào cho người mua?

Thị trường chung cư Hà Nội trong vài năm qua đã trải qua những biến động mạnh mẽ, từ cơn sốt giá tăng chóng mặt đến giai đoạn chững lại đầy bất ngờ. Sau hai năm liên tục tăng giá với mức kỷ lục, giá chung cư tại thủ đô hiện đang có dấu hiệu đi ngang, thậm chí giảm nhẹ ở nhiều khu vực. Vậy, thực trạng giá chung cư hiện nay ra sao? Nguyên nhân nào dẫn đến sự thay đổi này? Và đâu là cơ hội cho người mua trong bối cảnh thị trường đang điều chỉnh? 

Tình hình giá chung cư tại Hà Nội sau giai đoạn tăng nóng

Sau một thời gian dài chứng kiến giá chung cư Hà Nội tăng nóng, thị trường bất động sản thủ đô đang bước vào giai đoạn ổn định hơn. Từ năm 2022 đến quý IV/2024, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh, có nơi đạt mức 70 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn ở các dự án cao cấp. Thời điểm đỉnh cao, giá căn hộ tăng theo ngày, theo tuần, khiến nhiều người mua rơi vào tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ). 

Tuy nhiên, bước sang đầu năm 2025, đà tăng giá đã chững lại rõ rệt. Nhiều khu vực ghi nhận giá ngừng tăng, một số chủ nhà chấp nhận giảm giá từ 100 - 300 triệu đồng/căn để thu hút người mua. Đây là tín hiệu tích cực, báo hiệu một giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng trưởng nóng.

Sự chững lại này không chỉ phản ánh quy luật cung cầu mà còn cho thấy sự thay đổi trong tâm lý người mua và chiến lược của người bán. Để hiểu rõ hơn về tình hình hiện tại, hãy cùng phân tích thực trạng giá chung cư Hà Nội và những yếu tố tác động đến thị trường.

>>> Đừng bỏ lỡ: Mua chung cư Hà Nội 2025: Chờ giảm giá hay xuống tiền ngay?

Giá chung cư tại Hà Nội đang chững lại vì sao? (Nguồn: CafeF)

Thực trạng giá chung cư hiện nay

Hiện tại, thị trường chung cư Hà Nội đang có những dấu hiệu rõ ràng về sự thay đổi trong xu hướng giá cả. Từ việc ngừng tăng giá ở nhiều khu vực đến việc điều chỉnh giảm ở một số căn hộ, thị trường phản ánh sự chuyển dịch đáng chú ý sau thời kỳ nóng sốt.

Giá chung cư ngừng tăng, có dấu hiệu giảm đáng kể

Hiện tại, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự ổn định về giá cả ở nhiều khu vực. Các quận như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai hay Thanh Trì là những điểm nóng trước đây nay không còn ghi nhận mức tăng giá như trước. Một căn hộ 54m2 tại đường Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, từng được rao bán với giá 4 tỷ đồng trước Tết Nguyên đán 2025, nay đã giảm xuống còn 3,8 tỷ đồng sau hai tháng do xu hướng giá ngừng tăng. Tuy nhiên, dù đã giảm giá, căn hộ này vẫn chưa tìm được người mua sau nửa tháng rao bán.

Tương tự, một căn hộ 70m2 tại Thanh Trì từng được định giá 3,5 tỷ đồng vào cuối tháng 10/2024. Sau đó, giá bị đẩy lên 3,7 tỷ đồng, rồi 3,8 tỷ đồng vào tháng 11/2024. Đến tháng 3/2025, căn hộ này được chào bán lại với mức 3,6 tỷ đồng, thấp hơn so với thời điểm cao nhất. Những trường hợp như vậy cho thấy giá chung cư Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh, đặc biệt ở các khu vực từng tăng nóng.

Tại các dự án cao cấp ở Nam Từ Liêm, nhiều căn hộ từng tăng giá mạnh từ 400 - 600 triệu đồng, thậm chí gần 1 tỷ đồng vào giữa năm 2024, giờ đây cũng giảm 100 - 200 triệu đồng so với mức đỉnh. Đây thường là những căn hộ thuộc phân khúc giá trên 80 triệu đồng/m2, nơi thanh khoản đang dần suy giảm.

Sự sụt giảm về giá chung cư tại khu vực Hà Nội (Nguồn: VnEconomy)

Chủ nhà chấp nhận "cắt lãi" để thu hút người mua

Không chỉ giảm giá, nhiều chủ nhà còn sẵn sàng giảm bớt lợi nhuận kỳ vọng để đẩy nhanh giao dịch. Ví dụ căn hộ tại Phạm Hùng, mức giảm 200 triệu đồng được xem là cách để thu hồi vốn nhanh chứ không phải chịu lỗ, vì giá chung cư đã tăng đáng kể trong hai năm qua. Chiến lược này phổ biến ở những người bán muốn thoát hàng trong bối cảnh thị trường không còn duy trì đà tăng mạnh.

Xu hướng giảm kỳ vọng lợi nhuận cũng được ghi nhận ở nhiều khu vực khác. Khi tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội không còn chi phối, người bán buộc phải điều chỉnh giá để kích thích nhu cầu, tạo điều kiện cho thị trường chuyển sang trạng thái cân bằng hơn.

Nguyên nhân dẫn đến giá chung cư Hà Nội chững lại

Sự chững lại của giá bán chung cư Hà Nội không phải là hiện tượng ngẫu nhiên mà bắt nguồn từ nhiều yếu tố cụ thể.

Giá chung cư đã đạt đỉnh sau hai năm tăng liên tục

Nguyên nhân chính khiến giá chung cư Hà Nội chững lại là do mặt bằng giá đã chạm ngưỡng cao nhất sau hai năm tăng không ngừng. Từ năm 2022 đến cuối 2024, giá chung cư tại thủ đô tăng trung bình 36%, có khu vực như HH Linh Đàm (Hoàng Mai) thậm chí tăng đến 70%. Theo thống kê, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 vào quý IV/2024 – mức cao kỷ lục trong gần một thập kỷ. Với mức giá này, thị trường khó duy trì đà tăng trưởng mạnh như trước, dẫn đến sự ổn định tự nhiên.

Sự tăng nóng trước đây chủ yếu xuất phát từ chênh lệch cung cầu. Tuy nhiên, khi giá vượt quá khả năng chi trả của đa số người mua, thị trường bắt đầu tự điều chỉnh. Ngay cả những người có thu nhập khá cũng cảm thấy giá hiện tại không còn hợp lý, góp phần làm giảm sức hấp dẫn của chung cư.

Những nguyên nhân chính dẫn tới sự sụt giảm giá chung cư Hà Nội (Nguồn: Thanh Niên)

Tâm lý chờ đợi giá giảm thêm trước khi quyết định mua chung cư

Tâm lý thận trọng của người mua cũng là yếu tố quan trọng khiến thị trường chững lại. Sau giai đoạn giá tăng liên tục, nhiều người có nhu cầu ở thực bắt đầu trì hoãn quyết định mua, hy vọng giá sẽ giảm sâu hơn. Ví dụ, một cặp vợ chồng tại Hà Đông từng từ bỏ ý định mua căn hộ tại Thanh Trì do giá biến động liên tục, quyết định chờ thêm để đánh giá xu hướng.

Khi tâm lý lo ngại bỏ lỡ cơ hội không còn, người mua có xu hướng chờ đợi, khiến thanh khoản giảm. Điều này buộc người bán phải cân nhắc lại chiến lược, đặc biệt khi nguồn cung mới dự kiến tăng trong năm 2025, với hơn 30.000 căn hộ sắp ra mắt. Dù nguồn cung này chưa đủ đáp ứng toàn bộ nhu cầu, nó vẫn góp phần giảm áp lực tăng giá, tạo điều kiện cho người mua có thêm thời gian cân nhắc.

Cơ hội cho người mua chung cư Hà Nội

Thị trường chung cư Hà Nội đang điều chỉnh tạo ra những lợi thế rõ rệt cho người mua. Từ khả năng thương lượng giá tốt hơn đến sự gia tăng lựa chọn, đây là thời điểm mà người mua có thể tận dụng để đạt được mục tiêu sở hữu nhà. 

Thời điểm thích hợp để thương lượng giá tốt

Sự chững lại của thị trường chung cư Hà Nội mang đến cơ hội lớn cho người mua, đặc biệt trong việc đàm phán giá. Với áp lực bán nhanh để thu hồi vốn, nhiều chủ nhà sẵn sàng giảm giá so với mức đỉnh trước đây. 

Thời điểm này, người mua có thể tận dụng sự linh hoạt của người bán để đạt được mức giá hợp lý hơn. Đặc biệt với các căn hộ cao cấp, nơi giá đang điều chỉnh nhẹ, đây là cơ hội để sở hữu nhà với chi phí tối ưu, miễn là người mua có tài chính sẵn sàng.

Đa dạng lựa chọn

Bên cạnh khả năng thương lượng, người mua còn được tiếp cận với nguồn cung phong phú hơn. Sau giai đoạn tăng nóng, nhiều nhà đầu tư quyết định bán ra để chốt lời hoặc giảm áp lực tài chính. Tại Nam Từ Liêm, các căn hộ cao cấp từng rất hút khách nay được rao bán với giá giảm 100 - 200 triệu đồng, phù hợp cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Ngoài ra, nguồn cung mới dự kiến tăng trong năm 2025 cũng làm tăng sự đa dạng. Với hơn 30.000 căn hộ sắp ra mắt, người mua có thể cân nhắc giữa căn hộ và các dự án mới để tìm ra lựa chọn phù hợp nhất về giá cả và vị trí.

Người mua và các nhà đầu tư có nhiều cơ hội sở hữu chung cư (Nguồn: Báo Lao Động)

Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng giá mạnh. Nguồn cung mới tăng dần sẽ giúp giảm áp lực giá, nhưng nhu cầu nhà ở vẫn lớn, nên giá khó giảm sâu. Đây là thời điểm thị trường đạt trạng thái cân bằng hơn, mang lại lợi thế cho người mua có kế hoạch rõ ràng.

Xem thêm

Mua chung cư Hà Nội 2025: Chờ giảm giá hay xuống tiền ngay?

Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Vì sao ngay cả người giàu cũng phải ‘khóc’?