Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội tháng 2/2025: Xu hướng giảm tốc và triển vọng phục hồi

Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2025 với nhiều thách thức, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ sơ cấp. Tháng 2/2025 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về số lượng giao dịch do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán cùng các yếu tố vĩ mô khác. Tuy nhiên, bên cạnh những khó khăn trước mắt, thị trường cũng đang xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, hứa hẹn sự phục hồi trong các tháng tiếp theo.

Tổng quan tình hình giao dịch đầu năm 2025

Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội trong tháng 1/2025 bị ảnh hưởng rõ rệt bởi kỳ nghỉ Tết, khiến hoạt động mua bán suy giảm mạnh. Số lượng căn hộ giao dịch thành công giảm đến 89% so với tháng trước, chỉ đạt khoảng 75 căn tại dự án Vinhomes Ocean Park 1 - 2 và 98 căn tại dự án Vinhomes Global Gate.

Sự chững lại này không chỉ là đặc thù của mùa lễ mà còn phản ánh tâm lý e ngại của người mua trước những biến động kinh tế, áp lực tài chính sau kỳ nghỉ dài và sự chờ đợi các chính sách hỗ trợ mới từ chính phủ. Dù vậy, đây là hiện tượng mang tính chu kỳ, thường thấy trong các năm trước, và thị trường bất động sản Hà Nội có khả năng phục hồi khi các yếu tố thuận lợi xuất hiện.

Thị trường bất động sản Hà Nội có thể phục hồi khi các yếu tố thuận lợi xuất hiện (Nguồn: Công Luận)

Chi tiết tình hình mua bán tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate

Diễn biến giao dịch tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate trong tháng 1/2025 phản ánh rõ xu hướng chững lại của thị trường bất động sản Hà Nội, với lượng giao dịch giảm mạnh.

Dự án Vinhomes Ocean Park

Trong tháng 1/2025, tổng số lượng giao dịch tại Vinhomes Ocean Park 1 - 2 chỉ đạt khoảng 75 căn, giảm 89% so với tháng trước.

• Masteri Lakeside (MLS): Bán được 45 căn do quỹ hàng không còn nhiều và chủ đầu tư chưa ra hàng mới.
• LUMIÈRE SpringBay (LSB): Chỉ có dưới 10 căn được giao dịch.
• Tòa PR1 - The Paris: Có khoảng 21 giao dịch, tương đối ổn định so với các phân khu khác và chỉ còn khoảng 70 căn.

Dự án Vinhomes Global Gate

Thị trường tại Vinhomes Global Gate cũng chịu ảnh hưởng khi số lượng giao dịch trong tháng 1/2025 chỉ có 98 căn, giảm 94% so với tháng trước. Trong đó, Masteri Grand Avenue (MGA) có số căn giao dịch chỉ 20 căn dù vẫn còn lượng hàng tồn kho đáng kể là khoảng 200 căn.

Những số liệu trên cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate, đang chịu áp lực lớn từ yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng của khách hàng.

Dự án Vinhomes Global Gate (Nguồn: Vinhomes)

Các nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Hà Nội chững lại

Có nhiều nguyên nhân chính dẫn đến sự chững lại của thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 2/2025.

• Tác động của kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán: Tết làm gián đoạn hoạt động giao dịch, khi người dân ưu tiên thời gian nghỉ lễ, du lịch hoặc thăm họ hàng, giảm sự quan tâm đến các quyết định mua nhà lớn.
• Tâm lý e dè trước biến động kinh tế: Tâm lý thận trọng của người mua gia tăng, do biến động kinh tế vĩ mô, đặc biệt là lãi suất vay ngân hàng tăng nhẹ vào cuối 2024, khiến nhiều gia đình e ngại về khả năng tài chính.
• Quy định pháp lý chặt chẽ hơn: Các quy định pháp lý chặt chẽ hơn, như kiểm soát tín dụng bất động sản và yêu cầu minh bạch thông tin dự án, khiến người mua thận trọng hơn, chờ đợi các dấu hiệu tích cực hơn từ thị trường.
• Tâm lý chờ giảm giá: Tâm lý chờ giá giảm ở phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate, cũng góp phần làm thị trường trầm lắng, khi nhiều khách hàng hy vọng chủ đầu tư sẽ điều chỉnh giá để kích cầu.

Tuy nhiên, thị trường trầm lắng không có nghĩa là khó bán nhà, bởi việc định giá chuẩn và tiếp cận đúng khách hàng mới là yếu tố quyết định. Đăng ký ngay DỊCH VỤ KÝ GỬI BÁN NHÀ TẠI ONEHOUSING để sang nhượng căn hộ nhanh chóng chỉ trong 48 giờ!

Người mua căn hộ có tâm lý chờ giảm giá (Nguồn: Thương Trường)

Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội sau tháng 2/2025

Dù thị trường bất động sản Hà Nội chững lại trong tháng 2/2025, nhưng vẫn có triển vọng phục hồi trong thời gian tới nhờ các yếu tố tích cực sau:

• Chính sách tín dụng hỗ trợ: Năm 2025, lãi suất vay mua nhà có xu hướng được điều chỉnh và giảm mạnh, giúp người mua dễ tiếp cận nguồn vốn hơn.
• Nguồn cung dồi dào hơn: Năm 2025, thị trường sẽ đón nhận hàng nghìn căn hộ mới, đến từ khu Đông Vinhomes Ocean Park 1 - 2 và khu Bắc Vinhomes Global Gate.
• Chiến lược kích cầu từ chủ đầu tư: Nhiều chủ đầu tư dự kiến điều chỉnh giá bán nhằm thúc đẩy giao dịch.
• Động lực từ nền kinh tế và dòng vốn ngoại: Nền kinh tế dần phục hồi, cùng với sự quan tâm từ nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt từ Singapore, Hàn Quốc và Nhật Bản, sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang dần sôi động trở lại, nhiều chủ đầu tư tung ưu đãi lớn để kích cầu. Xem ngay danh sách CÁC CĂN HỘ GIÁ TỐT NHẤT TẠI ONEHOUSING để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu tổ ấm lý tưởng!

Bất động sản Hà Nội có triển vọng phục hồi trong thời gian tới (Nguồn: Vinhomes)

Tháng 2/2025 là giai đoạn trầm lắng của thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội, nhưng đây cũng là cơ hội để các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược, chuẩn bị cho đợt phục hồi sắp tới. Với các chính sách tín dụng linh hoạt, nguồn cung mới và các chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội dự báo sẽ được sự cải thiện đáng kể trong năm 2025. Nhà đầu tư và người mua nhà cần theo dõi sát diễn biến thị trường để tận dụng những cơ hội đầu tư tốt nhất trong thời gian tới.

Xem thêm 

Bất động sản Hà Nội 2025: Thừa nhà cao cấp, thiếu nhà vừa túi tiền?

Xu hướng đầu tư bất động sản Hà Nội năm 2024: Kênh đầu tư nào hấp dẫn nhất?