Thị trường bất động sản tháng 12/2024: Nhiều dự án lớn bung hàng

Trong năm 2024, hàng loạt dự án mới chào bán các mặt hàng với nhiều tiện ích, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Vậy đâu là phân khúc được chào đón nhiều nhất, cùng cập nhật các thông tin về thị trường bất động sản 2024 ngay tại đây.

Vài nét nổi bật về thị trường bất động sản 2024

Năm 2024 được xem là bước đệm quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn mới. Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, đặc biệt vào cuối năm với hàng loạt dự án quy mô lớn mở bán cùng chính sách thanh toán ưu đãi. Thị trường bất động sản 2024 ghi nhận khoảng 81.000 sản phẩm chào bán trong năm, tăng hơn 40% so với 2023, trong đó có hơn 65.000 sản phẩm mới.

Thị trường bất động sản 2024 rất sôi nổi và phát triển (Nguồn: Thời báo tài chính ngân hàng)

Giá bán nhà trên thị trường bất động sản 2024 liên tục tăng do nguồn cung dù tăng nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, đặc biệt tại khu vực đô thị với mức tăng ước tính 1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm. Các dự án mới được phát triển với tiêu chuẩn cao hơn, trong bối cảnh chi phí đầu tư, đặc biệt là giá đất, ngày càng leo thang. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn ghi nhận mức tăng mạnh nhất.

Các dự án lớn được mở bán trong tháng 12/2024

Quý 3/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận gần chục dự án mở bán mới, với nhiều lựa chọn từ căn hộ cao cấp đến biệt thự sang trọng.

Lumi Hanoi: Đang mở bán giai đoạn 3 - phân khu Lumi Elite, gồm hai tòa Elite 1 & 2 cao 29 tầng với 700 căn hộ cao cấp, giá từ 79 triệu/m².
Lumiere EverGreen: Tiếp tục mở bán các căn còn lại tại tòa A1 và A3, giá từ 90 triệu/m², bàn giao năm 2026.
Imperia Sola Park: Giai đoạn 2 của Imperia Smart City, gồm 4 tòa với 5.000 căn hộ, giá từ 65 triệu/m², bàn giao quý 4/2024.
The Ninety Complex với 480 căn hộ, giá từ 85 triệu/m², dự kiến bàn giao quý 2/2025.
QMS Top Tower: Mở bán tháng 8/2024, giá từ 80 triệu/m² với căn thường và 90 triệu - 95 triệu đồng/m² với căn góc, dự kiến bàn giao cuối năm.
Grand Sunlake: Tái khởi động, giá từ 37 triệu/m² cho căn hộ sở hữu 50 năm và 47 - 48 triệu đồng/m² cho căn lâu dài, bàn giao quý 4/2025.
The Wisteria: Mở bán đợt đầu từ 39 - 45 triệu đồng/m², hiện giá đã tăng lên 45 - 55 triệu đồng/m², bàn giao quý 2/2025.
Vinhomes Cổ Loa (Vinhome Global Gate): Gây sốt thị trường với giá biệt thự từ 200 - 300 triệu đồng/m². Căn hộ chung cư có giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m², nhưng giá mở bán chính thức từ 79 triệu/m². Biệt thự liền kề có giá từ 15,6 tỷ, biệt thự đơn lập lên đến 119 tỷ đồng.

Hà Nội mở bán nhiều dự án cao cấp và tiện ích (Nguồn: Báo Pháp Luật)

Thị trường bất động sản 2024 tại Hà Nội đang sôi động với nguồn cung lớn, nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao, nhất là phân khúc căn hộ chung cư và biệt thự cao cấp. Vào năm 2024, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ sôi động hơn với hàng loạt dự án mở bán:

Eaton Park (2.000 căn hộ): Giai đoạn 2 mở bán vào tháng 10 với giá từ 142 triệu/m².
The Opus One (Vinhomes Grand Park): Dự kiến bàn giao từ quý 1/2026, giá từ 82 triệu/m².
The Global City: Giai đoạn 1 mở bán 4 tòa vào tháng 10, giá rumor khoảng 7.500 USD/m².
Fiato Uptown: Đợt đầu giá từ 55 triệu/m², dự kiến mở bán tiếp cuối năm.
Lavida Plus: Khoảng 400 căn còn lại có thể mở bán quý 4 với giá 45 triệu/m².
CC5 Mizuki Park: 800 căn hộ + 24 shophouse, chuẩn bị nhận booking.
Khải Hoàn Prime: Giá dự kiến từ 49 triệu/m², mở bán nửa cuối năm.
MT Eastmark City: Còn 350 căn, giá tăng từ 34-36 triệu/m² lên 45-46 triệu/m².
King Crown Infinity: Bán tiếp 200 căn với giá 99-125 triệu/m².

Thị trường bất động sản 2024 không chỉ sôi nổi tại Hà Nội và TP. HCM mà còn rất sôi nổi tại Bình Dương. Khu vực này có nhiều dự án chung cư được mở bán, đặc biệt là phân khúc giá quanh 1 tỷ đồng, giúp người mua có thêm lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính.

Phân khúc nào áp đảo trên thị trường bất động sản 2024

Thị trường BĐS cho thấy căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm 75% tổng lượng giao dịch. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ cao, trên 70%, thậm chí nhiều dự án đạt trên 90% ngay khi mở bán. Nhu cầu mạnh mẽ khiến nhiều căn hộ được sang tay ngay cả khi chưa hoặc vừa ký hợp đồng mua bán.

Chung cư là phân khúc được ưa chuộng trên thị trường bất động sản 2024 (Nguồn: Người quan sát)

Tại TP.HCM, nhà riêng là loại hình được quan tâm nhất, trong khi ở Hà Nội, căn hộ chung cư thu hút nhiều sự chú ý hơn. Ở các tỉnh, đất bán là loại hình có lượng tìm kiếm cao nhất. Xu hướng này tiếp tục trong tháng 12, nhưng nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Hà Nội và TP.HCM dần cân bằng.

Tình hình giao dịch nhà đất thực tế trong năm 2024

Thị trường BĐS 2024 ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ cả về cung và cầu. Tổng số giao dịch thành công tăng gấp 2,5 lần so với năm trước, đạt hơn 33.000 giao dịch, tăng thêm 20.000 giao dịch so với 2023. Cả nước có 29 dự án khởi công, 69 dự án ra mắt và 48 dự án mở bán chính thức với hơn 44.300 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trên toàn thị trường đạt khoảng 30 - 45%, tăng 125% so với năm 2023. Tại Hà Nội và TP.HCM, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt từ 50 - 80%.

Lượng giao dịch trên thị trường bất động sản 2024 tiếp tục tăng (Nguồn: Houze Blog)

Các tỉnh miền Bắc dẫn đầu về cả nguồn cung và thanh khoản trong năm 2024, với hơn 32.500 sản phẩm nhà đất mở bán sơ cấp, tăng 496% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt từ 45 - 50%, tăng từ 20 - 30%. Trong khi đó, các tỉnh phía Nam ghi nhận khoảng 13.000 sản phẩm mở bán sơ cấp, tăng 33%, với tỷ lệ hấp thụ từ 30 - 35%, tăng 10 - 15% so với năm 2023.

Dự báo giá cả đầu năm 2025 khi nhiều dự án bung hàng

Theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại trong năm 2025 sẽ tăng, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Dự báo, giao dịch nhà ở và đất nền sẽ sôi động hơn so với năm 2024, với mức giá tăng khoảng 8 - 10%.

Thị trường bất động sản 2024 phát triển với nhiều dự án được mở bán. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua có thêm nhiều sự lựa chọn về nhà ở. Những biến động về giá, thay đổi trong chính sách tín dụng và các yếu tố vĩ mô như lạm phát, lãi suất có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua và sự ổn định của thị trường. Vì vậy, việc duy trì một tầm nhìn chiến lược và linh hoạt trong việc nắm bắt cơ hội là chìa khóa để thành công trong năm 2024.

Xem thêm

Ảnh hưởng của tỷ giá USD/VND đến thị trường bất động sản Việt Nam

Xu hướng pháp lý ảnh hưởng đến thị trường bất động sản TP.HCM 2024 như thế nào?