Thị trường bất động sản bùng nổ khi Kiều bào được mua nhà 

Việc các kiều bào được mua nhà đã khiến thị trường bất động sản chứng kiến một sự bùng nổ đáng chú ý. Điều này không chỉ tạo ra sự sôi động mạnh mẽ trong ngành bất động sản mà còn đem lại những cơ hội và thách thức mới cho các nhà đầu tư cùng những người quan tâm đến mua bán bất động sản. Cùng điểm qua những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong bối cảnh kiều bào trở thành lực lượng quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu mua nhà.

Kiều bào được mua nhà như thế nào?

Theo thống kê của Bộ Ngoại giao, hiện có khoảng 5,3 triệu kiều bào Việt Nam trên thế giới, trong đó có 80% sống ở các nước phát triển như Mỹ, Canada, Úc, Pháp, Đức, Anh,... (Nguồn Dân trí)

Theo Luật Đất đai năm 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh Việt Nam sẽ được mua, thuê mua nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và những loại đất khác trong cùng một thửa đất có nhà ở theo quy định pháp luật về dân sự; nhận tặng nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định pháp luật về dân sự.

Điều này có nghĩa kiều bào Việt có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam như công dân Việt Nam ở trong nước, không bị hạn chế về số lượng, diện tích, địa điểm hay thời hạn sử dụng. Cáckiều bào cũng có thể chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng, thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật.

Đây là sự thay đổi lớn so với Luật Đất đai năm 2013 khi mà các kiều bào Việt chỉ được mua nhà ở trong các dự án xây dựng nhà ở do Nhà nước cho phép với số lượng không quá 30% tổng số căn hộ trong mỗi dự án hoặc không quá 250 căn nhà liền kề, biệt thự trong mỗi phường, xã. 

Ngoài ra, kiều bào cũng phải đáp ứng một số điều kiện khác như có hộ chiếu Việt Nam, có visa nhập cảnh có thời hạn tối thiểu 3 tháng, không thuộc diện bị cấm nhập cảnh hoặc cấm định cư tại Việt Nam.

Kiều bào có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam như công dân Việt Nam ở trong nước (Nguồn: OneHousing)

Thị trường bất động sản bùng nổ khi các kiều bào Việt Nam được mua nhà

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, năm 2023, tổng kiều hối gửi về Việt Nam đạt khoảng 14 tỷ USD, tăng 25%- 30% so với năm 2022 (Nguồn Tạp chí tài chính). Trong đó, một phần lớn được sử dụng cho mục đích mua nhà, đầu tư bất động sản. 

Theo khảo sát của CBRE, Việt Nam là một trong những thị trường bất động sản được ưu tiên đầu tư của kiều bào, chỉ xếp sau Ấn Độ trong số các thị trường địa ốc mới nổi ở châu Á - Thái Bình Dương. Các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,... là những điểm đến hấp dẫn của kiều bào khi muốn mua nhà ở Việt Nam.

Sự quan tâm của kiều bào đối với thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ dựa trên cảm xúc mà còn phụ thuộc vào yếu tố lợi nhuận. Theo báo cáo của Savills, giá bất động sản ở Việt Nam vẫn còn thấp hơn nhiều so với các nước trong khu vực và thế giới, trong khi tiềm năng tăng trưởng vẫn rất cao.

Ngoài ra, thị trường bất động sản Việt Nam cũng có nhiều sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của các kiều bào, từ nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ đến các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, officetel, biệt thự, căn hộ,...

Thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu của Kiều bào (Nguồn: Báo Xây dựng)

Tuy nhiên để thu hút và tận dụng tối đa tiềm năng của kiều bào cần có những chính sách và biện pháp hỗ trợ phù hợp. Một số khuyến nghị có thể đưa ra như sau:

• Hoàn thiện hệ thống pháp lý, thủ tục hành chính liên quan đến quyền sở hữu nhà ở và đất đai của kiều bào; đảm bảo rõ ràng, minh bạch, đồng bộ và thống nhất.
• Tăng cường thông tin, tuyên truyền, quảng bá về thị trường bất động sản Việt Nam đến kiều bào, giới thiệu những dự án uy tín, chất lượng, có tiềm năng sinh lời cao.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho kiều bào tiếp cận các nguồn tài chính, vốn vay, bảo hiểm, thế chấp,.. để mua nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt những sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.
• Khuyến khích và hỗ trợ kiều bào tham gia đầu tư, phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt những dự án có ý nghĩa xã hội, góp phần cải thiện đời sống, môi trường, an sinh xã hội của người dân.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều cơ hội và thách thức khi kiều bào được mua nhà. Đây là một lực lượng đầu tư tiềm năng, có thể góp phần đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội, công nghiệp hóa - hiện đại hóa, đô thị hóa và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. 

Thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều cơ hội và thách thức khi kiều bào được mua nhà (Nguồn: OneHousing)

Kiều bào là đối tượng khách hàng tiềm năng và quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên để tận dụng cơ hội này, các doanh nghiệp bất động sản cần phải có những chiến lược phù hợp đáp ứng được nhu cầu và sở thích của họ.

Xem thêm

Bí quyết kiếm 4 tỷ đồng của nữ nhân viên môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản: Phương pháp xây dựng thương hiệu cá nhân trên mạng xã hội