Thị trường ấm dần, doanh nghiệp và nhà băng cùng kích cầu mua nhà ở

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 xuất hiện nhiều dấu hiệu khởi sắc cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung mới. Đặc biệt là khi các chính sách tháo gỡ từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước hay nỗ lực từ nhà đầu tư được phát huy tác dụng. Dự báo, chương trình cho vay tín dụng mua nhà của các ngân hàng và chính sách bán hàng của các chủ đầu tư dự án sẽ sôi động và ưu đãi hơn so với năm 2023.

Kích cầu mua nhà ở, doanh nghiệp và ngân hàng bắt tay nhau (Nguồn: Công Ty Luật TNHH ANT)

Thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực trong đầu năm 2024

Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những dấu hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm của khách hàng, nguồn cung và lượng tin đăng tải của môi giới bất động sản. Thống kê của Batdongsan cho thấy, tâm lý của bên mua cũng như bên bán không còn quá dè chừng như năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với cuối năm 2023. 

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đánh giá thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, dần hồi phục và đang trên đà tăng trưởng trở lại. Hai tháng đầu năm 2024, bất động sản là lĩnh vực đứng đầu trong việc thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Cổ phiếu bất động sản, cổ phiếu tài chính, ngân hàng đang dẫn dắt thị trường chứng khoán. HoREA nhận định thị trường sẽ bước vào chu kỳ phát triển lành mạnh, bền vững và an toàn vào nửa cuối năm 2024, tạo sức bật từ đầu năm 2025.

Chính những yếu tố tích cực về chính sách, pháp lý của Chính phủ, điều chỉnh lãi suất của ngân hàng đã giúp tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn cho chủ đầu tư cũng như những người có nhu cầu vay mua nhà trả góp.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung nhà đất trong năm 2024 sẽ đều đặn và nhiều hơn các năm trước. Dự kiến 6 tháng đầu năm nay sẽ có khoảng 15.000 căn hộ mở bán mới tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, chưa kể hàng tồn kho. Còn theo Savills, lượng căn hộ mở bán mới tại khu vực TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng 4 lần so với năm 2023. Đến năm 2026, thị trường sẽ có khoảng 116 dự án được mở bán, cung cấp cho thị trường 40.800 căn hộ mới.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ quan điểm với Báo Lao động: “Thị trường bất động sản đầu năm 2024 đang từng bước hồi phục và có sự phân hóa theo khu vực, phân khúc bởi khả năng hấp thụ khác nhau. Một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường trong năm 2023 là chính sách tiền tệ đã dần được tháo gỡ và trở nên linh hoạt, nới lỏng hơn trong năm 2024, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn dễ dàng.

Tất nhiên so với thời điểm hoàng kim thì thị trường mới chỉ phục hồi được khoảng 20 - 30%. Nhưng sắp tới, thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn trước, kéo theo làn sóng nhân viên môi giới quay trở lại với nghề.”

Thị trường bất động sản 2024 ấm dần lên nhờ giải pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (Nguồn: Cổng thông tin Chính Phủ)

Kích cầu nhà ở, doanh nghiệp và ngân hàng bắt tay nhau đưa ưu đãi khủng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, các nhà môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đang nhanh chóng triển khai chiến dịch kinh doanh để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận nguồn khách hàng tiềm năng. Điều này được thể hiện qua việc điều chỉnh giá cả và chính sách bán hàng.

Một tin vui cho người mua nhà, Vinhomes vừa công bố chương trình “Mua nhà sang – An tâm tài chính” với chính sách vay mua nhà tốt nhất thị trường. Khách hàng khi vay ngân hàng mua nhà dự án Vinhomes sẽ được trả góp lên tới 15 năm với mức lãi suất cố định thấp, tương đương 15 triệu đồng/tháng trở lên (gồm cả gốc lẫn lãi) và không phải lo lắng khi thị trường biến động.

Theo đó, trong 2 năm đầu tiên, khách hàng chỉ phải trả lãi suất cố định 6%/năm cho phân khu thấp tầng và 7%/năm cho căn hộ chung cư sau khi ngân hàng giải ngân. Từ năm thứ 3 trở đi và cho đến cuối kỳ trả góp, lãi suất tối đa khách hàng phải trả chỉ từ 8 - 9,5%/năm.

Trường hợp lãi suất vay của ngân hàng thấp hơn hoặc bằng lãi suất đảm bảo, khách hàng chỉ phải trả theo lãi suất thực tế. Ngược lại, nếu lãi suất của ngân hàng cao hơn lãi suất vay đảm bảo, chủ đầu tư sẽ trả phần chênh lệch cho ngân hàng. Với gói hỗ trợ này, người mua nhà chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ và trả góp theo điều khoản hợp đồng là được nhận nhà ngay lập tấp.

Gói tài trợ lãi suất kéo dài 15 năm này sẽ giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng tài chính đầu tư mua nhà cũng như mối lo ngại khi lãi suất tăng cao đột ngột. Khách hàng sẽ được hỗ trợ từ chủ đầu tư và ngân hàng với mức lãi suất hợp lý, có nhà luôn để ở hoặc cho thuê sinh lời.

Như vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản ấm dần lên, người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn bao giờ hết, với các gói lãi suất hấp dẫn và chính sách bán hàng linh hoạt từ các chủ đầu tư.

Vinhomes triển khai chương trình “Mua nhà sang – An tâm tài chính” với chính sách mua nhà trả góp đảm bảo lãi suất cố định lên tới 15 năm (Nguồn: Vinhomes)

Ghi nhận thực tế, hầu hết các chủ đầu tư có kế hoạch bán hàng trong nửa đầu năm 2024 đều triển khai chính sách thanh toán mới. Cùng với đó, phía các ngân hàng cũng đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi nhằm kích cầu vay mua nhà.

Ngân hàng Bản Việt (BVBank) có mức lãi suất vay mua nhà thấp nhất chỉ 5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ tăng lên và được tính dựa trên lãi suất tham chiếu cộng thêm một biên độ 2%. Các ngân hàng khác áp dụng mức lãi suất dao động từ 6 - 10,5% mỗi năm. Ví dụ, VPBank có mức lãi suất 5,9%/năm trong 6 tháng đầu năm, sau đó lãi suất sẽ thay đổi dựa trên lãi suất tham chiếu cộng thêm một biên độ 3%/năm. Các ngân hàng khác như GPBank cung cấp lãi suất ưu đãi 6,25%/năm, Sacombank và VIB áp dụng lãi suất vay ưu đãi 6,5%/năm, HDBank là 6,8%/năm, TPBank là 6,9%/năm. (Nguồn: Báo đầu tư, cập nhật tháng 03/2024).

Ngoài biện pháp thúc đẩy cầu từ ngân hàng, hàng loạt giải pháp thúc đẩy nguồn cung cũng sẽ được Bộ Xây dựng triển khai. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong giai đoạn 2021 - 2030, cả nước có 475 dự án nhà ở xã hội dành cho những người có thu nhập thấp và công nhân làm việc tại các khu công nghiệp với 432.698 căn đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng.

Có thể thấy, thị trường bất động sản thời điểm hiện tại chưa thể sôi động trở lại mặc dù đã có các chính sách kích cầu đồng loạt của các doanh nghiệp và phía ngân hàng. Nhưng rõ ràng, với tác động lan tỏa từ các chính sách ưu đãi sẽ góp phần khiến thanh khoản dần tốt hơn, giúp thị trường ổn định tâm lý và tạo đà cho giai đoạn kế tiếp.

Xem thêm

Luật Đất đai sửa đổi có ảnh hưởng thế nào đầu tư thị trường bất động sản?

Các bước tự định giá nhà đất chính xác dành cho người mua nhà lần đầu