Thế chấp sổ đỏ để vay 850 triệu mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Lựa chọn vay vốn thông qua hình thức thế chấp sổ đỏ đang trở thành một phương án phổ biến cho những ai đang cần nguồn vốn kinh doanh hoặc đầu tư. Đây mang lại cơ hội cho người vay tận dụng giá trị của tài sản sở hữu để đảm bảo cho khoản vay. Tuy nhiên, việc quyết định thế chấp sổ đỏ cũng đồng nghĩa với việc khách hàng cần cân nhắc về chi phí trả nợ hàng tháng, nhằm tránh tình trạng rủi ro về tài chính cá nhân. Trong bài viết này, hãy tìm hiểu chi tiết lời giải đáp câu hỏi "Khi vay thế chấp sổ đỏ với số tiền 850 triệu đồng, khoản trả lãi hàng tháng sẽ là bao nhiêu?"

Định nghĩa về vay thế chấp sổ đỏ 

Vay thế chấp là hoạt động mà người vay và ngân hàng đều đặt niềm tin vào giá trị của một tài sản cụ thể. Sự đảm bảo từ tài sản này không chỉ giúp giảm bớt rủi ro cho ngân hàng, mà còn mang lại lợi ích quan trọng cho người vay. Lãi suất thấp là một điểm lợi thế rõ nét của vay thế chấp. Khi ngân hàng có thể dựa vào tài sản thế chấp làm bảo đảm, rủi ro cho ngân hàng giảm đi đáng kể, khoản vay có lãi suất ổn định và thấp hơn so với những hình thức vay không thế chấp.

Hạn mức vay lớn cũng là một lợi thế quan trọng của vay thế chấp. Giá trị tài sản thế chấp xác định mức vay, mang lại khả năng tiếp cận vốn lớn hơn cho người vay. Vì vậy, vay thế chấp trở thành lựa chọn phù hợp đối với những dự án lớn hoặc mục tiêu tài chính đặc biệt mà người vay đang hướng đến. Sự đảm bảo từ tài sản thế chấp giúp tạo ra một kỳ hạn trả nợ linh hoạt và dài hạn, giảm gánh nặng tài chính hàng tháng cho người vay, mang lại sự an tâm và tính ổn định trong quá trình trả nợ.

Tuy nhiên, vay thế chấp cũng có nhược điểm. Người vay phải đối mặt với rủi ro mất tài sản nếu không thể hoàn trả nợ. Người vay cũng phải tuân theo những điều kiện nghiêm ngặt của ngân hàng về việc quản lý và sử dụng tài sản thế chấp. Thế nên quyết định vay thế chấp cần sự cân nhắc kỹ lưỡng và sự hiểu biết đầy đủ về các điều khoản hợp đồng.

Thế chấp sổ đỏ thường có hạn mức vay lớn (Nguồn: Banktop)

Điều kiện cần có để vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Ngày nay, hầu hết các ngân hàng đã áp dụng hình thức vay thế chấp sổ đỏ, nhưng nếu muốn vay một khoản 850 triệu đồng qua hình thức này, người vay sẽ phải đáp ứng một loạt các điều kiện nhất định, bao gồm:

• Độ tuổi và quốc tịch: Là công dân Việt Nam với độ tuổi từ 18 đến 65.
• Mục đích vay và tính hợp pháp: Chứng minh mục đích vay cụ thể và tính hợp pháp của việc vay.
• Lịch sử tín dụng tích cực: Có lịch sử tín dụng tích cực, không có nợ quá hạn với bất kỳ tổ chức tín dụng nào trước đó.
• Tài sản đảm bảo: Cần có tài sản để đảm bảo, thường là bất động sản như sổ hồng hoặc sổ đỏ. Mỗi ngân hàng khác nhau sẽ có những yêu cầu về tài sản thế chấp và mục đích vay vốn khác nhau.
• Khả năng tài chính cá nhân ổn định: Người vay phải chứng minh có khả năng tài chính cá nhân để chi trả khoản vay và tiền lãi hàng tháng cho ngân hàng theo cam kết trong hợp đồng.

Những điều kiện này là nhằm đảm bảo rằng người vay có khả năng trả nợ một cách đúng hẹn, cũng như bảo vệ lợi ích của cả ngân hàng và người vay trong quá trình vay vốn.

Vay 850 triệu phải trả lãi hàng tháng bao nhiêu?

Trong trường hợp khách hàng thế chấp sổ đỏ trong vòng 2 năm để vay 850 triệu đồng thì công thức tính lãi theo dư nợ giảm dần như sau:

Tiền phải trả hàng tháng = Tiền lãi + tiền gốc phải trả tháng

Cụ thể:

Tiền gốc mỗi tháng tháng = Số tiền vay / số tháng vay

Tiền lãi tháng thứ nhất = Số tiền vay x Lãi suất tính theo tháng

Tiền lãi tháng thứ hai = (Số tiền vay - Số tiền gốc đã trả) x Lãi suất tính theo tháng

Ví dụ, bạn thế chấp sổ đỏ 850 triệu đồng tại ngân hàng Techcombank trong thời hạn 2 năm (tương đương 24 tháng) với mức lãi suất vay thế chấp 7,49% (Nguồn: Viettel Money, tháng 2/2024) thì số tiền bạn phải trả mỗi tháng như sau:

• Tiền gốc hàng tháng = 850.000.000 / 24 = 35.416.667 đồng
• Tiền lãi tháng 1 = 850.000.000 x (7,49% / 12) = 5.305.417 đồng
• Tiền phải trả tháng 1 = 35.466.667 + 5.305.416 = 40.772.083 đồng
• Tiền lãi tháng 2 = (850.000.000 - 35.416.667) x (7,49% / 12) = 5.084.358 đồng
• Tiền phải trả tháng thứ hai = 35.166.667 + 5.084.357 = 40.251.024 đồng

Nếu bạn còn băn khoăn về những con số liên quan và cảm thấy khó khăn trong việc tính lãi suất, hãy thử sử dụng công cụ tính khoản vay của OneHousing. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng ước tính số tiền phải trả hàng tháng, tổng số tiền cần trả, và thời gian hoàn trả khoản vay một cách nhanh chóng và thuận tiện. Chỉ cần nhập vào số tiền muốn vay, lãi suất hiện tại, và thời hạn vay mà bạn mong muốn, kết quả sẽ hiển thị ngay lập tức. Từ đó giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và chi tiết về các khoản thanh toán cũng như thời gian trả nợ mà không gặp phải những phức tạp không cần thiết.

Công cụ tính khoản vay nhanh chóng, đơn giản, hiệu quả chỉ bằng thao tác đơn giản của OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Mức lãi suất vay 850 triệu đồng hiện nay tại ngân hàng thế nào?

Tùy vào tình hình tài chính cá nhân và điều kiện cho vay, khách hàng có thể lựa chọn ngân hàng phù hợp để thế chấp sổ đỏ. Theo thông tin mới nhất từ Viettel Money tháng 2/2024, lãi suất vay thế chấp tại các ngân hàng đang dao động trong khoảng từ 6,4% đến 9%/năm. Là một trong những ngân hàng lớn nhất Việt Nam,  Techcombank đang có mức lãi suất vay bất động sản 7,49%/năm. Tuy nhiên, mức lãi suất có thay đổi tùy thời điểm, hãy liên lạc ngân hàng để được cập nhật thông tin mới nhất. 

Techcombank có nhiều chính sách và ưu đãi cho khách hàng vay thế chấp sổ đỏ, đặc biệt với những ai đang có ý định mua nhà thông qua OneHousing. 

Với mọi yêu cầu vay vốn đúng với quy định và điều kiện đề ra sẽ đều được giải ngân nhanh chóng. Bên cạnh đó, ưu đãi của Techcombank không chỉ nằm trong mức lãi suất hấp dẫn, mà còn là thời hạn vay linh hoạt lên đến 35 năm, chi phí giao dịch và phí bảo hiểm hợp lý. Đặc biệt, khách hàng có cơ hội nhận được những ưu đãi bổ sung như miễn phí dịch vụ và hỗ trợ tư vấn tài chính chuyên nghiệp từ đội ngũ chuyên gia của ngân hàng.

Techcombank có nhiều ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng vay thế chấp  (Nguồn: Thesaigontimes)

Trong bài viết này đã đưa ra ví dụ cụ thể về số tiền lãi hàng tháng khách hàng phải trả nếu vay thế chấp sổ đỏ giá 850 triệu đồng tại ngân hàng Techcombank trong vòng 2 năm. Hy vọng những thông tin được cung cấp sẽ giúp bạn đọc có thêm cơ sở tham khảo để tính toán và cân nhắc khoản vay thế chấp sổ đỏ phù hợp với tài chính cá nhân và gia đình.

Xem thêm

Hợp đồng thế chấp tài sản là hợp đồng bảo đảm, đúng hay sai?

Thế chấp sổ đỏ để vay 3,8 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?