Thế chấp sổ đỏ để vay 4,5 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Trong thời đại hiện nay, việc sở hữu ngôi nhà trở nên dễ dàng hơn với sự hỗ trợ từ các công cụ tài chính. Thế chấp sổ đỏ đã trở thành một phương án phổ biến được nhiều người lựa chọn để hiện thực hóa ước mơ của mình. Tuy nhiên, khi quyết định thế chấp sổ đỏ để vay 4.5 tỷ đồng, việc tính toán số tiền phải trả hàng tháng là điều quan trọng. Cùng tham khảo bài viết sau của OneHousing để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Khái niệm về thế chấp sổ đỏ

Thế chấp sổ đỏ là một phương thức vay vốn thông qua việc sử dụng sổ đỏ (tức là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) như một tài sản đảm bảo cho khoản vay. Khi thực hiện vay thế chấp sổ đỏ, người vay sẽ nhận được một khoản tiền tương ứng với giá trị của tài sản thế chấp, thường là tối đa lên đến 70% giá trị của tài sản đó.

Thế chấp sổ đỏ là hình thức vay phổ biến (Nguồn: Báo lao động)

Lãi suất thường được áp dụng cho khoản vay thế chấp sổ đỏ thường thấp hơn so với các hình thức vay khác như vay tín chấp. hạn mức vay có thể lên đến mức cao, cho phép người vay có được khoản tiền lớn dựa trên giá trị tài sản họ đưa ra thế chấp. thời hạn vay thế chấp sổ đỏ thường dài, có thể lên đến 20 năm, giúp người vay có thời gian dài để trả nợ một cách linh hoạt.

Rủi ro lớn nhất là mất tài sản nếu người vay không thể trả nợ đúng hạn, vì ngân hàng có quyền thu hồi tài sản thế chấp. Thủ tục vay vốn thế chấp sổ đỏ cũng thường phức tạp hơn so với các hình thức vay khác, đòi hỏi người vay phải đối mặt với nhiều thủ tục pháp lý và thẩm định. Ngoài ra, người vay cũng phải chịu phí thẩm định tài sản do ngân hàng thực hiện, điều này có thể tăng chi phí tổng cộng của khoản vay.

Điều kiện thế chấp sổ đỏ để vay 4.5 tỷ đồng

Để có thể vay 4.5 tỷ đồng thông qua hình thức thế chấp sổ đỏ, bạn cần đáp ứng một số điều kiện cụ thể như sau:

Đối với cá nhân, bạn phải có quốc tịch Việt Nam hoặc là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc hợp pháp tại Việt Nam. Độ tuổi của bạn phải từ 18 đến 60 khi kết thúc hợp đồng vay. Bạn cũng phải có khả năng chứng minh việc trả nợ, không nợ quá hạn tại các tổ chức tín dụng, và có nguồn thu nhập ổn định.

Đối với doanh nghiệp, bạn cần phải hoạt động hợp pháp theo quy định của pháp luật Việt Nam và có đầy đủ các giấy tờ pháp lý theo yêu cầu của ngân hàng. Tương tự như cá nhân, bạn cũng phải có khả năng chứng minh trả nợ và không nợ quá hạn tại các tổ chức tín dụng.

Đối với tài sản đảm bảo, bạn cần có sổ đỏ hợp pháp, không bị tranh chấp và không bị thế chấp tại bất kỳ ngân hàng nào khác. Giá trị của tài sản đảm bảo cần phải tương đương hoặc cao hơn số tiền vay của bạn.

Quy trình thế chấp sổ đỏ

Bước đầu tiên là ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ tiến hành đánh giá giá trị của tài sản được đề xuất thế chấp, thường là căn nhà. Quy trình này dựa trên các phương pháp định giá như so sánh với giá thị trường hoặc định giá dựa trên giá trị thực của tài sản.

Quy trình thế chấp sổ đỏ cần trải qua nhiều bước (Nguồn: Hãng luật NPLaw)

Dựa trên giá trị của tài sản, người vay có thể được cung cấp một khoản vay nhất định. Ví dụ, nếu giá trị thế chấp là 4.5 tỷ đồng, người vay có thể được cấp khoản vay tương ứng.

Người vay sẽ phải trải qua quá trình thẩm định tín dụng để xác định khả năng trả nợ của họ. Quá trình này bao gồm việc đánh giá lịch sử tín dụng, thu nhập và các khoản nợ hiện có của người vay.

Khi mọi điều kiện được đáp ứng và khoản vay được chấp nhận, các bên sẽ hoàn thiện các hợp đồng và thủ tục pháp lý. Điều này bao gồm việc thực hiện các hợp đồng thế chấp sổ đỏ và các văn bản pháp lý khác để chứng minh quyền sở hữu và quyền thế chấp của ngân hàng.

Thế chấp sổ đỏ để vay 4.5 tỷ thì mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Khi bạn quyết định vay 4.5 tỷ đồng từ ngân hàng và thế chấp sổ đỏ, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm trả góp hàng tháng. Khoản thanh toán này sẽ bao gồm tiền lãi và tiền gốc.

Tiền lãi là chi phí bạn phải trả cho việc sử dụng số tiền vay trong một tháng được tính bằng cách nhân số tiền gốc vay với lãi suất/tháng. Tiền gốc hàng tháng là số tiền bạn cần trả để dần giảm nợ gốc ban đầu. Công thức tính số tiền này là chia đều số tiền vay vốn ban đầu cho số tháng vay.

Nếu bạn vay thế chấp sổ đỏ 4.5 tỷ đồng trong 20 năm (tương đương 240 tháng) với lãi suất ngân hàng Techcombank 10.5% thì tiền phải trả như sau:

Theo công cụ tính khoản vay của OneHousing bạn sẽ tính được cụ thể cần phải trả bao nhiêu mỗi tháng dựa trên lãi suất, thời gian vay, số tiền vay (Nguồn: OneHousing)

Khi tính theo dư nợ giảm dần thì số tiền phải trả cho ngân hàng cũng sẽ giảm dần trong các kỳ tiếp theo tùy thuộc vào số dư nợ còn lại sau mỗi lần thanh toán.

Vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng Techcombank

Techcombank là một trong những ngân hàng hàng đầu cung cấp dịch vụ vay thế chấp sổ đỏ với nhiều ưu điểm và tiện ích hấp dẫn. Việc lựa chọn Techcombank sẽ giúp bạn dễ dàng hiện thực hóa mục tiêu tài chính của mình một cách nhanh chóng và thuận tiện.

Ngân hàng Techcombank hỗ trợ quá trình vay nhanh chóng (Nguồn: WIKILand)

Một số ưu điểm nổi bật của dịch vụ vay thế chấp sổ đỏ tại Techcombank bao gồm:

• Miễn chứng minh vốn tự có: Techcombank cung cấp quy trình vay vốn đơn giản, không yêu cầu khách hàng phải chứng minh nguồn thu nhập cụ thể, giúp tiết kiệm thời gian và giảm bớt phiền toái về thủ tục.
• Hợp đồng thế chấp không cần công chứng: Quy trình vay vốn được đơn giản hóa khi khách hàng không cần phải công chứng hợp đồng thế chấp, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh.
• Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn đơn giản: Techcombank tối ưu hóa quy trình vay vốn bằng cách giảm bớt yêu cầu về hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn, giúp khách hàng dễ dàng tiến hành các thủ tục liên quan.

Ngoài ra, Techcombank còn cung cấp công cụ tính toán khoản vay nhanh chóng và thuận tiện với OneHousing. Khách hàng có thể xác định tổng số tiền vay phù hợp với khả năng tài chính cá nhân, ước tính lãi suất hàng tháng và nhận thông tin về hạn mức vay một cách nhanh chóng chỉ với vài bước thao tác đơn giản.

Bài viết trên đây của OneHousing đã cập nhật chi tiết số tiền phải chi trả khi vay thế chấp sổ đỏ 4.5 tỷ đồng. Hy vọng với những thông tin này sẽ giúp cho bạn có được kế hoạch tài chính rõ ràng trước khi quyết định vay ngân hàng. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thế chấp sổ đỏ để vay 3,6 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?

Thế chấp sổ đỏ để vay 3,3 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?