Thắt chặt quản lý ngành môi giới bất động sản

Hiện nay, mặc dù có các quy định phạt vi phạm, nhưng việc quản lý hoạt động môi giới bất động sản vẫn còn lỏng lẻo, khiến cho môi giới bất động sản vẫn là lĩnh vực dễ dàng tham gia hoặc rời bỏ. Do đó, cần có giải pháp để chuyên nghiệp hóa môi giới bất động sản. Tìm hiểu ngay qua bài viết sau!

Thực trạng ngành môi giới bất động sản

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay có khoảng 100.000 người làm công việc môi giới bất động sản ở Việt Nam. Trong số đó, chỉ có 40.000 người có chứng chỉ hành nghề. Số còn lại là khi thị trường bất động sản nóng lên, có hàng trăm nghìn, thậm chí hàng triệu người tham gia vào việc kết nối và thực hiện giao dịch bất động sản mà không qua đào tạo chính thức hay có chứng chỉ.

Đa số những người này là cá nhân môi giới tự do, không qua đào tạo chính quy, hoạt động môi giới như một công việc phụ, không có kiến thức và kỹ năng chuyên môn về nghề. Họ hoạt động một cách tự phát, không thuộc sự quản lý của bất kỳ tổ chức chuyên nghiệp nào. Mục tiêu chính của họ là thực hiện các giao dịch một cách nhanh chóng, tận dụng cơ hội để "thổi giá" bất động sản, tích trữ hàng hóa, thậm chí là lừa đảo khách hàng, qua đó gây ra sự bất ổn cho thị trường.

Sự bất ổn trên thị trường bất động sản Việt Nam đã gây ra nhiều hậu quả tiêu cực, ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và làm giảm uy tín của những môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Những người mà thực sự cung cấp thông tin hữu ích, đảm bảo cho các giao dịch hiệu quả và công bằng cho cả người mua và người bán.

Hiện nay, nghề môi giới bất động sản vẫn là lĩnh vực dễ dàng tham gia hoặc rời bỏ. (Nguồn: Agteam)

Giải pháp thắt chặt quản lý ngành môi giới, cơ hội & thách thức

Để đảm bảo thị trường bất động sản hoạt động một cách an toàn và minh bạch, lãnh đạo VARS nhấn mạnh rằng pháp luật cần thiết lập các quy định cụ thể về nghĩa vụ và trách nhiệm của các nhà môi giới bất động sản. Điều này bao gồm việc tư vấn, cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về sản phẩm, dự án, kể cả các vấn đề pháp lý liên quan, để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và người mua. 

Đồng thời, việc này cũng giúp bảo vệ lợi ích của chính các môi giới, khích lệ họ làm việc một cách nghiêm túc và chuyên nghiệp. Lãnh đạo VARS cho rằng, để tồn tại và phát triển lâu dài trong nghề, môi giới không chỉ cần có chứng chỉ hành nghề; mà còn cần có kinh nghiệm, sự am hiểu sâu sắc và liên tục cập nhật kiến thức mới để đáp ứng các tiêu chuẩn ngày càng cao của thị trường.

Cần có giải pháp thắt chặt quản lý ngành môi giới để thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh. (Nguồn: giaoducthoidai)

Trước tình hình đó, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 đã được sửa đổi, thông qua và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, mang lại nhiều quy định mới nhằm siết chặt quản lý hoạt động môi giới bất động sản.

Cụ thể, theo Điều 61 của Luật, bất kỳ cá nhân nào muốn hành nghề môi giới bất động sản đều phải có chứng chỉ hành nghề và làm việc tại một công ty chuyên kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản.

Nghĩa là, bạn không thể tự do hành nghề môi giới bất động sản như trước đây nữa, điều này thay đổi so với quy định ở khoản 2 Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, nơi cho phép cá nhân có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản một cách độc lập.

Ngoài ra, theo điều 62 của luật này, môi giới bất động sản được nhận tiền thù lao, hoa hồng từ các sàn giao dịch bất động sản hoặc công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2023, những người chủ dự án, công ty kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng qua tài khoản mở tại ngân hàng trong nước, hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Vì vậy, đối với những người môi giới làm việc trong công ty bất động sản, mọi thù lao, hoa hồng đều được chuyển khoản qua ngân hàng.

Tăng cường quản lý môi giới bất động sản sẽ làm cho thị trường trở nên minh bạch và chất lượng hơn. (Nguồn: VnExpress)

Bộ Xây dựng đã bắt đầu tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Cách thức tổ chức thi được Bộ quyết định hoặc có thể ủy quyền cho một số tổ chức khác, trong số đó có Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Các quy định mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản đã được thông qua nhằm loại bỏ các môi giới không chuyên, tạo điều kiện cho một thị trường kinh doanh bất động sản lành mạnh và minh bạch, phù hợp với chủ trương của Chính phủ.

Việc thực hiện giao dịch qua tài khoản còn giúp nhà nước ngăn chặn thất thu thuế từ hoa hồng của môi giới, số tiền này thường khá lớn. Tuy nhiên, những quy định mới này cũng tạo ra thách thức trong việc tuyển dụng và đào tạo nhân viên cho các sàn giao dịch bất động sản, đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn cho môi giới.

Môi giới bất động sản cần làm gì để phát triển vững chắc trong ngành?

Còn khoảng một năm nữa, Luật Kinh doanh Bất động sản cùng các luật khác liên quan đến lĩnh vực này sẽ bắt đầu có hiệu lực. Để đối phó với những thay đổi của luật pháp mới, người môi giới cần phải cập nhật kiến thức và kỹ năng của mình một cách nhanh chóng, đồng thời tận dụng những cơ hội mới xuất hiện trên thị trường.

Đầu tiên, môi giới bất động sản cần dành thời gian để hiểu rõ và áp dụng đúng các quy định pháp luật mới trong lĩnh vực này.

Thứ hai, họ cần liên tục cải thiện chuyên môn và kỹ năng của mình, bao gồm cả giao tiếp, đàm phán và hiểu biết về thị trường.

Thứ ba, việc ứng dụng công nghệ và hệ thống quản lý sẽ giúp môi giới làm việc hiệu quả hơn, tạo ra sự chuyên nghiệp và minh bạch trong kinh doanh.

Thứ tư, môi giới nên tham gia vào các hoạt động của ngành qua tổ chức xã hội nghề nghiệp để cập nhật thông tin và duy trì mối quan hệ.

Cuối cùng, thay vì chỉ tập trung vào một loại hình hoặc khu vực bất động sản cụ thể, họ nên tìm kiếm cơ hội mới trong các phân khúc thị trường khác nhau hoặc những khu vực đang phát triển.

Môi giới bất động sản cần làm gì để phát triển vững chắc trong ngành? (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Nhìn chung, các quy định mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản giúp tăng cường chuyên nghiệp hóa môi giới bất động sản. Việc loại bỏ những cá nhân không chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ tạo dựng một thị trường kinh doanh bất động sản an toàn và minh bạch hơn. 

Xem thêm

4 khó khăn các nhà môi giới bất động sản mới vào nghề dễ gặp phải và cách vượt qua

Bí quyết "đọc vị" tâm lý khách hàng giúp nhà môi giới bất động sản thành công