Tham khảo những kinh nghiệm định giá nhà đất từ chuyên gia

Với tính chất phức tạp của thị trường bất động sản, việc định giá nhà đất là một giai đoạn quan trọng mà cả người mua và người bán đều phải thực hiện. Để hiểu rõ hơn về cách định giá bất động sản, không gì tốt hơn là tham khảo những kinh nghiệm và lời khuyên từ các chuyên gia. Trong bài viết này, OneHousing sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm hữu ích và công cụ định giá nhà hiệu quả, giúp bạn xác định được giá trị thực sự của bất động sản mà bạn sắp giao dịch.

Tìm hiểu chung về định giá nhà đất

Thế nào là định giá nhà đất?

Định giá nhà đất là quá trình xác định giá trị tài sản bất động sản, bao gồm cả nhà cửa và đất đai, dựa trên một loạt các yếu tố và thông tin liên quan. Mục tiêu của việc định giá nhà đất là xác định một con số cụ thể, thể hiện giá trị hiện tại của tài sản đó trên thị trường. Quá trình định giá này thường được thực hiện bởi các chuyên gia địa ốc hoặc độc lập bởi những người có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Các yếu tố quan trọng trong quá trình định giá nhà đất bao gồm:

• Vị trí: Những tài sản ở vị trí gần trung tâm thành phố, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị thường có giá trị cao hơn.
• Diện tích: Bất động sản có diện tích lớn thường có giá trị cao hơn so với các tài sản nhỏ hơn tại cùng khu vực.
• Tình trạng và cấu trúc xây dựng: Tình trạng tổng thể của căn nhà, cấu trúc xây dựng, và các cải tiến được thực hiện trên tài sản sẽ ảnh hưởng đến giá trị của nó.
• Thị trường bất động sản: Tình hình kinh tế tổng thể và xu hướng thị trường cũng có tác động đến định giá bất động sản.
• Các yếu tố pháp lý: Việc xem xét các vấn đề pháp lý như quyền sở hữu, giấy tờ, và cam kết pháp lý khác cũng quan trọng trong việc định giá.
• Các yếu tố khu vực: Môi trường xung quanh như an ninh, tiện ích, giao thông, và dự án phát triển khu vực cũng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.

Việc định giá nhà đất thường được thực hiện bởi các chuyên gia địa ốc hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản (Nguồn: Mogi)

Thách thức của việc định giá nhà đất tại Việt Nam

Một trong những thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản tại Việt Nam chính là sự đa dạng về sản phẩm. Thậm chí, ngay tại các khu vực hành chính nhỏ như phường, xã, bạn có thể thấy nhiều loại hình bất động sản với những đặc điểm riêng biệt như diện tích, hình dạng lô đất, vị trí và các tiện ích xung quanh. Điều này trở thành một thách thức lớn vì đa số giao dịch bất động sản hiện nay diễn ra thông qua thỏa thuận giữa các nhà đầu tư cá nhân và không có hệ thống minh bạch.

Đối với những người đầu tư bất động sản, quá trình định giá thường dựa trên phương pháp so sánh, một phương pháp rất phổ biến trong các giao dịch dân sự. Cụ thể, người giao dịch tiến hành nghiên cứu và khảo sát các bất động sản có đặc điểm tương đồng và đã được giao dịch trên thị trường, hoặc theo dõi các giao dịch đấu giá đất đai để thực hiện quá trình so sánh một cách chính xác.

Tại sao lần đầu rao bán nhà đất nên tìm tới các đơn vị môi giới bất động sản?

Những kinh nghiệm định giá nhà đất từ chuyên gia

Bước 1: Khảo sát giá bất động sản tại khu vực cụ thể

Khi thị trường chung đang trải qua giai đoạn khó khăn như năm 2023, giá trị bất động sản có thể bị ảnh hưởng đáng kể, nhưng sự thay đổi này không phải lúc nào cũng đồng nhất. Tùy thuộc vào từng khu vực và phân khúc, tình hình có thể khác nhau.

Ví dụ, bất động sản ở các khu vực dân cư hiện hữu có xu hướng ổn định hoặc thậm chí tăng giá tại một số nơi. Đối với các bất động sản có giá trị lớn và tiềm năng tương lai như đất nền hay dự án nghỉ dưỡng, mức giảm giá có thể dao động từ 20- 40% so với giá mua.

Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần phải nắm rõ đặc điểm riêng của từng khu vực, phân khúc bất động sản và thời kỳ đầu tư. Chẳng hạn, tại tỉnh Long An, khu vực huyện Đức Hòa tập trung nhiều khu công nghiệp nên mức giá đất còn thấp. Trong khi đó, huyện Cần Giuộc có sự phát triển của bất động sản sinh thái và huyện Bến Lức thu hút nhiều cư dân cấp cao khi nằm gần các dự án giao thông quan trọng, dẫn đến mật độ dân cư và giá bất động sản cao hơn.

Nhà đầu tư cần khảo sát mặt bằng giá bất động sản tại khu vực cụ thể (Nguồn: Batdongsan)

Bước 2: Lựa chọn các bất động sản tương đồng để so sánh

Danh sách các bất động sản so sánh này nên bao gồm từ 10 đến 20 mục bất động sản khác nhau. Để lựa chọn các bất động sản tương đồng, bạn cần xem xét các yếu tố như diện tích, vị trí, hình dạng, tiện ích, tài sản sẵn có trên đất, lịch sử thu nhập và giá bán của những bất động sản này trong khoảng thời gian 1- 2 năm trước đó.

Các thông tin trên có thể thu thập từ các chủ sở hữu bất động sản đã thực hiện giao dịch, từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực (như các môi giới hoặc nhà đầu tư có kinh nghiệm), hoặc thông qua việc khảo sát trên các trang web rao bán trực tuyến.

Bước 3: Xác định ưu, nhược điểm của bất động sản làm cơ sở định giá

Để làm điều này, bạn cần xem xét các yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Ví dụ, vị trí của nó có gần khu dân cư, liệu khu vực này có kế hoạch quy hoạch hạ tầng trong tương lai hay không hoặc có thuộc khu vực có nhiều người mua không. Bạn cũng cần xem xét lô đất nằm trên mặt phố hay trong ngõ hẻm, có gần các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện hay không. Hình dạng của lô đất có vuông vức hay không và tài sản đang khai thác trên đất như nhà trọ, kho bãi đang hoạt động ra sao.

Với tất cả thông tin này đã thu thập, bạn cần tổng hợp và so sánh để xác định vùng giá giao dịch phù hợp. Nếu còn phân vân về kết quả tự đánh giá của mình, bạn nên xem xét việc tham khảo định giá từ các chuyên gia định giá chuyên nghiệp.

(Nguồn thông tin: Vnexpress, tháng 09/2023)

Nhà đầu tư cần phân tích ưu, nhược điểm của bất động sản để xác định giá giao dịch phù hợp (Nguồn: Tapdoantrananh)

Công cụ định giá nhà của OneHousing - Sự hỗ trợ đắc lực cho các giao dịch bất động sản

OneHousing đã phát triển một công cụ so sánh và định giá bất động sản nhằm cung cấp thông tin chính xác và hữu ích cho người dùng. Công cụ này giúp mang đến cái nhìn tổng quan về thị trường và hỗ trợ đưa ra quyết định mua bán dựa trên thông tin đáng tin cậy.

Theo ông Đặng Công Hoàn, Phó giám đốc khối Ngân hàng Bán lẻ Techcombank, công cụ định giá nhà của OneHousing sẽ mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho người dùng so với cách thức định giá truyền thống. Khách hàng sẽ có trải nghiệm dịch vụ dễ dàng chỉ với một cú click chuột. Với nguồn dữ liệu được xác thực, quy trình cấp tín dụng sẽ trở nên đơn giản hơn và nhanh chóng hơn. Hồ sơ vay vốn sẽ được duyệt và giải ngân một cách nhanh chóng và chính xác, giúp khách hàng nắm bắt những cơ hội mua nhà một cách tối ưu.

Bà Nguyễn Mỹ Linh, Giám đốc Phát triển Giải pháp cho vay của Ngân hàng Techcombank, cũng đã đánh giá cao sự hợp tác chiến lược với OneHousing. Sự hợp tác này dựa trên nền tảng dữ liệu đáng tin cậy, đã được kiểm chứng trong thời gian dài, với tần suất cập nhật liên tục và mô hình định giá chặt chẽ. Do đó, công cụ định giá này mang đến sự tin cậy và tốc độ cho khách hàng cần vay vốn.

Báo Dân Trí đã ghi nhận rằng công cụ định giá nhà của OneHousing mang đến sự tiện lợi bằng cách giúp giảm thiểu hơn 90% thời gian, hoàn toàn miễn phí và nhận kết quả ngay lập tức khi đánh giá giá trị của một căn nhà bất kỳ. Kết quả định giá sẽ được Techcombank công nhận là cơ sở dữ liệu xét duyệt cho vay vốn thế chấp.

Công cụ định giá nhà của OneHousing là sự hỗ trợ đắc lực cho các giao dịch bất động sản (Nguồn: OneHousing)

Thực tế, nhờ sử dụng công nghệ dữ liệu lớn được thu thập và phân tích trong hơn 10 năm, công cụ này có khả năng cung cấp kết quả định giá chính xác đến hơn 95% so với giá giao dịch hiện tại. Khác với quy trình định giá truyền thống cần phải thực hiện tại địa điểm cụ thể, công cụ này cho phép người dùng thực hiện việc định giá từ bất kỳ đâu, chỉ cần sử dụng thiết bị kết nối internet và đưa ra kết quả ngay lập tức một cách hoàn toàn miễn phí.

Với quy mô dữ liệu khổng lồ và ảnh hưởng tích cực đối với thị trường bất động sản, công cụ định giá nhà của OneHousing đã được báo Tuổi Trẻ xem như "Công nghệ mang tính cách mạng trong ngành bất động sản”. Báo Gia Đình Mới cũng đã xác định đây là "Công cụ định giá nhà giúp người mua tránh xa khỏi cuộc chiến giá cả hỗn loạn của thị trường ảo.

Như vậy, việc tham khảo những kinh nghiệm định giá nhà đất từ chuyên gia là một bước quan trọng trong quá trình mua bán và đầu tư bất động sản. Với nguồn dữ liệu đã được thẩm định bởi các chuyên gia hàng đầu, công cụ định giá nhà của OneHousing sẽ mang đến những thông tin vô cùng hữu ích. Điều này giúp bạn có cái nhìn sâu rộng hơn về giá trị thực sự của tài sản, tránh các sai lầm đắt giá và đảm bảo đưa ra quyết định đúng đắn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan về mua bán nhà đất Hải Phòng cập nhật mới nhất

Tổng quan về mua bán nhà đất Hà Nội cập nhật mới nhất