Thách thức và rủi ro khi “mua chung” bất động sản

“Mua chung" bất động sản, còn được biết đến là việc nhiều người đồng lòng để mua một tài sản cụ thể, có thể mang lại nhiều cơ hội nhưng cũng đi kèm với những thách thức và rủi ro. Trong bài viết này, OneHousing sẽ mang đến những thông tin về chiến lược đầu tư, giúp bạn có những quyết định phù hợp khi mua chung bất động sản.

Rủi ro khi mua chung bất động sản

Mua chung bất động sản tồn tại nhiều rủi ro đáng kể. Mối quan hệ với đối tác có thể trở thành nguồn xung đột, đặc biệt khi đối diện với sự không đồng nhất về quản lý và quyết định. Khả năng thay đổi tình hình tài chính của một đối tác có thể tạo ra áp lực tài chính không mong muốn cho các đối tác còn lại.

Quản lý và sử dụng tài sản là một khía cạnh quan trọng, và sự không đồng nhất trong quản lý có thể dẫn đến xung đột và không hiệu quả trong việc đưa ra các quyết định lớn như bán, cho thuê hoặc tái đầu tư. Việc chia sẻ chi phí và trách nhiệm liên quan đến sở hữu chung có thể tạo ra những gánh nặng tài chính và pháp lý không dễ dàng giải quyết, đặc biệt khi xuất hiện các vấn đề phát sinh.

Thị trường bất động sản không ổn định có thể làm giảm giá trị tài sản và tăng rủi ro tài chính. Việc bán một phần tài sản cũng có thể gặp khó khăn, đặc biệt nếu không có sự đồng thuận từ tất cả các đối tác. Đồng thời, sự khác biệt trong mục tiêu và ý định đầu tư của các đối tác có thể dẫn đến xung đột chiến lược và mục tiêu, ảnh hưởng đến hiệu suất dự án.

Những rủi ro khi mua chung bất động sản (Nguồn: Trần Anh Group)

Giải pháp, chiến lược đầu tư hạn chế rủi ro khi “mua chung” bất động sản

Để giảm thiểu rủi ro khi tham gia mô hình mua chung bất động sản, các bên liên quan có thể thực hiện một loạt các giải pháp nhất quán và chặt chẽ. Trước hết, việc lập một hợp đồng chi tiết và rõ ràng là chìa khóa để định rõ quyền lợi, trách nhiệm và quyết định của từng đối tác. Điều này bao gồm việc xác định rõ các quyết định quan trọng cần sự đồng thuận, như bán, cho thuê, hoặc tái đầu tư.

Quản lý tài chính thông minh cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giảm rủi ro. Việc thiết lập một kế hoạch tài chính chi tiết và minh bạch giúp giảm thiểu khả năng xung đột và đảm bảo mọi đối tác có khả năng thanh toán và đóng góp tài chính đúng hẹn. Các chi phí liên quan đến sở hữu, bảo trì và các vấn đề phát sinh khác cũng cần được xác định rõ ràng từ trước.

Việc quản lý và quyết định chung là chìa khóa để đảm bảo sự hiệu quả và minh bạch trong dự án mua chung. Việc thiết lập một hệ thống quản lý hiệu quả, kèm theo cơ chế giải quyết xung đột, giúp đảm bảo mọi quyết định lớn được đưa ra một cách công bằng và có sự đồng thuận từ tất cả các bên liên quan.

Kế hoạch tái đầu tư và thoái vốn cần được xác định từ trước để tránh xung đột trong quá trình tái đầu tư hay thoái vốn. Các đối tác cần thực hiện các cuộc họp định kỳ để cập nhật tình hình và giải quyết mọi vấn đề ngay từ khi chúng xuất hiện.

Sự hiểu biết và thống nhất mục tiêu đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng. Cuộc họp thường xuyên giúp đảm bảo rằng mọi đối tác đều đồng thuận với mục tiêu và chiến lược đầu tư. Đồng thời, sự linh hoạt và khả năng điều chỉnh chiến lược theo biến động thị trường cũng là yếu tố quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro.

Cuối cùng, việc thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường và tài sản trước khi mua chung giúp đảm bảo sự hiểu biết đầy đủ về tiềm năng và rủi ro của dự án. Sự tư vấn chuyên nghiệp từ các chuyên gia bất động sản cũng là một nguồn hỗ trợ quan trọng trong quá trình ra quyết định.

Những giải pháp khắc phục rủi ro khi đầu tư mua chung bất động sản (Nguồn: Trần Anh)

Cơ chế đảm bảo quyền lợi khi mua chung bất động sản

Mặc dù hợp đồng mua bán bất động sản được xác lập giữa pháp nhân đầu tư và chủ đầu tư, nhưng người mua chỉ có ràng buộc với pháp nhân trung gian thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Điều này tạo ra một tình trạng mà cơ quan quản lý khó kiểm soát được giao dịch, dẫn đến khả năng thiếu hụt sự bảo vệ quyền lợi của người mua.

Thêm vào đó, vấn đề về kiểm soát hợp đồng mẫu và điều kiện mua nhà, đặc biệt là đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, càng làm gia tăng rủi ro và không đồng đều giữa các bên tham gia trong giao dịch mua chung.

Ngoài ra, tính chất của tiền mã hoá và giao dịch khớp lệnh qua ứng dụng công nghệ đặt ra thách thức về thuế thu nhập, khiến ngân sách gặp khó khăn trong việc thu thuế từ các giao dịch thứ cấp. Chuyển nhượng quyền đối với tài sản thông qua hợp đồng hợp tác cũng tạo ra lỗ hổng trong việc thu thuế, do chỉ cần xác nhận từ pháp nhân huy động vốn.

Tổng cộng, trong khi "mua chung bất động sản" mang lại nguồn vốn huy động cho chủ đầu tư, hệ thống hiện tại chưa đủ mạnh mẽ để bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo cơ chế quản lý, giám sát hiệu quả từ cơ quan quản lý. Điều này không chỉ tạo ra rủi ro cho các bên tham gia mà còn gây thất thoát nguồn thu thuế quan trọng cho ngân sách.

Để đảm bảo sự phát triển bền vững của mô hình này, cần thiết phải xem xét và cập nhật cơ chế pháp lý và quản lý phù hợp, nhằm tối ưu hóa lợi ích cho tất cả các bên liên quan.

Như vậy, trước khi quyết định mua chung bất động sản, các bên liên quan nên thảo luận và thống nhất về mọi khía cạnh của giao dịch. Việc có một hợp đồng rõ ràng và đầy đủ có thể giúp giảm thiểu nhiều rủi ro và thách thức có thể phát sinh.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào để kiểm soát rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Quy tắc quản lý rủi ro khi đầu tư vào bất động sản