Thắc mắc lần đầu mua nhà: Chung cư chưa có sổ hồng có vay được không?

Dự án chung cư có thể mở bán trước hoặc đang trong quá trình xây dựng, do đó chung cư sẽ chưa được cấp hồng. Vậy chung cư chưa có sổ hồng có vay được không chính là thắc mắc của nhiều người khi muốn mua loại chung cư này theo hình thức vay mua trả góp. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn giải tỏa thắc mắc này, mời bạn đọc tham khảo.

Có thể vay mua nhà đất chưa có sổ đỏ hay không?

Vay mua nhà chưa có sổ đỏ có được ngân hàng chấp thuận hay không phụ thuộc vào tài sản mà bạn dùng để đảm bảo. Có 2 trường hợp dùng tài sản đảm bảo xảy ra là:

• Trường hợp đảm bảo bằng tài sản khác: Nếu bạn có tài sản giá trị khác như bất động sản, sổ tiết kiệm hay giấy tờ có giá trị khác thì có thể tiến hành thủ tục xin vay bình thường. Hầu hết các ngân hàng đều hỗ trợ khách hàng khi vay mua nhà trả góp trong trường hợp này.
• Trường hợp dùng chính căn nhà định mua làm tài sản đảm bảo: Đối với nhà đất thổ cư chưa có sổ sẽ không được cho vay bởi khi nhà gắn liền với đất thổ cư sẽ không đảm bảo thực hiện được các thủ tục đăng ký theo quy định pháp luật.

Có thể vay mua chung cư chưa có sổ hồng không?

Đối với những ai muốn vay mua chung cư chưa có sổ hồng bạn có thể sử dụng 2 hình thức vay sau đây:

Vay mua chung cư chưa có sổ hồng. (Nguồn: báo Vietnamnet).

• Trường hợp đảm bảo bằng tài sản khác: Bạn có thể sử dụng các tài sản giá trị khác như sổ tiết kiệm hay bất động sản giá trị khác thì có thể tiến hành thủ tục cho vay thuận lợi. Vì hầu như tất cả những ngân hàng hiện nay đều hỗ trợ hình thức vay tiền này.
• Trường hợp dùng chính căn nhà định mua làm tài sản đảm bảo: Với chung cư thì có thể thực hiện cách vay trả góp này hay không phụ thuộc vào thỏa thuận của chủ đầu tư và ngân hàng liên kết với dự án. 

Bạn có thể tìm đến những ngân hàng liên kết dự án chung cư bạn sắp mua để tiến hành thủ tục cho vay. Đa phần khi tìm mua căn hộ, chủ dự án sẽ giới thiệu những ngân hàng liên kết với dự án để bạn tìm đến khi cần.

Ví dụ: Các dự án chung cư Vinhomes chưa có sổ hồng hiện nay có thể vay tại ngân hàng Vietcombank và MBBank

Điều kiện để được vay mua chung cư chưa có sổ

Để vay mua chung cư chưa có sổ hồng bạn cần đáp ứng những điều kiện sau:

• Bạn cần có tài sản thế chấp khác ngoài căn hộ định mua hoặc dự án căn hộ phải liên kết với ngân hàng định vay
• Mức thu nhập ổn định, đủ khả năng trả góp hàng tháng và đảm bảo duy trì ổn định cuộc sống
• Người vay phải có lịch sử vay tín dụng sạch, nghĩa là không có nợ xấu tại bất cứ tổ chức tín dụng nào.

Hiện nay, đa số các ngân hàng đều liên kết với các dự án chung cư nên việc vay mua chung cư chưa có sổ hồng dễ dàng hơn rất nhiều.

Thủ tục vay mua chung cư chưa có sổ hồng

Khi tiến hành thủ tục vay mua chung cư chưa có sổ hồng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ sau đây:

• C ăn cước công dân của người vay và của vợ (hoặc chồng) cùng trả nợ
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú của người vay và của vợ (hoặc chồng) cùng trả nợ
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
• Giấy tờ, bảng thống sao thu nhập
• Giấy tờ xác minh, liên quan đến tài sản thế chấp
• Hợp đồng mua bán chung cư hoặc giấy đặt cọc chung cư

Lưu ý khi vay mua chung cư chưa có sổ hồng

Mua những dự án chung cư chưa có sổ hồng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là những dự án chưa thi công hoặc đang thi công. Do đó bạn cần tìm mua nhà chung cư tại những chủ đầu tư có uy tín trước khi quyết định mua chung cư ở bất kỳ dự án. 

• Cần tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư.
• Tìm hiểu vì sao chung cư chưa có sổ hồng hay có vướng mắc gì về pháp lý hay không mà chưa được cấp sổ.
• Tham khảo những dự án trước đây của chủ đầu tư để xem xét có từng bị tranh chấp hay vướng mắc về pháp lý không.

Bạn có thể tham khảo những dự án căn hộ Vinhomes như Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park. Chủ dự án liên kết với nhiều ngân hàng như Techcombank, MB, BIDV, giúp bạn có thể vay mua trả góp dễ dàng.

Bên trên chính là những giải đáp cho chung cư chưa có sổ hồng có vay được không để bạn tham khảo. OneHousing hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho những ai đang muốn tìm hiểu hình thức thức mua chung cư chưa có sổ hồng theo hình thức trả góp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Quy định về thời hạn cấp sổ hồng sau bàn giao căn hộ: Những điều cần biết