Tecombank đơn giản hóa bài toán tài chính mua nhà với phương thức niên kim

Lãi suất vay mua nhà thông thường được các ngân hàng và tổ chức tín dụng tính theo dư nợ gốc hoặc dư nợ giảm dần dựa trên lãi suất cố định hoặc thả nổi. Thực tế còn có một kiểu lãi suất khác đã được áp dụng trong ngân hàng, đó là: Lãi suất vay theo phương thức niên kim cố định.

Cùng OneHousing tìm hiểu những điều cần biết về giải pháp tài chính cá nhân này thông qua bài viết sau.

Phương thức trả nợ niên kim là gì?

Phương thức niên kim là công thức tính lãi suất mà hàng tháng người vay chỉ phải trả một số tiền cố định đều nhau, tức tổng số tiền gốc và tiền lãi phải trả trong mọi thời điểm của kỳ hạn vay là một số tiền cố định không đổi.

Cách tính này rất dễ khiến người vay nhầm với tính lãi theo dư nợ giảm dần. Bởi lẽ số tiền lãi hàng tháng phải trả giảm, tiền gốc phải trả tăng tương ứng với dư nợ giảm dần. Tuy nhiên về bản chất, đây là hai cách tính lãi hoàn toàn khác nhau.

Đối với khách hàng mua dự án VinCity, ngân hàng Techcombank sẽ hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ trong thời hạn tối đa 35 năm. 21 tháng đầu tiên, người mua chỉ phải trả lãi cho khoản vay.

 Từ tháng thứ 22 trở đi mới bắt đầu trả cả gốc lẫn lãi. Ngân hàng đã đưa ra giả định về lãi suất ở một mức nhất định và chia đều số tiền cả gốc lẫn lãi trong các năm để đảm bảo số tiền phải trả hàng tháng là một khoản tương đối cố định.

Ví dụ với bài toán tài chính cá nhân tại dự án Vincity Ocean Park. Nếu lựa chọn vay mua nhà theo phương thức niên kim cố định với căn hộ có giá khoảng 800 triệu đồng, khách hàng sẽ chỉ trả 3,5 triệu đồng/tháng trong 2 năm đầu tiên. Từ năm thứ 3 trở đi, khách hàng sẽ trả cố định khoảng 4,7 triệu đồng trong tất cả các năm còn lại.

Phương thức niên kim là cách chia số tiền phải trả hàng tháng thành những khoản đều nhau, thuận lợi cho khách hàng (Nguồn: Vay tiền nhanh nhất)

Ưu điểm phương thức trả nợ niên kim của Techcombank

Không chỉ đơn giản về nguyên tắc và dễ nhớ về con số, phương thức niên kim còn có nhiều ưu điểm.

Thứ nhất, số tiền phải trả hàng tháng được chia nhỏ trong thời gian dài, xóa đi nỗi lo và giảm nhẹ gánh nặng nợ nần cho người vay mua nhà.

Thứ hai, phương thức niên kim giúp người vay mua nhà không cần lo lắng đến yếu tố rủi ro. Kể cả khi lãi suất biến động hay giá cả leo thang, công việc thay đổi, cuộc sống biến động… số tiền hàng tháng phải đóng hầu như không thay đổi.

Theo ông Đặng Công Hoàn, Giám đốc Phát triển sản phẩm bán lẻ của ngân hàng Techcombank: “Phương thức niên kim rất phù hợp với những khách hàng vay mua nhà để ở và có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng trong mức trung bình, ít có biến động lớn trong các năm vay vốn”.

Phương thức niên kim giúp giảm áp lực tài chính cho người vay, đồng thời loại bỏ rủi ro trong quá trình vay mua nhà (Nguồn: Vay tiền nhanh nhất)

Điều kiện, quy trình, lãi suất cho vay mua nhà tại Techcombank

Tính đến tháng 01/2024, lãi suất vay mua nhà đã có giấy chứng nhận tại ngân hàng Techcombank là 10,5%/năm, phí trả nợ trước hạn từ 0,5% - 1%/năm và từ năm thứ 6 trở đi sẽ được miễn phí. Đồng thời, lãi suất vay được giảm trừ đến 1,2%/năm trong giai đoạn thả nổi đối với mỗi nhóm khách hàng riêng biệt.

Ngân hàng Techcombank có chính sách vay linh hoạt, tài trợ trên giao dịch đặt cọc của khách hàng, đa dạng hóa các hình thức giải ngân. Đặc biệt, thời hạn cho vay kéo dài lên đến 35 năm mà không bị giới hạn độ tuổi vay.

Bảng lãi suất vay tháng 1/2024 (Nguồn: Bất động sản)

Điều kiện vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank khá đơn giản. Bạn chỉ cần là công dân Việt Nam, đủ từ 18 tuổi trở lên, đáp ứng được năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi theo quy định của pháp luật. Tiếp đến, cung cấp đầy đủ hồ sơ thân nhân bao gồm căn cước công dân/hộ chiếu; hồ sơ cư trú như sổ hộ khẩu, KT3 tạm trú; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Ngoài ra, người vay mua nhà phải đảm bảo về khả năng tài chính cá nhân, thu nhập ổn định, có thể trả nợ ngân hàng (Hồ sơ chứng minh thu nhập bao gồm: Bảng lương/sao kê lương, hợp đồng lao động, giấy đăng ký kinh doanh, hợp đồng cho thuê tài sản…).

Quy trình vay mua nhà trả góp tại ngân hàng Techcombank:

• Bước 1: Trao đổi với chuyên viên tư vấn để tìm hiểu thông tin các sản phẩm vay dự án, lãi suất/chi phí.
• Bước 2: Khách hàng điền đầy đủ thông tin và cung cấp hồ sơ hoàn thiện đơn vay. Trao đổi với chuyên viên ngân hàng để tiến hành khởi tạo đơn vay.
• Bước 3: Chuyên viên thông báo kết quả xét duyệt hồ sơ cho khách hàng.
• Bước 4: Xác nhận lịch hẹn và mang theo giấy tờ gốc đã được hướng dẫn khi đến ngân hàng ký hợp đồng vay.
• Bước 5: Sau khi ký hợp đồng vay, ngân hàng Techcombank sẽ thực hiện giải ngân số tiền vay cho khách hàng.

Điều kiện và quy trình vay tại Techcombank khá đơn giản, dễ dàng cho người vay (Nguồn: Kiến Á)

Phương thức niên kim cố định của ngân hàng Techcombank giúp người vay mua nhà giảm được áp lực trả nợ, dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước. Hy vọng bạn đọc có được những thông tin hữu ích và lựa chọn phương thức vay phù hợp với mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Thời gian giải ngân khoản vay mua nhà tại Techcombank là bao lâu?

Techcombank cho vay mua nhà: Phương thức trả nợ khi vay mua nhà