Techcombank, Shinhan Bank ngân hàng nào có lãi suất vay thế chấp ưu đãi hơn?

Vay thế chấp ngân hàng là phương án được nhiều người lựa chọn khi muốn đầu tư cho những tài sản giá trị lớn nhưng chưa đủ vốn. Ngoài thủ tục và điều kiện vay, lãi suất cho vay cũng là yếu tố cần được quan tâm hàng đầu. 

Trong bài viết sau đây, hãy cùng OneHousing cập nhật lãi suất vay thế chấp của một số ngân hàng lớn hiện nay, qua đó so sánh lãi suất của ngân hàng Techcombank hay Shinhan Bank ưu đãi hơn. 

Bảng lãi suất vay thế chấp mới nhất của các ngân hàng hiện nay 

Vay thế chấp là hình thức vay tiền mà người vay đem tài sản cá nhân của mình (nhà đất, ô tô, máy móc, thiết bị hoặc hàng hóa có giá trị khác) làm tài sản đảm bảo cho ngân hàng. Tài sản này sẽ là cơ sở để ngân hàng chắc chắn rằng khoản vay sẽ được trả lại. 

Vay thế chấp là hình thức vay vốn có tài sản đảm bảo (Nguồn: HDBank) 

Tương tự như vay tín chấp (giải ngân dựa trên uy tín của người vay), khi vay thế chấp bạn vẫn cần trả lãi vay theo mức thỏa thuận với ngân hàng. Tuy nhiên, lãi suất vay thế chấp thường thấp hơn lãi suất vay tín chấp. 

Thông thường, lãi suất vay tín chấp sẽ nằm trong khoảng 9.6% - 28%/năm. Trong khi đó, lãi suất vay thế chấp từ 5.99% -  13% tùy thuộc vào chính sách của ngân hàng, thời gian vay, mục đích vay, giá trị tài sản đảm bảo,... 

Theo tìm hiểu của OneHousing thời điểm tháng 2/2024, mức lãi suất vay thế chấp của một số ngân hàng lớn đang dao động như sau: 

Ngân hàng Techcombank hay Shinhanbank có lãi suất ưu đãi hơn? 

Theo bảng số liệu trên, có thể thấy lãi suất vay thế chấp tại ngân hàng Techcombank hiện đang dao động từ 5.99% - 12.99%/năm và tại ngân hàng Shinhan Bank là 7.99% - 11.3%/năm

Mức lãi suất của hai ngân hàng không chênh lệch nhau nhiều. Tuy nhiên, với số vốn vay lớn thì chỉ cần một chút khác biệt nhỏ cũng đã ảnh hưởng đến khả năng trả lãi của người vay. Nhìn chung, ngân hàng Techcombank có lãi suất vay ưu đãi hơn khi mức thấp nhất đang ít hơn của Shinhan Bank khoảng 2%. Mặc dù vậy, để biết khách hàng được hưởng mức lãi suất chính xác là bao nhiêu còn phụ thuộc giá trị tài sản đảm bảo và thời hạn vay. 

Ngân hàng Techcombank mang đến nhiều gói vay ưu đãi (Nguồn: Goland24h) 

Trước khi vay, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về thủ tục vay vốn và thời gian giải ngân tại từng ngân hàng để chọn gói vay sao cho kịp tiến độ thanh toán của bản thân. 

Tính lãi suất vay thế chấp như thế nào? 

Để tính lãi suất vay thế chấp, trước tiên bạn cần xác định rõ hình thức thanh toán dựa trên dư nợ gốc hay dư nợ giảm dần.

Thanh toán dựa trên dư nợ gốc nghĩa là số tiền phải trả mỗi kỳ sẽ bằng nhau trong toàn bộ quá trình vay và được tính theo số tiền gốc ban đầu. Công thức tính lãi dựa trên dư nợ gốc như sau: 

• Tiền gốc hàng tháng = Tổng tiền vay/Kỳ hạn vay (thường tính theo tháng) 
• Tiền lãi hàng tháng = Số vốn vay ban đầu x (lãi suất vay/12) 
• Tổng tiền phải trả hàng tháng = tiền gốc hàng tháng + tiền lãi hàng tháng 

Thanh toán dựa trên dư nợ giảm dần nghĩa là tiền lãi của mỗi kỳ sẽ giảm dần theo số tiền gốc còn lại sau mỗi lần trả nợ. Đây là hình thức thanh toán khoản vay được áp dụng phổ biến hiện nay với công thức tính lãi như sau: 

• Tiền gốc hàng tháng = Tổng tiền vay/Kỳ hạn vay (thường tính theo tháng) 
• Tiền lãi tháng đầu = Tổng tiền vay ban đầu x (lãi suất vay/12)
• Tiền lãi tháng thứ hai = (Tổng tiền vay ban đầu - tiền gốc hàng tháng) x (lãi suất vay/12)
• Tổng tiền phải trả mỗi tháng = tiền gốc hàng tháng + tiền lãi của tháng đó

Để hình dung rõ hơn, lấy ví dụ bạn vay 300 triệu đồng với lãi suất 10% trong vòng 5 năm, số tiền phải trả hàng tháng dựa trên cách tính theo như nợ giảm dần là: 

• Tiền gốc hàng tháng = 300.000.000 : 60 tháng = 5.000.000 đồng
• Tiền lãi tháng đầu = 300.000.000 x 10% : 12 = 2.500.000 đồng
• Tổng tiền tháng đầu phải trả = 5.000.000 + 2.500.000 = 7.500.000 đồng
• Tiền lãi tháng thứ hai = (300.000.000 - 7.500.000) x 10% : 12 = 2.437.500 đồng 
• Tổng tiền tháng thứ hai phải trả = 5.000.000 + 2.437.500 = 7.437.500 đồng

Chương trình ưu đãi vay thế chấp đặc biệt tại Techcombank

Ngoài các gói vay thế chấp có lãi suất từ 5.99% - 12.99%, Techcombank hiện cũng đang hợp tác với OneHousing nhằm cung cấp giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng mua nhà thông qua nền tảng công nghệ của OneHousing. 

Techcombank hợp tác với OneHousing cung cấp giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng (Nguồn: Flexfit) 

Với chương trình này, khách hàng vay vốn mua nhà sẽ được hưởng những ưu đãi như: 

• Lãi suất vay thấp, ổn định trong suốt thời gian vay. 
• Thời hạn vay lên đến 35 năm, giúp khách hàng giảm gánh nặng tài chính cá nhân khi trả nợ. 
• Giải ngân ngay sau khi ký hợp đồng mua bán công chứng, áp dụng cho chung cư có giấy chứng nhận ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh (có điều kiện kèm theo). 
• Hỗ trợ tư vấn, hướng dẫn và xử lý hồ sơ vay một cách chuyên nghiệp và nhanh chóng. 

Để biết thêm thông tin chi tiết về chương trình này, bạn có thể liên hệ qua hotline của OneHousing để được tư vấn trực tiếp. Hy vọng bài viết sẽ là chia sẻ hữu ích, giúp bạn cân đối tài chính cá nhân hợp lý để sớm mua được nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Chiến lược giúp môi giới bất động sản bán nhà hạng sang thành công

Vay ngân hàng Techcombank 2,5 tỷ mua nhà trong 10 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?