Techcombank, ACB ngân hàng nào có lãi suất vay mua nhà ưu đãi hơn?

Lãi suất vay mua nhà là một trong những yếu tố quan trọng khi bạn quyết định chọn một nơi để gửi gắm ước mơ sở hữu bất động sản mơ ước. Hiện nay, có rất nhiều ngân hàng cung cấp các gói vay mua nhà với các điều kiện và lãi suất khác nhau. 

Trong bài viết này, OneHousing sẽ so sánh lãi suất vay ngân hàng mua nhà của Techcombank và ACB để khách hàng có thể đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính.

Tình hình lãi suất vay mua nhà ngân hàng Techcombank và ACB hiện nay

Techcombank

Techcombank thuộc một trong những ngân hàng đứng đầu Việt Nam về dịch vụ vay mua nhà. Techcombank cung cấp các giải pháp tài chính linh hoạt với lãi suất cạnh tranh, thủ tục hồ sơ đơn giản, nhanh gọn và hỗ trợ xuyên suốt quá trình vay mua nhà.

Theo website chính thức của Techcombank 17/1/2024, lãi suất cho vay mua nhà của ngân hàng hiện nay:

• Lãi suất cố định từ 10,5%/năm
• Phí trả nợ trước hạn từ 0,5% - 1%/năm. Miễn phí từ năm thứ 6 trở đi
• Giảm trừ lãi suất vay tới 1,2%/năm trong giai đoạn thả nổi với từng nhóm đối tượng khách hàng
• Thời hạn cho vay vốn tới 25 năm
• Có thể sử dụng bất động sản định mua để làm tài sản đảm bảo
• Xác định được hạn mức vay khi chưa cần tài sản để đảm bảo

Ngoài ra, Techcombank còn hợp tác với nhiều nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam để đưa ra các chương trình ưu đãi cho vay mua nhà dự án trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc vay nhận chuyển nhượng bất động sản.

Ngân hàng Techcombank có mức lãi suất cố định từ 10,5%/năm (Nguồn: Techcombank)

ACB

ACB là một ngân hàng thương mại cổ phần lớn tại Việt Nam với nhiều sản phẩm và dịch vụ tài chính đa dạng. ACB cũng là một địa chỉ uy tín cho khách hàng có nhu cầu vay mua nhà với quyền lợi và tính năng hấp dẫn.

Theo website chính thức của ACB 17/1/2024, lãi suất cho vay mua nhà của ngân hàng hiện nay:

• Lãi suất cạnh tranh được tính trên số dư nợ thực tế (khoản dư nợ giảm dần)
• Chính sách cho việc trả nợ trước hạn khá linh hoạt
• Số tiền vay dựa theo giá trị nhà đất mua và tài sản thế chấp
• Phương thức để trả vốn và lãi phù hợp tùy theo nhu cầu
• Phương pháp để chứng minh các nguồn thu nhập linh hoạt
• Thời gian cho vay tới 25 năm
• Ân hạn trả vốn vay đến 1 năm
• Phương thức trả nợ linh hoạt: Vốn trả định kỳ hàng tháng hoặc khoảng 6 tháng/lần theo phương thức góp đều hoặc hình thức trả góp bậc thang (tăng 10% đến 20%/năm), tùy vào tình hình tài chính của khách hàng.

• Giải ngân: Một hoặc nhiều lần tùy theo tiến độ thanh toán trên thực tế

Theo website của ACB, lãi suất cho vay mua nhà của ngân hàng được áp dụng theo từng kỳ hạn như sau:

• Kỳ 3 tháng đầu tiên: Tối thiểu 7,0%/năm (ngắn hạn), Tối thiểu 7,3%/năm (trung - dài hạn)
• Kỳ 6 tháng đầu tiên: Tối thiểu 7,5%/năm (ngắn hạn), Tối thiểu 7,8%/năm (trung - dài hạn)
• Kỳ 12 tháng đầu tiên: Tối thiểu 8,0%/năm (trung - dài hạn)

Ngân hàng ABC có mức lãi suất kỳ 12 tháng đầu tiên tối thiểu 8,0%/năm (Nguồn: ABC)

Techcombank, ACB ngân hàng nào có lãi suất vay mua nhà ưu đãi hơn?

Theo các thông tin trên, có thể thấy, Techcombank và ACB đều có những ưu và nhược điểm riêng khi cung cấp các gói vay mua nhà cho khách hàng. Tuy nhiên, nếu chỉ xét về mặt lãi suất, Techcombank có lãi suất vay mua nhà ưu đãi hơn so với ACB. Lý do là bởi Techcombank áp dụng mức lãi suất ưu đãi thấp hơn ACB trong cùng một kỳ hạn và thời gian vay.

Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà không phải yếu tố duy nhất quyết định sự hài lòng của khách hàng. Có nhiều yếu tố khác cũng cần được cân nhắc như chất lượng dịch vụ, uy tín của ngân hàng, đối tác bất động sản và các chương trình khuyến mãi. Do đó, khách hàng nên tìm hiểu kỹ các thông tin, điều khoản của từng ngân hàng, so sánh các gói vay mua nhà khác nhauđể chọn lựa gói vay phù hợp nhất với nhu cầu cùng khả năng tài chính của mình.

Ngân hàng Techcombank có lãi suất vay mua nhà ưu đãi hơn so với ACB (Nguồn: VietnamFinance)

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà

Tính lãi suất vay ngân hàng trên dư nợ gốc

Khi tính lãi suất vay trên dư nợ gốc, tiền lãi hàng tháng sẽ được tính dựa theo số tiền gốc và không thay đổi trong thời gian vay. Công thức tính như sau:

• Lãi suất hàng tháng = Mức lãi suất năm/12 tháng.
• Tiền lãi phải trả hàng tháng = Số tiền vay x Lãi suất hàng tháng.
• Tổng tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng = Tiền vay/Thời hạn vay + Tiền lãi hàng tháng.

Tính lãi suất vay ngân hàng trên dư nợ giảm dần

Phương pháp tính lãi suất vay trên dư nợ giảm dần dựa trên số tiền gốc còn lại sau mỗi lần trả nợ. Số tiền lãi sẽ giảm dần theo thời gian vay. 

Công thức tính cụ thể như sau:

• Tiền lãi trả hàng tháng = Dư nợ còn lại x Lãi suất hàng tháng.
• Tiền gốc trả hàng tháng = Tổng tiền vay/số tháng vay.
• Tổng tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng = Tiền gốc trả hàng tháng + Lãi trả hàng tháng.

Trong đó: 

• Dư nợ còn lại là số tiền phải trả còn lại sau mỗi kỳ trả nợ. 
• Lãi suất hàng tháng là mức lãi suất tính trên dư nợ còn lại dựa trên khoản vay trong mỗi kỳ trả nợ.

Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng công cụ tính lãi suất vay mua nhà trực tuyến của các ngân hàng để dễ dàng và nhanh chóng biết được lãi suất vay, số tiền trả hàng tháng, tổng lãi phải trả hay dư nợ gốc còn lại của mình. 

Qua bài viết, OneHousing đã giải đáp: “Techcombank, ACB ngân hàng nào có lãi suất vay mua nhà ưu đãi hơn?”. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn vay ngân hàng mua nhà phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính cả mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Quản lý chi tiêu thế nào nếu gia đình muốn tiết kiệm 10 triệu/tháng để mua nhà?

Techcombank, GPBank ngân hàng nào có lãi suất vay mua nhà ưu đãi hơn?