Tâm lý tự tin thái quá khi đầu tư bất động sản

Bất động sản sinh lời là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút nhiều người tham gia. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, đầu tư bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không trang bị đầy đủ kiến thức và kinh nghiệm. 

Một trong những rào cản lớn nhất chính là tâm lý tự tin thái quá. Cùng tìm hiểu về hình thái tâm lý này và chiến lược quản trị rủi ro hiệu quả trong bài viết dưới đây. 

Bài học đắt giá từ tâm lý tự tin thái quá khi đầu tư bất động sản

Giai đoạn 2008 - 2010, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một "cơn sốt" đất ảo lan rộng khắp cả nước. Lạm phát tăng cao (lên tới 22% vào năm 2008) khiến cho đất đai trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.

Nhu cầu đầu tư tăng cao thúc đẩy sự bùng nổ của các sàn giao dịch bất động sản. Giá đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, vượt quá khả năng mua của phần lớn người dân.

Năm 2010, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng nóng tại nhiều khu vực. Điển hình như tại Ba Vì, khi thông tin về Trung tâm hành chính Quốc gia sẽ chuyển về đây đã khiến cho giá đất tăng gấp 3 đến 5 lần chỉ trong vòng một năm (từ 2009 đến 2010).

Nhiều nhà đầu tư bất chấp mua đất bất kể lô đất đó có pháp lý hay không, có vị trí đẹp hay không. Thậm chí, một số nhà đầu tư còn săn cả đất rừng để đầu tư. Giá đất tăng gấp 3 chỉ trong vài tháng, giúp nhiều người lãi đậm. Thậm chí, một số nhà đầu tư còn mua cả đất rừng để đầu tư.

Tâm lý tự tin thái quá khiến nhiều người “chôn tiền tỉ” sau cơn sốt đất (Nguồn: VnExpress)

Tâm lý tự tin thái quá bao trùm thị trường. Bất kể già hay trẻ, có kinh nghiệm hay không, đều tham gia vào cuộc đua mua bán bất động sản sinh lời. Họ tin tưởng rằng chỉ cần mua đất là sẽ có lời, thậm chí không cần nghiên cứu kỹ lưỡng về vị trí, pháp lý hay tiềm năng của khu đất.

Tuy nhiên, cơn sốt đất ảo không kéo dài được lâu. Giá đất bắt đầu giảm mạnh, khiến nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” lâm vào cảnh ôm đất và gánh khoản nợ lớn. Nhiều người thậm chí phải bán nhà, bán xe để trả nợ.

Câu chuyện sốt đất ảo là một bài học đắt giá cho những nhà đầu tư bất động sản. Nó cho thấy rằng tâm lý tự tin thái quá có thể dẫn đến những quyết định sai lầm và gây ra hậu quả nghiêm trọng.

Tâm lý tự tin thái quá gây ra hậu quả khó lường

Tự tin là một phẩm chất tốt, giúp con người đạt được nhiều thành công trong cuộc sống. Tuy nhiên, khi sự tự tin vượt quá giới hạn và trở thành tự tin thái quá sẽ dẫn đến những hành động sai lầm và hậu quả khó lường.

• Do quá tự tin vào khả năng của mình, nhiều nhà đầu tư chủ quan bỏ qua việc nghiên cứu kỹ lưỡng dự án, pháp lý và tiềm năng thị trường.
• Nhà đầu tư dễ bị lơ là, thiếu cảnh giác và có nguy cơ trở thành nạn nhân của những kẻ lừa đảo.
• Tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) khiến nhà đầu tư dễ bị cuốn theo xu hướng, mua bán theo đám đông mà không có chiến lược rõ ràng.
• Khi thị trường biến động, giá bất động sản giảm, nhà đầu tư có thể mất trắng khoản tiền đầu tư, thậm chí gánh khoản nợ lớn.
• Do tập trung vào những dự án rủi ro cao, nhà đầu tư có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời tốt hơn. 
• Việc thất bại trong đầu tư có thể ảnh hưởng đến tâm lý, khiến nhà đầu tư nản lòng và mất đi niềm tin vào thị trường.

Bài học kiểm soát tâm lý trong đầu tư

Đầu tư là một hành trình đầy thử thách đòi hỏi sự kết hợp của kiến thức, kỹ năng và tâm lý vững vàng. Trong đó, kiểm soát tâm lý đóng vai trò vô cùng quan trọng, quyết định đến thành bại của nhà đầu tư.

Ghi lại nguyên tắc theo đầu tư, tìm hiểu kỹ

• Xác định rõ ràng mục tiêu đầu tư của bạn là gì.
• Lập kế hoạch đầu tư cụ thể và tuân thủ theo kế hoạch đó.
• Tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường và các sản phẩm đầu tư.
• Chọn lọc thông tin từ những nguồn uy tín.
• Không nên đầu tư theo đám đông.

Bắt đầu từ số vốn nhỏ

• Không nên đầu tư toàn bộ vốn liếng vào một dự án hoặc một lĩnh vực.
• Bắt đầu từ số vốn nhỏ để học hỏi, tích lũy kinh nghiệm và kiểm tra khả năng của bản thân.
• Tăng dần số vốn đầu tư khi đã có đủ kiến thức, kỹ năng và sự tự tin.

Nhà đầu tư có tài chính hạn chế không nên chôn toàn bộ vốn vào bất động sản sinh lời (Nguồn: Báo Đầu tư)

Bình tĩnh trong đầu tư, không chủ quan

• Thị trường đầu tư luôn biến động và đầy rẫy những rủi ro.
• Giữ bình tĩnh trước những biến động của thị trường, tránh đưa ra quyết định vội vàng do hoảng loạn hay FOMO (sợ bỏ lỡ).
• Luôn tỉnh táo phân tích thị trường, đánh giá rủi ro và đưa ra quyết định sáng suốt.

Tự tin là tốt, nhưng hãy giữ sự tỉnh táo và cẩn trọng

• Tự tin vào bản thân và kiến thức của mình là điều cần thiết để thành công. Tuy nhiên, không nên chủ quan và tự mãn, vì thị trường đầu tư luôn thay đổi và luôn có những điều mới để học hỏi.
• Luôn khiêm tốn, cẩn trọng và sẵn sàng tiếp thu những ý kiến đóng góp từ những người có kinh nghiệm.

Hãy tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia bất động sản để có quyết định thông thái nhất (Nguồn: Báo Đầu tư)

Bằng cách áp dụng những bí quyết được chia sẻ trong bài viết này, bạn có thể vượt qua tâm lý tự tin thái quá, quản trị rủi ro hiệu quả và đạt được thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Xem thêm:

Môi giới bất động sản cho thuê và bí quyết để cho thuê hiệu quả

Lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam