Tại sao trên sổ đỏ không thể hiện đường đi hay không có lối đi?

Sổ đỏ, đất đai là một trong những vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhiều người dân. Vì vậy, nhiều câu hỏi xung quanh cũng được đặt ra, một trong đó là “Tại sao trên sổ đỏ không thể hiện đường đi hay không có lối đi?”. Để biết câu trả lời thì hãy cùng theo dõi bài viết bên dưới đây của OneHousing.

Sổ đỏ là gì?

Hiện tại , không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ được sử dụng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa theo màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận. Pháp luật đất đai từ trước tới nay không có quy định cụ thể về sổ đỏ.

Tùy thuộc vào từng giai đoạn, ở Việt Nam có 4 loại giấy chứng nhận chính, gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Đặc biệt, vào ngày 19/10/2009, Chính phủ đã quyết định ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo đó, từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới, áp dụng trên mọi phạm vi của cả nước với tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đai.

Sổ đỏ là gì? (Nguồn: batdongsan)

Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 cùng với các văn bản hướng dẫn đã thi hành kế thừa tên gọi “Giấy chứng nhận mới” được ban hành bởi Chính phủ. Cụ thể, theo khoản 16, Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013 có quy định rằng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chính là chứng thư có đầy đủ điều kiện pháp lý để Nhà nước có thể xác nhận được quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cũng như các tài sản khác gắn liền hợp pháp cho người có quyền sử dụng.

Lối đi chung thuộc sở hữu của ai? Nếu đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ không?

Trong sổ đỏ bao gồm những thông tin gì?

Theo thông tư số 23/2014/TT-BTNMT có quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất xác định với những nội dung cụ thể như sau:

Trang 1

• Quốc hiệu, Quốc huy cùng với dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in bằng màu đỏ.
• Mục I: Tên của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và số phát hành Giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 6 chữ số, được in bằng  màu đen.
• Được dập dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Thông tin cần có trong trang 1 của sổ đỏ (Nguồn: HILAW)

Trang 2

• Mục II: Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó cần có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất, rừng trồng cây lâu năm và ghi chú cụ thể.
• Ngày tháng năm thực hiện ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận.
• Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

Thông tin trang 2 (Nguồn: Thông tin căn hộ)

Trang 3

• Mục III: Sơ đồ của thửa đất, hoặc nhà ở và tài sản gắn liền với đất khác.
• Mục IV: Những điểm thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

Thông tin trang 3 (Nguồn: Bất động sản Phú Quốc)

Trang 4

• Những nội dung tiếp theo của mục IV đã nêu ở trang 3.
• Những nội dung cần lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận và mã vạch.

Thông tin trang 4 (Nguồn: Bất động sản Phú Quốc)

Trang bổ sung

• Đầu tiên là dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”.
• Số hiệu thửa đất
• Số phát hành Giấy chứng nhận
• Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận
• Mục IV như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Tại sao trên sổ đỏ không thể hiện đường đi hay không có lối đi?

Phần đường đi thuộc vào phần tài sản của nhà nước

Căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 12 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì đất xây dựng công trình theo tuyến thuộc vào trường hợp không thể hiện sơ đồ.

Chính vì vậy, nếu phần đường đi này thuộc vào tài sản của Nhà nước, phục vụ cho việc làm lối đi thì sẽ không được thể hiện trên sơ đồ của sổ đỏ và bạn vẫn có thể sử dụng bình thường nhưng không thuộc quyền sở hữu của bạn.

Do một số nguyên nhân như sổ cũ chưa được cập nhật hay thực hiện tách thửa,…

Những tuyến đường đi không thuộc vào tài sản nhà nước mà thuộc quyền sử dụng của bạn nhưng do một số nguyên nhân dẫn đến việc không được thể hiện trên sổ đỏ. Có thể kể đến một số nguyên nhân điển hình như: sổ cũ chưa được cập nhật hay tách thửa,…

Lúc này, nếu bạn muốn bổ sung phần diện tích đường đi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai theo như quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 dưới đây. Cụ thể:

• Đăng ký đất đai là điều bắt buộc với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
• Việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, đều được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý bằng hình thức trên giấy hoặc điện tử, có giá trị pháp lý ngang nhau.
• Đăng ký biến động được thực hiện với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất.
• Người sử dụng đất hay chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu. Tuy nhiên việc này vẫn cần phải đảm bảo có đủ điều kiện theo quy định của Luật và quy định khác có liên quan. Trong trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền hoặc phần chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã được cấp.
• Còn đối với trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo như quy định của Chính phủ
• Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực ngay từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.

Như vậy, trên đây OneHousing đã lý giải đến bạn tại sao trên sổ đỏ không thể hiện đường đi hay không có lối đi. Hy vọng với những thông tin này, bạn sẽ có thêm kiến thức về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Cách xử lý khi diện tích đất ở thực tế và trên sổ đỏ khác nhau?

Quy định khi làm Sổ đỏ người dân được cấp bao nhiêu m2 đất ở?