Tại sao phương pháp thặng dư thường được sử dụng cho bất động sản phát triển?

Hỏi: Tại sao phương pháp thặng dư thường được sử dụng cho bất động sản phát triển?

Giải đáp: 

Phương pháp thặng dư thường được sử dụng cho bất động sản phát triển vì những lý do sau:

• Phù hợp với bất động sản có tiềm năng phát triển: Phương pháp này áp dụng cho các thửa đất có khả năng thay đổi quy hoạch hoặc mục đích sử dụng, giúp xác định giá trị dựa trên tiềm năng phát triển trong tương lai.
• Tính toán dựa trên giá trị phát triển giả định: Phương pháp thặng dư ước tính doanh thu và chi phí phát triển dự án, phản ánh được giá trị tiềm năng của bất động sản sau khi phát triển.
• Xác định giá trị sử dụng tốt nhất: Phương pháp này giúp tìm ra phương án sử dụng đất hiệu quả nhất, mang lại giá trị cao nhất cho bất động sản.
• Phù hợp với các dự án quy mô lớn: Đối với các dự án phức tạp như khu đất hỗn hợp hoặc dự án có nhiều loại hình sử dụng, phương pháp thặng dư cho phép tính toán giá trị tổng thể dựa trên các thành phần khác nhau.
• Áp dụng cho bất động sản ít giao dịch: Với những loại bất động sản hiếm khi được mua bán trên thị trường, phương pháp thặng dư giúp xác định giá trị khi không có đủ dữ liệu so sánh.

Phương pháp thặng dư thường được sử dụng cho bất động sản phát triển (Ảnh: Homedy)

Nhìn chung, phương pháp thặng dư lại là công cụ hữu hiệu để định giá đất có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, phương pháp này cũng đòi hỏi dữ liệu đầu vào chính xác và năng lực chuyên môn cao của định giá viên để đảm bảo kết quả định giá sát với thực tế thị trường.

Xem thêm 

Vị trí địa lý có vai trò như thế nào trong việc định giá bất động sản?

iBuy của Opendoor định giá bất động sản dựa trên cơ sở nào?