Tại sao cần xem xét tính thanh khoản khi áp dụng phương pháp định giá bất động sản?

Hỏi: Tại sao cần xem xét tính thanh khoản khi áp dụng phương pháp định giá bất động sản?

Giải đáp: 

Tính thanh khoản là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi áp dụng các phương pháp định giá bất động sản. Bất động sản là một loại tài sản mang tính bất động, do đó có tính thanh khoản thấp hơn so với các tài sản khác như chứng khoán. Việc mua bán bất động sản thường phức tạp, tốn nhiều thời gian và chi phí hơn, ví dụ như các thủ tục pháp lý, nghĩa vụ thuế, phí môi giới, v.v.

Tính thanh khoản càng thấp thì rủi ro đầu tư càng cao. Điều này phải được phản ánh trong quá trình định giá bất động sản, như việc yêu cầu mức chiết khấu thanh khoản cao hơn. Các phương pháp định giá như phương pháp thu nhập, phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, v.v. cần phải cân nhắc đến tính thanh khoản của bất động sản để đưa ra giá trị định giá chính xác.

Tính thanh khoản thấp ảnh hưởng đến khả năng biến bất động sản thành tiền mặt nhanh chóng. (Nguồn: CafeLand)

Hiểu được tính thanh khoản của bất động sản giúp nhà đầu tư đánh giá đúng rủi ro và lợi nhuận tiềm năng, từ đó đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Do đó, việc xem xét tính thanh khoản là rất quan trọng khi áp dụng các phương pháp định giá bất động sản.

Xem thêm 

iBuy của Opendoor định giá bất động sản dựa trên cơ sở nào?

Định giá bất động sản sau luật mới: Tăng hay giảm giá nhà ở?