Tại sao cần xem xét mục đích sử dụng khi chọn phương pháp định giá bất động sản?

Hỏi: Tại sao cần xem xét mục đích sử dụng khi chọn phương pháp định giá bất động sản?

Giải đáp: Việc xem xét mục đích sử dụng bất động sản là yếu tố quan trọng khi lựa chọn phương pháp định giá thích hợp. Mỗi phương pháp định giá bất động sản đều có những ứng dụng phù hợp với mục đích định giá khác nhau, cụ thể:

• Phương pháp so sánh thị trường thường được sử dụng khi mục đích là mua bán, chuyển nhượng bất động sản, vì nó dựa trên thông tin về các giao dịch thực tế trên thị trường.
• Phương pháp chi phí phù hợp khi định giá bất động sản mới xây dựng hoặc những bất động sản mang tính đặc biệt, không có giao dịch tham khảo.
• Phương pháp thu nhập thích hợp khi định giá bất động sản mang tính đầu tư, sinh lời như văn phòng, khách sạn, nhà cho thuê.

Tại sao cần xem xét mục đích sử dụng khi chọn phương pháp định giá bất động sản? (Ảnh: Happynest)

Nếu không xem xét mục đích sử dụng, việc lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản không phù hợp sẽ dẫn tới kết quả định giá không chính xác. Ví dụ, áp dụng phương pháp thu nhập để định giá một căn hộ ở sẽ không chính xác bằng phương pháp so sánh thị trường, vì căn hộ ở không đem lại thu nhập như văn phòng hay khách sạn.

Vì vậy, để đảm bảo kết quả định giá chính xác, bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng bất động sản là gì (ở, kinh doanh, đầu tư...) để lựa chọn phương pháp định giá bất động sản phù hợp. Điều này giúp phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, đáp ứng mục đích định giá.

Xem thêm 

Hồ sơ để định giá bất động sản là nhà ở cần những gì?

Khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản khách hàng cần lưu ý những gì?