Tại sao Bộ Tài chính không quy định về phương pháp chiết trừ trong những cách định giá nhà ở?

Hỏi: Tại sao Bộ Tài chính không quy định về phương pháp chiết trừ trong những cách định giá nhà ở?

Giải đáp:

Bộ Tài chính không đưa phương pháp chiết trừ vào dự thảo Thông tư về Chuẩn mực thẩm định giá bất động sản vì một số lý do chính:

• Tập trung vào chi phí hợp lý: Dự thảo Thông tư mới chỉ quy định về "các chi phí hợp lý phát sinh" thay vì "tất cả các chi phí dự kiến phát sinh". Điều này cho phép tập trung vào chi phí thực tế phát sinh trong quá trình phát triển bất động sản, giảm bớt sự phức tạp trong việc xác định giá trị.
• Chuyển hướng phương pháp: Phương pháp thặng dư, thay vì phương pháp chiết trừ, được ưu tiên để xác định giá trị của bất động sản có tiềm năng phát triển. Phương pháp thặng dư tính toán giá trị bất động sản dựa trên tổng doanh thu dự kiến trừ chi phí hợp lý và tỷ suất chiết khấu.
• Tính linh hoạt cao hơn: Việc không quy định phương pháp chiết trừ cho phép linh hoạt hơn trong việc áp dụng các cách tiếp cận khác như cách tiếp cận từ thị trường, chi phí và thu nhập. Điều này giúp định giá bất động sản phù hợp hơn với đặc điểm cụ thể của từng tài sản.
• Đơn giản hóa quy trình: Việc không sử dụng phương pháp chiết trừ giúp đơn giản hóa quy trình định giá, giảm thiểu sự phức tạp và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chuyên gia trong việc áp dụng chuẩn mực thẩm định giá.

Phương pháp chiết trừ trong những cách định giá nhà ở chính thức không được quy định bởi Bộ Tài Chính (Nguồn: PLO)

Nếu bạn cần một giải pháp định giá bất động sản chính xác, hãy trải nghiệm công cụ định giá của OneHousing. Với hơn 2,662,000 căn hộ đã được xác thực, thuật toán của OneHousing được thiết kế dựa trên hàng triệu dữ liệu bất động sản trên thị trường. 

Bạn có thể nhận kết quả định giá ngay lập tức và miễn phí chỉ bằng cách đăng ký thông tin căn hộ của bạn. Ngoài ra, OneHousing còn hỗ trợ tư vấn quy trình định giá nhà ở và cung cấp thông tin hữu ích khi giao dịch bất động sản.

Xem thêm

Có những cách định giá nhà ở nào để mua được bất động sản giá rẻ?

Có những cách định giá nhà ở nào nhận biết bất động sản đang bị định giá thấp?