Tài chính 20 - 30 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?

Đầu tư vào bất động sản luôn là một trong những lựa chọn hấp dẫn và tiềm năng. Trong bối cảnh tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội những năm gần đây, việc tìm kiếm những dự án đất nền khoảng từ 20 - 30 tỷ đồng để đầu tư là điều mà nhiều người quan tâm. Trong bài viết này, OneHousing sẽ gợi ý một vài dự án đang bán đất nền với tiềm năng sinh lời cao để bạn có thể tham khảo và lựa chọn. 

Đất nền dự án là gì?

Đất nền là những khu vực đất chưa bị ảnh hưởng bởi hoạt động con người như đào, đắp hay san lấp. Còn đất nền dự án chính là các lô đất thuộc dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa được xây dựng và vẫn đang giữ nguyên trạng thái ban đầu.

Đất nền dự án (Nguồn: Websites Vinhomes Online - Vinhomes)

Có một số người thắc mắc về sự khác biệt giữa đất nền và đất nền dự án. Thực tế, hai khái niệm này là một, chỉ là các lô đất đã được quy hoạch nhưng chưa tiến hành xây dựng.

Điểm chung của đất nền dự án là thường được lựa chọn trong những khu vực có quy hoạch rõ ràng và đã được phê duyệt. Đặc biệt, những khu vực này thường có nhiều tiện ích xung quanh. Mục đích của việc chọn đất nền dự án là để sử dụng trong các dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư, hoặc có thể là các dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, hay nhà xưởng.

Điểm tin: Đất nền khó bán nhất giữa dịch bệnh

Thị trường đất nền dự án Hà Nội hiện nay

Với vị thế địa lý độc đáo, Hà Nội ngày càng thu hút đông đảo người tìm kiếm đất nền dự án, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của gia đình như vị trí trung tâm, gần các trường học, công ty, chợ, siêu thị và các trung tâm giải trí.

Dù tình hình thị trường bất động sản hiện tại chưa thể coi là sôi động, tuy nhiên tâm lý người Việt vẫn muốn sở hữu đất nền, khiến nhu cầu mua loại hình bất động sản này trong tương lai gần vẫn ưu thế hơn so với các loại hình khác.

Thị trường đất nền dự án hiện nay (Nguồn: VnExpress)

Theo thống kê từ Bất động sản, trong 2 quý đầu năm 2023, giá đất nền đã tăng đến 69% sau 9 năm.

Khảo sát này cũng cho thấy, đất nền dự án là loại hình được người mua hướng đến nhiều nhất (40%), tiếp theo là chung cư (28%) và nhà riêng (21%). Nhiều chuyên gia dự đoán, cuối năm 2023 sẽ là thời điểm thuận lợi để đầu tư vào đất nền.

Phó Tổng giám đốc Bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh, nhấn mạnh rằng đất nền dự án vẫn là loại hình bất động sản đầu tư tiềm năng trong dài hạn, miễn là nhà đầu tư có khả năng lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng và khai thác tạo ra dòng tiền ổn định.

Hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội đạt khoảng 49%. Vì vậy, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về đất đai vẫn luôn tăng.

Bối cảnh thị trường khó khăn cũng mang đến cơ hội tốt cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm và tài chính mạnh mẽ để mua những bất động sản tốt với giá hấp dẫn. Tuy nhiên, nên chọn mua đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt hoặc gần khu công nghiệp, để mặt bằng giá được ổn định và tiềm năng tăng trưởng vượt trội.

Tài chính 20 - 30 tỷ đồng mua đất nền dự án ở đâu Hà Nội?

Với nguồn tài chính từ 20 - 30 tỷ đồng, bạn có thể lựa chọn mua đất nền dự án ở các khu vực sau tại Hà Nội:

• Quận Cầu Giấy: Nằm trong trung tâm thành phố, quận Cầu Giấy là khu vực có tiềm năng phát triển cao. Với mật độ dân cư đông đúc, quận này cung cấp nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm mua sắm, công viên và khu vui chơi giải trí. Giao thông thuận tiện cũng là một điểm mạnh của quận này.
• Quận Hà Đông: Cũng nằm gần trung tâm thành phố, quận Hà Đông là một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ. Với đa dạng tiện ích và cơ sở hạ tầng tốt, quận Hà Đông hấp dẫn nhiều người mua đất nền dự án. Khu vực này đang có sự phát triển vượt bậc và đang ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
• Quận Long Biên: Được đầu tư mạnh mẽ với nhiều dự án phát triển hạ tầng và hệ thống giao thông tiện lợi, quận Long Biên đang là điểm nóng cho việc mua đất nền dự án. Khu vực này đang chuyển mình nhanh chóng thành khu đô thị mới, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư bất động sản. Tiềm năng tăng giá trị bất động sản của Long Biên cũng là một lý do đáng cân nhắc khi lựa chọn đất nền tại đây.

Những khu vực trên đều có tiềm năng phát triển và hứa hẹn mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi mua đất nền dự án, bạn nên cẩn thận tìm hiểu về pháp lý, chủ đầu tư và tiện ích xung quanh để đảm bảo đầu tư an toàn, hiệu quả.

Một số đất nền dự án tại ba quận Cầu Giấy, Hà Đông, Long Biên đang được rao bán bạn có thể tham khảo:

• Lô đất nền Khu đô thị mới Cầu Giấy đường Trần Thái Tông, phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội diện tích 126.8m2 đang được bán với giá 230 triệu đồng/m2 tương đương 29.16 tỷ đồng.
• Đất nền dự án Khu đô thị mới Sa La phố Phùng Hưng, phường Phúc La, Hà Đông, Hà Nội diện tích 225m2 đang được bán với giá 23 tỷ đồng, tương đương 102.22 triệu đồng/m2.
• Đất nền dự án Khu đô thị Sài Đồng phố Sài Đồng, phường Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội diện tích 200m2 đang được bán với giá 100 triệu đồng/m2, tương đương 20 tỷ đồng.

(Nguồn: Bất động sản 29/7/2023)

Những điều cần lưu ý khi mua đất nền dự án

Khi mua đất nền dự án, có một số lưu ý bạn cần quan tâm như: 

• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Nên chọn những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hồ sơ, thành tích tốt. Người mua có thể tham khảo những dự án đã được thực hiện trước đó và cách chủ đầu tư giải quyết tranh chấp từng xảy ra trong quá khứ,..
• Giao dịch với giấy tờ rõ ràng: Bạn có thể yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất như vị trí, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng tương lai,…
• Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng: Hợp đồng mua bán cần ghi đầy đủ, rõ ràng các thông tin về thời hạn, phương thức thanh toán; thời hạn giao đất; quy hoạch thay đổi, mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào,… Hợp đồng mua bán phải được công chứng theo quy định của pháp luật.
• Cân nhắc khả năng tài chính: Bạn nên dùng số tiền có sẵn để mua, nếu vay ngân hàng thì không nên vay vượt quá 50% giá trị lô đất. Nếu mua bằng phương thức góp vốn với người thân, bạn bè cần có cam kết thỏa thuận rõ ràng về nghĩa vụ, trách nhiệm các bên tránh tranh chấp về sau.

Khi mua đất nền dự án cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư (Nguồn: Đất Xanh Miền Bắc)

Ngoài ra, người mua cần kiểm tra kỹ xem chủ đầu tư có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức phân lô bán nền thông qua các giấy tờ pháp lý như:

• Văn bản chấp thuận chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức phân lô, bán nền của Sở Xây dựng nơi có dự án
• Giấy chứng nhận hay quyết định giao đất cho thuê đất
• Giấy xác minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để được sử dụng đất hợp pháp
• Giấy phép xây dựng (nếu có)

Như vậy, với tài chính từ 20 - 30 tỷ đồng, bạn có nhiều lựa chọn hấp dẫn để mua đất nền dự án tại Hà Nội. Các khu vực quận Cầu Giấy, Hà Đông và Long Biên đều là những nơi có tiềm năng phát triển cao và đáng cân nhắc. Những khu vực này không chỉ hứa hẹn mang lại lợi nhuận đáng kể trong tương lai mà còn cung cấp môi trường sống và làm việc thuận tiện cho cư dân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nên mua nhà có sẵn hay đất nền để xây nhà mới?

Sở hữu chung cư có thời hạn tác động tới giá đất nền và giá nhà chung cư