Sức hút bền bỉ của thị trường thuê nhà ở cao cấp trên thế giới

Trên khắp thế giới, thị trường thuê nhà ở cao cấp đang là một điểm sáng, thu hút sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư. Với nhu cầu ngày càng tăng của người thuê nhà, việc có kinh nghiệm thuê nhà phù hợp là điều quan trọng hơn bao giờ hết. Từ New York đến Tokyo, từ London đến Singapore, các thị trường này không chỉ là nơi cung cấp những căn hộ sang trọng, mà còn là điểm đến của những tiện ích và dịch vụ hàng đầu.

Sức hấp dẫn của các thị trường thuê nhà châu Á

Báo cáo của Savills World Research mới được công bố vào tháng 2/2024 cho biết, giá thuê nhà ở tại các trung tâm kinh tế như Singapore và Hong Kong (Trung Quốc) đã có sự gia tăng đáng kể so với các thị trường khác vào năm 2023. Sự khan hiếm về nguồn cung trên cả thị trường mua và thuê nhà, đồng thời nhu cầu ngày càng cao từ phía các chuyên gia nước ngoài, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hoạt động kinh doanh, là những yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tại những thị trường này.

Trong đó, Singapore đã ghi nhận mức tăng giá thuê cao nhất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2023, với tỷ lệ tăng lên đến 12,3%. Sự tăng trưởng về giá thuê chủ yếu diễn ra vào nửa đầu năm, sau đó đã giảm nhẹ -1,2% từ tháng 6 đến tháng 12. Đây là lần giảm giá thuê đầu tiên được ghi nhận kể từ đầu năm 2021 tại Singapore. Nguyên nhân là do nguồn cung tăng lên bởi nhiều dự án hoàn thiện trong giai đoạn đại dịch và tâm lý kinh doanh không tích cực như trước đây.

Tại Hong Kong, sự tăng mạnh của lãi suất vay cùng với việc yêu cầu số tiền đặt cọc cao khi mua nhà, kết hợp với triển vọng không chắc chắn về giá nhà đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà. Đồng thời, sự gia tăng của lượng người nhập cư và các chuyên gia nước ngoài cũng được coi là yếu tố quan trọng tạo ra nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ. Nhu cầu này đã dẫn đến giá thuê nhà tại Hong Kong tăng 5,9% trong năm 2023.

Các thị trường châu Á đang có sức hút lớn về căn hộ cao cấp cho thuê (Ảnh: Báo Xây dựng)

Ở thị trường Trung Quốc, sự không chắc chắn vẫn bao quanh các nhà đầu tư, niềm tin của người tiêu dùng đang giảm sút, cùng với sự hạn chế về nguồn cung là những thách thức mà thị trường Trung Quốc phải đối mặt trong năm 2023 và dự kiến sẽ tiếp tục trong năm 2024.

Các thành phố như Quảng Châu, Hàng Châu và Thâm Quyến được dự đoán sẽ gặp khó khăn với việc giảm giá thuê nhà do sự biến động của thị trường kèm theo các biện pháp hạn chế của chính phủ nhằm ổn định thị trường.

Trái lại, Bắc Kinh và Thượng Hải, những thị trường lớn, được dự đoán sẽ duy trì sự ổn định trong năm 2024 nhờ vào nhu cầu thuê lớn. Với việc lãi suất tăng lên, giá thuê căn hộ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ dự kiến sẽ tăng nhẹ. Sự tăng cao của nhu cầu kèm theo sự hạn chế về nguồn cung, cùng với các quy định chặt chẽ hơn về phân khúc thuê nhà tư nhân, dự kiến sẽ thúc đẩy sự tăng giá thuê nhà tại hầu hết các thị trường trong năm 2024.

(Nguồn tin: Báo Đảng Cộng Sản, tháng 03/2024)

Nhìn lại thị trường thuê nhà ở Việt Nam

Tương tự như các thị trường khác trong khu vực, sự gia tăng về nhu cầu thuê nhà dạng căn hộ dịch vụ đã được ghi nhận tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Các chuyên gia nước ngoài quay trở lại làm việc, cùng với sự tăng trưởng của vốn đầu tư từ nước ngoài (FDI) đã đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển tích cực của thị trường căn hộ dịch vụ ở hai đô thị này.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, theo thông tin từ Savills, nguồn cung đã tăng lên 8.200 căn vào cuối năm 2023 nhờ sự phát triển của các dự án thuộc hạng B và C. Trong số đó, có 27 dự án mới cung cấp tổng cộng 840 căn hộ, trong đó 85% trong số đó là studio và căn hộ một phòng ngủ từ các dự án thuộc hạng C. Giá thuê của tất cả các hạng đều tăng, đặc biệt là hạng C có mức tăng cao nhất với 8%, tiếp theo là hạng B với 5% và hạng A với 3%.

Tại TP Hồ Chí Minh, giá thuê của tất cả các hạng căn hộ đều tăng vào cuối năm 2023 (Ảnh: VnExpress)

Ở Hà Nội, trong Quý 4/2023, hoạt động cho thuê căn hộ vẫn duy trì ở mức ổn định. Trong quý cuối năm, thị trường ghi nhận nguồn cung từ 63 dự án là 6.078 căn, giảm 1% so với quý trước do dự án Dolphin Plaza (hạng B) dừng triển khai căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, xét về cả năm, nguồn cung vẫn tăng 2% nhờ sự tham gia của hai dự án hạng A là Lancaster Luminaire và L7 West Lake vào thời điểm nửa cuối năm 2023.

Công suất và mức giá thuê của các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đồng thời đang ghi nhận sự phục hồi tốt. Theo nghiên cứu của Savills, trong Quý 4/2023, tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ dịch vụ ở Hà Nội đã đạt 83%, tăng 2 điểm phần trăm so với cả quý và cả năm trước. Mức giá thuê trung bình đạt 580.000 đồng/m2/tháng, duy trì ổn định trong quý và tăng 1% so với cùng kỳ năm trước.

Về triển vọng, thị trường dự kiến sẽ có thêm 3.821 căn hộ mới trong thời gian tới. Trong năm 2024, dự kiến sẽ có hai dự án mới bao gồm Parkroyal Serviced Suites (hạng B) với 261 căn và Fusion Suites (hạng B) với 193 căn. Trong năm 2025, 1.905 căn hộ của Tây Hồ View Complex sẽ gia nhập thị trường, nâng tỷ lệ cung cấp hạng A lên 61% so với năm 2023. Khu vực Tây Hồ dự kiến sẽ chiếm 63% tổng nguồn cung tương lai với 2.423 căn hộ.

Ông Matthew Powell, Giám đốc của Savills Hà Nội, nhấn mạnh: “Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đã phục hồi trong năm 2024 so với năm 2023 nhờ vào sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam thông qua các dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Trong tương lai, dự kiến nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài từ các dự án lớn, cùng với sự cải thiện liên tục của cơ sở hạ tầng kết nối sẽ có tác động tích cực hơn nữa đến nhu cầu thuê.”

Hà Nội ghi nhận sự ổn định trong hoạt động cho thuê căn hộ (Ảnh: Báo Lao Động)

Trong năm 2023, theo thông tin từ Cục Thống kê Thành phố Hà Nội, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Hà Nội đã đạt mức cao nhất trong 3 năm qua, lên đến 2,9 tỷ USD, tăng 70% so với năm trước. Hà Nội đã vươn lên trong top 5 điểm đến hàng đầu thu hút FDI trên toàn quốc.

Hoạt động góp vốn và mua cổ phần đã có sự tăng mạnh nhất, đạt 248% so với năm trước và chiếm tỷ trọng lớn nhất, với 2,1 tỷ USD, tương đương 75% tổng vốn FDI vào Hà Nội. Trong đó, Nhật Bản chiếm 60% tổng vốn đầu tư đăng ký tại các khu công nghiệp ở Hà Nội, giúp Nhật Bản trở thành một nhóm khách thuê tiềm năng.

Phân tích về nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ, bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội, đã nhấn mạnh: "Các chuyên gia nước ngoài yêu cầu cao về chất lượng căn hộ, vị trí và dịch vụ quản lý, đặc biệt là về an ninh, an toàn và các tiện ích khác. Hơn nữa, các khách thuê tại Hà Nội có xu hướng lựa chọn ở khu vực trung tâm và di chuyển đến vùng công nghiệp xung quanh để làm việc. Vì vậy, việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ tiếp tục hỗ trợ cho việc cho thuê căn hộ dịch vụ".

(Nguồn tin: Báo Đảng Cộng Sản, tháng 03/2024)

Kinh nghiệm thuê nhà: Masteri Waterfront và Masteri West Heights đáp ứng tiêu chuẩn của một căn hộ dịch vụ cao cấp

Tại thị trường thuê căn hộ dịch vụ ở Việt Nam, Masteri Waterfront và Masteri West Heights là hai trong những dự án đáp ứng tiêu chuẩn của một căn hộ dịch vụ cao cấp, mang lại nhiều ưu điểm đáng chú ý:

• Masteri Waterfront tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Vinhomes Ocean Park, trong khi Masteri West Heights nằm ở khu đô thị Vinhomes Smart City. Với vị trí này, cư dân dễ dàng di chuyển đến các điểm trung tâm của thành phố cũng như tận hưởng không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên.
• Các tiện ích dịch vụ đẳng cấp là một điểm mạnh của cả hai dự án. Tại Masteri Waterfront và Masteri West Heights, cư dân có thể tận hưởng hàng loạt tiện ích như hồ bơi, phòng gym, công viên, khu vui chơi trẻ em, thư viện, sân thể thao và nhiều tiện ích khác. Điều này giúp tạo ra một môi trường sống tiện nghi và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của mọi cư dân.

Dự án Masteri Waterfront tại Vinhomes Ocean Park 1 (Ảnh: Masterise Homes)

• Các căn hộ tại cả Masteri Waterfront và Masteri West Heights đều được thiết kế thông minh, tối ưu hóa không gian sử dụng và mang lại cảm giác thoải mái cho người sử dụng. Các căn hộ đều có ban công hoặc cửa sổ rộng lớn, mang lại không gian sáng thoáng và tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
• Cùng với đó, không thể không nhắc đến nội thất cao cấp và sang trọng tại cả hai dự án. Chủ đầu tư đã lựa chọn các thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới để trang bị nội thất cho các căn hộ, từ sàn gỗ đến thiết bị vệ sinh và đồ gia dụng. Điều này đảm bảo rằng cư dân có được không gian sống thoải mái và tiện nghi.

Với tất cả những lý do trên, việc thuê căn hộ tại Masteri Waterfront và Masteri West Heights là lựa chọn phù hợp cho những ai đang tìm kiếm một cuộc sống chất lượng trong một môi trường hiện đại và đầy đủ tiện ích.

Dự án Masteri West Heights tại Vinhomes Smart City (Ảnh: Masterise Homes)

Trong bối cảnh thị trường thuê nhà ở cao cấp trên toàn cầu đang phát triển không ngừng, việc tích lũy kinh nghiệm thuê nhà đóng vai trò quan trọng cho việc tìm kiếm và lựa chọn căn hộ phù hợp. Với những tiêu chí rõ ràng, người thuê sẽ tìm được không gian sống lý tưởng, đáp ứng mọi nhu cầu của mình.

Xem thêm 

Thuê nhà ở Masteri West Heights - sự lựa chọn phù hợp dành cho những ai muốn có cuộc sống xanh giữa lòng thành phố

Lợi ích khi thuê nhà ở Ocean Park đối với dân văn phòng