"Sốt" giá thuê chung cư, người dân "bỏ phố về ngõ"

Việc tìm kiếm nhà cho thuê giá rẻ tại Hà Nội đang trở nên ngày càng khó khăn. Nguồn cung nhà cho thuê khan hiếm, trong khi nhu cầu ngày càng tăng cao khiến cho giá thuê cũng liên tục tăng theo khiến nhiều người lựa chọn “bỏ phố về ngõ” sinh sống. 

Thị trường chung cư cho thuê ngày càng tăng giá 

Mặc dù bất động sản năm 2023 trải qua nhiều biến động với nhiều phân khúc suy giảm, thậm chí "đóng băng", giá nhà chung cư tại các thành phố lớn vẫn liên tục tăng cao.

Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - ông Hoàng Hải tại buổi họp báo tổ chức vào ngày 12/1/2024 cho biết mức giá chung cư bình quân tại Hà Nội hiện đang ở mức khoảng 53 triệu đồng/m2. Trong khi tại TP. HCM, giá chung cư có chững lại nhưng vẫn duy trì ở mức cao, khoảng 61 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, trong khi nhiều phân khúc bất động sản khác đang gặp khó khăn, giá nhà chung cư vẫn "miễn nhiễm" và tiếp tục tăng phi mã.

Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn vẫn rất cao, đặc biệt là nhu cầu về nhà chung cư. Giá nhà chung cư tăng cao cũng đang tạo ra nhiều áp lực cho người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Tài chính đầu tư - Thị trường chung cư cho thuê đang trong đà tăng giá mạnh (Nguồn: VnEconomy)

Trước tình giá bán chung cư liên tục tăng, thị trường chung cư cho thuê cũng được đà tăng giá mạnh. Theo báo cáo tổng quan về thị trường quý IV năm 2023 của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, giá cho thuê chung cư tại một số quận nội thành Hà Nội như Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm đã tăng trung bình từ 5 - 12% so với quý I năm 2023. Mức tăng này tiếp tục đẩy giá thuê chung cư tại Hà Nội lên một kỷ lục mới từ đầu năm 2024 đến nay.

Một khảo sát của tổ chức này đã ghi nhận rằng tại dự án Vinhomes Smart City, các căn studio trang bị đầy đủ tiện nghi trong quý III năm 2023, giá thuê nằm trong khoảng từ 6.5 - 7 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, đến thời điểm cận Tết Nguyên đán, nhiều chủ nhà đã nâng mức giá thuê lên trong khoảng 7.5 - 8 triệu đồng/tháng. Đối với căn hộ chung cư 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, giá thuê đã tăng từ 9.5 - 11 triệu đồng/tháng lên đến 10 - 12 triệu đồng/tháng. Các căn 3 phòng ngủ đủ đồ, trước đó có giá thuê từ 13.5 - 14 triệu đồng/tháng, hiện nay đã tăng lên thành 15 triệu đồng/tháng.

Tại dự án The Matrix One (Nam Từ Liêm, Hà Nội), một số căn 3 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi, trước đó có giá thuê là 26 triệu đồng/tháng cho diện tích hơn 100m2, nhưng hiện tại giá chủ nhà chào thuê là 28 triệu đồng/tháng. Các căn 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi cũng đã tăng khoảng 1 triệu đồng so với 5 tháng về trước.

Tại quận Ba Đình, giá thuê chung cư dự án Discovery Central cũng ghi nhận sự tăng nhẹ so với 4 tháng trước. Cụ thể, giá thuê của các căn 2 phòng ngủ đủ đồ tăng từ 17 triệu đồng/tháng lên khoảng 17.5 - 18 triệu đồng/tháng. Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích từ 55m2 và đầy đủ tiện nghi, giá thuê tăng từ 13 - 14 triệu đồng/tháng lên đến mức 14 - 15 triệu đồng/tháng. Ở dự án Vinhomes Metropolis trên phố Liễu Giai (Ba Đình, Hà Nội), giá thuê đã tăng khoảng 1 triệu đồng so với 3 tháng trước đó.

Tại quận Cầu Giấy, trong khoảng thời gian từ 3 - 5 tháng, giá thuê chung cư Mipec Rubik 360 có căn 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất cơ bản đã tăng từ 14 - 17 triệu đồng/tháng lên khoảng 15 - 18 triệu đồng/tháng. Giá thuê cho căn hộ 3 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi đã tăng từ 17 - 20 triệu đồng/tháng lên mức 19 - 22 triệu đồng/tháng. Còn giá thuê cho căn hộ 4 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi đã tăng từ 18 - 24 triệu đồng/tháng lên khoảng 20 - 25 triệu đồng/tháng. 

Ở dự án D’Capitale Trần Duy Hưng, giá thuê chung cư đã tăng từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng so với 3 tháng trước đó. Sự tăng giá tương tự cũng được ghi nhận ở các dự án như Central Field, Discovery Complex, The Nine...

Tìm kiếm giải pháp nhà ở phù hợp với khả năng tài chính

Tài chính đầu tư - Nhiều người dân lựa chọn “bỏ phố về ngõ” do giá thuê chung cư tăng cao (Nguồn: Kênh 14)

Giá thuê chung cư ngày càng tăng khiến nhiều người dân lựa chọn thuê nhà trong ngõ sinh sống để tiết kiệm phần nào chi phí. Câu chuyện về anh Khôi (Hà Nội): Cuối năm 2023, gia đình anh Khôi thuê một căn hộ studio ở Hà Đông với giá 7.5 triệu đồng/tháng. Giá thuê tăng từ mức hơn 6 triệu đồng/tháng so với đầu năm 2023 do ảnh hưởng bởi mặt bằng giá chung cư liên tục tăng cao.

Để tiết kiệm chi phí sinh hoạt, vợ chồng anh Khôi đành phải chuyển hướng sang tìm kiếm những căn nhà nhỏ hơn trong ngõ với giá thuê trong khoảng 5 - 6 triệu đồng/tháng để ở lâu dài.

Theo Giám đốc Chiến lược của một đơn vị bất động sản - ông Lê Bảo Long chia sẻ, phần lớn người Việt chỉ dành từ 10 – 30% thu nhập cho việc thuê nhà mỗi tháng. Tuy nhiên, giá thuê chung cư trung bình ở Hà Nội và TP. HCM hiện nay khá cao, lần lượt là 12.5 - 13 triệu đồng/tháng.

Điều này đồng nghĩa với việc tổng thu nhập mỗi tháng của một người/hộ gia đình phải từ 30 – 40 triệu đồng nếu muốn thuê chung cư. Mức thu nhập này không dễ dàng đạt được  với đa số người Việt.

Do giá thuê nhà neo cao đang là trở ngại lớn, người thuê nhà nên chủ động tìm kiếm các giải pháp phù hợp với khả năng tài chính đầu tư của bản thân:

• Thu hẹp diện tích nhà ở: Chọn thuê căn hộ có diện tích nhỏ hơn để tiết kiệm chi phí.
• Di chuyển đến khu vực xa trung tâm: Tìm kiếm nhà ở xa trung tâm thành phố nơi giá thuê thường rẻ hơn.
• Chọn phân khúc nhà ở khác: Xem xét các loại hình nhà ở khác như nhà chung cư mini, nhà trọ khép kín… để có mức giá phù hợp hơn.

Việc tìm kiếm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính sẽ giúp người thuê nhà giảm bớt gánh nặng chi phí sinh hoạt, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống.

Nhìn chung, xu hướng "bỏ phố về ngõ" đang ngày càng phổ biến và trở thành lựa chọn tất yếu của nhiều người dân do giá thuê chung cư tăng cao từng ngày. Đây có thể là một giải pháp tiết kiệm chi phí, nhưng cũng dẫn đến một số bất tiện như di chuyển xa hơn, dịch vụ tiện ích hạn chế hơn… Do đó, trước khi quyết định về việc thuê chung cư hay nhà mặt ngõ, bạn đọc lưu ý cân nhắc thật kỹ lưỡng.

Xem thêm

Mua nhà mà không cần nai lưng trả nợ: Chiến lược tài chính thông minh ra sao?

Học hỏi từ tỷ phú Lý Gia Thành: Kế hoạch tài chính 5 năm và quan điểm sống