Siêu đô thị quốc tế mới của Đông Nam Á đang hình thành tại TP.HCM

Một siêu đô thị quốc tế đang dần hình thành tại khu vực phía Nam Việt Nam, với trung tâm là TP. HCM. Việc sáp nhập TP. HCM, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu không chỉ mở rộng địa giới hành chính mà còn đặt nền móng cho một vùng đô thị liên kết quy mô lớn, hướng tới trở thành trung tâm tài chính – công nghiệp – cảng biển hàng đầu Đông Nam Á.

TP.HCM mới sau sáp nhập: Một siêu đô thị lớn hơn cả Thượng Hải

Ngày 12/6, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp tỉnh trong năm 2025, theo đó số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ giảm từ 63 xuống còn 34. Trong số này, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tỉnh Bình Dương và TP. HCM sẽ được sáp nhập thành một đơn vị hành chính mới, mang tên TP. HCM. Trung tâm chính trị – hành chính vẫn đặt tại TP.HCM hiện nay.

Sau khi sáp nhập TP. HCM, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, TP. HCM mới có tổng diện tích hơn 6.770 km2 – thuộc nhóm các vùng đô thị lớn trong khu vực, tương đương với Jakarta (7.600km2), Bangkok (trên 7.700km2) và vượt qua Thượng Hải (hơn 6.300km2). Quy mô dân số TP. HCM rơi vào khoảng hơn 14 triệu dân, với 168 đơn vị hành chính trực thuộc, bao gồm 113 phường, 54 xã và 1 đặc khu.

Sáp nhập TP. HCM, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu tạo ra siêu đô thị mới của Đông Nam Á (Nguồn: Sưu tầm)

Trung tâm hành chính – chính trị của TP.HCM đặt tại số 86 Lê Thánh Tôn, Quận 1, đồng thời duy trì hai cơ sở tại Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương (đường Lê Lợi, phường Phú Chánh, thành phố Thủ Dầu Một) và Trung tâm hành chính tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (đường Phạm Văn Đồng, phường Phước Trung, TP.Bà Rịa).

Định vị TP.HCM mới: Trung tâm tài chính – công nghiệp – cảng biển của khu vực

Trong buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TP. HCM, Tỉnh ủy Bà Rịa - Vũng Tàu và Tỉnh ủy Bình Dương, Tổng Bí thư Tô Lâm khẳng định rằng việc sáp nhập TP. HCM với Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương là một bước ngoặt lịch sử trong quá trình phát triển đô thị của Việt Nam. Đây là bước tái cấu trúc toàn diện không gian phát triển, nơi ba trung tâm kinh tế năng động hàng đầu cả nước được hợp nhất để hình thành một siêu đô thị đa chức năng – trung tâm tài chính, công nghiệp và cảng biển chiến lược.

Tổng Bí thư cũng nhấn mạnh tầm nhìn tương lai dành cho TP. HCM mới: trở thành một "siêu đô thị quốc tế" của khu vực Đông Nam Á – một đô thị thông minh, xanh, sáng tạo, không chỉ dẫn đầu về tiềm lực kinh tế mà còn nổi bật về văn hóa, nghệ thuật, thể thao, giải trí và lối sống hiện đại, năng động. Thành phố sẽ phát triển thành đầu mối tài chính, thương mại, logistics, công nghệ cao và du lịch biển tầm khu vực, xây dựng trên nền tảng công nghệ số, kinh tế xanh, với định hướng phát triển bền vững, cởi mở và mang đậm tinh thần hội nhập quốc tế.

HCM mới sẽ trở thành siêu đô thị đa chức năng – trung tâm tài chính, công nghiệp và cảng biển (Nguồn: CafeF)

HCM đặt mục tiêu trở thành điểm đến lý tưởng, nơi thu hút và quy tụ nhân tài, giới sáng tạo và cộng đồng doanh nhân trong nước lẫn quốc tế. Thành phố hướng tới việc xây dựng một hệ sinh thái thuận lợi cho khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và phát triển những xu hướng, mô hình tiên phong. Tổng Bí thư khẳng định, TP. HCM mới không chỉ tiếp tục giữ vai trò đầu tàu kinh tế của đất nước mà còn phải vươn lên thành một đô thị hiện đại, có sức lan tỏa trong mạng lưới các thành phố toàn cầu.

Bên cạnh đó, Tổng Bí thư đề nghị TP. HCM mới cần chủ động thúc đẩy việc xây dựng hệ sinh thái khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo và phát triển khu vực kinh tế tư nhân một cách thực chất, không dừng lại ở khẩu hiệu mà phải thể hiện qua những hành động cụ thể, hiệu quả. Đồng thời, thành phố phải kiên định với mục tiêu phát triển toàn diện con người, bảo đảm hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế với tiến bộ, công bằng xã hội và nâng cao chất lượng sống.

Sau khi sáp nhập TP. HCM, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, TP. HCM mới không chỉ là trung tâm kinh tế lớn, mà còn phải là một thành phố đáng sống – nơi mọi người dân đều có cơ hội phát triển, được chăm lo đầy đủ về y tế, giáo dục, môi trường sống và sự an toàn trong đời sống hằng ngày.

Tiềm năng phát triển đô thị và bất động sản sau sáp nhập

Nhu cầu nhà ở hiện đại tăng mạnh, bất động sản vùng tiếp giáp hưởng lợi

Việc mở rộng địa giới hành chính và xây dựng TP. HCM trở thành siêu đô thị quốc tế đang tạo ra những chuyển biến đáng kể đối với thị trường bất động sản, không chỉ trong phạm vi thành phố mà còn lan tỏa đến các khu vực vệ tinh như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư chiến lược đón đầu làn sóng phát triển đô thị nhanh chóng và xu hướng tái cấu trúc không gian sống tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Một trong những tác động rõ rệt nhất là nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn đang tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao tầng, khu dân cư thông minh và đô thị tích hợp tiện ích hiện đại. Khi dân số gia tăng cùng với việc hoàn thiện hệ thống giao thông liên vùng và mô hình đô thị đa cực, người dân ngày càng ưu tiên các không gian sống tiện nghi, xanh, và được hỗ trợ bởi công nghệ. Các dự án theo hướng phát triển bền vững, ứng dụng công nghệ thông minh và tiết kiệm năng lượng được đánh giá sẽ dẫn đầu thị trường trong tương lai gần.

Sáp nhập TP. HCM, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu tạo ra nhiều tác động đối với thị trường bất động sản (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Bên cạnh đó, trục phát triển ba cực TP. HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu cũng đang tạo ra đòn bẩy giúp gia tăng giá trị bất động sản ở những khu vực tiếp giáp và có kết nối hạ tầng thuận tiện. Các địa phương như thành phố Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An hay Phú Mỹ nổi lên như những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược gần các tuyến giao thông trọng điểm như vành đai 3, các tuyến metro và cao tốc liên vùng, đồng thời nằm cạnh các khu công nghệ cao và khu công nghiệp lớn.

Sự thay đổi về địa giới hành chính và vai trò của TP. HCM trong cấu trúc đô thị liên vùng không chỉ mở ra cơ hội mở rộng không gian sống hiện đại, mà còn định hình lại cán cân cung – cầu bất động sản trên toàn khu vực phía Nam. Đây là thời điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư dài hạn đón đầu xu thế phát triển bền vững, bắt nhịp với tốc độ đô thị hóa và làn sóng dịch chuyển dân cư – dòng vốn mới trong giai đoạn hậu sáp nhập.

Cơ hội đầu tư lớn từ dòng vốn FDI và xu hướng dịch chuyển dân cư

Kể từ khi đề án sáp nhập TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được đưa ra, thị trường bất động sản trong khu vực đã bước vào giai đoạn đầy hứa hẹn. Việc hình thành một siêu đô thị liên vùng không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo động lực thúc đẩy nhu cầu đối với các loại hình bất động sản có tính ứng dụng cao, phù hợp với xu hướng sống hiện đại và hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện.

Trong đó, ba phân khúc bất động sản được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng vượt trội gồm:

• Nhà phố thương mại (shophouse): tận dụng hiệu quả vị trí tại các đô thị phức hợp, vừa phù hợp để ở, vừa có thể khai thác kinh doanh.
• Căn hộ thông minh: tích hợp công nghệ quản lý hiện đại, giúp tối ưu trải nghiệm sống, nâng cao tiện ích và tiết kiệm năng lượng.
• Khu đô thị kiểu mẫu: được quy hoạch tổng thể, đồng bộ hạ tầng và tiện ích như giáo dục, y tế, thương mại – đáp ứng nhu cầu sống chất lượng, xanh và bền vững cho cư dân trẻ.

Bên cạnh đó, quá trình sáp nhập cũng tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư đón đầu dòng vốn FDI và sự chuyển dịch dân cư mạnh mẽ trong giai đoạn tới. Đặc biệt, khi TP. HCM mở rộng trở thành trung tâm kinh tế đa ngành mang tầm khu vực, dòng vốn ngoại đã bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt. Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, trong quý I năm 2025, TP. HCM ghi nhận lượng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 1,425 tỷ USD, tăng 78,2% so với cùng kỳ năm 2024 và dự kiến tăng mạnh sau khi sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cùng với làn sóng dịch chuyển dân số và sự đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, logistics, các đô thị vệ tinh như Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Phú Mỹ đang trở thành những địa bàn giàu tiềm năng để phát triển thành trung tâm dân cư – dịch vụ mới. Những khu vực này hứa hẹn sẽ đóng vai trò chiến lược trong quá trình đô thị hóa và phân bổ lại nguồn lực dân cư sau khi siêu đô thị chính thức thành hình.

Tổng kết, quá trình sáp nhập TP. HCM, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu không chỉ tái định hình bản đồ hành chính, mà còn mở ra cơ hội phát triển vượt bậc cho toàn vùng. Siêu đô thị quốc tế mới hứa hẹn sẽ trở thành động lực tăng trưởng chiến lược của Việt Nam và là điểm đến hấp dẫn trên bản đồ kinh tế Đông Nam Á.

Xem thêm: 

Giá căn hộ Bình Dương "leo thang" trước thềm sáp nhập TP. HCM: Nguyên nhân và xu hướng

The Gió Riverside: Tâm điểm thu hút đầu tư sau sáp nhập TP.HCM - Bình Dương - Vũng Tàu