Sau bao lâu không nộp tiền sử dụng đất thì sẽ bị thu hồi?

Tiền sử dụng đất là khoản chi phí mà những người sử dụng đất nhằm phục vụ cho các mục đích cá nhân và phải đảm bảo thực hiện đóng đầy đủ theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp, người sử dụng đất không nộp tiền sử dụng đất, nhà nước có quyền tiến hành thu hồi đất và đưa ra mức xử phạt. Vậy cùng OneHousing tìm hiểu không nộp tiền sử dụng đất sau bao lâu thì sẽ bị thu hồi đất qua bài viết sau.

Tiền sử dụng đất là gì?

Tiền sử dụng đất là một định nghĩa không còn quá mới mẻ với người sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ được ý nghĩa của món tiền này. 

Theo đó, tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất cần phải nộp cho nhà nước khi được nhà nước giao đất, cấp quyền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất là khoản chi phí mà những người sử dụng đất phải thực hiện đóng đầy đủ theo quy định của pháp luật (Nguồn: LawNet)

Những ai phải nộp tiền sử dụng đất

Nộp tiền sử dụng đất theo đúng thời hạn là nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đối với nhà nước và quốc gia. Ngoại trừ một số trường hợp được miễn giảm, tất cả những người sử dụng đất đều phải đóng tiền sử dụng đất nếu không sẽ bị nhà nước thu hồi đất và đưa ra mức phạt nghiêm khắc.

Theo Điều 2 Nghị định 45/2014, khoản tiền sử dụng đất được áp dụng cụ thể cho các nhóm đối tượng chính sau.

Người được nhà nước cấp quyền sử dụng đất

• Xây dựng nhà ở hộ gia đình, cá nhân
• Tổ chức kinh tế xây dựng dự án nhà ở thương mại
• Người Việt Nam hiện đang sinh sống tại nước ngoài, đơn vị có vốn hóa nước ngoài xây dựng dự án nhà ở thương mại
• Tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư nghĩa trang, nghĩa địa
• Tổ chức kinh tế xây dựng phức hợp cao tầng thương mại

Người được nhà nước cấp quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất 

(Nguồn: Luật Sư X)

Người đang sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất nhà ở hoặc nghĩa trang, nghĩa địa

• Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trước đây nhà nước chưa tiến hành thu tiền sử dụng đất.
• Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trước đây nhà nước có thu tiền sử dụng đất muốn chuyển sang đất nhà ở, nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trước đây nhà nước cho thuê đất bây giờ muốn chuyển sang đất nhà ở, nghĩa trang, nghĩa địa và chuyển sang giao đất.

Hộ gia đình sử dụng đất nhà ở, đất phi nông nghiệp được công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01/7/2014

• Hộ gia đình đã bắt đầu sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993
• Hộ gia đình đã bắt đầu sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004
• Hộ gia đình sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004

Sử dụng đất phi nông nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định (Nguồn: VnExpress)

Những ai không phải nộp tiền sử dụng đất

Bên cạnh những trường hợp người sử dụng đất phải đóng khoản tiền sử dụng đất cho nhà nước sẽ có một số nhóm đối tượng không cần phải đóng tiền sử dụng đất, đó chính là:

• Người được nhà nước giao đất nông nghiệp để tham gia sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nghề làm muối và nuôi trồng thủy sản.
• Người sử dụng đất rừng vào các mục đích cộng đồng như quốc phòng, an ninh.
• Tổ chức xây dựng nhà ở tái định cư theo đề án của nhà nước.
• Người dân sử dụng đất nông nghiệp và các cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp.

Sau bao lâu không nộp tiền sử dụng đất thì có thể bị thu hồi đất lại?

Người được nhà nước giao đất và quyền sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ đóng khoản tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp người sử dụng đất được nhà nước giao nhưng không thực hiện đóng tiền hoặc không hoàn tất khoản tiền sử dụng đất đầy đủ cho nhà nước, các cơ quan có thẩm quyền sẽ cưỡng chế thu hồi đất theo đúng quy định.

Không thực hiện đóng đủ tiền sử dụng đất sẽ cưỡng chế thu hồi đất (Nguồn: Báo Lao Động)

Theo Điều 18 Nghị định 126/2020 có quy định trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất bắt buộc phải nộp 50% giá trị số tiền. Cũng theo Nghị định trên, chậm nhất 90 ngày, người sử dụng đất phải hoàn tất đầy đủ 50% số tiền còn lại cho nhà nước.

Trong trường hợp phải xác định số tiền sử dụng đất phải nộp, thời hạn cho người sử dụng đất có thể nộp tối đa là 5 năm kể từ ngày nhà nước giao đất cho người sử dụng.

Người sử dụng đất đóng tiền sử dụng đất chậm nhất là 90 ngày (Nguồn: Luật Sư X)

Trên đây, OneHousing vừa cùng bạn tìm ra câu trả lời cho câu hỏi liệu sau bao lâu không nộp tiền sử dụng đất thì sẽ bị thu hồi đất. Mong rằng bài viết này sẽ mang lại thêm nhiều thông tin hữu ích cho bạn để có thể tránh phạm phải những sai lầm không đáng có trong tương lai..

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất là bao lâu nếu không muốn bị thu hồi?

Những điều cần lưu ý khi sử dụng đất nông nghiệp theo quy hoạch ODT