Quy trình thẩm định giá đất của ngân hàng như thế nào?

Hỏi: Quy trình thẩm định giá đất của ngân hàng như thế nào?

Giải đáp:

Hiện nay, quy trình thẩm định giá đất tại mỗi ngân hàng sẽ khác nhau. Quy trình này sẽ dựa trên các tiêu chí và “khẩu vị” đánh giá rủi ro, loại hình tài sản đảm bảo có thể chấp nhận. Nhìn chung, quy trình định giá đất sẽ bao gồm các bước sau đây:

• Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ pháp lý của tài sản cần định giá: Ngân hàng sẽ đánh giá hiện trạng của tài sản như: Vị trí, diện tích, kiểu dáng, lợi thế thị trường. Đây là bước quan trọng nhất nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của ngân hàng theo quy định pháp luật.
• Bước 2: Xác định phương pháp định giá: Tìm kiếm thông tin về giá của các tài sản tương đồng từ nhiều nguồn khác nhau.
• Bước 3: Xây dựng khung giá trị: Xác định mức giá tối thiểu, tối đa và mức trung bình tương xứng với đánh giá ban đầu của tài sản.
• Bước 4: Lập báo cáo thẩm định: Ngân hàng sẽ điều chỉnh mức giá phù hợp với giá trị thị trường và “khẩu vị” của ngân hàng để đảm bảo tính an toàn, giảm thiểu rủi ro.
• Bước 5: Kiểm soát sau: Phân tích điểm mạnh, điểm yếu về giá trị của tài sản, tính toán khả năng tăng giảm giátrị sau khi kết thúc hợp đồng tín dụng, và đưa ra kết quả cuối cùng.

Mỗi ngân hàng sẽ có quy trình định giá đất khác nhau (Nguồn: Luật Minh Khuê)

Quy trình thẩm định giá đất của ngân hàng không chỉ đảm bảo quyền lợi của ngân hàng mà còn giúp kiểm soát rủi ro hiệu quả, tạo cơ sở vững chắc cho các quyết định tín dụng.

Xem thêm 

Tạm biệt nỗi lo "hớ giá" với các kinh nghiệm tự thẩm định giá nhà sau đây

Đâu là những yếu tố quyết định kết quả thẩm định bất động sản?