Quy trình định giá bất động bồi thường thu hồi đất diễn ra như thế nào?

Câu hỏi: Quy trình định giá bất động bồi thường thu hồi đất diễn ra như thế nào?

Giải đáp:

Quy trình định giá bất động sản để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm các bước cụ thể nhằm xác định giá trị chính xác của thửa đất bị thu hồi bao gồm:

Xác định mục đích định giá:

Xác định mục đích cụ thể của việc định giá, chẳng hạn như để tính toán tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hoặc để tính toán các khoản chi phí liên quan khác.

Tổng hợp thông tin:

• Thu thập và phân tích thông tin liên quan đến thửa đất cần định giá, bao gồm các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, điều kiện kết cấu hạ tầng, và giá đất thị trường.
• Sử dụng các phương pháp định giá đất phù hợp để xác định giá trị của thửa đất.

Xây dựng phương án giá đất:

• Xây dựng phương án giá đất dựa trên các thông tin thu thập được và các phương pháp định giá đã áp dụng.
• Soạn thảo báo cáo thuyết minh về phương án giá đất, giải thích các cơ sở tính toán và quyết định đưa ra.

Trình bản phương án giá đất:

• Trình phương án giá đất lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xem xét và quyết định.
• Hồ sơ trình bày bao gồm tờ trình, dự thảo phương án giá đất, báo cáo thuyết minh, và các tài liệu hỗ trợ khác.

Thẩm định phương án giá đất:

• Hội đồng thẩm định giá đất, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập, thực hiện thẩm định phương án giá đất.
• Hội đồng bao gồm các thành viên như Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, lãnh đạo Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, và các chuyên gia tư vấn.

Quyết định giá đất:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét kết quả thẩm định và quyết định giá đất cụ thể.
• Quyết định giá đất được ban hành trong thời gian không quá 90 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất.

Thông báo và thực hiện:

• Thông báo quyết định giá đất cụ thể tới các bên liên quan, bao gồm người sử dụng đất bị thu hồi và các cơ quan liên quan.
• Thực hiện các bước tiếp theo liên quan đến bồi thường và tái định cư dựa trên quyết định giá đất đã được phê duyệt.

Quy trình này nhằm đảm bảo việc định giá đất và bồi thường được thực hiện một cách công bằng và minh bạch, phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Nếu bạn đang cần một công cụ đáng tin cậy để định giá bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác, hãy cân nhắc đến giải pháp định giá từ OneHousing.

Quy định bồi thường thu hồi đất cần trải qua nhiều bước (Nguồn: An Phát Land)

Với cơ sở dữ liệu khổng lồ kết hợp cùng công nghệ tiên tiến, công cụ này cho phép phân tích chi tiết các yếu tố quan trọng như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, và xu hướng thị trường. Nhờ vậy, bạn sẽ nhận được mức giá phản ánh chính xác giá trị thực tế của bất động sản, giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả hơn.

Xem thêm 

Quy trình định giá bất động sản công trình xây dựng gồm những gì?

Khảo sát thực tế khi thẩm định giá bất động sản nhà phố gồm mấy bước?