Quy mô và mật độ xây dựng chung cư Viwaseen Tower quận Nam Từ Liêm là bao nhiêu?

Một trong những yếu tố đầu tiên bạn cần phải biết khi mua chung cư là quy mô và mật độ xây dựng, bởi chúng ảnh hưởng đến giá trị của dự án. Cùng One Housing tìm hiểu về quy mô, mật độ xây dựng chung cư Viwaseen Tower - một trong những chung cư quận Nam Từ Liêm trong bài viết dưới đây.

Quy mô và mật độ xây dựng là gì?

Quy mô xây liên quan đến kích thước và phạm vi của một dự án xây dựng, thường được đo bằng diện tích bề mặt, dung tích, chiều cao, số lượng căn hộ hoặc phòng trong dự án. Đây là các yếu tố đo lường quan trọng để xác định những đặc điểm của một dự án và tác động của nó đến môi trường xung quanh.

Quy mô dự án bất động sản có thể ảnh hưởng đến nhiều yếu tố khác nhau như quy mô đầu tư, thời gian triển khai, công nghệ và quản lý dự án. Các dự án lớn thường yêu cầu quản lý chặt chẽ và có thể tác động lớn đến cảnh quan, hạ tầng và cộng đồng xung quanh. Quy mô dự án bất động sản có thể là một yếu tố quan trọng trong việc đánh giá khả năng đầu tư, tiềm năng sinh lời và rủi ro của dự án.

Mật độ xây dựng thường được chia thành hai loại chính: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

• Mật độ xây dựng thuần là một chỉ số được tính dựa trên tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng so với tổng diện tích của lô đất. Tuy nhiên, khi tính toán mật độ xây dựng thuần, diện tích đất này sẽ không bao gồm diện tích chiếm đất của các hạng mục liên quan đến công trình đang chuẩn bị xây dựng. Điều này nhằm đảm bảo rằng chỉ tính diện tích thực sự được sử dụng cho công trình xây dựng trong tỷ lệ này.
• Mật độ xây dựng gộp được tính dựa trên tỷ lệ diện tích của công trình kiến trúc so với tổng diện tích của toàn bộ khu đất. Trong trường hợp này, diện tích của toàn bộ khu đất sẽ bao gồm không chỉ diện tích các công trình xây dựng mà còn bao gồm diện tích của cây xanh, không gian mở, sân đường và khu vực không xây dựng của công trình.

Cả quy mô xây dựng và mật độ xây dựng đều là những yếu tố quan trọng để xác định đặc điểm của một dự án xây dựng và tác động của nó đến môi trường xung quanh.

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Viwaseen Tower cho người mua lần đầu tham khảo

Quy mô và mật độ xây dựng chung cư Viwaseen Tower

Hình ảnh thật dự án Viwaseen Tower. (nguồn: OneHousing)

Quy mô chung cư Viwaseen Tower là 0.8 ha và mật độ xây dựng đạt 39%. Điều này có nghĩa là tỷ lệ phần trăm diện tích xây dựng so với diện tích cả dự án là 39%. Dự án có:

• Số tầng: khối văn phòng có chiều cao 25 tầng, khối căn hộ chung cư cao 19 tầng.
• Số tầng thương mại: 3 tầng
• Chiều cao công trình: khối căn hộ chung cư là 73.3m, còn khối văn phòng là 96.7m
• Tổng diện tích đất: 8.209m2
• Diện tích xây dựng: 3.216 m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 57.455 m2 (không bao gồm tầng hầm và tầng kỹ thuật)
• 6 Thang máy Hyundai, 2 thang bộ
• 2 Tầng hầm đỗ xe máy và ôtô

Mật độ xây dựng khá thấp, chỉ 39% có ảnh hưởng tích cực đến đời sống của cư dân như sau:

• Không gian sống thoáng đãng: Mật độ xây dựng thấp mang lại không gian sống rộng rãi và thoải mái cho cư dân khi đảm bảo đủ khoảng trống để không khí lưu thông, khối khí nóng có thể khuếch tán và tỏa nhiệt nhanh hơn. Không gian trống cũng được chủ đầu tư trồng cây xanh để không khí trong lành, mát mẻ hơn.
• Cung cấp tiện ích và dịch vụ đa dạng: Chung cư Viwaseen Tower xây dựng các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, khu vườn trong nội khu. Điều này tạo ra môi trường sống đa dạng và đáp ứng nhu cầu giải trí và thư giãn của cư dân ngay tại khu chung cư của mình.
• Tăng cường sự riêng tư và yên tĩnh: Quy mô chung cư Viwaseen Tower không quá to và mật độ xây dựng thấp giúp giảm tiếng ồn và tạo ra môi trường sống yên tĩnh hơn. Cư dân có thể tận hưởng không gian riêng tư mà không bị ảnh hưởng bởi sự xô bồ và các yếu tố gây ồn xung quanh như giao thông, công trình xây dựng bên ngoài.

Tóm lại, mật độ xây dựng thấp trong dự án chung cư mang lại lợi ích đáng kể cho đời sống cư dân, bao gồm không gian sống thoáng đãng, các tiện ích đa dạng, cùng với sự riêng tư và yên tĩnh. Điều này tạo ra một môi trường sống tốt hơn và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.

Hình ảnh về các tiện ích dự án Viwaseen Tower. (nguồn: land24h)

Chung cư Viwaseen Tower có vị trí thuận lợi như thế nào?

Vị trí địa lý chung cư Viwaseen Tower (nguồn: land24h)

Chung cư Viwaseen Tower nằm tại vị trí thuận lợi số 46 đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này mang đến nhiều lợi ích cho cư dân nhờ mạng lưới giao thông thuận tiện và vị trí trung tâm.

Vị trí của Viwaseen Tower trên mặt đường Tố Hữu cách con đường Khuất Duy Tiến khoảng 300m và Big C khoảng 700m, giúp kết nối giao thông đi lại dễ dàng. Đường Tố Hữu cũng là một trong những trục giao thông chính tại khu đô thị mới Phùng Khoang, đồng thời là tuyến giao thông quan trọng liên kết với các khu đô thị mới như Nam Cường và Văn Phú - Hà Đông, trung tâm của thủ đô Hà Nội. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận.

Vị trí đắc địa của Viwaseen Tower cũng mang lại nhiều tiện ích hiện hữu xung quanh khu vực. Dự án nằm gần hệ thống các trường đại học lớn như Đại học Quốc Gia Hà Nội, Đại học Thương Mại và Đại học Ngoại ngữ Hà Nội. Ngoài ra, chung cư còn gần các trường THCS Việt Nam - Angieri, trường tiểu học Đặng Trần Côn và THPT Amsterdam. Điều này rất thuận lợi cho cư dân có con em học tập và giúp tiết kiệm thời gian di chuyển.

Bên cạnh đó, Viwaseen Tower cũng gần các bệnh viện lớn như Bệnh viện Y học Cổ truyền, Bệnh viện 198 và Bệnh viện Quốc tế Nam Cường. Từ đó, cư dân dễ dàng tiếp cận với các khu mua sắm như siêu thị Big C, chợ Thanh Xuân Bắc, chợ Nhân Chính và chợ Phùng Khoang.

Khu vực trên cũng lân cận với các khu đô thị như Khu đô thị mới Trung Hòa Nhân Chính, Phùng Khoang, Nam Trung Yên và Trung Văn, với cơ sở hạ tầng tiện ích đồng bộ và hiện đại. Điều này mang đến nhiều lựa chọn cho cư dân để mua sắm, vui chơi và tận hưởng các dịch vụ.

Nhìn chung, vị trí của chung cư Viwaseen Tower giúp kết nối thuận tiện và sở hữu nhiều tiện ích xung quanh, tạo ra môi trường sống tiện nghi và thuận lợi cho cư dân.

Các loại căn hộ có tại dự án Viwaseen Tower

Dự án Viwaseen Tower cung cấp các loại căn hộ đa dạng với diện tích phù hợp với nhu cầu và sở thích của cư dân. Cụ thể, dự án có căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 78.3m², đáp ứng nhu cầu của những gia đình nhỏ hoặc những người độc thân muốn có không gian sống tiện nghi và thoải mái.

Ngoài ra, Viwaseen Tower cũng cung cấp các căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích đa dạng từ 130.5m² đến 139.7m². Những căn hộ này rộng rãi và chứa đựng đủ không gian cho gia đình có số thành viên lớn. Diện tích rộng của các căn hộ 3 phòng ngủ tạo điều kiện thuận lợi cho việc sắp xếp và bố trí nội thất, mang đến sự thoải mái và tiện nghi cho cư dân.

Với sự đa dạng về diện tích căn hộ, dự án Viwaseen Tower đáp ứng được nhu cầu và mong muốn của các khách hàng. Các căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc tận hưởng cuộc sống gia đình và gắn kết trong một môi trường sống chất lượng.

Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Quy mô và mật độ xây dựng chung cư Le Grand Jardin quận Long Biên như thế nào?

Quy mô và mật độ xây dựng chung cư One 18 quận Long Biên như thế nào?