Quy hoạch tỉnh Nghệ An 2021-2030, tầm nhìn 2050: định hướng 3 thành phố trực thuộc tỉnh

Quy hoạch tỉnh Nghệ An giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được triển khai với mục tiêu tạo ra sự chuyển mình mạnh mẽ cho tỉnh. Nghệ An định hướng phát triển ba thành phố trực thuộc tỉnh đóng vai trò là trung tâm trong quá trình đô thị hóa. Song song với đó, bản đồ quy hoạch Nghệ An cũng vạch ra các định hướng quan trọng nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh và thúc đẩy sự phát triển bền vững trong khu vực.

Bản đồ quy hoạch Nghệ An thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050

Quy hoạch thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đặt mục tiêu đưa Nghệ An trở thành một trong những tỉnh phát triển hàng đầu cả nước, với nền kinh tế năng động và tăng trưởng nhanh nhưng bền vững. Đồng thời, tỉnh sẽ hướng tới việc củng cố vai trò là trung tâm kinh tế quan trọng của vùng Bắc Trung Bộ.

Tầm nhìn đến năm 2050, Nghệ An sẽ trở thành một tỉnh phát triển toàn diện, với thu nhập cao, văn minh, hiện đại, và đóng vai trò là động lực chính của khu vực. Văn hóa và con người Nghệ An sẽ đạt mức phát triển cao, trong khi quốc phòng và an ninh sẽ được đảm bảo vững chắc.

Quy hoạch định hướng phát triển các khu vực trọng tâm bao gồm:

• Hai khu vực động lực tăng trưởng kinh tế là: khu kinh tế Nghệ An (mở rộng) và thành phố Vinh mở rộng.
• Bốn hành lang kinh tế gồm: hành lang kinh tế ven biển phía Đông, kết nối với Quốc lộ 1A, cao tốc Bắc - Nam, đường ven biển, đường sắt quốc gia và đường biển; hành lang kinh tế đường Hồ Chí Minh; hành lang kinh tế Quốc lộ 7; và hành lang kinh tế Quốc lộ 48A. Mỗi hành lang sẽ có các chiến lược phát triển riêng dựa trên đặc điểm và thế mạnh của từng khu vực.
• Năm lĩnh vực trụ cột phát triển bao gồm: công nghiệp, đặc biệt là chế biến, chế tạo và công nghiệp hỗ trợ; thương mại, dịch vụ, giáo dục và đào tạo; y tế chất lượng cao; du lịch văn hóa - lịch sử, tâm linh; du lịch nghỉ dưỡng và sinh thái; nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao; và kinh tế biển kết hợp với đảm bảo quốc phòng - an ninh.

Bản đồ quy hoạch Nghệ An thời kỳ 2021-2030 (Ảnh: Đảng bộ khối doanh nghiệp tỉnh Nghệ An)

Đặc biệt, quy hoạch tỉnh Nghệ An đặt mục tiêu phát triển đô thị với việc bổ sung 2 thành phố mới vào tổng số 6 trung tâm đô thị chính, bao gồm: thành phố Vinh mở rộng, thành phố Hoàng Mai (gắn với huyện Quỳnh Lưu), thành phố Thái Hòa (gắn với huyện Nghĩa Đàn), thị xã Diễn Châu, Thị xã Đô Lương, và đô thị sinh thái Con Cuông.

Ba thành phố trực thuộc tỉnh, gồm thành phố Vinh mở rộng, thành phố Hoàng Mai và thành phố Thái Hòa, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Những thành phố này được dự báo sẽ trở thành động lực chính để thu hút đầu tư và khai thác tiềm năng thị trường bất động sản khu vực.

Thông tin quy hoạch 3 thành phố trực thuộc tỉnh của Nghệ An

Trong số các đô thị quy hoạch của tỉnh Nghệ An, thành phố Vinh và thành phố Hoàng Mai sẽ đóng vai trò là những khu vực động lực cấp tỉnh. Các đô thị còn lại, trong đó có thành phố Thái Hòa, sẽ đóng vai trò hạt nhân cấp vùng, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của các khu vực liên huyện trong tỉnh.

Thông tin quy hoạch thành phố Vinh

Khu vực nghiên cứu phát triển thành phố Vinh bao gồm:

• Toàn bộ thành phố Vinh;
• Toàn bộ thị xã Cửa Lò;
• Huyện Nghi Lộc: Bao gồm toàn bộ thị trấn Quán Hành và các xã Nghi Xuân, Phúc Thọ, Nghi Thái, Nghi Phong, Nghi Thạch, Nghi Trường, Nghi Trung, Nghi Thịnh, Nghi Long, Nghi Khánh, Nghi Hợp, Nghi Vạn, Nghi Diên, Nghi Hoa, Nghi Thuận cùng một phần của xã Nghi Xá nằm phía Nam đường Nam Cấm - Cửa Lò;
• Huyện Hưng Nguyên: Bao gồm toàn bộ xã Hưng Tây và một phần của thị trấn Hưng Nguyên, các xã Hưng Lợi, Hưng Mỹ nằm phía Bắc quốc lộ 1 tránh thành phố Vinh, xã Hưng Đạo ở phía Bắc của quốc lộ 46 và quốc lộ 1 đoạn tránh thành phố Vinh.

Về tính chất và chức năng đô thị:

• Thành phố Vinh được định hình là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và giao lưu quan trọng của tỉnh Nghệ An. Là động lực phát triển chính và giải quyết các nhiệm vụ trọng điểm về kinh tế của tỉnh cũng như vùng Bắc Trung bộ;
• Là đô thị loại I, trung tâm quan trọng của vùng Bắc Trung bộ trong các lĩnh vực tài chính, thương mại, du lịch, khoa học công nghệ, công nghệ thông tin, công nghiệp công nghệ cao, y tế, văn hóa, thể thao, giáo dục - đào tạo. Đóng vai trò quan trọng về an ninh quốc phòng và là đầu mối giao thông quốc gia và quốc tế.

Về quy mô dân số: Dự kiến dân số đến năm 2030 đạt khoảng 900.000 người, trong đó dân số đô thị chiếm 90%, với tỷ lệ tăng trưởng từ 2,8% đến 3,3% mỗi năm trong giai đoạn 2020 - 2030;

Về quy mô đất đai: Tổng diện tích đất quy hoạch là khoảng 250 km2, bao gồm: Đất dân dụng khoảng 114,319 km2; Đất ngoài dân dụng khoảng 69,419 km2; Đất khác khoảng 66,27 km2.

Bản đồ quy hoạch thành phố Vinh đến năm 2030 (Ảnh: Báo Xây Dựng)

Thông tin quy hoạch thành phố Hoàng Mai

Khu vực nghiên cứu có tổng diện tích 16.974,88 ha, bao gồm 10 phường và xã: Quỳnh Thiện, Quỳnh Lộc, Quỳnh Lập, Quỳnh Vinh, Quỳnh Trang, Quỳnh Phương, Quỳnh Liên, Quỳnh Dị, Mai Hùng và Quỳnh Xuân.

Hoàng Mai đóng vai trò là động lực phát triển của vùng Nam Thanh - Bắc Nghệ và là trung tâm kinh tế trọng điểm phía Bắc của tỉnh Nghệ An. Hoàng Mai hiện là đô thị loại IV và mục tiêu phát triển thành đô thị loại III, với 5 tính chất chủ yếu:

• Trung tâm kinh tế, văn hóa - xã hội và khoa học kỹ thuật;
• Đô thị động lực với đặc điểm là đô thị công nghiệp;
• Đầu mối giao thông quan trọng phía Bắc tỉnh Nghệ An;
• Trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch sinh thái bao gồm hồ đập, biển, rừng và văn hóa tâm linh;
• Đô thị quan trọng trong công tác an ninh quốc phòng.

Về quy mô dân số: Dự kiến dân số vào năm 2030 sẽ đạt khoảng 180.000 người, trong đó dân số đô thị chiếm 70%, với tỷ lệ tăng trưởng 2,65% mỗi năm trong giai đoạn 2020 - 2030.

Về quy mô đất đai: Tổng diện tích đất quy hoạch là 16.974,88 ha, bao gồm: Đất dân dụng khoảng 5.139,27 ha; Đất ngoài dân dụng khoảng 11.835,61 ha.

Bản đồ quy hoạch thành phố Hoàng Mai đến năm 2030 (Ảnh: Báo Xây Dựng)

Thông tin quy hoạch thành phố Thái Hoà

Thành phố Thái Hoà với phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích của thị trấn Thái Hòa cùng với các xã Nghĩa Quang, Nghĩa Mỹ, Nghĩa Hoà, Nghĩa Tiến và Tây Hiếu, tổng diện tích lên tới 7.248,82 ha. Trong đó, diện tích quy hoạch cho khu vực nội thị là 1.897,32 ha.

Quy hoạch tổng thể đô thị Thái Hoà được phân chia thành ba khu chức năng chính: khu công nghiệp, khu dân cư đô thị, và khu trung tâm đô thị.

• Khu công nghiệp: Nằm ở phía Tây Bắc của khu đồi thuộc xóm Nghĩa Quang 2, diện tích khoảng 50 ha, chủ yếu dành cho các hoạt động công nghiệp chế biến nông lâm sản và cơ khí.
• Khu dân cư đô thị: Có diện tích 731,61 ha, được chia thành sáu khu vực dân cư chính.
• Khu trung tâm đô thị: Diện tích 95 ha, được chia thành bảy khu vực chức năng bao gồm:
• Khu trung tâm thương mại: Nằm dọc theo trục đường Nông trường 1/5, sẽ bao gồm các công trình dịch vụ thương mại và siêu thị phục vụ việc giới thiệu và bán sản phẩm.
• Khu trung tâm hành chính: Theo quy hoạch mới, sẽ nằm ở phía Đông sông Hiếu trong vùng xã Nghĩa Hoà và được xây dựng theo tiêu chuẩn đô thị loại IV.
• Khu trung tâm thể dục thể thao: Nằm ở phía Tây sông Hiếu, bao gồm sân vận động, nhà thi đấu và các sân thể thao nhỏ.
• Khu trung tâm văn hóa: Đặt tại khu vực Bàu Sen gần đồi Trường Đảng.
• Khu trung tâm giáo dục đào tạo: Nằm ở phía Tây sông Hiếu và phía Nam quốc lộ 48.
• Khu công viên trung tâm: Được xây dựng tại khu vực hiện đang làm gạch ở xã Nghĩa Hoà. Ngoài ra, còn có các tiểu công viên dọc hai bên bờ sông Hiếu với diện tích tổng cộng 100 ha.
• Khu công viên thể dục thể thao: Được xây dựng ở xã Nghĩa Tiến với diện tích 12,9 ha.

Bản đồ quy hoạch thành phố Thái Hoà đến năm 2030 (Ảnh: Báo Xây Dựng)

Tác động của quy hoạch phát triển ba thành phố trực thuộc tỉnh đối với thị trường bất động sản

Quy hoạch tỉnh Nghệ An giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050, dự báo sẽ có những ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường bất động sản của khu vực. Việc định hướng phát triển 3 thành phố trực thuộc tỉnh, gồm thành phố Vinh, thành phố Hoàng Mai và thành phố Thái Hòa, sẽ tạo ra các tác động chính sau đây:

• Tăng trưởng nhu cầu bất động sản: Sự mở rộng và phát triển của các thành phố lớn sẽ kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, văn phòng, và các cơ sở thương mại. Đặc biệt, Thành phố Vinh, với vai trò là trung tâm kinh tế và văn hóa của Bắc Trung Bộ, sẽ thu hút nhiều dự án bất động sản mới. Tương tự, sự mở rộng của Thành phố Hoàng Mai và Thành phố Thái Hòa sẽ tạo ra nhu cầu gia tăng cho các loại hình bất động sản.
• Phát triển hạ tầng và dự án đầu tư: Quy hoạch sẽ kích thích các dự án phát triển hạ tầng và cơ sở vật chất, từ giao thông đến các khu đô thị mới. Các dự án hạ tầng sẽ làm tăng giá trị bất động sản ở những khu vực được kết nối tốt.
• Tăng cường đầu tư và kinh doanh: Các định hướng phát triển sẽ thu hút nhà đầu tư và doanh nghiệp vào thị trường bất động sản, từ đó gia tăng sự cạnh tranh và mở rộng cơ hội đầu tư. Khu vực xung quanh các thành phố lớn sẽ trở thành điểm nóng của nhiều dự án bất động sản, bao gồm các khu công nghiệp, khu thương mại và các dự án nhà ở.
• Cơ hội phát triển bền vững: Quy hoạch tỉnh Nghệ An cũng nhấn mạnh sự phát triển bền vững và đồng bộ. Các dự án bất động sản sẽ cần tuân thủ các tiêu chuẩn về môi trường, từ đó hỗ trợ sự phát triển bền vững và cải thiện chất lượng sống của cư dân.

Với những thay đổi trong cơ cấu đô thị và đầu tư hạ tầng, tỉnh Nghệ An sẽ trở thành một thị trường bất động sản năng động, nhiều tiềm năng và phát triển bền vững.

Quy hoạch tỉnh Nghệ An sẽ tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản (Ảnh: VnEconomy)

Bản đồ quy hoạch Nghệ An giai đoạn 2021-2030 đã thể hiện quyết tâm của tỉnh trong việc nâng cao chất lượng sống của cư dân và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Những định hướng của bản đồ quy hoạch không chỉ tạo nền tảng cho sự phát triển đồng bộ mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản.

Xem thêm

Tình hình quy hoạch mở rộng Thành phố Vinh Nghệ An mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch Nghệ An mới nhất