Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được ban hành: định hướng thông minh cho nhà đầu tư trong thị trường Bất động sản

Quy hoạch đô thị sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã chính thức được ban hành, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc định hình và phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Đây không chỉ là một kế hoạch mang tính chiến lược quốc gia, mà còn mở ra nhiều cơ hội và định hướng mới cho các nhà đầu tư. Với mục tiêu phát triển kinh tế xã hội hài hòa với bảo vệ môi trường, quy hoạch vùng và đô thị mới hứa hẹn sẽ tạo nên một môi trường đầu tư thông minh, bền vững và hiệu quả hơn.

Tổng quan thông tin quy hoạch vùng và đô thị

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 là bản đồ tổng thể, nền tảng quan trọng cho phát triển đất nước trong giai đoạn tới. Quy hoạch hướng đến mục tiêu sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu, đảm bảo an ninh quốc gia và tạo nền tảng để đến năm 2045 Việt Nam trở thành nước phát triển, thu nhập cao.

Bối cảnh

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được ban hành trong bối cảnh mà nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao. Tăng trưởng kinh tế - xã hội, đô thị hóa nhanh chóng dẫn đến nhu cầu về đất đai cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh, nhà ở, hạ tầng... ngày càng tăng cao. Áp lực giải phóng mặt bằng cho các dự án phát triển kinh tế - xã hội cũng gia tăng.

Quy hoạch đô thị là cần thiết để tận dụng tối ưu nguồn lực, phát triển đất nước (Ảnh: Học Mãi)

Nghị quyết số 39/2021/QH15 cùng Kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021-2025 là những văn bản pháp lý quan trọng cụ thể hóa quy hoạch, tạo cơ sở pháp lý cho quản lý, sử dụng đất đai hiệu quả, góp phần thực hiện thắng lợi mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo vệ môi trường, đảm bảo quốc phòng, an ninh của đất nước.

Nguy cơ biến đổi khí hậu, thiên tai, dịch bệnh đang ngày càng tăng cao trong thời điểm hiện tại. Liên tục là những thông tin về cực đoan thời tiết hay các chủng bệnh mới được cảnh báo.

Cải cách hành chính, phân cấp, phân quyền quản lý đất đai cần hoàn thiện hệ thống pháp luật về quản lý đất đai phù hợp với cơ chế phân cấp, phân quyền cũng là điểm quan trọng trong bối cảnh hiện tại thúc đẩy thay đổi quy hoạch. Cuối cùng là hạn chế của Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giai đoạn trước một lần nữa đặt vấn đề quan trọng cho quy hoạch đô thị. Quá trình quy hoạch trước đây chưa cụ thể hóa đến từng địa phương, dẫn đến khó khăn trong việc thực thi. Việc chưa chú trọng đầy đủ đến các yếu tố bảo vệ môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu gây ảnh hưởng đến đời sống. Bên cạnh đó là sự thiếu sự liên kết giữa quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch ngành, lĩnh vực khác.

Ngoài ra, một số yếu tố quan trọng khác trong bối cảnh ra đời Quy hoạch bao gồm:

• Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - EU (EVFTA) có hiệu lực, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, gia tăng nhu cầu sử dụng đất đai.
• Mục tiêu phát triển bền vững của Liên Hợp Quốc (SDGs) đặt ra yêu cầu bảo vệ môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu, sử dụng tài nguyên đất đai hiệu quả.

Tầm quan trọng của Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Vì vậy, Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030 được xây dựng nhằm đáp ứng những yêu cầu cấp thiết của tình hình mới, góp phần phát triển đất nước một cách bền vững.

Kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021-2025 là một văn bản pháp lý quan trọng, được ban hành dựa trên Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, nhằm cụ thể hóa các mục tiêu, chỉ tiêu sử dụng đất cho từng năm trong giai đoạn 2021-2025.

Quy hoạch đô thị có ý nghĩa quan trọng trong định hướng chiến lược đất đai (Ảnh: LawNet)

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030 là một văn bản pháp lý quan trọng, có ý nghĩa định hướng chiến lược cho việc sử dụng đất đai tại Việt Nam trong giai đoạn tới. Việc thực hiện hiệu quả quy hoạch này sẽ góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế - xã hội, bảo vệ môi trường và đảm bảo an ninh quốc gia, đưa đất nước ta ngày càng tiến xa hơn trên con đường hội nhập quốc tế.

Quy hoạch vạch ra định hướng sử dụng đất cho từng khu vực, ngành, lĩnh vực, đảm bảo phù hợp với tiềm năng, lợi thế và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Góp phần thúc đẩy phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế trọng điểm, bảo vệ môi trường.

Quy hoạch giúp sắp xếp trật tự sử dụng đất, hạn chế tình trạng lãng phí, sử dụng đất sai mục đích, góp phần bảo vệ tài nguyên đất đai. Tăng cường quản lý đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đảm bảo an ninh trật tự và thu hút đầu tư.

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giúp định hướng phát triển thị trường Bất động sản như thế nào?

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng phát triển thị trường Bất động sản Việt Nam một cách bền vững và hiệu quả, thể hiện qua các điểm sau:

Quy hoạch xác định diện tích đất dành cho phát triển nhà ở, khu công nghiệp, khu du lịch, ... từ đó giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS nắm được thông tin quy hoạch để đầu tư phù hợp. Góp phần hạn chế tình trạng sốt đất, đầu cơ đất đai, đảm bảo sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường BĐS.

Tác động của Quy hoạch đến phân khúc bất động sản phát triển

Nhìn chung, Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam, thúc đẩy phát triển các phân khúc bất động sản tiềm năng, góp phần phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao đời sống nhân dân.

Tác động của Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đến phân khúc bất động sản phát triển:

• Tăng nhu cầu nhà ở: Quy hoạch xác định diện tích đất dành cho phát triển nhà ở, từ đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, khu công nghiệp, khu du lịch, ...
• Thay đổi cơ cấu nhà ở: Quy hoạch khuyến khích phát triển các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu thị trường, như: nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở chung cư, ...
• Nâng cao chất lượng nhà ở: Quy hoạch chú trọng vào việc phát triển các khu đô thị mới, khu đô thị sinh thái, đảm bảo chất lượng nhà ở, tiện ích và môi trường sống cho người dân.
• Phát triển du lịch: Quy hoạch xác định các khu vực du lịch trọng điểm, thúc đẩy phát triển các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như: resort, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, ...
• Nâng cao chất lượng dịch vụ: Quy hoạch chú trọng vào việc phát triển các khu du lịch sinh thái, bền vững, đảm bảo chất lượng dịch vụ và bảo vệ môi trường.
• Nâng cao hiệu quả sử dụng đất: Quy hoạch tối ưu hóa việc sử dụng đất cho các khu công nghiệp, hạn chế tình trạng lãng phí đất đai.
• Tăng nhu cầu mặt bằng kinh doanh: Quy hoạch thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thương mại, xây dựng trung tâm thương mại, khu mua sắm, ...
• Nâng cao chất lượng dịch vụ thương mại: Quy hoạch chú trọng vào việc phát triển các khu thương mại hiện đại, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng của người dân.

Thông tin quy hoạch đô thị thúc đẩy nhu cầu nhà ở (Ảnh: Báo Kinh tế Đô thị)

Cơ hội và những rủi ro tiềm ẩn cho nhà đầu tư sau thông tin quy hoạch đô thị

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam một cách bền vững và hiệu quả. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý những rủi ro tiềm ẩn sau khi có thông tin quy hoạch đô thị để tránh đưa ra quyết định sai lầm.

Cơ hội:

• Nắm bắt thông tin quy hoạch sớm giúp nhà đầu tư xác định tiềm năng khu vực, mua bất động sản giá tốt và đầu tư dài hạn.
• Hợp tác với các nhà đầu tư khác để chia sẻ rủi ro và gia tăng lợi nhuận.

Rủi ro:

• Quy hoạch có thể thay đổi, thông tin sai lệch, pháp lý mập mờ, khó thanh khoản, rủi ro môi trường, biến động thị trường, rủi ro do chủ đầu tư, nhà thầu thi công, bên thứ ba và chính sách pháp luật.

Quy hoạch mang đến cơ hội cho nhà đầu tư thông minh, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không cẩn trọng. Vì vậy, cân nhắc kỹ lưỡng, nghiên cứu kỹ thông tin, tham khảo ý kiến chuyên gia là điều cần thiết, đầu tư bằng vốn bản thân, không nên đầu tư theo phong trào.

Định hướng đầu tư thông minh cho nhà đầu tư dự trên bản Quy hoạch đô thị 2021-2030

Quy hoạch đô thị 2021-2030 đóng vai trò bản đồ định hướng phát triển cho thị trường bất động sản Việt Nam, mở ra nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để gia tăng tỷ lệ thành công và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư thông minh dựa trên những nguyên tắc sau:

Lựa chọn vị trí tiềm năng

Theo thông tin quy hoạch, phát triển hệ thống đô thị và nông thôn hợp lý, hiệu quả, bền vững, gắn với phát triển kinh tế - xã hội, bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu được chú trọng. Điều này giúp nâng cao chất lượng cuộc sống người dân, tạo môi trường sống văn minh, hiện đại. Góp phần thực hiện mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

Ưu tiên đầu tư vào các khu vực đã được ký quy hoạch rõ ràng và có định hướng phát triển cụ thể như các khu đô thị mới, khu công nghiệp, và các vùng kinh tế trọng điểm. Ví dụ, các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, và các khu vực ven biển có thể là những điểm đến đầu tư hấp dẫn do có hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng cao.

Các thành phố lớn là vị trí tiềm năng đầu tư sau thông tin quy hoạch (Ảnh: Báo Đầu Tư)

Nhà đầu tư cũng cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, khu công nghiệp, khu du lịch, khu đô thị mới,... có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.

Phân tích thị trường tiềm năng

Dựa trên thông tin quy hoạch, đánh giá nhu cầu thị trường bất động sản tại khu vực trong tương lai, xác định loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu thị trường và quy hoạch khu vực (nhà ở, đất nền, biệt thự, chung cư,...) là bước đầu tiên mà nhà đầu tư cần làm. Sau đó, nghiên cứu giá cả thị trường, so sánh giá trị thực tế với giá thị trường để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Thực tế, quy hoạch mới nhất được công bố với hệ thống đô thị quốc gia gồm 5 cấp: quốc gia, vùng, tiểu vùng, tỉnh, huyện. Quy hoạch hệ thống nông thôn quốc gia gồm 4 cấp: quốc gia, vùng, tiểu vùng, xã.

Dựa trên Bản Quy hoạch, nhà đầu tư cần phân tích các yếu tố như tốc độ đô thị hóa, sự phát triển của hạ tầng giao thông, và các chính sách ưu đãi đầu tư của từng khu vực. Ví dụ, các khu vực nằm trong các hành lang kinh tế, khu công nghiệp mới, hoặc các vùng đang được chính phủ khuyến khích phát triển nông nghiệp công nghệ cao có thể mang lại nhiều cơ hội đầu tư sinh lời cao.

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 mở ra bức tranh phát triển đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiện thực và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần có định hướng đầu tư thông minh, dựa trên nền tảng kiến thức vững vàng về quy hoạch, thị trường và pháp luật.

Hãy trang bị cho bản thân những kiến thức cần thiết, phân tích kỹ lưỡng thông tin và lựa chọn dự án phù hợp. Phát huy những hiểu biết để trở thành nhà đầu tư sáng suốt để biến cơ hội thành hiện thực và góp phần vào sự phát triển chung của thị trường Bất động sản Việt Nam.

Xem thêm 

Sự khác biệt giữa quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất

Từ 2025, bắt buộc công khai thông tin kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất