Quy hoạch quận Bình Thạnh TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cư dân và giới đầu tư. Với vị trí trung tâm và đóng vai trò quan trọng trong kết nối đô thị, Bình Thạnh hứa hẹn sẽ có những bước chuyển mình mạnh mẽ sau các điều chỉnh về quy hoạch. Cùng khám phá chi tiết những điểm nổi bật trong quy hoạch mới và đánh giá tiềm năng phát triển của quận Bình Thạnh trong bài viết sau.

Toàn cảnh quận Bình Thạnh sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Việc quy hoạch quận Bình Thạnh TP. HCM sẽ làm thay đổi đáng kể đơn vị hành chính, diện tích, dân số của khu vực này đồng thời mang đến nhiều định hướng phát triển mới trong tương lai.

Thông tin hành chính mới: Diện tích, dân số và vị trí địa lý

Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, quận Bình Thạnh sẽ chuyển đổi từ cơ cấu 15 phường hiện hữu xuống còn 5 phường mới. Bao gồm:

Phường Gia Định: Được hình thành từ việc sáp nhập bốn phường 1, 2, 7 và 17, sẽ có diện tích khoảng 2,7km2 và dân số 120.300 người. Phường nằm ở khu vực có vị trí chiến lược gần trung tâm quận 1.
Phường Bình Thạnh: Mang tên của chính quận, được tạo thành từ việc hợp nhất ba phường 12, 14 và 26, có diện tích khoảng 3km2 với dân số 117.000 người. Vị trí của phường Bình Thạnh trở thành một đơn vị có ý nghĩa biểu tượng trong cơ cấu hành chính mới của quận.
Phường Bình Hòa: Hình thành từ sự kết hợp của các phường 5, 11 và 13, sẽ có diện tích rộng hơn với khoảng 3,8km2 và dân số 102.000 người. Vị trí địa lý của phường Bình Hòa tiếp giáp với nhiều tuyến giao thông quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển thương mại và dịch vụ.
Phường Thạnh Mỹ Tây: Là đơn vị có dân số đông nhất trong số các phường mới, với 152.000 người sinh sống trên diện tích khoảng 4,4km2. Phường được tạo thành từ sự sáp nhập của ba phường 19, 22 và 25, nằm ở khu vực có nhiều tiềm năng phát triển đô thị, đặc biệt là dọc theo tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên.
Phường Bình Quới: Đơn vị có diện tích lớn nhất với khoảng 6,3km2 nhưng dân số chỉ khoảng 36.000 người - được hình thành từ sự kết hợp của hai phường 27 và 28. Vị trí địa lý của phường Bình Quới tiếp giáp với sông Sài Gòn, tạo nên lợi thế cảnh quan và môi trường tự nhiên độc đáo.

Bản đồ quận Bình Thạnh sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Sự sắp xếp lại địa giới hành chính quận Bình Thạnh tạo ra nhiều thay đổi đáng chú ý trong cơ cấu quản lý và phát triển đô thị. Trước hết, việc giảm từ 15 xuống còn 5 phường (tương đương giảm gần 67%) giúp tinh gọn bộ máy hành chính, tối ưu hóa nguồn lực và nâng cao hiệu quả quản lý.

Đáng chú ý, các phường mới được đặt tên có ý nghĩa lịch sử và văn hóa như Gia Định, Bình Hòa, gắn liền với bản sắc địa phương. So với phương án ban đầu chỉ còn 4 phường, phương án mới nhất đã bổ sung thêm phường Bình Thạnh, tạo nên sự cân bằng hơn về phân bố dân cư và diện tích.

Mật độ dân số giữa các phường có sự chênh lệch đáng kể, với phường Thạnh Mỹ Tây có mật độ dân số cao (khoảng 34.545 người/km2), trong khi phường Bình Quới có mật độ dân số thấp hơn nhiều (khoảng 5.714 người/km2). Việc sắp xếp mới cũng tạo điều kiện để hình thành các trục phát triển mới dọc theo tuyến metro số 1 đi qua địa bàn quận.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Quận Bình Thạnh đặt mục tiêu tận dụng cơ hội từ việc sắp xếp đơn vị hành chính để tạo ra không gian phát triển mới với tư duy hiện đại và giá trị gia tăng. Với cấu trúc hành chính tinh gọn hơn, quận hướng đến việc nâng cao chất lượng dịch vụ công, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong các thủ tục hành chính.

Đồng thời, quy hoạch quận Bình Thạnh TP. HCM cũng chú trọng đến việc giữ gìn và phát huy truyền thống văn hóa, lịch sử, bản sắc địa phương và cộng đồng dân cư trong quá trình phát triển.

Định hướng phát triển Bình Thạnh trong thời gian tới (Nguồn: PLO)

Quy hoạch phát triển quận Bình Thạnh đến năm 2030

Quy hoạch quận Bình Thạnh TP. HCM đã được lên kế hoạch chi tiết trên nhiều phương diện, từ việc sử dụng đất đến phát triển các dự án hạ tầng giao thông, nhằm giúp cho người dân và nhà đầu tư nắm rõ khu vực này.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP. HCM

Quy hoạch sử dụng đất của quận Bình Thạnh đến năm 2030 phản ánh chiến lược phát triển không gian đô thị bền vững, với tỷ lệ đất dân dụng chiếm phần lớn diện tích toàn quận. Bình Thạnh đặt mục tiêu bảo đảm các chỉ tiêu quy hoạch đất ở đạt 11,70 m2/người, đất công trình công cộng và dịch vụ đô thị đạt 2,39 m2/người, và đặc biệt chú trọng phát triển không gian xanh với 2,52 m2/người cho đất cây xanh sử dụng công cộng.

Mật độ xây dựng được kiểm soát trong khoảng từ 30% đến 60%, kết hợp với quy định về tầng cao xây dựng từ tối thiểu 2 tầng đến tối đa 45 tầng, tạo điều kiện cho việc phát triển đa dạng các loại hình công trình.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Hệ thống giao thông quận Bình Thạnh đang được quy hoạch phát triển toàn diện, với trọng tâm là kết nối liền mạch bằng phương tiện hiện đại. Những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm bao gồm việc phát triển hai tuyến đường trên cao: tuyến số 1 chạy dọc theo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè và tuyến số 4 theo đường Phan Chu Trinh nối dài, sẽ giúp giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại các khu vực trung tâm.

Hạ tầng giao thông công cộng phát triển đồng bộ tại quận (Nguồn: Bộ Xây dựng)

Đặc biệt, hệ thống giao thông công cộng được ưu tiên phát triển với ba tuyến đường sắt đô thị đi qua địa bàn quận: tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chạy dọc theo rạch Văn Thánh kết nối với quận 1 qua cầu Sài Gòn; tuyến số 3b đi ngầm theo đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - Quốc lộ 13; và tuyến số 5 theo lộ trình đường Phan Đăng Lưu - đường Bạch Đằng - đường Điện Biên Phủ đến cầu Sài Gòn.

Những dự án này không chỉ tăng cường kết nối nội quận mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa quận Bình Thạnh với các quận, huyện khác trong thành phố, đồng thời hỗ trợ sự phát triển của các trung tâm thương mại-dịch vụ dọc theo các trục giao thông chính.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Không gian quận Bình Thạnh được quy hoạch thành bốn cụm phát triển chính với chức năng và định hướng riêng biệt.

Cụm 1 (phía Nam) được định hướng phát triển thành khu dân cư kết hợp với trung tâm hành chính, giáo dục, thương mại và giải trí.
Cụm 2 (phía Tây) tập trung vào phát triển khu dân cư gắn với thương mại, dịch vụ và giáo dục.
Cụm 3 (phía Đông) chú trọng phát triển các dịch vụ, thương mại và du lịch.
Cụm 4 (phía Bắc) là cụm lớn nhất với diện tích 1.006,56 ha cũng tập trung vào phát triển dịch vụ, thương mại và du lịch.

Đặc biệt, khu vực Thanh Đa - Bình Quới được quy hoạch thành khu phức hợp đa chức năng, kết hợp giữa không gian sống, công viên cây xanh, du lịch sinh thái và giải trí thể dục thể thao quy mô lớn, trong đó có 47 ha dành cho công viên cây xanh và 94,06 ha cho cây xanh cảnh quan dọc sông Sài Gòn, cầu Kinh Thanh Đa và rạch Xuyên Tâm.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Quận Bình Thạnh đặc biệt ưu tiên phát triển các trục thương mại - dịch vụ và các khu vực có tiềm năng du lịch sinh thái. Theo định hướng quy hoạch, các khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp gây ô nhiễm sẽ được di dời ra khỏi địa bàn quận, chuyển đổi thành các khu đất công trình công cộng và công viên cây xanh.

Khu vực phía Đông Bắc của quận được quy hoạch phát triển thành một phần của trung tâm thành phố, với việc chuyển đổi các khu công nghiệp thành các trung tâm thương mại - dịch vụ - du lịch. Chợ Bà Chiểu sẽ được nâng cấp thành trung tâm thương mại - dịch vụ hiện đại, cùng với việc xây dựng các trung tâm thương mại mới tại Văn Thánh và Thanh Đa.

Phát triển dịch vụ thương mại tại chợ Bà Chiểu (Nguồn: XanhSM)

Đường Điện Biên Phủ được quy hoạch thành trục thương mại - dịch vụ - cao ốc văn phòng, chung cư cao cấp, trong khi các tuyến đường Bạch Đằng, Đinh Bộ Lĩnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh phát triển theo hình thức nhà phố thương mại.

Cập nhật thị trường bất động sản quận Bình Thạnh năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Thị trường bất động sản sau khi quy hoạch quận Bình Thạnh TP. HCM sẽ có nhiều biến đổi đem đến cả lợi thế và thách thức mới cho các nhà đầu tư và cả người dân mua nhà để ở.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Thị trường bất động sản quận Bình Thạnh năm 2025 có sự tăng trưởng ổn định với mức giá đất cao nhất khoảng 182 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu tại các trục đường chính như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh và Nguyễn Hữu Cảnh. Giá đất trung bình toàn quận đạt khoảng 41 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với Quận 1, tạo nên lợi thế cạnh tranh cho các nhà đầu tư tìm kiếm khu vực gần trung tâm nhưng vẫn có mức giá hợp lý.

Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với các dự án như Vinhomes Central Park, Saigon Pearl và Sunwah Pearl ghi nhận mức giá dao động từ 80 – 120 triệu đồng/m2.

Sự chênh lệch giá giữa các khu vực trong quận ngày càng rõ rệt, với những khu vực ven sông và gần trung tâm có giá cao hơn đáng kể so với các khu vực nội địa. Thị trường cho thuê cũng phát triển mạnh, với mức giá thuê dao động từ 11.4 đến 18 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí và chất lượng dự án.

Nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp tại quận Bình Thạnh (Nguồn: OneHousing)

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Phường 22 tiếp tục là tâm điểm của thị trường với các dự án dọc theo đường Nguyễn Hữu Cảnh như Vinhomes Central Park, Saigon Pearl và Sunwah Pearl thu hút nhiều giao dịch nhất. Khu vực này được ưa chuộng bởi vị trí ven sông Sài Gòn, cảnh quan đẹp và kết nối thuận tiện với Quận 1, Thủ Thiêm thông qua cầu Thủ Thiêm 2 đã hoàn thành.

Khu vực Phường 27 với dự án Masteri Thanh Đa của Thảo Điền Investment cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua ở nhờ quy hoạch bán đảo Thanh Đa được công bố rõ ràng, cùng với việc cải tạo cơ sở hạ tầng xung quanh. Vị trí đắc địa ven sông, không gian sống xanh là lợi thế cạnh tranh chính của khu vực này.

Phường 26 với dự án Richmond City trên đường Nguyễn Xí cũng ghi nhận lượng giao dịch đáng kể nhờ mức giá hợp lý và tiện ích nội khu đầy đủ. Đây là sự lựa chọn phù hợp cho những người mua có ngân sách trung bình nhưng vẫn muốn sở hữu căn hộ trong khu vực phát triển.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Quy hoạch mới công bố đã mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tại Bình Thạnh. Việc hoàn thiện tuyến metro số 1 kết nối Bến Thành - Suối Tiên sẽ góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản các khu vực lân cận như Phường 19, Phường 25 và Phường 26. Dự báo giá bất động sản tại các khu vực này có thể tăng thêm 15-20% trong vòng 2 năm tới.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần thận trọng trước một số rủi ro. Giá bất động sản tại Bình Thạnh đã tăng cao trong những năm qua, dẫn đến khả năng tăng trưởng chậm lại trong ngắn hạn. Việc triển khai các dự án hạ tầng có thể gặp chậm trễ do vướng mắc giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng đến tiến độ tăng giá dự kiến.

Xu hướng phát triển bền vững với các dự án xanh, thông minh đang dần thay thế các dự án truyền thống. Nhà đầu tư nên chú ý đến các dự án có tính năng thông minh, tiết kiệm năng lượng và không gian sống xanh để đảm bảo khả năng sinh lời trong dài hạn và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua nhà hiện đại.

Quy hoạch quận Bình Thạnh TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính sẽ là bước tiến quan trọng trong việc tổ chức, quản lý đô thị, mở ra cơ hội phát triển mới cho khu vực trung tâm thành phố. Với định hướng đồng bộ và lâu dài, quy hoạch này kỳ vọng sẽ giúp quận Bình Thạnh trở thành điểm đến đầu tư và an cư lý tưởng cho người dân.

Xem thêm

Quy hoạch huyện Ba Vì Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Nhà Bè TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Bình Thạnh TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính