Quy hoạch quận Bắc Từ Liêm sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính đã tạo ra nhiều thay đổi mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng, dân cư và các khu vực đầu tư tiềm năng. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch quận Bắc Từ Liêm và định hướng phát triển trong tương lai, cùng những cơ hội trong thị trường bất động sản khu vực này.

Toàn cảnh quận Bắc Từ Liêm sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Sau sắp xếp đơn vị hành chính, quận Bắc Từ Liêm - Hà Nội đã có sự thay đổi lớn về cấu trúc, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao hiệu quả quản lý và quy hoạch đô thị trong tương lai.

Quận Bắc Từ Liêm sau khi sắp xếp đơn vị hành chính đã tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực (Ảnh: Báo Lao động Thủ đô)

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Thực hiện chủ trương tinh gọn bộ máy, quận Bắc Từ Liêm đã sắp xếp lại 13 đơn vị hành chính cấp phường, hợp nhất thành 5 đơn vị hành chính mới như sau:

Phường Tây Tựu (Bắc Từ Liêm 1): Diện tích 7,56km², dân số 45.013 người. Được hình thành từ phần lớn địa bàn các phường Tây Tựu, Minh Khai (Bắc Từ Liêm) và một phần xã Kim Chung (Hoài Đức).
Phường Phú Diễn (Bắc Từ Liêm 2): Diện tích 7,28km², dân số 43.346 người. Bao gồm toàn bộ địa bàn phường Phúc Diễn, Phú Diễn, phần lớn phường Mai Dịch (Cầu Giấy) và một phần Cổ Nhuế 1.
Phường Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm 3): Diện tích 5,48km², dân số 32.628 người. Hợp nhất từ các phường Xuân Tảo, Xuân Đỉnh, một phần Xuân La (Tây Hồ), Cổ Nhuế 1 và Cổ Nhuế 2.
Phường Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm 4): Diện tích 8,85km², dân số 52.694 người. Gồm toàn bộ phường Đức Thắng, phần lớn các phường Đông Ngạc, Thụy Phương, Minh Khai, Cổ Nhuế 2 và Xuân Đỉnh.
Phường Thượng Cát (Bắc Từ Liêm 5): Diện tích 14,68km², dân số 87.406 người. Thành lập từ toàn bộ địa bàn Thượng Cát, Liên Mạc, Thụy Phương và một phần Cổ Nhuế 2, Minh Khai, Tây Tựu.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Sau khi sắp xếp, địa giới hành chính quận Bắc Từ Liêm có nhiều thay đổi đáng chú ý:

Tái cấu trúc phường quy mô lớn: Từ 13 phường, quận nay chỉ còn 5 phường mới với quy mô lớn hơn cả về diện tích và dân số. Việc này giúp đơn giản hóa quản lý hành chính và nâng cao hiệu quả điều hành.
Liên kết vùng được mở rộng: Các phường mới không chỉ gộp từ địa bàn cũ của quận Bắc Từ Liêm mà còn bao gồm một phần các khu vực giáp ranh như Mai Dịch (Cầu Giấy), Xuân La (Tây Hồ) và Kim Chung (Hoài Đức), mở rộng không gian quy hoạch và liên kết phát triển vùng.
Cơ sở dữ liệu quản lý đồng bộ hơn: Việc tinh gọn đơn vị hành chính giúp đồng bộ thông tin dân cư, đất đai, quy hoạch – tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư và triển khai các dự án hạ tầng.
Tiền đề cho tái quy hoạch đô thị: Các phường mới với diện tích lớn, mật độ dân cư cao sẽ là cơ sở quan trọng để điều chỉnh quy hoạch đô thị, giao thông và phát triển hạ tầng phù hợp với tầm nhìn đến năm 2030.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Sau khi hoàn tất việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, quận Bắc Từ Liêm bước vào giai đoạn phát triển mới với tầm nhìn chiến lược và mục tiêu rõ ràng. Quận sẽ chủ động đổi mới phương thức lãnh đạo, linh hoạt và sáng tạo trong điều hành, tập trung triển khai các dự án trọng điểm đã đề ra, đảm bảo đúng tiến độ, đáp ứng kỳ vọng của chính quyền thành phố và người dân địa phương.

Song song với đó, Bắc Từ Liêm sẽ chú trọng triển khai thực thi Luật Thủ đô và hiện thực hóa các nội dung từ hai bản quy hoạch quan trọng đã được Chính phủ phê duyệt. Quận cũng đặt mục tiêu hoàn thiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, tài chính - ngân sách và đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030 với tầm nhìn chiến lược, phù hợp xu thế phát triển đô thị hiện đại.

Đặc biệt, quận xác định nhiệm vụ trọng tâm là thực hiện hiệu quả Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị, tạo đột phá trong các lĩnh vực khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số – nền tảng cho sự phát triển bền vững trong thời gian tới.

Quy hoạch phát triển quận Bắc Từ Liêm đến năm 2030

Quy hoạch quận Bắc Từ Liêm đến năm 2030 tập trung xây dựng quận trở thành đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ và môi trường sống, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của thành phố Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch phát triển quận Bắc Từ Liêm đến năm 2030 (Ảnh: Internet)

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Bắc Từ Liêm dự kiến triển khai 92 dự án với tổng diện tích khoảng 969 ha. Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 tập trung vào:

Đất ở đô thị: Phát triển các khu dân cư mới và cải tạo khu hiện hữu.
Đất công cộng: Xây dựng trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa.
Đất giao thông: Mở rộng và xây dựng mới các tuyến đường huyết mạch.
Đất cây xanh: Tạo lập công viên, hồ điều hòa, không gian xanh phục vụ cộng đồng.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Quận Bắc Từ Liêm sẽ xây dựng 32 tuyến đường mới nhằm cải thiện kết nối khu vực và thúc đẩy phát triển đô thị. Một số dự án tiêu biểu:

Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài: Kết nối phường Phúc Diễn với các khu vực trung tâm, giảm tải giao thông cho đường Phạm Văn Đồng.

Tuyến đường rộng 30m: Được quy hoạch tại khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, nơi tập trung nhiều trường đại học lớn và gần Vành đai 3.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quy hoạch đô thị đến năm 2030 chia quận Bắc Từ Liêm thành các phân khu chức năng:

Khu đô thị Nam Thăng Long - Cầu Giấy: Phát triển nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại.
Khu đô thị Đại Thanh - Mỹ Đình: Tập trung vào giáo dục, y tế, thể thao.
Khu đô thị Tây Mỗ - Trung Hòa: Phát triển công nghiệp sạch và dịch vụ.
Khu đô thị Võ Nguyên Giáp - Thăng Long: Trung tâm hành chính, văn hóa.
Khu đô thị Tây Tựu - Phú Diễn: Khu dân cư sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Bắc Từ Liêm có nhiều khu vực đang được ưu tiên đầu tư phát triển theo định hướng quy hoạch trong tương lai (Ảnh: Báo Giao Thông)

Một số khu vực được ưu tiên phát triển:

Phường Tây Tựu, Liên Mạc, Minh Khai: Được quy hoạch thành Khu công nghệ cao Sinh học Hà Nội, với tỷ lệ 1/2000, nhằm thúc đẩy nghiên cứu và ứng dụng công nghệ sinh học.
Phường Phú Diễn, Phúc Diễn: Phát triển khu đô thị mới với hạ tầng đồng bộ, tiện ích hiện đại.
Phường Xuân Đỉnh, Xuân Tảo: Xây dựng các khu dân cư sinh thái, bảo tồn không gian xanh và di sản văn hóa.

Thị trường bất động sản quận Bắc Từ Liêm năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Thị trường bất động sản quận Bắc Từ Liêm năm 2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ và vị trí đắc địa, nhờ vào quy hoạch quận Bắc Từ Liêm được công bố và triển khai đồng bộ.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Theo nguồn tin OneHousing cập nhật 5/2025, giá đất nền và nhà riêng lẻ tại Bắc Từ Liêm tăng đáng kể trong năm 2025, với mức tăng từ 190% đến 270% so với bảng giá cũ của Hà Nội. Các tuyến đường trọng điểm như Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, Hồ Tùng Mậu có giá đất cao nhất, dao động từ 100 triệu đến trên 130 triệu đồng/m².

Phân khúc nhà riêng lẻ cũng sôi động với giá bán nhà tại các phường Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, Đức Thắng đạt mức từ 160 triệu đến gần 260 triệu đồng/m². Sự phát triển hạ tầng và quy hoạch quận Bắc Từ Liêm đã góp phần đẩy giá bất động sản tăng mạnh.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Những khu vực thu hút nhiều giao dịch và đầu tư nhất là các phường nằm dọc các trục giao thông lớn như Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt, Hồ Tùng Mậu, cùng với các khu đô thị mới như Tây Mỗ, Ciputra và Nam Từ Liêm.

Khu vực đường Phạm Văn Đồng thu hút nhiều giao dịch và đầu tư tại Bắc Từ Liêm (Ảnh: VTC News)

Vị trí gần các trường đại học lớn, trung tâm hành chính và hạ tầng giao thông phát triển giúp các khu vực này trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản Bắc Từ Liêm.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Việc công bố và triển khai quy hoạch quận Bắc Từ Liêm đã mở ra nhiều cơ hội lớn cho nhà đầu tư khi giá trị bất động sản có tiềm năng tăng trưởng cao nhờ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và khu đô thị mới.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý các rủi ro về pháp lý, quy hoạch chi tiết chưa hoàn thiện và biến động thị trường có thể ảnh hưởng đến thanh khoản và lợi nhuận đầu tư. Nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá tiềm năng khu vực và cập nhật thông tin quy hoạch quận Bắc Từ Liêm là yếu tố then chốt để giảm thiểu rủi ro và tận dụng tốt cơ hội.

Quy hoạch quận Bắc Từ Liêm sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính là một bước tiến lớn, mở ra nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ cho khu vực này. Việc đầu tư vào bất động sản và các dự án hạ tầng sẽ là động lực chính thúc đẩy sự thay đổi về kinh tế và xã hội của quận. Đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư quan tâm đến những cơ hội đang mở rộng tại Bắc Từ Liêm.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Minh Khai quận Bắc Từ Liêm Hà Nội mới nhất

Thông tin bán nhà quận Bắc Từ Liêm Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất

Quy hoạch quận Bắc Từ Liêm Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính