Quy hoạch quận 6 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính đang mở ra cơ hội lớn cho phát triển đô thị và thị trường bất động sản khu Tây Nam thành phố. Với lợi thế vị trí chiến lược và hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, quận 6 được kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn mới. Bài viết dưới đây sẽ điểm qua những thay đổi nổi bật trong quy hoạch và tác động thực tế đến diện mạo và tiềm năng phát triển của khu vực.

Toàn cảnh quận 6 TP. HCM sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Quyết định sắp xếp lại đơn vị hành chính tại quận 6 TP. HCM theo Nghị quyết 1278/NQ-UBTVQH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Dưới đây là toàn cảnh quận 6 TP.HCM sau khi điều chỉnh đơn vị hành chính.

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, quận 6 TP. HCM sẽ có tổng diện tích là 10,56km2, bao gồm 10 phường thay vì 14 phường như trước. Cụ thể, quận 6 sẽ nhập một số phường lại với nhau, bao gồm:

Phường 1 sẽ sáp nhập với toàn bộ diện tích và dân số của phường 3 và phường 4 cũ, tạo thành phường 1 mới diện tích 0,73km2 và dân số 55.571 người.
Phường 2 sẽ sáp nhập với toàn bộ diện tích và dân số của phường 6 cũ và một phần phường 5 cũ, tạo thành phường 2 mới có diện tích 0,71km2 và dân số 43.770 người.
Phường 9 sẽ sáp nhập với diện tích và dân số còn lại của phường 5 (sau khi đã sáp nhập một phần vào phường 2), tạo thành phường 9 có diện tích 0,34km2 và dân số đạt 19.397 người.
Phường 11 sẽ sáp nhập với một phần diện tích và dân số của phường 10 cũ, tạo thành phường 11 mới với diện tích 1,01km2 và dân số đạt 35.030 người.
Phường 14 sẽ sáp nhập với một phần diện tích và dân số của phường 13 cũ, tạo thành phường 14 mới với diện tích 0,64km2 và dân số 35.877 người.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Sau khi thực hiện việc sáp nhập, quận 6 đã giảm từ 14 xuống còn 10 phường. Đây là bước điều chỉnh lớn giúp tinh gọn bộ máy hành chính, tăng hiệu quả quản lý và tối ưu hóa nguồn lực phục vụ người dân. Một số phường có quy mô nhỏ, dân số ít đã được gộp lại với các phường liền kề nhằm đảm bảo sự đồng đều về diện tích và mật độ dân cư.

Quận 6 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính còn 10 phường (Ảnh: Nhà đất Hoàng Việt)

Cùng với đó, việc điều chỉnh ranh giới phường còn giúp tái cơ cấu không gian đô thị, thuận tiện hơn trong công tác quy hoạch hạ tầng, giao thông và phát triển các dịch vụ công. Bản đồ hành chính quận 6 vì thế cũng được cập nhật với ranh giới mới, phản ánh đúng thực trạng dân cư và phân bố đô thị hiện nay.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Với nền tảng từ việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, quận 6 TP. HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới theo hướng hiện đại, đồng bộ và bền vững. Địa phương xác định tập trung đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông, cải tạo cảnh quan đô thị và xây dựng các khu thương mại - dịch vụ gắn với đặc thù kinh tế khu Tây Nam TP.HCM. Đồng thời, công tác cải cách hành chính sẽ tiếp tục được đẩy mạnh nhằm nâng cao chất lượng phục vụ người dân, tạo môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp.

Quy hoạch quận 6 TP. HCM đến năm 2030

Quận 6 với lợi thế nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM và sở hữu hệ thống giao thương sầm uất lâu đời, đang được quy hoạch lại một cách đồng bộ để đáp ứng yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới. Theo định hướng quy hoạch đến năm 2030, quận sẽ được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, nâng cấp chất lượng sống và định hình lại không gian đô thị hiện đại, văn minh hơn.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP. HCM

Theo kế hoạch sử dụng đất của thành phố, quận 6 sẽ ưu tiên chuyển đổi cơ cấu đất theo hướng tăng tỷ lệ đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công cộng và không gian xanh. Đầu tiên là giảm tỷ lệ đất công nghiệp, kho tàng trong khu dân cư cũ. Thay vào, chính quyền thành phố sẽ quy hoạch lại khu vực này thành các khu phức hợp đô thị, nhà ở thương mại hoặc trung tâm thương mại dịch vụ.

Quy hoạch quận 6 TP. HCM cũng nhấn mạnh việc gia tăng diện tích đất cho cây xanh, công viên, công trình phúc lợi như trường học, bệnh viện, nhà sinh hoạt cộng đồng, góp phần cải thiện chất lượng sống đô thị. Các khu đất trước đây bị chia nhỏ manh mún cũng sẽ được hợp khối, tái quy hoạch theo mô hình đô thị nén, đáp ứng định hướng phát triển bền vững, tiết kiệm tài nguyên đất.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Một trong những điểm nhấn lớn trong quy hoạch quận 6 TP. HCM đến năm 2030 là các công trình giao thông trọng điểm, bao gồm:

Quy hoạch tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) dài 11km, trong đó có 9,2km đi ngầm, giúp tăng khả năng kết nối nhanh giữa quận 6 với trung tâm thành phố và các khu vực khác.
Mở rộng các trục đường chính như đường Hậu Giang, Lý Chiêu Hoàng, Nguyễn Văn Luông, nhằm giảm áp lực giao thông và nâng cao năng lực vận chuyển hàng hóa, hành khách.
Cải tạo các nút giao thông trọng điểm, bổ sung hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng và cây xanh, nâng tầm diện mạo đô thị hiện đại và an toàn.

Hạ tầng giao thông là một khía cạnh được chú trọng phát triển theo quy hoạch quận 6 TP. HCM đến năm 2030 (Ảnh: Người đưa tin)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Theo bản đồ quy hoạch quận 6 TP. HCM đến năm 2030, quận sẽ định hướng phát triển đồng bộ các khu chức năng như:

Các khu đô thị mới - phức hợp hiện đại được quy hoạch tại các khu đất lớn ven các trục đường chính, tích hợp trung tâm thương mại, căn hộ cao tầng, trường học và tiện ích công cộng.

Khu dân cư hiện hữu được chỉnh trang, nâng cấp hạ tầng và sắp xếp lại không gian sống, kết hợp cải tạo các chung cư cũ xuống cấp.
Phát triển các khu chợ truyền thống như Chợ Lớn theo mô hình chợ kết hợp trung tâm thương mại để giữ gìn bản sắc văn hóa nhưng vẫn bắt kịp xu thế phát triển kinh tế hiện đại.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Trong số những khu vực trọng điểm của quy hoạch quận 6 TP. HCM, đáng chú ý nhất là khu vực xung quanh ga Metro, nơi được định hướng trở thành trung tâm giao thương và dịch vụ mới. Khu vực này sẽ được ưu tiên xây dựng các dự án cao tầng, khách sạn, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại hiện đại.

Bên cạnh đó, các phường 1, 2 và 9 (sau sáp nhập) cũng là các khu vực ưu tiên đầu tư do được đánh giá có tiềm năng phát triển lớn. Đây đều là những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông đang được nâng cấp, đặc biệt là tuyến metro số 2.

Thị trường bất động sản quận 6 TP. HCM năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Từ cuối năm 2024 sang đến 2025, thị trường bất động sản quận 6 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc rõ nét, đặc biệt sau khi đề án sắp xếp lại đơn vị hành chính được thông qua và các định hướng quy hoạch đến năm 2030 được công bố.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Theo nhận định từ các chuyên gia, những khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông được cải thiện mạnh mẽ như phường 1, phường 2, phường 6, phường 9 và phường 14 đã trở thành điểm sáng bất động sản của quận 6 với nhu cầu mua bán tăng cao. Giá bất động sản cũng có xu hướng tăng.

Phân khúc nhà ở bình dân, nhà phố truyền thống vẫn tiếp tục là lựa chọn phổ biến tại các khu vực thuộc quận 6 TP. HCM nhờ mức giá dễ tiếp cận và tiềm năng giữ giá ổn định. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao tầng và các khu phức hợp đô thị bắt đầu thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, tạo ra bức tranh thị trường đa dạng và đầy tiềm năng phát triển.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Khu vực quanh ga Metro tuyến số 2 có thể coi là khu vực nhận được nhiều sự quan tâm nhất từ giới đầu tư nhờ được định hướng trở thành trung tâm giao thương - dịch vụ mới của quận. Khu vực phường 6 cũ cũng nổi lên nhờ sở hữu hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, đồng thời được UBND quận đề xuất đầu tư thêm nhiều công trình công cộng như trường mầm non, công viên xanh trên nền đất công hiện hữu.

Phường 14 là một trong những khu vực trọng điểm bất động sản của quận 6 (Ảnh: Xây dựng Kim Anh)

Trong khi đó, phường 14 lại nổi bật với sự phong phú về loại hình bất động sản như nhà ở, đất nền, nhà xưởng… Đây chính là lợi thế giúp bất động sản phường 14 tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Việc công bố quy hoạch quận 6 TP. HCM đến năm 2030 và sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản nhờ tiềm năng tăng giá tốt từ các dự án hạ tầng trọng điểm như Metro tuyến số 2, cầu Bình Tiên,... Tất cả kế hoạch mở rộng đường xá, cải thiện giao thông nội đô đều đóng vai trò như đòn bẩy quan trọng, giúp bất động sản khu vực quận 6 TP. HCM có thể tăng trưởng ổn định và bền vững.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần thận trọng với các khu vực chưa rõ ràng về tiến độ triển khai quy hoạch hoặc còn vướng mắc trong quy trình pháp lý. Việc lựa chọn đúng thời điểm và đánh giá chính xác tiềm năng phát triển sẽ là yếu tố then chốt để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Tổng thể, quy hoạch quận 6 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ giúp tinh gọn bộ máy quản lý mà còn mở ra những cơ hội lớn cho phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ và bền vững. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đang được đầu tư mạnh và định hướng rõ ràng đến năm 2030, quận 6 hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến tiềm năng cho cả người dân và nhà đầu tư bất động sản.

Xem thêm

Hà Nội giao hơn 38.500m2 đất cho Sunshine Grand Capital: Khởi động khu đô thị Nhịp sống mới

5 dự án hạ tầng kết nối TP.HCM - Đồng Nai tạo động lực phát triển kinh tế vùng

Quy hoạch quận 6 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính