Quy hoạch quận 4 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính
Trước đây, quận 4 vốn được biết đến với mạng lưới kênh rạch chằng chịt, mật độ dân cư cao và hệ thống hạ tầng đã có phần cũ kỹ. Sau khi sắp xếp các đơn vị hành chính cấp phường, chính quyền địa phương đã đặt ra yêu cầu rõ ràng: tận dụng lợi thế vị trí ven sông, nâng cao hiệu quả quản lý đô thị, đồng thời giải quyết các nút thắt về giao thông theo quy hoạch quận 4 TP. HCM.
Toàn cảnh quận 4 sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Sau khi thực hiện chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp phường, quận 4 đã có nhiều thay đổi đáng kể về cơ cấu hành chính, tạo tiền đề cho sự phát triển đô thị bền vững.
Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý
Sau khi thực hiện phương án sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp phường, quận 4 – một trong những quận trung tâm của TP.HCM – có sự thay đổi lớn về cơ cấu hành chính. Từ 10 phường ban đầu, quận sẽ còn lại 3 phường mới là: Xóm Chiếu, Khánh Hội và Vĩnh Hội. Việc đặt tên các phường này không chỉ dựa trên yếu tố địa lý mà còn mang đậm dấu ấn lịch sử và văn hóa đặc trưng của địa phương.
Quận 4 sau khi sáp nhập sẽ còn 3 phường (Nguồn: Facebook)
- Phường Vĩnh Hội mới được thành lập từ phần lớn diện tích của phường 4, với quy mô khoảng 1,17 km2, dân số 63.015 người.
- Phường Khánh Hội hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ các phường 8, 9, 15 và một phần phường 2, phường 4. Diện tích mới là 1,07 km2, dân số 94.507 người.
- Phường Xóm Chiếu bao gồm các phường 13, 16, 18 và một phần phường 15, diện tích 1,94 km2, dân số 57.875 người.
Tổng diện tích tự nhiên toàn quận vẫn giữ nguyên ở mức 4,18 km2, với tổng dân số khoảng 215.397 người. Việc tái cấu trúc này kỳ vọng mang lại bộ máy hành chính tinh gọn và hiệu quả hơn.
Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới
Sự thay đổi lớn nhất là việc giảm số lượng phường từ 10 xuống còn 3, một bước đi mạnh mẽ trong cải cách tổ chức hành chính. Việc sáp nhập giúp tăng quy mô dân số và diện tích của từng phường, tạo điều kiện thuận lợi trong quản lý quy hoạch quận 4 TP. HCM, phát triển hạ tầng và cung cấp dịch vụ công. Ngoài ra, tên gọi các phường mới góp phần gìn giữ bản sắc địa phương, kết nối hiện tại với chiều sâu văn hóa và lịch sử của quận 4.
Việc sáp nhập phường tạo điều kiện thuận lợi trong quản lý quy hoạch quận 4 TP. HCM (Ảnh: Báo Pháp luật)
Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới
Quy hoạch quận 4 TP. HCM sẽ hướng tới xây dựng hình ảnh một đô thị hiện đại, năng động, gắn kết chặt chẽ với các quận trung tâm khác như quận 1, quận 7. Định hướng chủ đạo là phát triển các khu đô thị ven kênh, tăng cường liên kết giao thông, đẩy mạnh các dịch vụ đô thị và cải thiện chất lượng sống cho cư dân. Bộ máy hành chính sau sắp xếp sẽ hỗ trợ tốt hơn cho việc triển khai các chiến lược phát triển này.
Quy hoạch phát triển quận 4 đến năm 2030
Hướng đến năm 2030, quy hoạch quận 4 TP. HCM được xác định là khu vực phát triển đa chức năng, với trọng tâm là đô thị hiện đại gắn với các trục giao thông chiến lược và không gian ven sông.
Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP.HCM
Theo quy hoạch tổng thể của TP.HCM đến năm 2030, quận 4 sẽ tập trung vào việc tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng đa chức năng, ưu tiên quỹ đất cho hạ tầng giao thông, công viên cây xanh và các công trình công cộng. Quỹ đất được sử dụng hiệu quả hơn thông qua việc thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng để phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị hiện đại.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai
Một số dự án hạ tầng giao thông lớn đang được xúc tiến mạnh mẽ tại quận 4:
- Dự án xây dựng cầu đường Nguyễn Khoái: kết nối quận 1 – quận 4 – quận 7, với tổng diện tích đất thu hồi khoảng 17.689,1m2, ảnh hưởng tới 147 trường hợp dân cư và tổ chức. Việc triển khai bồi thường, tái định cư đang được lấy ý kiến cộng đồng.
- Dự án mở rộng đường Tôn Thất Thuyết và xây dựng công viên dọc kênh Tẻ: dài 3,3km, rộng 25m, tổng vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ trở thành trục giao thông và cảnh quan quan trọng của quận, đồng thời nâng cao năng lực thoát nước và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù
Quy hoạch quận 4 TP. HCM định hướng phát triển các khu đô thị ven sông và dọc theo các tuyến kênh, tập trung vào mô hình đô thị xanh – bền vững – đa chức năng. Những khu dân cư hiện hữu sẽ được chỉnh trang, kết hợp với xây dựng mới các khu nhà ở cao tầng, dịch vụ – thương mại hiện đại.
Quy hoạch quận 4 TP. HCM định hướng phát triển các khu đô thị ven sông và dọc theo các tuyến kênh (Ảnh: CafeBiz)
Các khu vực chức năng đặc thù như bến tàu, cảng cũ, cũng được xem xét chuyển đổi thành không gian công cộng hoặc trung tâm thương mại – văn hóa, góp phần thay đổi diện mạo đô thị.
Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai
Trong giai đoạn tới, quy hoạch quận 4 TP. HCM sẽ ưu tiên phát triển các khu vực:
- Dọc theo kênh Tẻ và đường Tôn Thất Thuyết: phát triển công viên, nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại.
- Khu vực tiếp giáp quận 1 và quận 7: xây dựng các công trình hạ tầng kết nối liên vùng, hỗ trợ lưu thông và kinh tế.
- Các phường mới sau sáp nhập: đầu tư mạnh vào dịch vụ công, giao thông nội bộ và các tiện ích dân sinh nhằm nhanh chóng ổn định bộ máy hành chính mới và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Thị trường bất động sản quận 4 năm 2025: Xu hướng và cơ hội
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang có nhiều biến động, quận 4 nổi lên như một điểm sáng nhờ vị trí đắc địa, mức giá vẫn còn hợp lý và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn quan trọng, khi các dự án quy hoạch quận 4 TP. HCM và đầu tư công bắt đầu phát huy hiệu quả, tạo nên nhiều xu hướng mới và mở ra không ít cơ hội cho nhà đầu tư biết nắm bắt đúng thời điểm.
Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua
Trong năm 2024, thị trường bất động sản quận 4 giữ được sự ổn định tương đối so với các quận trung tâm lân cận như quận 1 hay quận 3. Mức giá tại đây vẫn ở ngưỡng dễ tiếp cận hơn, đặc biệt phù hợp với các nhóm người trẻ, các hộ gia đình mới, cũng như nhà đầu tư trung bình đang tìm kiếm cơ hội trong khu vực gần trung tâm TP.HCM.
Căn hộ chung cư tầm trung và cao cấp là phân khúc nổi bật nhất tại quận này, với nhiều dự án mới được giới thiệu ra thị trường trong năm qua. Các sản phẩm có thiết kế hiện đại, tích hợp tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, khu thương mại… đang trở thành xu hướng lựa chọn phổ biến, đặc biệt là những dự án có vị trí gần các trục đường lớn như Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành hoặc kế cận sông.
Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua
Các phường nằm gần sông và giáp ranh quận 1, như khu vực phường 1, phường 2 (nay thuộc phường Vĩnh Hội và Khánh Hội sau sáp nhập), được người mua và nhà đầu tư quan tâm đặc biệt do vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá cao nhờ gần các tuyến hạ tầng lớn.
Ngoài ra, khu vực dọc tuyến đường Tôn Thất Thuyết – đang được đầu tư mở rộng và xây dựng công viên bờ kênh – cũng trở thành điểm nóng giao dịch trong thời gian gần đây. Cơ sở hạ tầng được cải thiện rõ rệt đã làm tăng mức độ hấp dẫn của các dự án bất động sản trong khu vực này.
Thị trường bất động sản quận 4 giữ được sự ổn định tương đối so với các quận trung tâm lân cận như quận 1 hay quận 3 (Ảnh: Dân trí)
Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố
Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, hợp nhất 10 phường thành 3 phường mới – Khánh Hội, Vĩnh Hội và Xóm Chiếu – không chỉ tạo nên bộ mặt đô thị rõ ràng hơn mà còn giúp định hướng phát triển lâu dài và ổn định hơn cho quận 4. Đây là một tín hiệu tích cực với các nhà đầu tư vì quy hoạch mới giúp tối ưu hóa quỹ đất, đơn giản hóa quản lý và mở đường cho các dự án đô thị lớn.
Hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh, với nhiều công trình trọng điểm như cầu đường Nguyễn Khoái, đường Tôn Thất Thuyết, cầu Khánh Hội mới, tuyến metro số 4… Khi các dự án này được hoàn thành, khả năng kết nối vùng của quận 4 sẽ được cải thiện rõ rệt, góp phần đẩy giá trị bất động sản lên cao hơn trong tương lai gần.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý một số rủi ro tiềm ẩn như việc giải phóng mặt bằng có thể kéo dài hoặc ảnh hưởng bởi các yếu tố pháp lý, khiến tiến độ dự án bị chậm. Ngoài ra, do mật độ dân số rất cao (vượt ngưỡng 41.000 người/km2), việc phát triển các dự án quy mô lớn đòi hỏi sự đồng bộ về quy hoạch và quản lý hạ tầng kỹ thuật.
Với những điều chỉnh mang tính đột phá về đơn vị hành chính, quận 4 đang đứng trước cơ hội “thay da đổi thịt. Thành công của quy hoạch quận 4 TP. HCM không chỉ thể hiện ở bộ mặt đô thị khang trang hơn mà còn là sự nâng cao chất lượng sống cho cư dân, hình thành diện mạo quận năng động, sáng tạo và bền vững trong tương lai gần.
Xem thêm
Thông tin tháp Cello của dự án Delasol Capitaland quận 4 chi tiết nhất
.png)
