Quy hoạch quận 12 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quận 12 là một trong những khu vực đang được nhiều người quan tâm tại TP.HCM khi có thông tin về việc điều chỉnh lại đơn vị hành chính. Việc sắp xếp này vừa mang tính tổ chức, đồng thời kéo theo nhiều thay đổi lớn về định hướng phát triển đô thị. Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu rõ hơn về quy hoạch quận 12 TP. HCM sau đợt điều chỉnh, để xem khu vực này sẽ có gì mới mẻ và tiềm năng ra sao trong tương lai gần.

Toàn cảnh quận 12 TP.HCM sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Thực hiện chủ trương theo Kết luận số 137 của Trung ương ngày 28/03/2025 của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp, quận 12 TP. HCM đã triển khai phương án sáp nhập các phường để tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý.

Thông tin hành chính mới

Sau khi sắp xếp, quận 12 đề xuất phương án tổ chức lại 11 phường hiện hữu thành 5 đơn vị hành chính phường mới (Nguồn: UBND quận 12, cập nhật tháng 4/2025), cụ thể như sau:​

• Phường Đông Hưng Thuận:Sáp nhập phường Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận và Đông Hưng Thuận với tổng diện tích 826,35ha và dân số 177.721 người. Trụ sở phường Đông Hưng Thuận mới tại UBND phường Tân Thới Nhất cũ.​
• Phường Trung Mỹ Tây:Sáp nhập phường Trung Mỹ Tây và Tân Chánh Hiệp với tổng diện tích 692,9ha và dân số 126.917 người. Trụ sở phường Trung Mỹ Tây mới tại UBND phường Trung Mỹ Tây cũ​.
• Phường Tân Thới Hiệp:Sáp nhập phường Hiệp Thành và Tân Thới Hiệp với tổng diện tích 805,53ha và dân số 166.730 người. Trụ sở phường Tân Thới Hiệp mới tại UBND phường Tân Thới Hiệp cũ.​
• Phường Thới An:Sáp nhập phường Thới An và Thạnh Xuân với tổng diện tích 1.489,82ha; dân số 128.066 người. Trụ sở phường Thới An mới tại UBND phường Thới An cũ.​
• Phường An Phú Đông:Sáp nhập phường An Phú Đông và Thạnh Lộc với tổng diện tích 1.459,33ha và dân số 129.257 người. Trụ sở phường An Phú Đông mới tại UBND phường Thạnh Lộc cũ.​

Bản đồ quận 12 TP.HCM sau điều chỉnh lại đơn vị hành chính (Ảnh: UBND quận 12)

Những thay đổi nổi bật của quận 12 khi sắp xếp lại địa giới

Việc sắp xếp lại địa giới hành chính tại quận 12 mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý. Trước đây, quận có 11 phường với 339 khu phố, diện tích 5.277ha. Sau sắp xếp, số lượng phường giảm xuống còn 5, giúp tinh gọn bộ máy hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý.​

Phương án sáp nhập được xây dựng dựa trên các tiêu chí về diện tích, dân số và khả năng quản lý của chính quyền địa phương. Việc sáp nhập các phường có quy mô dân số và diện tích phù hợp giúp giảm thiểu sự chênh lệch quá lớn giữa các đơn vị hành chính, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội.​

Ngoài ra, sắp xếp lại địa giới hành chính còn giúp giảm áp lực về dân số đối với các phường có mật độ dân cư cao tại quận 12, đồng thời tạo điều kiện cho việc quy hoạch và phát triển hạ tầng đô thị một cách đồng bộ và hiệu quả hơn.

Định hướng phát triển của quận 12 TP. HCM trong giai đoạn mới

Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, quận 12 hướng đến việc phát triển bền vững và đồng bộ. Việc tinh gọn bộ máy hành chính giúp quận 12 tăng cường hiệu quả quản lý, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án phát triển kinh tế xã hội.​ Quận 12 sẽ tập trung vào việc nâng cao chất lượng hạ tầng giao thông, phát triển các khu đô thị mới và cải thiện môi trường sống cho người dân.

Đồng thời, quận 12 cũng sẽ chú trọng đến việc phát triển giáo dục, y tế và các dịch vụ công cộng để chất lượng sống của cư dân được nâng cao.​ Bên cạnh đó, quận sẽ đẩy mạnh thu hút đầu tư, phát triển các khu công nghiệp và khu chế xuất, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động và phát triển.

Quy hoạch phát triển quận 12 TP. HCM đến năm 2030

Quy hoạch quận 12 TP. HCM đến năm 2030 chú trọng tăng cường kết nối giao thông, cải thiện môi trường sống cho người dân, thúc đẩy quá trình đô thị hóa mạnh mẽ hơn. Quận 12 cũng hướng tới việc phát triển các khu đô thị hiện đại, tạo nên một môi trường sống lý tưởng cho cư dân và thu hút các nhà đầu tư.

Kế hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất tại quận 12 TP. HCM đã được xác định với sự phân chia rõ ràng các khu vực chức năng, bao gồm đất công nghiệp, đất ở, và đất công cộng. Các khu công nghiệp lớn như Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất đã được điều chỉnh quy mô để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế. Các khu công nghiệp này sẽ phát triển mạnh mẽ và chiếm diện tích lớn trong tổng thể quy hoạch của quận.

Ngoài các khu công nghiệp, quận 12 còn chú trọng đến các khu vực đất ở và đất công cộng. Việc quy hoạch này đáp ứng nhu cầu sinh sống của cư dân và thúc đẩy phát triển các công trình công cộng, như khu trung tâm thương mại và các công trình giáo dục, nhằm nâng cao chất lượng sống và phục vụ nhu cầu học tập, vui chơi, giải trí của người dân.

Các khu công nghiệp chiếm diện tích lớn trong quy hoạch đất quận 12 (Ảnh: Cafeland)

Dự án hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông của quận 12 TP. HCM là một trong những yếu tố then chốt để thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội. Quận hiện đang triển khai hàng loạt dự án nâng cấp các tuyến đường, hẻm và cải thiện hệ thống thoát nước. Các công trình này bao gồm nâng cấp mặt đường, cải tạo hệ thống thoát nước, vỉa hè, lắp đặt đèn chiếu sáng và nạo vét các tuyến kênh rạch.

Ngoài các dự án trên, quận 12 còn chú trọng phát triển mạng lưới giao thông lớn, kết nối với các khu vực lân cận.

Quận này có lợi thế về giao thông đường bộ và đường thủy nhờ vào sự kết nối với các quốc lộ, xa lộ và sông Sài Gòn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, vận chuyển hàng hóa và thúc đẩy phát triển kinh tế. Các dự án giao thông cũng giúp giải quyết tình trạng ùn tắc và ngập úng, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân trong khu vực.

Quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị quận 12 TP.HCM đặt mục tiêu phát triển các khu vực dân cư với môi trường sống hiện đại và thân thiện.

Quận sẽ xây dựng và cải tạo các khu vực có cảnh quan đẹp, đặc biệt là khu vực dọc theo các trục giao thông chính như Xa Lộ Vành Đai và Quốc Lộ 22, kết hợp với các không gian xanh và mặt nước dọc các con sông như sông Sài Gòn và sông Vàm Thuật. Đây là những khu vực trọng điểm trong quy hoạch, tạo điều kiện cho các hoạt động du lịch và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Để đạt được mục tiêu này, quận 12 sẽ phát triển các khu đô thị mới, bao gồm các khu nhà ở cao tầng, các khu vực thương mại dịch vụ, và các công trình công cộng. Đồng thời, quận sẽ duy trì sự đồng bộ và nhất quán trong thiết kế đô thị, tạo sự hài hòa giữa các yếu tố tự nhiên và các công trình xây dựng. Đây là bước đi quan trọng để tạo ra một quận 12 năng động, văn minh và phát triển bền vững. 

Quận 12 được lựa chọn để thí điểm “Đô thị thông minh” (Ảnh: Maison Office)

Những khu vực ưu tiên đầu tư và phát triển

Quận 12 TP. HCM đặc biệt chú trọng đến các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành và Tân Thới Nhất sẽ được mở rộng và phát triển thành các trung tâm công nghiệp lớn của thành phố, đáp ứng nhu cầu sản xuất và tạo ra nhiều cơ hội việc làm.

Bên cạnh đó, các khu vực đô thị như khu Tây Bắc và khu trung tâm sẽ là những nơi ưu tiên đầu tư xây dựng các công trình công cộng, khu dân cư và trung tâm thương mại.

Quy hoạch này không chỉ tạo ra các khu vực phát triển kinh tế mà còn hướng đến xây dựng môi trường sống chất lượng cao. Các công trình như công viên và các khu giáo dục sẽ được mở rộng để phục vụ cho nhu cầu học tập, nghiên cứu và giải trí của cư dân.

Thị trường bất động sản quận 12 TP.HCM năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Bước sang năm 2025, bất động sản quận 12 TP. HCM tiếp tục có nhiều chuyển biến tích cực nhờ vào quy hoạch đồng bộ, hạ tầng được đầu tư mạnh và hàng loạt dự án mới được triển khai. Dưới đây là một số diễn biến nổi bật về giá cả, khu vực thu hút và những cơ hội cũng như rủi ro sau khi quy hoạch quận 12 TP. HCM được công bố.

Diễn biến giá đất quận 12 và phân khúc nổi bật trong năm qua

Năm 2025, bảng giá đất mới công bố cho thấy giá đất thổ cư tại quận 12 có sự dao động lớn tùy theo vị trí.

Với các lô đất mặt tiền đường, giá có thể từ 23 - 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những lô đất nằm trong hẻm thường có giá mềm hơn, khoảng từ 11 triệu đến 60 triệu đồng/m2. Mức giá này cho thấy quận 12 đang ở trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, thu hút dòng tiền đầu tư đổ về nhờ hạ tầng được mở rộng và kết nối giao thông ngày càng thuận tiện.

Về các loại hình bất động sản khác, căn hộ chung cư vẫn giữ vị trí được ưa chuộng với mức giá trung bình từ 25 - 40 triệu đồng/m2. Phân khúc này phù hợp với người trẻ hoặc các gia đình nhỏ đang tìm kiếm không gian hiện đại, có tiện ích như hồ bơi, phòng gym hay khu vui chơi cho trẻ.

Trong khi đó, nhà phố dao động trung bình từ 40 - 60 triệu đồng/m2, thích hợp với người muốn có không gian riêng mà vẫn gần tiện ích xung quanh như chợ, trường học hay bệnh viện. Với những ai muốn không gian sống rộng rãi hơn, biệt thự là lựa chọn cao cấp, giá trung bình dao động từ 60 - 100 triệu đồng/m2 (Nguồn: Guland, cập nhật tháng 5/2025). 

Giá bất động sản quận 12 dao động mạnh theo từng phân khúc và vị trí (Ảnh: ThuVienNhaDat)

Khu vực thu hút giao dịch tại quận 12 TP. HCM

Tại quận 12, các khu vực gần trung tâm quận hoặc nằm sát các trục đường chính luôn có sức hút mạnh trên thị trường giao dịch. Đặc biệt, các phường như Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Hồng Lạc hay Tân Thới Hiệp được đánh giá là có giá trị bất động sản cao nhờ vị trí thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh và hạ tầng phát triển ổn định.

Sự hiện diện của các dự án mới như An Sương Plaza, An Phú Đông 27, Đông Tăng Long Plaza cũng góp phần đẩy mạnh sức mua ở những khu vực này. Các dự án này không chỉ cung cấp nhiều loại hình nhà ở như căn hộ, nhà phố hay đất nền, mà còn được thiết kế đồng bộ với tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên cây xanh, khu thể thao và hệ thống an ninh 24/7.

Ngoài các phường trung tâm, những khu vực giáp ranh với các tuyến đường lớn, gần cao tốc hay có kết nối thuận tiện vào trung tâm TP. HCM cũng ghi nhận lượng giao dịch khá sôi động. Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng kéo theo sự phát triển nhanh của các khu dân cư mới. Từ đó, giúp thị trường bất động sản quận 12 thêm phần sôi động và hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong thời gian tới.

Cơ hội và rủi ro sau khi quy hoạch quận 12 TP. HCM công bố

Việc quy hoạch quận 12 TP. HCM được công bố đã tạo ra một làn sóng quan tâm từ giới đầu tư lẫn người dân có nhu cầu mua ở thực.

Với định hướng phát triển trở thành khu đô thị hiện đại, gắn kết với các khu vực trọng điểm, quận 12 đang thu hút dòng vốn đầu tư vào hàng loạt dự án bất động sản mới. Những khu đất gần các tuyến đường mở rộng, các nút giao thông mới hay khu chức năng theo quy hoạch được dự báo sẽ tăng giá trong thời gian ngắn.

Bất động sản quận 12 sau quy hoạch sẽ hưởng lợi lớn từ giao thông (Ảnh: VnExpress)

Tuy nhiên, cùng với cơ hội, thị trường cũng đối mặt với một số rủi ro nhất định. Một số khu vực nằm trong diện quy hoạch có thể bị hạn chế xây dựng hoặc phải chờ điều chỉnh chức năng sử dụng đất, khiến người mua dễ rơi vào tình trạng “ôm đất chờ quy hoạch”, mất tính thanh khoản hoặc không thể triển khai xây dựng theo kế hoạch ban đầu. Ngoài ra, khi giá nhà đất tăng nhanh theo kỳ vọng, thị trường dễ rơi vào trạng thái bị thổi giá, dẫn đến rủi ro cho nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Để nắm bắt được cơ hội từ quy hoạch quận 12 TP. HCM, người mua cần theo dõi sát các thông tin quy hoạch chính thức từ chính quyền thành phố và cân nhắc kỹ lưỡng về tính pháp lý cũng như tiềm năng của từng khu đất.

Những người đầu tư dài hạn nên chọn đúng vị trí và có tầm nhìn có thể kỳ vọng mức sinh lợi hấp dẫn. Trong khi đó, người mua ở thực nên ưu tiên những khu vực đã rõ ràng về quy hoạch, có hạ tầng hiện hữu để tránh rủi ro về pháp lý và tiến độ phát triển.

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ đơn thuần là thay đổi tên gọi hay ranh giới, mà còn là bước đệm quan trọng để quy hoạch quận 12 TP. HCM được triển khai đồng bộ, bài bản hơn. Với định hướng rõ ràng cùng sự đầu tư đúng mức, quận 12 hứa hẹn sẽ là điểm đến tiềm năng cho cư dân và nhà đầu tư trong thời gian tới.

Xem thêm 

Thông tin bán nhà quận 12 TPHCM nhanh chóng, giá tốt nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường An Phú Đông quận 12 TPHCM mới nhất