Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính theo chủ trương của Nhà nước, diện mạo đô thị tại quận 1 hứa hẹn có những thay đổi đáng kể. Quy hoạch quận 1 TP. HCM trong giai đoạn mới không chỉ hướng đến việc tối ưu hoá không gian đô thị mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, bảo tồn giá trị văn hóa – lịch sử và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Vậy định hướng quy hoạch có những điểm gì mới? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Toàn cảnh quận 1, TP. HCM sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính trên địa bàn TP. HCM không chỉ là bước đi mang tính kỹ thuật trong quản lý nhà nước mà còn tạo nền tảng cho các chiến lược phát triển đô thị lâu dài. Trong đó, quận 1 là khu vực trung tâm đầu não về kinh tế và văn hóa đang chứng kiến những thay đổi quan trọng về cơ cấu đơn vị hành chính và định hướng quy hoạch.

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Quận 1 có diện tích khoảng 7,72km2, phía Đông tiếp giáp với TP Thủ Đức, phía Tây giáp quận 3 và quận 5, phía Nam kề cận quận 4, phía Bắc giáp với quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận. Dân số quận 1 tính đến tháng 5/2024 là 142.000 người, mật độ 18.398 người/km2. (Nguồn: UBND TP. HCM)

Hiện tại, quận 1 có 10 phường, bao gồm: Bến Thành, Bến Nghé, Cô Giang, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Tân Định, Đa Kao, Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Cư Trinh, Nguyễn Thái Bình. Tháng 4/2025, UBND quận 1 cho biết, dự kiến sẽ sáp nhập từ 10 phường thành 4 phường: Tân Định, Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Việc sắp xếp lại địa giới hành chính tại quận 1 nhằm mục tiêu tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu suất quản lý và phục vụ người dân. Đồng thời, điều này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và kinh tế - xã hội trong khu vực.

Theo tờ trình của UBND TP. HCM, quận 1 sẽ sắp xếp từ 10 phường còn 4 phường.

Phường Tân Định:Sáp nhập phường Tân Định với một phần phường Đa Kao.
Phường Sài Gòn:Sáp nhập một phần phường Nguyễn Thái Bình, một phần phường Đa Kao cùng toàn bộ phường Bến Nghé.
Phường Bến Thành: Sáp nhập phường Bến Thành, phường Phạm Ngũ Lão, một phần phường Cầu Ông Lãnh và một phần phường Nguyễn Thái Bình.
Phường Cầu Ông Lãnh: sáp nhập toàn bộ phường Nguyễn Cư Trinh, phường Cầu Kho, phường Cô Giang và một phần phường Cầu Ông Lãnh.

Phương án sắp xếp đơn vị hành chính mới tại quận 1 (Ảnh: Báo Sài Gòn Giải phóng online)

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Trong giai đoạn mới, quy hoạch quận 1 TP. HCM tập trung vào việc phát triển đô thị bền vững, hiện đại và thân thiện với môi trường. Các định hướng chính bao gồm:

Phát triển giao thông công cộng: Mở rộng các tuyến Metro, phát triển xe bus nhanh (BRT) và các tuyến xe đạp công cộng để giảm ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường.
Mở rộng không gian xanh: Tăng cường các khu vực công viên, cây xanh và không gian công cộng để cải thiện chất lượng sống cho người dân.
Phát triển kinh tế đêm: Khuyến khích các hoạt động kinh doanh, dịch vụ về đêm nhằm thúc đẩy kinh tế và du lịch trong khu vực.
Bảo tồn di sản văn hóa: Giữ gìn và phát huy các giá trị văn hóa, lịch sử đặc trưng của quận 1, kết hợp hài hòa với các công trình hiện đại.

Những định hướng này nhằm mục tiêu xây dựng quận 1 trở thành khu đô thị hiện đại, năng động và đáng sống, góp phần vào sự phát triển chung của TP. HCM.

Quy hoạch phát triển quận 1, TP. HCM đến năm 2030

Việc hoạch định bài bản cho quận 1 không chỉ nhằm khai thác tối đa tiềm năng hiện hữu mà còn đặt nền móng cho một không gian đô thị hiện đại, xanh – sạch – đẹp. Dưới đây là các nội dung nổi bật trong kế hoạch quy hoạch phát triển quận 1, TP. HCM đến năm 2030.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP. HCM

Theo kế hoạch sử dụng đất đến năm 2030, quận 1 có tổng diện tích tự nhiên là 279,19ha. Trong đó:

Đất xây dựng cơ sở hạ tầng chiếm 36,17% diện tích tự nhiên, tăng 2,77ha so với năm 2020.
Đất xây dựng cơ sở văn hóa dự kiến đạt 14,28ha, chiếm 1,85% diện tích tự nhiên toàn quận, giảm 0,49ha so với năm 2020 do chuyển mục đích sang đất giao thông và đất công trình năng lượng.
Đất xây dựng cơ sở y tế tăng 1ha so với năm 2020, đạt 14,49ha, chiếm 1,88% diện tích tự nhiên toàn quận, nhằm phục vụ dự án quy hoạch mới của Bệnh viện Sài Gòn thuộc dự án Tứ giác Nguyễn Cư Trinh.
Đất xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo đạt 26ha, chiếm 3,37% diện tích tự nhiên toàn quận.
Đất xây dựng cơ sở thể dục – thể thao năm 2030 là 6,28ha, chiếm 0,81% diện tích tự nhiên toàn quận, tăng 0,29ha so với năm 2020.
Đất cơ sở khoa học và công nghệ là 3,29ha, giảm 0,09ha so với năm 2020 do chuyển mục đích sang đất thương mại, dịch vụ 0,04ha và đất giao thông 0,05ha.
Đến năm 2030, diện tích đất giao thông quận 1 đạt 206,24ha (26,72% tổng diện tích tự nhiên), tăng 2,06ha so với năm 2020. Đất thủy lợi tăng nhẹ lên 0,09ha do chuyển đổi từ đất giao thông để thực hiện dự án Cống kiểm soát triều Bến Nghé tại phường Nguyễn Thái Bình.
Diện tích đất công trình năng lượng đạt 1,81ha (0,23%), tăng 0,15ha nhờ dự án Trạm biến áp tại Công viên Tao Đàn thuộc tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương).
Các loại đất khác như dịch vụ xã hội (0,25ha), bưu chính viễn thông (4,06ha) và đất chợ (2,39ha) giữ nguyên so với năm 2020.

Quy hoạch quận 1 TP. HCM đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và cải thiện đời sống cho người dân (Ảnh: Báo Thanh Niên)

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Để cải thiện hệ thống giao thông và giảm ùn tắc, quận 1 đang triển khai nhiều dự án hạ tầng trọng điểm:

Xây dựng mới các trục đường như: Nguyễn Cư Trinh, Trần Đình Xu, Lê Thánh Tôn nối dài, mở rộng đường hẻm 68 Trần Quang Khải, cải tạo, nâng cấp và mở rộng một số con hẻm nhỏ và trục đường trong khu trung tâm, tuân thủ đúng lộ giới quy định.
Cải tạo các điểm nút giao thông như Ngã Sáu Phù Đổng và đầu cầu Điện Biên Phủ – Nguyễn Bỉnh Khiêm để tăng cường tính thông suốt và an toàn cho giao thông.
Cải tạo, nâng cấp và mở rộng các cầu gồm: cầu Khánh Hội, cầu Điện Biên Phủ, cầu Thị Nghè và cầu Ông Lãnh trên trục đường Bắc - Nam.
Xây dựng Cầu Bông 2 trên đường 68 Trần Quang Khải vượt qua khu vực Bình Thạnh nhằm giảm ùn tắc giao thông và nâng cao hiệu quả lưu thông trong khu vực này.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quận 1 đang triển khai nhiều dự án quy hoạch đô thị nhằm cải thiện cảnh quan và chất lượng sống:

Công viên cảng Bạch Đằng: Dự án quy hoạch cảnh quan ven sông Sài Gòn, kết nối với phố đi bộ Nguyễn Huệ tạo thành không gian công cộng xanh, hiện đại và thân thiện với người dân.
Khu tứ giác Mả Lạng: Tập trung vào việc giảm mật độ dân cư, cải thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nhằm nâng cao chất lượng sống và an ninh trật tự trong khu vực.
Dự án Momentum 289 Trần Hưng Đạo: Chuyển đổi từ dự án căn hộ chung cư sang căn hộ văn phòng và khu thương mại, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và dịch vụ trong khu vực.

Khu Mả Lạng được mệnh danh là “tứ giác vàng” của TP. HCM (Ảnh: Lao động Media)

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Theo định hướng phát triển đô thị, quận 1 sẽ ưu tiên đầu tư vào các khu vực sau:

Công viên 23/9:Được quy hoạch thành không gian mở, kết nối với các công trình văn hóa và kiến trúc di tích lịch sử nhằm tạo điểm nhấn cho khu vực trung tâm.
Trục Nguyễn Huệ - Lê Lợi - chợ Bến Thành:Trục phố đi bộ, có nhiều hoạt động kinh doanh, văn hóa, dịch vụ, giải trí thu hút nhiều du khách.
Khu vực khác: Bến Bạch Đằng, các tuyến đường nhánh (đường Ngô Đức Kế, Nguyễn Thiệp, Mạc Thị Bưởi, Nguyễn Bình (đường sách) kéo đến các đường nhánh 2 bên chợ Bến Thành).

Thị trường bất động sản quận 1, TP. HCM năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Khi hàng loạt quy hoạch mới cùng các dự án hạ tầng và giao thông được triển khai, thị trường bất động sản quận 1 bước vào giai đoạn tái định hình mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong năm 2025.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Theo bảng giá đất mới được UBND TP.HCM điều chỉnh có hiệu lực từ 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025, giá đất ở tăng từ khoảng 3 - 38 lần so với mức quy định tại Quyết định 02/2020 (chưa bao gồm hệ số K – hệ số điều chỉnh giá đất).

Tại khu vực quận 1, mức tăng trung bình dao động từ hơn 3 lần đến trên 5 lần so với bảng giá cũ. Đặc biệt, các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi có giá đất cao nhất, đạt 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 3 lần so với trước đây. (Nguồn: VnEconomy)

Phân khúc căn hộ cao cấp tại quận 1 cũng ghi nhận mức giá dao động từ 45,8 triệu đồng/m2 - 564,6 triệu đồng/m2, phản ánh nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế trong khu vực. Các dự án nổi bật có thể kể tới: The Marq, Vinhomes Golden River Ba Son, Grand Marina Saigon, Vincom Center TP HCM, Tòa Nhà Horizon,... Đây đều là những dự án có vị trí đắc địa và tiện ích hiện đại, đáp ứng được nhu cầu ở thực và đầu tư sinh lời.

Ngoài ra, phân khúc nhà riêng và nhà mặt phố cũng ghi nhận mức độ quan tâm cao, đặc biệt là những bất động sản nằm ở vị trí đắc địa, phù hợp để kinh doanh hoặc làm văn phòng cho thuê. Giá bán nhà mặt phố quận 1 đang dao động từ 200 triệu đồng/m2 - 1505 triệu đồng/m2 (Cập nhật tháng 5/2025). Với lợi thế vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển đồng bộ và lưu lượng giao thông lớn, loại hình này tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp trong năm 2025.

Nhà mặt phố quận 1 phù hợp để kinh doanh nên được nhiều khách hàng quan tâm (Ảnh: Nhà bán SG)

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các khu vực như: phường Đa Kao, Cầu Kho, Cô Giang, Tân Định, Bến Thành, Nguyễn Cư Trinh, Bến Nghé tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua. Sự phát triển hạ tầng giao thông, cùng với việc cải tạo và nâng cấp các khu vực này đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc gia tăng giá trị bất động sản.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Việc công bố quy hoạch quận 1 TP. HCM đến năm 2030 đã mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến Metro và đường sắt nội bộ, cùng với việc cải tạo các khu vực dân cư hiện hữu đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc gia tăng giá trị bất động sản.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến việc thay đổi quy hoạch hoặc các chính sách pháp lý liên quan đến sử dụng đất. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch một cách chính xác và kịp thời sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn và hiệu quả.

Quy hoạch quận 1 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ là bước đi chiến lược trong việc tổ chức, quản lý đô thị hiệu quả hơn mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho khu vực trung tâm thành phố. Với định hướng hiện đại, đồng bộ và bền vững, quy hoạch lần này kỳ vọng sẽ tạo nên một quận 1 năng động, văn minh, xứng tầm là trái tim kinh tế - văn hóa của TP. HCM.

Xem thêm

Marina Central Tower: Tâm điểm kết nối giao thương với ga Metro Ba Son quận 1

Cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn sắp khởi công: Biểu tượng mới kết nối Quận 1 và TP. Thủ Đức

Quy hoạch quận 1 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính