Quy hoạch phân khu là gì? Cập nhật nội dung và quy định quy hoạch phân khu chi tiết

Trong quá trình phát triển đô thị nhanh chóng như hiện nay, việc quy hoạch phân khu đóng vai trò then chốt trong việc xác định không gian, hạ tầng và chức năng của từng khu vực cụ thể. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ khái niệm quy hoạch phân khu là gì để bạn đọc có cái nhìn toàn diện nhất về vấn đề này.

Quy hoạch phân khu là gì?

Theo Luật quy hoạch đô thị, quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định cụ thể mục đích sử dụng từng khu vực đất đô thị, nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung ở địa phương. Quy hoạch phân khu bao gồm việc quy hoạch các khu đất, mạng lưới hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Nói cách đơn giản, quy hoạch phân khu là quá trình chia khu vực đô thị hoặc nông thôn thành các phân khu với các chức năng và tiêu chuẩn sử dụng đất rõ ràng. Mục tiêu là để thực hiện đúng và hoàn thiện nội dung của quy hoạch chung tại địa phương, đồng thời hạn chế tình trạng lạm dụng đất phát triển dự án mà không quan tâm đến lợi ích bền vững, lâu dài của cộng đồng.

Quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định cụ thể mục đích sử dụng từng khu vực đất đô thị (Ảnh: Batdongsan)

Quy hoạch phân khu mang lại những lợi ích gì?

Quy hoạch phân khu là một công cụ quan trọng để chính quyền địa phương quản lý và kiểm soát thị trường bất động sản. Nó giúp thúc đẩy hoặc làm chậm lại sự phát triển trong các lĩnh vực khác nhau của đời sống xã hội. Quy hoạch phân khu là cần thiết và quan trọng đối với sự phát triển hạ tầng và kinh tế của một khu vực vì:

• Kiểm soát mật độ phát triển đô thị, hạn chế quy hoạch đô thị tràn lan.
• Dành đất cho không gian mở, không gian cây xanh và hoạt động công nghiệp.
• Bảo vệ lợi ích của doanh nghiệp và cư dân địa phương.

Quy hoạch phân khu cũng mang lại nhiều lợi ích cụ thể như:

• Hạn chế chiều cao, kích thước tòa nhà và các tiêu chuẩn phát triển khác, giúp ngăn chặn tình trạng quá tải hạ tầng.
• Bảo vệ giá trị tài sản hiện hữu bằng cách ngăn chặn việc sử dụng tài sản không tương thích.
• Giữ khoảng cách giữa các tòa nhà, bảo vệ khu vực giải trí và tạo ra nhiều không gian mở.
• Yêu cầu cải tạo cảnh quan, vùng đệm và bãi đậu xe để nâng cao vẻ đẹp của cộng đồng.
• Bảo vệ tài sản dân cư khỏi sự phát triển thương mại không mong muốn.

Tóm lại, quy hoạch phân khu không chỉ quan trọng với các nhà đầu tư bất động sản vì nó có thể ảnh hưởng đến giá bất động sản và chất lượng sống của cộng đồng.

Quy hoạch phân khu giúp kiểm soát mật độ phát triển đô thị (Ảnh: LuatVietnam)

Quy hoạch phân khu cần phải tuân thủ những quy định nào?

Quy hoạch phân khu là một bước quan trọng trong quy hoạch đô thị, nhằm phân chia và xác định chức năng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc cho từng khu vực. Theo Luật Quy hoạch đô thị 2009, quy hoạch phân khu phải tuân thủ các quy định và nguyên tắc nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa.

Đầu tiên, quy hoạch phân khu cần tuân thủ các yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan khu vực. Điều này bao gồm xác định các chỉ tiêu sử dụng đất như mật độ xây dựng, các yêu cầu về chiều cao, khoảng cách giữa các công trình để tạo ra môi trường sống chất lượng và bảo vệ cảnh quan đô thị.

Thứ hai, quy hoạch phân khu phải tuân thủ các quy định về hạ tầng kỹ thuật, gồm hệ thống giao thông, thoát nước, cấp điện, xử lý rác thải,.... Yêu cầu này đảm bảo rằng, các công trình trong phân khu có thể hoạt động hiệu quả và bền vững, đáp ứng nhu cầu phát triển của khu vực.

Ngoài ra, quy hoạch phân khu cần tuân thủ các nguyên tắc bảo vệ môi trường và phát triển bền vững. Điều này bao gồm việc hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường, thúc đẩy các giải pháp kiến trúc xanh, thân thiện với môi trường. Quy hoạch phân khu cũng phải đảm bảo không gây ra ô nhiễm, đảm bảo chất lượng cuộc sống của cư dân.

Cuối cùng, quy hoạch phân khu cần có sự tham gia của cộng đồng và các bên liên quan. Quá trình lập quy hoạch phải minh bạch, có sự tham gia ý kiến của người dân, doanh nghiệp và các tổ chức xã hội để tạo ra sự đồng thuận và hỗ trợ trong quá trình thực hiện quy hoạch, đảm bảo dự án được triển khai hiệu quả.

Quy hoạch phân khu phải tuân thủ nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa (Ảnh: Luật Dương Gia)

Cập nhật nội dung quy hoạch phân khu chi tiết

Quy hoạch phân khu bao gồm ba nội dung chính như sau:

Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù

Việc quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù, gồm:

• Quy hoạch chung về việc xây dựng
• Kế hoạch quy hoạch chi tiết cho những vấn đề xây dựng
• Kế hoạch quy hoạch cho một phân khu đặc thù xây dựng

Quy hoạch tổ chức hạ tầng của khu chức năng đặc thù

Tổ chức cảnh quan, hạ tầng của một khu chức năng đặc thù, bao gồm:

• Quy hoạch chung xây dựng
• Quy hoạch chi tiết xây dựng
• Quy hoạch phân khu xây dựng

Quy hoạch phân khu được coi là công cụ để nâng cao chất lượng cuộc sống

Thông qua việc áp dụng các chính sách quy hoạch một cách chặt chẽ và hợp lý, quy hoạch và kế hoạch có thể trở thành chính sách được Nhà nước chú trọng thực hiện để cải thiện hạ tầng địa phương và nâng cao chất lượng đời sống người dân.

Tuy nhiên cần lưu ý rằng, việc thực hiện quy hoạch và xây dựng các khu chức năng đặc thù cần tuân thủ đúng theo quy định tại Điều 27 của Luật Xây dựng năm 2014.

Quy hoạch phân khu được coi là công cụ để nâng cao chất lượng cuộc sống (Ảnh: Báo Lao động Thủ đô)

Như vậy, bài viết đã giúp bạn giải đáp câu hỏi “Quy hoạch phân khu là gì?” cũng như cập nhật nội dung và quy định quy hoạch phân khu chi tiết. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn xây dựng được kế hoạch xây dựng, đầu tư hiệu quả, hợp lý.

Xem thêm

Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Nhà Bè TP. HCM mới nhất

Làm thế nào để đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực dựa trên bản đồ quy hoạch đô thị?