Sau khi Hà Nội tiến hành sắp xếp lại đơn vị hành chính theo chủ trương tinh gọn bộ máy, huyện Ứng Hòa đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển mới. Trong đó, việc quy hoạch huyện Ứng Hòa trong giai đoạn tới không chỉ phân bổ lại không gian đô thị, nông thôn mà còn là bước đi chiến lược nhằm khai thác tối đa tiềm năng kinh tế - xã hội, đẩy mạnh kết nối vùng và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Toàn cảnh huyện Ứng Hòa sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính đã tạo ra những thay đổi quan trọng trong cơ cấu hành chính của huyện Ứng Hòa, đồng thời mở ra nhiều cơ hội để phát triển kinh tế - xã hội.

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Huyện Ứng Hòa hiện có tổng diện tích khoảng 18.823,89ha, nằm ở phía Nam thành phố Hà Nội, giáp các huyện Chương Mỹ, Thanh Oai, Mỹ Đức, Phú Xuyên và tỉnh Hà Nam. Dân số hiện tại khoảng 215.231 người, dự kiến tăng lên 243.000 người vào năm 2030 và 270.000 người vào năm 2050.

Sáng 19/4/2025, huyện Ứng Hòa tổ chức triển khai Hướng dẫn số 02/HD-UBND ngày 17/4/2025 của UBND thành phố Hà Nội về việc lấy ý kiến nhân dân và thông qua HĐND các cấp về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn. Theo đó, huyện Ứng Hòa dự kiến hợp nhất các đơn vị hành chính cấp xã thành 4 đơn vị mới: Vân Đình, Ứng Thiên, Hòa Xá, Ứng Hòa.

Quy hoạch huyện Ứng Hòa dự kiến còn 4 đơn vị hành chính cấp xã (Ảnh: Báo Hà Nội mới)

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Việc sắp xếp các đơn vị hành chính nhằm kiện toàn tổ chức bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân. Ngoài ra, thay đổi cơ cấu hành chính còn phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị và nông thôn, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội của huyện.

Vân Đình: Diện tích tự nhiên 41,46km2, dân số 60.758 người, gồm các xã: Cao Sơn Tiến, thị trấn Vân Đình, Phương Tú, Tảo Dương Văn.
Ứng Thiên: Diện tích 38,50km2, dân số 53.885 người, gồm xã Hoa Viên, Quảng Phú Cầu, Trường Thịnh, Liên Bạt.
Hòa Xá: Diện tích 40,43km2, dân số 69.366 người, hợp nhất xã Thái Hòa, Hòa Phú, Phù Lưu, Bình Lưu Quang.
Ứng Hòa: Diện tích 67,7km2, dân số 63.634 người, gồm xã Trung Tú, Đồng Tân, Minh Đức, Kim Đường, Đông Lỗ, Đại Cường, Đại Hùng, Trầm Lộng.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Theo Quyết định 1408/QĐ-UBND, quy hoạch huyện Ứng Hòa được định hướng phát triển theo mô hình "kinh tế xanh, môi trường sinh thái bền vững". Cụ thể:

Nông nghiệp: Phát triển nông nghiệp sạch hướng tới nông nghiệp công nghệ cao, duy trì cơ cấu đất trồng lúa hợp lý, phát triển trồng rau màu, nuôi trồng thủy sản theo hướng sản xuất tập trung.
Công nghiệp và làng nghề: Thúc đẩy phát triển các cụm công nghiệp, làng nghề truyền thống như làm tăm hương ở Quảng Phú Cầu, may áo dài ở Trạch Xá nhằm tạo việc làm và tăng thu nhập cho người dân.
Du lịch: Phát triển du lịch làng nghề, du lịch nông nghiệp - sinh thái gắn với bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa truyền thống.
Đô thị: Phát triển thị trấn Vân Đình thành đô thị sinh thái, khai thác triệt để yếu tố cảnh quan sông nước, tạo vành đai xanh liên kết phía Tây huyện.

Những định hướng này nhằm mục tiêu nâng cao chất lượng sống của người dân, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững và bảo vệ môi trường sinh thái.

Quy hoạch huyện Ứng Hòa hứa hẹn diện mạo huyện ngày càng “thay da, đổi thịt” (Ảnh: Taxi Đức Anh)

Quy hoạch phát triển huyện Ứng Hòa đến năm 2030

Việc điều chỉnh địa giới hành chính không chỉ đơn thuần là sắp xếp lại bộ máy quản lý mà còn tạo nền tảng để thúc đẩy quá trình quy hoạch đồng bộ, bài bản và dài hạn. Quy hoạch huyện Ứng Hòa đến năm 2030 vì vậy được xem là bước đi chiến lược, nhằm định hình rõ nét vai trò của địa phương trong tổng thể phát triển kinh tế - xã hội và đô thị của Thủ đô.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Theo Quyết định số 35/QĐ-UBND ban hành ngày 5/1/2025 của UBND TP Hà Nội, huyện Ứng Hòa được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất đến năm 2025 làm cơ sở cho việc triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Trong đó, danh mục các công trình, dự án nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 bao gồm 136 dự án với tổng diện tích là 1.008,38ha, tập trung vào việc phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Căn cứ theo quy hoạch huyện Ứng Hòa, địa bàn huyện đang triển khai hai dự án giao thông trọng điểm với tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng, nhằm cải thiện hạ tầng giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Dự án đầu tiên là nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 21B đoạn từ cầu Xà Kiều, xã Quảng Phú Cầu đến đường cụm công nghiệp Bắc Vân Đình, xã Liên Bạt, với tổng mức đầu tư 845 tỷ đồng và chiều dài gần 5,5km.
Dự án thứ 2 là xây dựng đường tránh Quốc lộ 21B qua địa bàn huyện, với tổng mức đầu tư 593 tỷ đồng và chiều dài gần 6,5km.

2 dự án giao thông nghìn tỷ giúp tăng cường kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm đẩy nhanh quy hoạch huyện Ứng Hòa (Ảnh: Cafeland)

Ngoài ra, trên địa bàn huyện còn có:

Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính (nối từ đường trục phía Nam đến đường Hương Sơn - Tam Trúc) huyện Mỹ Đức, huyện Ứng Hòa (Đoạn nối từ đường kinh tế phía nam đi Ba Sao - Bái Đính).
Cải tạo, nâng cấp hệ thống kênh I2-VĐ7, I2-10-10, kết hợp làm đường giao thông.
Nâng cấp tuyến tỉnh lộ 428 từ Km6+585 - Km14+885 (tỉnh lộ 75 cũ) đoạn từ cầu Quảng Tái xã Trung Tú đến vống Thần (xã Minh Đức).
Đường giao thông liên xã từ QL 21B (Liên Bạt) đi cầu Ngọ Xá lên đê tả Đáy thôn Ngọ Xá (thị trấn Vân Đình).
Nâng cấp mở rộng đường trục kinh tế phát triển phía Nam huyện Ứng Hòa (Cần Thơ - Xuân Quang), GD1.
Nâng cấp cải tạo TL 429C đoạn từ cầu Bầu đến cầu Hậu Xá.
Nâng cấp tuyến tỉnh lộ 428 từ Km0 - Km6+585 (tỉnh lộ 75 cũ) đoạn từ Quốc lộ 21B thị trấn Vân Đình đến cầu Quảng Tái xã Trung Tú.
Đường giao thông liên xã từ QL 21B đi qua các xã Vạn Thái, Hòa Nam, Hòa Phú đi tỉnh lộ 426.
Đường trục kinh tế phía nam Thành phố Hà Nội đi Quốc lộ 38 tỉnh Hà Nam, Đường nối từ tỉnh lộ 426 đến đường Ba Sao Bái Đính, mở rộng đường giao thông liên xã Hòa Lâm - Trung Tú,....

Các dự án này được kỳ vọng sẽ nâng cao năng lực vận tải, giảm ùn tắc giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ trên địa bàn huyện.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Một số dự án quy hoạch hạ tầng đô thị, kỹ thuật trên địa bàn huyện Ứng Hòa trong thời gian tới:

Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất ở mới khu C, D thôn Trạch Xá (xã Hòa Lâm), hạ tầng kỹ thuật khu đất ở mới thôn Văn Cao (xã Tảo Dương Văn), hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới thôn Trạch Bái (xã Hòa Lâm), xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư trên địa bàn huyện Ứng Hòa phục vụ giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu 1 - 2 - 3 TTTM DV đất ở mới thị trấn Vân Đình,...
Xây dựng trụ sở cơ quan hành chính, ban chỉ huy quân sự, trường học, trạm y tế, sân vận động, trạm biến áp....
Phát triển các khu dân cư mới tại xã Viễn An nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho người dân.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Trong thời gian tới, sau quy hoạch huyện Ứng Hòa sẽ ưu tiên đầu tư và phát triển các khu vực sau:

Các dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất: Xã Hòa Lâm, xã Tảo Dương Văn, xã Viên An, thị trấn Vân Đình, xã Liên Bạt, xã Đại Cường,...
Các công trình, dự án khác: Thị trấn Vân Đình, xã Đại Hùng, xã Liên Bạt, xã Minh Đức, xã Trường Thịnh, xã Hòa Lâm, xã Hoa Sơn, xã Hòa Phú, xã Đồng Tân, xã Quảng Phú Cầu, xã Tảo Dương Văn, xã Minh Đức,...

Thị trường bất động sản huyện Ứng Hòa năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Sau khi Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Ứng Hòa được phê duyệt, thị trường địa ốc tại đây đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Năm 2025, giá đất tại huyện Ứng Hòa tiếp tục xu hướng tăng ổn định, phản ánh sự phát triển chung của thị trường bất động sản Hà Nội. Sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và các dự án quy hoạch đã thúc đẩy việc nâng cao giá trị đất đai tại khu vực này. Các dự án giao thông như mở rộng các con đường vào huyện và xây dựng cầu mới đã tạo động lực cho sự tăng trưởng giá đất.

Quốc lộ 21B đoạn qua thị trấn Vân Đình (từ sân vận động đến đầu cầu Vân Đình) là khu vực có giá đất ở VT1 cao nhất, khoảng 22,1 triệu đồng/m2.
Giá cao thứ 2 ở mức 19,3 triệu đồng/m2 cũng thuộc Quốc lộ 21B đoạn qua thị trấn (đoạn từ đầu thị trấn đến sân vận động).
Giá cao thứ 3 là 18 triệu đồng/m2, từ Quốc lộ 21B đoạn qua thị trấn (đầu cầu Vân Đình đến hết địa phận thị trấn).
Mức giá đất ở thấp nhất trên địa bàn huyện Ứng Hòa là hơn 1,6 triệu đồng/m2, thuộc về đất ở khu dân cư nông thôn tại các xã: Đồng Tiến, Hòa Lâm, Hòa Phú, Hồng Quang, Kim Đường, Cao Thành, Đại Cường, Đại Hùng, Đội Bình, Đồng Lỗ, Lưu Hoàng, Minh Đức, Tảo Đường Văn, Trầm Lộng, Viên An, Viên Nội, Phù Lưu, Sơn Công.

Giá đất tại khu vực Quốc lộ 21B đang ở mức cao nhất (Ảnh: Giáo dục Thủ đô)

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Thị trấn Vân Đình là trung tâm thu hút giao dịch nhờ vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng phát triển. Ngoài ra, các khu vực gần Quốc lộ 21B cũng ghi nhận sự gia tăng về số lượng giao dịch và mức độ quan tâm từ người mua. Sự phát triển của các dự án hạ tầng và quy hoạch giao thông đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và sinh sống tại các khu vực này.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Sự phát triển hạ tầng cùng với việc quy hoạch các khu dân cư tạo điều kiện thuận lợi cho việc tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến một số rủi ro tiềm ẩn.

Việc đầu tư vào các khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng hoặc chưa được phê duyệt có thể dẫn đến rủi ro về pháp lý và khả năng sinh lời. Do đó, việc nắm bắt thông tin quy hoạch chính xác và kịp thời là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính là bước khởi đầu cho một giai đoạn phát triển mới của địa phương, trong đó quy hoạch huyện Ứng Hòa đóng vai trò then chốt trong việc định hình tương lai vùng đất này. Với định hướng rõ ràng, tầm nhìn dài hạn và sự đầu tư đồng bộ, huyện Ứng Hòa được kỳ vọng sẽ vươn mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng về phát triển đô thị, nông thôn và kinh tế khu vực phía Nam Thủ đô Hà Nội.

Xem thêm

Quy hoạch quận Tây Hồ Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Đống Đa Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Ứng Hòa Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính