Sau quá trình sắp xếp lại đơn vị hành chính theo chủ trương của Nhà nước, quy hoạch quận Tây Hồ đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và tái cấu trúc nhằm phù hợp với yêu cầu phát triển mới. Bài viết sẽ làm rõ những điểm nổi bật trong quy hoạch mới, đồng thời phân tích tác động đến đời sống người dân và chiến lược phát triển bền vững của khu vực Tây Hồ trong tương lai.

Toàn cảnh quận Tây Hồ sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Sau đợt sắp xếp lại đơn vị hành chính theo Nghị quyết của Quốc hội, quận Tây Hồ đã có những thay đổi rõ nét về địa giới và cơ cấu tổ chức. Để hiểu rõ hơn về diện mạo mới của khu vực này, hãy cùng nhìn lại toàn cảnh quận Tây Hồ sau quá trình điều chỉnh hành chính quan trọng này.

Toàn cảnh quận Tây Hồ sau khi sắp xếp đơn vị hành chính (Nguồn: Thành uỷ Hà Nội)

Thông tin hành chính mới: Diện tích, dân số và vị trí địa lý

Sau khi tiến hành sắp xếp các đơn vị hành chính theo chủ trương tinh gọn bộ máy, quy hoạch quận Tây Hồ được dự kiến tổ chức lại với hai phường mới: phường Tây Hồ và phường Phú Thượng.

Phường Tây Hồ sẽ bao gồm phần lớn diện tích và dân số hiện nay của các phường Bưởi, Thụy Khuê, Quảng An, Xuân La, cùng một phần của các phường lân cận như Nhật Tân, Tứ Liên, Yên Phụ (quận Tây Hồ) và Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy). Tổng diện tích khoảng 10,56 km², dân số hơn 93.000 người.
Phường Phú Thượng sẽ hình thành trên cơ sở toàn bộ phường Phú Thượng hiện nay và một phần của Xuân La (quận Tây Hồ), kết hợp với Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm). Diện tích đạt khoảng 7,25 km² với dân số gần 64.000 người.

Sự thay đổi này được thực hiện nhằm đáp ứng tiêu chí về quy mô và dân số của đơn vị hành chính cấp phường, theo quy định mới của Nhà nước.

Những điểm thay đổi nổi bật sau điều chỉnh địa giới

Việc tái cấu trúc hành chính và quy hoạch quận Tây Hồ mang lại nhiều điểm thay đổi quan trọng:

Số lượng phường giảm mạnh: Từ 8 phường ban đầu, quận sẽ chỉ còn lại 2 phường sau khi sắp xếp. Điều này góp phần giảm tải hệ thống hành chính và tăng tính hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước.
Điều chỉnh ranh giới địa phương: Một số khu vực như Phú Thượng, Nhật Tân, Tứ Liên, Yên Phụ sẽ được chuyển về đơn vị hành chính cơ sở mới mang tên Hồng Hà, giúp thiết lập lại ranh giới hợp lý và phù hợp hơn với định hướng phát triển đô thị.
Tối ưu hóa quản lý đô thị: Việc sáp nhập và điều chỉnh này giúp chính quyền địa phương dễ dàng hơn trong việc quy hoạch, phân bổ nguồn lực và đầu tư hạ tầng, đồng thời nâng cao chất lượng phục vụ người dân.

Những điểm thay đổi nổi bật sau điều chỉnh địa giới quy hoạch quận Tây Hồ (Nguồn: Maison Office)

Định hướng phát triển trong giai đoạn mới

Bước vào giai đoạn sau sắp xếp, việc quy hoạch quận Tây Hồ xác định các định hướng phát triển toàn diện, lấy người dân làm trung tâm:

Đô thị hóa bền vững: Quận hướng tới hình mẫu đô thị sinh thái hiện đại, kết hợp hài hòa giữa phát triển kinh tế, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên và bảo tồn di sản văn hóa ven hồ.
Cải thiện chất lượng sống: Đầu tư mạnh vào giao thông, cảnh quan công cộng, hệ thống trường học và y tế nhằm nâng cao mức sống của người dân trong khu vực.
Hiện đại hóa hành chính: Tăng cường chuyển đổi số, cải cách thủ tục hành chính và nâng cao năng lực đội ngũ công chức để phù hợp với bộ máy hành chính tinh gọn sau khi sắp xếp.

Tất cả những thay đổi này đặt nền móng vững chắc cho quá trình phát triển bền vững và đồng bộ khi quy hoạch quận Tây Hồ trong giai đoạn tới.

Quy hoạch phát triển quận Tây Hồ đến năm 2030

Dưới sự định hướng từ thành phố Hà Nội, quy hoạch quận Tây Hồ đến năm 2030 đang từng bước hình thành rõ nét với tầm nhìn hiện đại, đồng bộ và bền vững.

Bản đồ quy hoạch phát triển quận Tây Hồ đến năm 2030 (Nguồn: Bất động sản Hà Đông)

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Trong chiến lược phát triển đô thị đến năm 2030 đã quy hoạch quận Tây Hồ trở thành khu đô thị sinh thái kết hợp văn hóa – du lịch đặc thù, với định hướng giữ gìn cảnh quan Hồ Tây và tăng cường không gian xanh. Cơ cấu sử dụng đất sẽ ưu tiên cho các chức năng công cộng, cây xanh đô thị và dịch vụ thương mại cao cấp. Theo quy hoạch phân khu A6, diện tích đất cây xanh, mặt nước sẽ chiếm phần lớn, nhằm đảm bảo yếu tố môi trường và chất lượng sống cho cư dân.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Để đáp ứng nhu cầu kết nối và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Tây Hồ đang triển khai hàng loạt dự án giao thông lớn.

Dự án mở rộng đường Đặng Thai Mai tại phường Quảng An đã chính thức khởi công vào tháng 1/2025. Mục tiêu là hoàn thiện hạ tầng giao thông khu vực bán đảo Quảng An, kết nối thuận lợi với các khu vực lân cận và hỗ trợ phát triển các dự án văn hóa, du lịch trong khu vực.
Dự án cải tạo, nâng cấp đường Xuân Diệu, dài gần 1,1 km, từ đường Tô Ngọc Vân đến đường Nghi Tàm, là một trong những dự án trọng điểm của quận Tây Hồ. Hiện nay, dự án đang được Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Tây Hồ gấp rút đẩy nhanh tiến độ, nhằm sớm hoàn thành và góp phần hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng giao thông Thủ đô.
Cầu Tứ Liên là một trong những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của Hà Nội, kết nối quận Tây Hồ với huyện Đông Anh qua sông Hồng. Dự án có tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng và dự kiến triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP). Cầu Tứ Liên đóng vai trò quan trọng trong việc giảm tải áp lực giao thông cho các cầu hiện hữu và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Bắc Hà Nội.
Ngày 29/4/2025, Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án xây dựng tuyến đường kết nối cầu Tứ Liên và cầu Ngọc Hồi, với tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng. Dự án nhằm cụ thể hóa các quy hoạch phát triển Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, và giải quyết bài toán hạ tầng giao thông cho khu vực phía Bắc sông Hồng.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai (Nguồn: Diễn đàn Đô thị)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quy hoạch quận Tây Hồ sẽ phát triển đồng bộ các khu đô thị mới như khu vực Nhật Tân – Phú Thượng, Xuân La và Quảng An. Những khu này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh, mật độ thấp, kết hợp giữa nhà ở, dịch vụ, và các công trình công cộng. Ngoài ra, bán đảo Quảng An sẽ là trung tâm văn hóa, lễ hội và du lịch cấp thành phố, nơi tổ chức các sự kiện văn hóa – nghệ thuật quy mô lớn và phát triển dịch vụ lưu trú cao cấp.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Giai đoạn 2025–2030, Tây Hồ sẽ tập trung nguồn lực đầu tư vào các khu vực chiến lược như bán đảo Quảng An, trục Nhật Tân – Nội Bài, và khu vực ven Hồ Tây. Những khu này không chỉ đóng vai trò hạt nhân phát triển dịch vụ du lịch – văn hóa mà còn là điểm nhấn cảnh quan đặc sắc của Hà Nội. Ngoài ra, khu vực tiếp giáp với các quận như Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm cũng được định hướng trở thành không gian phát triển các khu dân cư hiện đại, có tính kết nối cao với hệ thống hạ tầng chung của thành phố.

Thị trường bất động sản quận Tây Hồ năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Thị trường bất động sản quận Tây Hồ năm 2025: Xu hướng và cơ hội (Nguồn: OneHousing)

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Trong năm 2025, thị trường bất động sản quận Tây Hồ tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng ổn định về giá trị. Đặc biệt, khu vực Tây Hồ Tây với các dự án cao cấp như Heritage West Lake, Starlake, Han Jardin, GIA by KITA, Noble đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư. Giá căn hộ tại đây tăng trung bình từ 7-15% mỗi năm, cao hơn mức trung bình của thị trường Hà Nội.

Theo bảng giá đất mới nhất năm 2025, đường Văn Cao là nơi có giá đất cao nhất tại quận Tây Hồ, với mức gần 256,4 triệu đồng/m². (Theo Dân Trí).

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Khu vực Tây Hồ Tây tiếp tục là điểm nóng trên bản đồ bất động sản Hà Nội nhờ vào sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, cơ sở vật chất và các dịch vụ cao cấp. Các dự án như D’. Le Roi Soleil và Kosmo Tây Hồ thu hút sự chú ý nhờ thiết kế hiện đại, vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích đẳng cấp.

Ngoài ra, các tuyến đường huyết mạch như Võ Chí Công, Âu Cơ và cầu Nhật Tân giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay quốc tế Nội Bài hoặc trung tâm thành phố, nâng cao giá trị bất động sản khu vực.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Cơ hội

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các dự án đô thị mới tạo ra dư địa phát triển, cơ hội đầu tư cho thị trường bất động sản khu vực lân cận.
Nhu cầu thuê nhà từ cộng đồng người nước ngoài, đặc biệt là Nhật Bản và Hàn Quốc, góp phần đẩy mạnh thị trường cho thuê căn hộ cao cấp.

Rủi ro

Tắc nghẽn giao thông tại một số tuyến đường chính như Nguyễn Đình Thi, Thụy Khuê, Trích Sài vào giờ cao điểm.
Mật độ xây dựng tăng cao tại một số khu vực như Bưởi, Thụy Khuê khiến không gian xanh bị thu hẹp.
Giá bất động sản cao hơn so với vùng ven khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với người thu nhập thấp có nhu cầu ở thực.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố (Nguồn: VnEconomy)

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ giúp bộ máy quản lý tinh gọn, hiệu quả hơn, mà còn tạo tiền đề để thu hút đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, quận Tây Hồ hứa hẹn sẽ là khu vực phát triển bền vững, đáng sống và giàu tiềm năng trong tương lai gần.

Xem thêm

"Thành phố trung tâm" Vlasta Thủy Nguyên: Cơ hội đầu tư tiềm năng tại Hải Phòng

Quy hoạch Hồ Gươm mới nhất: Mở rộng không gian công cộng, xuất hiện loạt công trình siêu sang

Quy hoạch quận Tây Hồ Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính